Всем привет! На связи YUVI! Спешу поделиться размышлениями экономистов о судье строительного рынка!
Не реклама.
https://t.me/blackponed/299
Не реклама.
https://t.me/blackponed/299
Telegram
Черный понедельник
Недвижимость. Все уже похоронили нашу стройку, запугивают долгостроями и обещают обвал цен. Но на самом деле, кризис в недвижке откладывается (или даже отменяется) и вот почему:
1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали…
1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали…
Свершилось! Правительство разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов
http://government.ru/news/45582/
http://government.ru/news/45582/
government.ru
Правительство разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов
Постановление от 31 мая 2022 года №993
Всем привет! На связи YUVI! Что ни день то приятные новости! После снижения ключевой ставки, льготной ипотеки на индивидуальное строительство, настала очередь снижению цен! Да! Да! Вы не ослышались)) вскоре прогнозируется снижение цен на стройматериалы, а именно: металл, древесина, газобетон! Чудеса)
Всем привет! На связи YUVI!
Сегодня хочу поговорить об усреднении стоимости строительства. Но сначала немного о наболевшем.
Мы с вами постоянно сталкиваемся с инфляцией, цены выросли в разы. Стоимость строительства с 2017 по 2022 годы выросла более чем в 3 раза. Дом, который в 2017 году стоил 5 млн. Сегодня уже стоит более 10 - 15 млн. рублей. А прошло всего на всего 5 лет. А что если я вам скажу, что такой дом мог бы вам обойтись в среднем в 7-8 млн. рублей, начни вы строить не сегодня, а 5 лет назад?
Да что же это за усреднение такое? Зачем?
И почему это должно меня интересовать, спросите вы меня. Итак:
Допустим, вы хотите построить дом. У вас есть проект со сметой на строительные работы, скажем, на 10 млн. рублей. Всё отлично, но есть проблема. Мало у кого есть в наличии такая сумма.
"Шеф, всё пропало ..."
“Не волнуйся, Лёлик…”, выход есть. И все мы его знаем из школьного курса математики: среднее арифметическое, то есть нахождение среднего числа- усреднение.
А помните, училка говорила, что это вам пригодится? )) Нет? Ну не суть.
Итак, напомню условие задачи: Построить двухэтажный дом 150 м2 за 8 млн. рублей без использования кредитных средств. Наличные 4 млн, + возможность каждый год расходовать дополнительно 2 млн. рублей:
1. Первый год: Возводим так называемую “коробку” дома. Фундамент с закладными для прохода инженерных коммуникаций, стены, перекрытия, крышу, вставляем окна и двери. Стоимость 4 млн рублей;
2. Второй год. Утепляем крышу, проводим все инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, отопление (делаем подводы под размещения сан. приборов). На данном этапе желательно наличие дизайн-проекта. Стоимость примерно 2 млн. рублей;
3. Третий год. Утепляем и отделываем фасад. Устанавливаем водосточную систему. Стоимость 2 млн. рублей;
4. Четвертый год. Делаем черновую отделку: штукатурные и малярные работы , гипрочные потолки, перегородки, полы. Частично закупаем материал для чистовой отделки. Стоимость 2 млн. рублей
5. Пятый год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей;
6. Шестой год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей.
Стоимость и сроки строительства взяты примерно для удобства расчёта. Итого получаем свой дом за 14 млн. рублей. Да, дороже 10 миллионов, но если бы мы копили 6 лет и откладывали эти деньги под подушку, то внезапно, через 6 лет, мы бы обнаружили, что построить дом сегодня стоит уже не 10, а 15-20, а то и 30 млн. рублей. А мы уже построили! Круто же. И если посчитать среднюю стоимость строительства домов на год завершения строительства, то получаем: (10+12+14+17+21+25)/6лет=16,5 млн. рублей средняя стоимость строительства. Получается, что мы даже ниже средней цены умудрились построить.
Вот такие вот пироги, мир меняется каждый день.
Что будет завтра - не знает никто.
Живите сейчас.
Поделиться в комментариях, что вы думаете про такое этапное строительство? А может лучше взять кредит и построить дом за 1 год? Буду рад услышать ваше мнение!
Всем добра!
Сегодня хочу поговорить об усреднении стоимости строительства. Но сначала немного о наболевшем.
Мы с вами постоянно сталкиваемся с инфляцией, цены выросли в разы. Стоимость строительства с 2017 по 2022 годы выросла более чем в 3 раза. Дом, который в 2017 году стоил 5 млн. Сегодня уже стоит более 10 - 15 млн. рублей. А прошло всего на всего 5 лет. А что если я вам скажу, что такой дом мог бы вам обойтись в среднем в 7-8 млн. рублей, начни вы строить не сегодня, а 5 лет назад?
Да что же это за усреднение такое? Зачем?
