Всем привет! На связи YUVI!

Сегодня хочу поговорить об усреднении стоимости строительства. Но сначала немного о наболевшем.
Мы с вами постоянно сталкиваемся с инфляцией, цены выросли в разы. Стоимость строительства с 2017 по 2022 годы выросла более чем в 3 раза. Дом, который в 2017 году стоил 5 млн. Сегодня уже стоит более 10 - 15 млн. рублей. А прошло всего на всего 5 лет. А что если я вам скажу, что такой дом мог бы вам обойтись в среднем в 7-8 млн. рублей, начни вы строить не сегодня, а 5 лет назад?

Да что же это за усреднение такое? Зачем?
И почему это должно меня интересовать, спросите вы меня. Итак:
Допустим, вы хотите построить дом. У вас есть проект со сметой на строительные работы, скажем, на 10 млн. рублей. Всё отлично, но есть проблема. Мало у кого есть в наличии такая сумма.

"Шеф, всё пропало ..."

“Не волнуйся, Лёлик…”, выход есть. И все мы его знаем из школьного курса математики: среднее арифметическое, то есть нахождение среднего числа- усреднение.
А помните, училка говорила, что это вам пригодится? )) Нет? Ну не суть.

Итак, напомню условие задачи: Построить двухэтажный дом 150 м2 за 8 млн. рублей без использования кредитных средств. Наличные 4 млн, + возможность каждый год расходовать дополнительно 2 млн. рублей:
1. Первый год: Возводим так называемую “коробку” дома. Фундамент с закладными для прохода инженерных коммуникаций, стены, перекрытия, крышу, вставляем окна и двери. Стоимость 4 млн рублей;
2. Второй год. Утепляем крышу, проводим все инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, отопление (делаем подводы под размещения сан. приборов). На данном этапе желательно наличие дизайн-проекта. Стоимость примерно 2 млн. рублей;
3. Третий год. Утепляем и отделываем фасад. Устанавливаем водосточную систему. Стоимость 2 млн. рублей;
4. Четвертый год. Делаем черновую отделку: штукатурные и малярные работы , гипрочные потолки, перегородки, полы. Частично закупаем материал для чистовой отделки. Стоимость 2 млн. рублей
5. Пятый год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей;
6. Шестой год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей.
Стоимость и сроки строительства взяты примерно для удобства расчёта. Итого получаем свой дом за 14 млн. рублей. Да, дороже 10 миллионов, но если бы мы копили 6 лет и откладывали эти деньги под подушку, то внезапно, через 6 лет, мы бы обнаружили, что построить дом сегодня стоит уже не 10, а 15-20, а то и 30 млн. рублей. А мы уже построили! Круто же. И если посчитать среднюю стоимость строительства домов на год завершения строительства, то получаем: (10+12+14+17+21+25)/6лет=16,5 млн. рублей средняя стоимость строительства. Получается, что мы даже ниже средней цены умудрились построить.
Вот такие вот пироги, мир меняется каждый день.
Что будет завтра - не знает никто.
Живите сейчас.

Поделиться в комментариях, что вы думаете про такое этапное строительство? А может лучше взять кредит и построить дом за 1 год? Буду рад услышать ваше мнение!

Всем добра!

Всем привет! На связи YUVI!

Друзья, кому интересно о чем я тут пишу, прошу поставить + в комментариях, если нет, то напишите, какой вопрос нужно разобрать. И я сделаю об этом специальный пост!

Для чего на визуализациях перед домом ставят дорогие автомобили?! Это подсознательно улучшает картинку, т.к. данные автомобили это крутой и оцененный всем миром дизайн, в отличии от того дома который на фоне. Тоесть по факту архитектура дома хуже чем кажется, т.к. часть взгляда перетягивает авто.

Всем привет, на связи YUVI!
Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками на спокойную загородную жизнь. И вот какими принципами я руководствовался:

🌿 Здоровье
Переезд за город поможет мне и моей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству или у местных фермеров.

🌿 Пространство, не ограниченное входной дверью
Что находится за дверью городской квартиры? Площадка, где ещё четыре, пять, шесть, … десять таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи?

