YUVIDOM
62 subscribers
71 photos
17 videos
3 files
16 links
Привет! Это канал по загородному строительству от дипломированного инженера. Расскажу как экономить деньги, нервы и время!
Вопросы и пожелания пиши сюда: t.me/yuvi_chat
Запись на консультацию t.me/chikunof
Download Telegram
карта выбранной территории. Чтобы не терять время на бесполезные скитания по просторам нашей необъятной, открываем “Управление слоями”, далее “Слои”, уберите все галочки, кроме “Зоны МОЖНО” и “Земельные участки, которые могут быть предоставлены”. Не удивляетесь, когда с карты всё пропадёт)) Далее ищите интересующий вас регион, постепенно уменьшая масштаб. В какой то момент вы увидите синий контур с точками, это зоны где можно искать себе свободный кусок земли. Далее включите остальные слои, чтобы понять можно ли на данной территории занять себе место. Далее в левом верхнем углу карты нажимаем “Формирование проектов испрашиваемых земельных участков и подготовка схем размещения земельных участков” (такой значёк системы координат). Далее жмём “формирование границ ЗУ произвольной формы” и строим свои границы. После ввода границ у вас появится строчка с номер предполагаемого участка, далее жмём на эту строчку, далее жмём “ПРОВЕРИТЬ” и если загорается кнопка “Подать заявление”, значит участок свободен и может быть вами оформлен. Нажимаем “Подать заявление”, распечатываем его, или просто вклеиваем туда свою подпись (кто как может, - я просто в ПДФ файл вставил свою подпись, не печатая). Если распечатали, то сканируем и прикрепляем к заявлению.
Ну вот и всё, далее ждём ответа.
Если кому то было полезно, буду рад увидеть это в виде огоньков и комментариев)
Доброе утро, друзья! На связи YUVI! Я к вам с просьбой, подскажите, чего бы вам хотелось больше видеть на моём канале? Может у вас накопились вопросы? Напишите мне в личку или в комментарии.
Новости подъехали )

Частные дома в Санкт-Петербурге продешевили более чем на 10%


Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.

По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.

Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.

Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.
Всем привет! На связи YUVI! «Пара» слов о том как не надо делать канализацию. Итак, поехали.

Когда я начинал строить дом и планировать различные работы, то основной упор я делал на надёжность несущих конструкций самого дома, тогда как нужно изначально было рассматривать всю систему: участок-дом-соседи-дороги. Итак начнём про локальные очистные сооружения (ЛОС). К ним относятся септики, станции очистки и подземные системы фильтрации сточных вод. Мой участок небольшой, всего 6 соток, когда начинали строить, то изначально “посадили” дом в проекте без привязки к септику. Сделали только вывод канализационной трубы под домом, и решили разобраться позже. Когда пришло время задуматься о канализации, то я, недолго думая, пригласил строительную фирму, которая специализировалась на монтаже септиков. Приехали замерщики, сказали всё ясно, всё сделаем в лучшем виде. Решили поставить септик на 3 куба с двумя камерами и отдельно стоящим фильтрационным колодцем, так как сбрасывать на грунт у меня не куда. Для меня на тот момент всё это было какой то китайской грамотой, да и не хотел заморачиваться с этой грязной работой. Поэтому полностью доверился “профессионалам”. А на мой вопрос, будет ли работать фильтрационный колодец, объемом меньше 1 м3 в суглинистом грунте, дали категоричный ответ - ДА, мы всегда так делаем! Ну я и рад был, что эту грязную работу сделали и даже гарантию дали 3 года. Но первые 2 года я септиком в полную силу не пользовался, а вот когда начали постоянно жить, тут и всплыли все нюансы… (помните анекдот про нюанс?)) Хотя сейчас не про это. Оказалось, что фильтрационный колодец, который стоит после септика не справляется. Ну, Семён Семёныч. Что же делать, а как раз прошло 3 года) В общем дальше я решил заняться этим сам. В умных книжках и нормативной литературе узнал как рассчитать необходимый размер фильтрационного колодца, нанял двух крепких ребят и выкопал котлован размером 2х2х2,5h = 10 м3. Далее принялся возводить сам колодец. Так как назначение колодца, отвод воды в грунт, то он должен быть “дырявым”, а перфорированных ж.б. колец у нас никто не производит, поэтому принял решение возвести колодец из керамического полнотелого кирпича, выполняя кладку с зазорами. Оставшиеся пазухи засыпал щебнем, на дно колодца также уложил песок и слой щебня. Сверху залил ж.б. плиту и всё это безобразие закопал. Итого к изначальному бюджету на канализацию прибавилось ещё 100т.р.И это при условии, что часть работ я делал самостоятельно. Вот сейчас колодец справляется исправно со своей задачей. Ах да, ещё сейчас решаю вопрос подъезда к этому септику ассенизаторской машины, так как на этом вопросе я внимания тоже не заострял. Итак подЭтАжим: Если вы хотите получить себе такие же развлечения, то доверяйте первому встречному, и делайте так, как он скажет, - ну он же всегда так делал. Зато я знаю практически всё про канализацию частного дома, и какую выбрать исходя из конкретных условий. А главное, что потом с этой канализацией делать. И могу помочь вам не облажаться так как я. Всё, заканчиваю эту какашечную тему. А если вам понадобится моя помощь, просто напишите или позвоните мне ;) Я всегда на связи. Всем хорошего настроения и пищеварения. Помните: “без канализации нет цивилизации”
Всем привет! На связи YUVI! Надеюсь все, кто хотел увеличить мощность, уже воспользовались этой льготой?
Всем привет на связи 👊YUVI!

