Архитектор Борис Зайцев
167 subscribers
240 photos
7 videos
101 links
О загородных домах и многом другом. +79253919969
Download Telegram
to view and join the conversation
Сегодня увидел на странице Schüco фото дома с такими окнами.
На первый взгляд может показаться, что это недострой эконом-класса. Стены не оштукатурены, полы бетонные, лестница-времянка. Обыватель скажет, что здесь нет никакой архитектуры. Пусто. Никакого декора, никаких сложных форм. Холодильник за 170 000 рублей наверное случайно оказался в кадре: его привезли стилисты на время фотосессии, а потом забрали.
Потом (а может и сразу) взгляд падает на систему остекления.
Кто в теме, тот знает, что Schüco в принципе дешевых окон не делает, даже если это ПВХ профиль. А тут створки с габаритами 2 х 6 метров.
Вспоминаю относительно недавний пост Алексея Аверьянова про Джамбо-окна: «То есть ОДНО окно максимального возможного размера 5,9*3 метра вместе с рамой обойдется более 2,5 млн. рублей! Но это лишь цена готового изделия, без учета доставки и установки».
Подозреваю, что система как на фото будет стоить за 10 млн. рублей. А может и намного дороже.
Такая вот она «европейская простота».
Комбинированные фасады. Многим заказчикам кажется интересной идея комбинировать разные материалы на фасаде. Например, дерево и штукатурку. Слева наш объект — дорого и добротно, справа картинка «из Ютуба» — дешево и сердито. Многое видно невооруженным глазом. Но не все: на сердитом варианте нет нормального вентзазора под деревом, торцы досок примыкают к штукатурке. Все это будет напитываться влагой, гнить, менять форму и т.д.
Моя рекомендация: комбинировать можно в том случае, если нет ограничений в бюджете на фасад. Если ограничения есть я рекомендую делать однородный фасад, полностью оштукатуренный.
Комбинированный фасад подразумевает более сложный конструктив. Это более материалоемкое решение требующее высококвалифицированных фасадчиков.
Просто оштукатуренный фасад без всяких вставок будет более солидным вариантом, чем неряшливо сделанные комбинации.
«Растущий» дом.
Это когда в будущем к дому планируется пристройка сверху или сбоку.
Такое имеет смысл, если это недорогой дом по примитивным технологиям и хозяин дома не обращает внимания на мелочи.
Для дорогих домов по современным технологиям это нерациональное решение.
Для «растущего» дома нужно сразу закладывать всю инженерку с возможностью подключения пристройки. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация — как все это будет реализовано в пристройке. Относительно легко только электрику провести. Все остальное это целая история. Это переплата на раннем этапе. Например, нужно будет заложить котел большей мощности, приточно-вытяжную установку большей производительности, трубы большего диаметра. Но по полной это заработает только через несколько лет, а может и никогда.
В «растущем» доме нужно предусмотреть место для лестницы наверх (если пристройка сверху) или коридор для перехода (если пристройка сбоку). И то и другое приводит к менее функциональной планировке.
Для пристройки сверху потребуется полный демонтаж кровли, а также рассчитанный с запасом на дополнительный этаж фундамент.
Для пристройки сбоку потребуется частичный демонтаж фасада и сложное примыкание нового фундамента к существующему. Нужно понимать, что существующий фундамент уже «сел», а новый будет осаживаться какое-то время. Это осложняет узлы примыкания по наружной и внутренней отделке, по инженерным сетям. В примитивных домах хозяина, как правило, не беспокоят возможные трещины, деформации и т.д. — главное дом не падает, остальное мелочи.
Я рекомендую строить дом по текущим потребностям в соответствии с бюджетом. Той площади, которая нужна сейчас и за те деньги, которые есть сейчас, или будут в обозримой перспективе двух лет. Долгострой невыгоден для хозяина. Лучше продать дом через несколько лет и построить новый под новые потребности. Часто владельцы домов сталкиваются с проблемой — дом не продается годами по цене ниже себестоимости. Это значит, что дом очень нерациональный и никому не нужен. Более или менее приемлемые варианты быстро «улетают».
Дом 7х9 «Фортуна» в комплектации «Премиум». Увидел в Инстаграме. Решил поделиться. Просто иллюстрация, как выглядит дом за 26 327 руб/м².
Это не какое-то уникальное в своем роде предложение. Подобных много.
Это дом за полтора с небольшим миллиона рублей с «внутренней отделкой».
Фактически да, он отделан внутри вагонкой, на полу доска, потолок тоже вагонка. Сверху этой суммы останется доделать разводку коммуникаций, установить светильники, розетки, выключатели, сантехнику, решить вопрос с отоплением и можно жить. Водосточная система тоже отдельно.
Разумеется, вопросы благоустройства, наружных сетей никто не отменял, они тоже нужны.
В итоге в 2-2,5 миллиона я думаю можно уложиться.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот так выглядит дом за 61 737 руб/м².
Т.е. его еще не строили. Это просто обещание пока. Внутри получше, чем в доме из предыдущего поста, но без шика: на полу ламинат, натяжные потолки, стены имитация бруса (это чуть дороже вагонки).
Сколько стоит дом 161 м² как на фото в 2021 году?
Под ключ примерно 18 млн. рублей.
Дом на фото был построен в 2013 году несколько дешевле. Но и цены тогда были другие. Например облицовочный кирпич Terca Agaat тогда стоил 35 руб/шт (правда по акции, без акции в районе 40 рублей), а сейчас он стоит 108 руб/шт. Инженерное оборудование с тех пор сильно подорожало.
Ориентировочная стоимость «теплого контура» этого дома в 2021 году.
Фасад посчитан из половинчатого кирпича (из полноформатного будет в полтора раза дороже — 2,5 млн примерно).
Дом по проекту S-60 обойдется дешевле, чем дом из предыдущего поста. А площадь внутренних помещений в нем 169 м².
Потому что этот проект типовой и в нем многое оптимизировано, а тот индивидуальный.
Ориентир по стоимости «теплого контура» на весну 2021 года. Обращаю внимание, что крыльца и террасы не включены в этот расчет.
Домик 40 м² за 4 млн. рублей — недавнее видео на канале Форумхаус.
Наверное, нужно отдельно пояснить, что все по-разному считают общую площадь дома. Кто-то как сумму площадей помещений, кто-то по осям стен, а кто-то по наружному периметру.
Я думаю домик на видео меньше 40 м².
«Современный каркасник 100 м2 европейского уровня готовый к проживанию будет стоить от 7.5 до 9.5 млн. рублей» — этот тезис был озвучен год назад повествователем этого видео, об этом был отдельный пост.
Сейчас цены выросли.
Уборка в загородном доме.
Я считал, что если сильно оптимизировать, нанимать дешевых исполнителей и делать уборку раз в две недели, генеральную раз в год и раз в год мыть окна, то выходит минимум 700 руб/м² в год. А если все делать по-нормальному, то поддержание чистоты в доме будет 2000 руб/м² в год и дороже. Это не считая работ снаружи дома.
При площади дома 250-300 м² и постоянно проживающей семье с детьми уже нужно думать о домработнице на полный день (или даже с проживанием), это может быть сопоставимо по расходам с сервисами. Приличной домработнице с проживанием нужно платить от 50 000 рублей в месяц + расходы по питанию и т.д. Домработница сможет больше заданий выполнять, не только по уборке.
«Квартира для персонала»
В домах более 300 м² нужно думать и о помещении, где такая домработница будет проживать. Обычно в домах делают так называемую квартиру для персонала — это такой обособленный блок состоящий из 1-2-3 небольших спален, санузла и кухни.