За дверью моего загородного дома начинается мир, который я могу наполнить тем, что мне по душе. Можно разбить на участке небольшой сад, может быть поставить на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж.

🌿 Отдых на природе

Мне больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у порога.

Среди других отличных загородных развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.

🌿 Совершенно иной уровень

Во всех современных посёлках будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что я могу позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Я больше не буду переживать по поводу того, что кто-то займёт моё парковочное место.
Можно завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще наш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.

Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас заказать проект вашего будущего дома.
Просто напишите мне или оставьте комментарий под этим постом!

Всем привет! На связи YUVI! Стройматериалы все таки дешевеют! Сухая доска по сравнению с январем подешевела на 10%, вагонка класс А примерно на 20%.

А потом бабушка приносила студёного морса из свежих ягод с огорода! Вот это был кайф, сидя у смётанного стога сена попивать этот холоднючий морс! Он, кстати, тоже иногда всплывает из глубин памяти, когда нахожу, что-то похожее в ресторанах. Вот сейчас пишу, и слёзы наворачиваются, - бабушки и дедушки давно нет, а я бы сейчас так хотел снова погостить у них. Выпить холодного морса и забраться на сеновал спать… А утром, весь исколотый сеном, бежать умываться на речку!
Может быть поэтому я и уехал из города в деревню. Однако той деревни, как в детстве, конечно, никто никогда уже не вернёт! Остаётся просто жить! И с благодарностью к прошлому, смотреть вперёд, в будущее! А оно ещё не раз нас приятно удивит!

Помните своё детство?
Хотелось бы что-то повторить из прошлого? Поделитесь в комментариях.
Всех обнял!

Всем привет, друзья! На связи YUVI! (чуть не написал на сваях YUVI)

Я тут подготовил небольшую брошюрку, можете дать обратную связь, как она вам? Может быть кому то тоже окажется полезна ;)

А вы знали, что можно бесплатно получить участок в Карелии? Кого интересует? Дайте огня, и я напишу об этом ;)

Итак... Арктический гектар.
Друзья, как обещал, информация по бесплатным участкам земли в Карелии.
В Карелии к Арктической зоне относятся шесть районов: Лоухский, Кемский, Беломорский, Сегежский, Калевальский и Костомукшский городской округ. Только в этих районах можно будет получить землю по программе «Арктический гектар».
Землю может получить любой гражданин России, как для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или коммерческой деятельности.

Сколько и кому дают?
Это зависит от ваших целей приобретения участка. Для индивидуального строительства выделяют не более 15 соток. Для иных целей максимальная площадь одного надела 1 Га. Можно меньше. На бОльшую площадь можно претендовать только по коллективной заявке.


На каких землях выделяются участки?
Участки можно получить и попросить на землях населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, на землях особо охраняемых природных территории и лесного фонда. При этом строительство индивидуального жилого фонда возможно только в границах населенного пункта. А вариант участка под охотугодья – на землях лесного фонда.

А могу я сдавать гостевой домик на этом участке?
Можете. Потому что ваш гостевой домик и гостиничный комплекс — это разные вещи. Например, вы здесь живете и сдаете дом. Такой вариант вполне подойдет для участия в этой программе. Но если это будет гостиничный комплекс, то это уже инвестпроект. В этом случае вы можете приобрести землю без торгов в аренду, получив перед этим статус резидента Арктической зоны. Для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе бизнес-план реализации инвестиционного проекта на арктической территории, знать размер инвестиций и сроки реализации проекта.
Участки под ИЖС выделяются только в пределах населённых пунктов. Строить дома можно и за пределами, но тогда это уже будет не ИЖС.

Какие условия для предоставления участков?
Земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать деятельность (фермерское хозяйство, например). Если это условие выполнено, то через пять лет можно получить эту землю в собственность. На период безвозмездного пользования платежи не предусмотрены. После переоформления участка в собственность необходимо платить земельный налог. Если нет желания оформлять в собственность, можно будет заключить договор аренды, что подразумевает уплату арендной платы. Это ваше право, а не обязанность. Стоить отметить, что лесные участки после истечения пятилетнего срока могут быть переоформлены только в аренду.