По поводу подключения к электросетям и повышении мощности. Все по старой схеме: «сделай сначала дорого, а потом верни как было» но немного подороже. Саечка за испуг 🤣

Подключение к электросетям сделают менее «кусачим»

После того, как стоимость подключения к электросетям выросла на 8000%, губернаторы некоторых регионов пошли на попятную. Например, глава Ленобласти Александр Дрозденко пообещал осенью пересмотреть ставки.

Стоимость технологического присоединения для потребителей выросла с 1 июля.
 
Москва оставила тариф «на усмотрение регионов» —можно было повышать ставки в диапазоне от 3000 до 10 000 рублей за киловатт.

В Петербурге решили: 4 437 рублей достаточно. В Ленобласти взялись круче: 8700 рублей.

Для льготных категорий (малоимущие, инвалиды, ветераны и т.д.) – 1000 рублей за киловатт.

Далее — Александр Дрозденко заявил, что для всех жителей области, зарегистрированных в регионе более года, стоимость подключения будет на уровне 50% от тарифа, а именно 4350 руб за кВт. Законопроект, устанавливающий эту льготу, будет внесён на рассмотрение в Законодательное собрание в осеннюю сессию.

Сейчас жителям ЛО нет смысла подавать заявки в «Россети», потому что можно подождать и сэкономить.
Всем привет! На связи YUVI!

Строительство загородного жилья подешевело на 13,5%

Производители стройматериалов для загородных домов в Москве и Санкт-Петербурге в втором квартале 2022 года снизили цены на 8-23% в зависимости от категории товаров. Стоимость строительства дома из газобетона в Московской области подешевела на 10,5%, каркасного — на 13,5%.

Расчет производился для проектов двухэтажных жилых домов размером 8×8 м двух видов: газобетонных и каркасных, пишет Forbes.

Стоимость первых снизилась на 10,5% в Подмосковье (до 56,8 тысяч рублей за квадратный метр) и на 7,9% в Ленинградской области (до 55,2 тысяч рублей за квадратный метр). Таким образом, бюджет на строительство дома из газобетона в Московской области составил 4,86 млн рублей, в Ленинградской — 4,73 млн рублей.

Стоимость более дешевого варианта — каркасного дома — также сократилась на 13,5% в Подмосковье (до 36,1 тысяч рублей за квадратный метр) или 3,55 млн рублей за дом) и на 10,8% в Ленобласти (до 37,4 тысячи рублей за «квадрат» или 3,67 млн рублей за дом). 
Доброе утро! На связи YUVI!
Немного о «зелёной»повестке строительства

В «Сбере» отметили важность ESG-изменений в строительстве

ESG-изменения в строительстве будут иметь важное значение для формирования более устойчивой модели экономики в России, считает старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова.
Ранее Росстандарт утвердил национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р), который начнет действовать с 1 ноября.

Стандарт включает 81 критерий, достижение 16 из которых станет обязательным для признания здания зеленым. В этот минимум входят требования по высокому классу энергоэффективности - от А и выше, по предчистовой отделке, наличию инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями здоровья и так далее.
Подробнее: http://www.ancb.ru/news/read/13719
Всем привет! На связи YUVI!

Роскачество разъяснило, нужно ли получать разрешение на строительство дома

В Роскачестве рассказали, на строительство каких объектов нужно получать разрешение и что нужно для его оформления. С 2018 года не нужно получать разрешение на строительство и реконструкцию:
гаража (если он не используется для бизнеса);
жилого дома, садового дома и хозпостроек на дачных участках;
объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
некапитальный строений;
сооружений вспомогательного использования.
Однако ответственные ведомства нужно проинформировать о начале и окончании строительства. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. Ваше заявление рассмотрят и если оно соответствует всем параметрам, можно смело приступать к работам. Уведомления рассматривают не больше 7 и 9 дней соответственно.

На объекты капитального строительства (за исключением тех, что указаны выше) нужно получать разрешение.
Друзья!
Мне очень важно, чтобы вы получали пользу от моего канала.