И почему это должно меня интересовать, спросите вы меня. Итак:
Допустим, вы хотите построить дом. У вас есть проект со сметой на строительные работы, скажем, на 10 млн. рублей. Всё отлично, но есть проблема. Мало у кого есть в наличии такая сумма.
"Шеф, всё пропало ..."
“Не волнуйся, Лёлик…”, выход есть. И все мы его знаем из школьного курса математики: среднее арифметическое, то есть нахождение среднего числа- усреднение.
А помните, училка говорила, что это вам пригодится? )) Нет? Ну не суть.
Итак, напомню условие задачи: Построить двухэтажный дом 150 м2 за 8 млн. рублей без использования кредитных средств. Наличные 4 млн, + возможность каждый год расходовать дополнительно 2 млн. рублей:
1. Первый год: Возводим так называемую “коробку” дома. Фундамент с закладными для прохода инженерных коммуникаций, стены, перекрытия, крышу, вставляем окна и двери. Стоимость 4 млн рублей;
2. Второй год. Утепляем крышу, проводим все инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, отопление (делаем подводы под размещения сан. приборов). На данном этапе желательно наличие дизайн-проекта. Стоимость примерно 2 млн. рублей;
3. Третий год. Утепляем и отделываем фасад. Устанавливаем водосточную систему. Стоимость 2 млн. рублей;
4. Четвертый год. Делаем черновую отделку: штукатурные и малярные работы , гипрочные потолки, перегородки, полы. Частично закупаем материал для чистовой отделки. Стоимость 2 млн. рублей
5. Пятый год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей;
6. Шестой год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей.
Стоимость и сроки строительства взяты примерно для удобства расчёта. Итого получаем свой дом за 14 млн. рублей. Да, дороже 10 миллионов, но если бы мы копили 6 лет и откладывали эти деньги под подушку, то внезапно, через 6 лет, мы бы обнаружили, что построить дом сегодня стоит уже не 10, а 15-20, а то и 30 млн. рублей. А мы уже построили! Круто же. И если посчитать среднюю стоимость строительства домов на год завершения строительства, то получаем: (10+12+14+17+21+25)/6лет=16,5 млн. рублей средняя стоимость строительства. Получается, что мы даже ниже средней цены умудрились построить.
Вот такие вот пироги, мир меняется каждый день.
Что будет завтра - не знает никто.
Живите сейчас.
Поделиться в комментариях, что вы думаете про такое этапное строительство? А может лучше взять кредит и построить дом за 1 год? Буду рад услышать ваше мнение!
Всем добра!
Всем привет! На связи YUVI!
Друзья, кому интересно о чем я тут пишу, прошу поставить + в комментариях, если нет, то напишите, какой вопрос нужно разобрать. И я сделаю об этом специальный пост!
Друзья, кому интересно о чем я тут пишу, прошу поставить + в комментариях, если нет, то напишите, какой вопрос нужно разобрать. И я сделаю об этом специальный пост!
Forwarded from Записки Проектировщика.
Для чего на визуализациях перед домом ставят дорогие автомобили?! Это подсознательно улучшает картинку, т.к. данные автомобили это крутой и оцененный всем миром дизайн, в отличии от того дома который на фоне. Тоесть по факту архитектура дома хуже чем кажется, т.к. часть взгляда перетягивает авто.
Всем привет, на связи YUVI!
Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками на спокойную загородную жизнь. И вот какими принципами я руководствовался:
🌿 Здоровье
Переезд за город поможет мне и моей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству или у местных фермеров.
🌿 Пространство, не ограниченное входной дверью
Что находится за дверью городской квартиры? Площадка, где ещё четыре, пять, шесть, … десять таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи?
За дверью моего загородного дома начинается мир, который я могу наполнить тем, что мне по душе. Можно разбить на участке небольшой сад, может быть поставить на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж.
🌿 Отдых на природе
Мне больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у порога.
Среди других отличных загородных развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
🌿 Совершенно иной уровень
Во всех современных посёлках будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что я могу позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Я больше не буду переживать по поводу того, что кто-то займёт моё парковочное место.
Можно завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще наш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас заказать проект вашего будущего дома.
Просто напишите мне или оставьте комментарий под этим постом!
Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками на спокойную загородную жизнь. И вот какими принципами я руководствовался:
🌿 Здоровье
Переезд за город поможет мне и моей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству или у местных фермеров.
🌿 Пространство, не ограниченное входной дверью
Что находится за дверью городской квартиры? Площадка, где ещё четыре, пять, шесть, … десять таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи?
За дверью моего загородного дома начинается мир, который я могу наполнить тем, что мне по душе. Можно разбить на участке небольшой сад, может быть поставить на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж.
🌿 Отдых на природе
Мне больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у порога.
Среди других отличных загородных развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
🌿 Совершенно иной уровень
Во всех современных посёлках будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что я могу позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Я больше не буду переживать по поводу того, что кто-то займёт моё парковочное место.
Можно завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще наш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас заказать проект вашего будущего дома.