Что будет, если я не успею освоить выделенный участок?
Тогда нужно будет вернуть участок государству обратно или продлить срок, объяснив причины. И если ваши причины будут убедительными, вам продлят срок.

Какие требования к зданиям, чтобы, участок считался освоенным?
Любой объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Так что коробка дома без окон и дверей не пройдет. Право выкупить землю появляется только после регистрации объекта недвижимости и внесения записи в ЕГРН. Картонный домик не объект недвижимости и регистрации не подлежит.

Какие участки я могу выбрать?
На сколько мне известно, на данный момент нужно самому рисовать границу своего будущего участка в режиме онлайн. Все сформированные участки уже разобрали.

Участки будут с инфраструктурой или такие, что и взять не захочется?
Если речь об участке под ИЖС, то это населенный пункт, а потому органы местного самоуправления обязаны будут обеспечить его инфраструктурой – дорогой и электричеством. Заявки граждан на иные земли будут рассматриваться с учетом имеющейся инфраструктуры. На эти цели в дальнейшем появится возможность привлечь федеральные бюджетные средства.

Да как начать оформление то уже?
Для начала переходим на сайт надальнийвосток.рф.
Нажимаем кнопку “получить участок”. Далее вас перенаправят на сайт ГОСУСЛУГИ. Проверьте ваши данные, мало ли что-то изменилось. Затем жмём “КАРТА” и выбираем зону, где хотели бы выбрать себе участок. Вам откроется

карта выбранной территории. Чтобы не терять время на бесполезные скитания по просторам нашей необъятной, открываем “Управление слоями”, далее “Слои”, уберите все галочки, кроме “Зоны МОЖНО” и “Земельные участки, которые могут быть предоставлены”. Не удивляетесь, когда с карты всё пропадёт)) Далее ищите интересующий вас регион, постепенно уменьшая масштаб. В какой то момент вы увидите синий контур с точками, это зоны где можно искать себе свободный кусок земли. Далее включите остальные слои, чтобы понять можно ли на данной территории занять себе место. Далее в левом верхнем углу карты нажимаем “Формирование проектов испрашиваемых земельных участков и подготовка схем размещения земельных участков” (такой значёк системы координат). Далее жмём “формирование границ ЗУ произвольной формы” и строим свои границы. После ввода границ у вас появится строчка с номер предполагаемого участка, далее жмём на эту строчку, далее жмём “ПРОВЕРИТЬ” и если загорается кнопка “Подать заявление”, значит участок свободен и может быть вами оформлен. Нажимаем “Подать заявление”, распечатываем его, или просто вклеиваем туда свою подпись (кто как может, - я просто в ПДФ файл вставил свою подпись, не печатая). Если распечатали, то сканируем и прикрепляем к заявлению.
Ну вот и всё, далее ждём ответа.
Если кому то было полезно, буду рад увидеть это в виде огоньков и комментариев)

Доброе утро, друзья! На связи YUVI! Я к вам с просьбой, подскажите, чего бы вам хотелось больше видеть на моём канале? Может у вас накопились вопросы? Напишите мне в личку или в комментарии.

Новости подъехали )

Частные дома в Санкт-Петербурге продешевили более чем на 10%

Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.

По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.

Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.

Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.

Всем привет! На связи YUVI! «Пара» слов о том как не надо делать канализацию. Итак, поехали.