Напишите в комментариях, что вам было бы интересно!

И если вас не затруднит, ставьте огонёчки, лайки, дизлайки, если я несу полную дичь 🤪
Эти сигналы дают понять, что меня читают. А это придаёт мне сил и энергии для новых постов!

Благодарю за внимание!
Отличной всем пятницы!
YUVIDOM pinned «Друзья! Мне очень важно, чтобы вы получали пользу от моего канала. Напишите в комментариях, что вам было бы интересно! И если вас не затруднит, ставьте огонёчки, лайки, дизлайки, если я несу полную дичь 🤪 Эти сигналы дают понять, что меня читают. А это…»
Какие дома сейчас в моде?

Эстетика загородной жизни подменялась за последние годы. Какие тренды в дизайне современных домов актуальны для покупателей?

👉Французский Версаль больше не в моде. А на моду эту влияет и ситуация с финансами, и сами тренды архитектуры.

👉Современная пастораль предполагает свежий воздух, пикники на траве с вином, сыром и багетом. Эта легкость прокладывает путь минимализму простым дизайном.

👉Чтобы стать счастливым, человеку необходим повышенный комфорт, общинное сближение, а не разделение. Габариты современного загородного дома сводятся к комфортному минимуму, а двухэтажные здания с лестницами, небезопасными для детей и пожилых родителей, становятся неактуальными.

👉Все больше пользователей обращают внимание на дома с уникальным дизайном, но простой геометрией, позволяющей жить в собственном доме уже спустя 3 месяца после заключения договора со строительной компанией.

👉В моде дома с панорамными окнами — они позволяют стирать границы между архитектурой и природой.
Всем привет! На связи YUVI!

Представляю вам еловый забор! От производителя! Отличное решение для ограждение участка! Спрячет вас от посторонних взглядов и украсит любой участок!

Готовы установить вам такой забор по самой выгодной цене.

Кого заинтересовал, ставьте “+” в комментариях, мы с вами свяжемся
Всем привет! На связи YUVI!
Канал про загородную жизнь, строительство и обслуживание загородного дома.

Меня часто спрашивают про стоимость обслуживания дома. Дорого или нет?
Итак, что получается у меня:
Имеем дом 170 м2, Стены: газобетон 300мм, утепление мин ватой 50мм, крыша скатная, утепление 250 мм:
Инженерия: газ, электричество, холодная вода от городской сети, септик на участке. 1 этаж - водяные тёплые полы, 2 этаж водяной тёплый пол в С/У; радиаторы в спальнях, всего 5 радиаторов.
Основные расходы за 2021 год:
Электроэнергия: 12677 р/год; 1153 р/мес
Газ: 19943 р/год; 1662 р/мес
Вода холодная: 12532 р/год; 1045 р/мес
Интернет: 12000 р/год; 1000 р/мес
Вывод мусора 4200 р/год; 350 р/мес
Обслуживание септика: 5000р в 5-7 лет + бактерии 500 р/год; в среднем в месяц 125р
Итого основные платежи 5335 р. в месяц.
Дорого это и дёшево каждый решает сам.
Друзья, поделитесь в комментариях, у вас сколько выходит по обслуживанию дома или квартиры. Выгоднее жить в доме или нет?
Хорошего вам настроения!
Всем привет! На связи YUVI.

ТАРИФЫ ЖКХ ПОВЫСЯТ РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА!

По плану повышение планировалось с 1 июля 2023, но, видимо, в связи с последними событиями, решили повысить раньше: с 1 декабря 2022.

Повышение будет в пределах 9% от существующих тарифов.

Источник https://www.rbc.ru/economics/23/09/2022/632dd7509a7947099ae46022?from=from_main_6
Всем привет! На связи YUVI.

Часто получаю вопрос: почему же я уехал в деревню…
Итак почему же? Да всё просто - Когда у нас с женой встал вопрос об улучшении жилищных условий, мы думали либо о квартире в ипотеку, либо о доме в ипотеку, учитывая, что участок у нас уже был.
В пользу дома было следующее:
- за туже стоимость, можно построить дом в 2 раза больше по площади;
- нам никто не будет долбить в стены;
- наши дети будут играть во дворе в поной Безопасности;
-парковочное место всегда свободно, можно построить гараж или навес;
- есть сад и место для барбекю, ехать никуда не нужно;
- свежий воздух;
- школа, детский сад, магазины в шаговой доступности.

Окончательным драйвером для принятия решения в пользу дома стало то, что нам на участок провели городской водопровод и газ! Это стало отправной точкой нашего переезда за город! 😍

Друзья, а какие положительные или отрицательные стороны ещё вы бы отметили?

Рад, что дочитали! Дайте огня если интересно то, о чем я пишу
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет! На связи YIVI.
Сегодня видео обращение ;)

Дайте огня, если было полезно!
Всем добра!