Когда я начинал строить дом и планировать различные работы, то основной упор я делал на надёжность несущих конструкций самого дома, тогда как нужно изначально было рассматривать всю систему: участок-дом-соседи-дороги. Итак начнём про локальные очистные сооружения (ЛОС). К ним относятся септики, станции очистки и подземные системы фильтрации сточных вод. Мой участок небольшой, всего 6 соток, когда начинали строить, то изначально “посадили” дом в проекте без привязки к септику. Сделали только вывод канализационной трубы под домом, и решили разобраться позже. Когда пришло время задуматься о канализации, то я, недолго думая, пригласил строительную фирму, которая специализировалась на монтаже септиков. Приехали замерщики, сказали всё ясно, всё сделаем в лучшем виде. Решили поставить септик на 3 куба с двумя камерами и отдельно стоящим фильтрационным колодцем, так как сбрасывать на грунт у меня не куда. Для меня на тот момент всё это было какой то китайской грамотой, да и не хотел заморачиваться с этой грязной работой. Поэтому полностью доверился “профессионалам”. А на мой вопрос, будет ли работать фильтрационный колодец, объемом меньше 1 м3 в суглинистом грунте, дали категоричный ответ - ДА, мы всегда так делаем! Ну я и рад был, что эту грязную работу сделали и даже гарантию дали 3 года. Но первые 2 года я септиком в полную силу не пользовался, а вот когда начали постоянно жить, тут и всплыли все нюансы… (помните анекдот про нюанс?)) Хотя сейчас не про это. Оказалось, что фильтрационный колодец, который стоит после септика не справляется. Ну, Семён Семёныч. Что же делать, а как раз прошло 3 года) В общем дальше я решил заняться этим сам. В умных книжках и нормативной литературе узнал как рассчитать необходимый размер фильтрационного колодца, нанял двух крепких ребят и выкопал котлован размером 2х2х2,5h = 10 м3. Далее принялся возводить сам колодец. Так как назначение колодца, отвод воды в грунт, то он должен быть “дырявым”, а перфорированных ж.б. колец у нас никто не производит, поэтому принял решение возвести колодец из керамического полнотелого кирпича, выполняя кладку с зазорами. Оставшиеся пазухи засыпал щебнем, на дно колодца также уложил песок и слой щебня. Сверху залил ж.б. плиту и всё это безобразие закопал. Итого к изначальному бюджету на канализацию прибавилось ещё 100т.р.И это при условии, что часть работ я делал самостоятельно. Вот сейчас колодец справляется исправно со своей задачей. Ах да, ещё сейчас решаю вопрос подъезда к этому септику ассенизаторской машины, так как на этом вопросе я внимания тоже не заострял. Итак подЭтАжим: Если вы хотите получить себе такие же развлечения, то доверяйте первому встречному, и делайте так, как он скажет, - ну он же всегда так делал. Зато я знаю практически всё про канализацию частного дома, и какую выбрать исходя из конкретных условий. А главное, что потом с этой канализацией делать. И могу помочь вам не облажаться так как я. Всё, заканчиваю эту какашечную тему. А если вам понадобится моя помощь, просто напишите или позвоните мне ;) Я всегда на связи. Всем хорошего настроения и пищеварения. Помните: “без канализации нет цивилизации”

Всем привет! На связи YUVI! Надеюсь все, кто хотел увеличить мощность, уже воспользовались этой льготой?

Всем привет на связи 👊YUVI!

По поводу подключения к электросетям и повышении мощности. Все по старой схеме: «сделай сначала дорого, а потом верни как было» но немного подороже. Саечка за испуг 🤣

Подключение к электросетям сделают менее «кусачим»

После того, как стоимость подключения к электросетям выросла на 8000%, губернаторы некоторых регионов пошли на попятную. Например, глава Ленобласти Александр Дрозденко пообещал осенью пересмотреть ставки.

Стоимость технологического присоединения для потребителей выросла с 1 июля.
 
Москва оставила тариф «на усмотрение регионов» —можно было повышать ставки в диапазоне от 3000 до 10 000 рублей за киловатт.

В Петербурге решили: 4 437 рублей достаточно. В Ленобласти взялись круче: 8700 рублей.

Для льготных категорий (малоимущие, инвалиды, ветераны и т.д.) – 1000 рублей за киловатт.

Далее — Александр Дрозденко заявил, что для всех жителей области, зарегистрированных в регионе более года, стоимость подключения будет на уровне 50% от тарифа, а именно 4350 руб за кВт. Законопроект, устанавливающий эту льготу, будет внесён на рассмотрение в Законодательное собрание в осеннюю сессию.

Сейчас жителям ЛО нет смысла подавать заявки в «Россети», потому что можно подождать и сэкономить.