Просто напишите мне или оставьте комментарий под этим постом!
Всем привет! На связи YUVI! Стройматериалы все таки дешевеют! Сухая доска по сравнению с январем подешевела на 10%, вагонка класс А примерно на 20%.
Возникало ли у вас такое чувство дежавю, как внезапные воспоминания из далекого прошлого: еда, события, люди, какие то предметы, мечты. У меня сейчас такое было … вышел во двор, а там сеном пахнет как в детстве летом у бабушки с дедушкой! Самое интересное, что в детстве я ненавидел этот запах, потому-что он ассоциировался у меня с тяжёлой работой на сенокосе. В то в время у нас в деревне было 2 коровы, и каждое лето нужно было заготавливать сено на зиму. Вот мы с братом и двоюродной сестрой батрачили так все лето. Жара, вокруг оводы так и норовят тебя ужалить, дед ругается, когда мы халявим!
А потом бабушка приносила студёного морса из свежих ягод с огорода! Вот это был кайф, сидя у смётанного стога сена попивать этот холоднючий морс! Он, кстати, тоже иногда всплывает из глубин памяти, когда нахожу, что-то похожее в ресторанах. Вот сейчас пишу, и слёзы наворачиваются, - бабушки и дедушки давно нет, а я бы сейчас так хотел снова погостить у них. Выпить холодного морса и забраться на сеновал спать… А утром, весь исколотый сеном, бежать умываться на речку!
Может быть поэтому я и уехал из города в деревню. Однако той деревни, как в детстве, конечно, никто никогда уже не вернёт! Остаётся просто жить! И с благодарностью к прошлому, смотреть вперёд, в будущее! А оно ещё не раз нас приятно удивит!
Помните своё детство?
Хотелось бы что-то повторить из прошлого? Поделитесь в комментариях.
Всех обнял!
Может быть поэтому я и уехал из города в деревню. Однако той деревни, как в детстве, конечно, никто никогда уже не вернёт! Остаётся просто жить! И с благодарностью к прошлому, смотреть вперёд, в будущее! А оно ещё не раз нас приятно удивит!
Помните своё детство?
Хотелось бы что-то повторить из прошлого? Поделитесь в комментариях.
Всех обнял!
Новая жизнь в новом доме.pdf
11.2 MB
Я тут подготовил небольшую брошюрку, можете дать обратную связь, как она вам? Может быть кому то тоже окажется полезна ;)
Итак... Арктический гектар.
Друзья, как обещал, информация по бесплатным участкам земли в Карелии.
В Карелии к Арктической зоне относятся шесть районов: Лоухский, Кемский, Беломорский, Сегежский, Калевальский и Костомукшский городской округ. Только в этих районах можно будет получить землю по программе «Арктический гектар».
Землю может получить любой гражданин России, как для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или коммерческой деятельности.
Сколько и кому дают?
Это зависит от ваших целей приобретения участка. Для индивидуального строительства выделяют не более 15 соток. Для иных целей максимальная площадь одного надела 1 Га. Можно меньше. На бОльшую площадь можно претендовать только по коллективной заявке.
На каких землях выделяются участки?
Участки можно получить и попросить на землях населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, на землях особо охраняемых природных территории и лесного фонда. При этом строительство индивидуального жилого фонда возможно только в границах населенного пункта. А вариант участка под охотугодья – на землях лесного фонда.
А могу я сдавать гостевой домик на этом участке?
Можете. Потому что ваш гостевой домик и гостиничный комплекс — это разные вещи. Например, вы здесь живете и сдаете дом. Такой вариант вполне подойдет для участия в этой программе. Но если это будет гостиничный комплекс, то это уже инвестпроект. В этом случае вы можете приобрести землю без торгов в аренду, получив перед этим статус резидента Арктической зоны. Для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе бизнес-план реализации инвестиционного проекта на арктической территории, знать размер инвестиций и сроки реализации проекта.
Участки под ИЖС выделяются только в пределах населённых пунктов. Строить дома можно и за пределами, но тогда это уже будет не ИЖС.
Какие условия для предоставления участков?
Земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать деятельность (фермерское хозяйство, например). Если это условие выполнено, то через пять лет можно получить эту землю в собственность. На период безвозмездного пользования платежи не предусмотрены. После переоформления участка в собственность необходимо платить земельный налог. Если нет желания оформлять в собственность, можно будет заключить договор аренды, что подразумевает уплату арендной платы. Это ваше право, а не обязанность. Стоить отметить, что лесные участки после истечения пятилетнего срока могут быть переоформлены только в аренду.
Что будет, если я не успею освоить выделенный участок?
Тогда нужно будет вернуть участок государству обратно или продлить срок, объяснив причины. И если ваши причины будут убедительными, вам продлят срок.
Какие требования к зданиям, чтобы, участок считался освоенным?
Любой объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Так что коробка дома без окон и дверей не пройдет. Право выкупить землю появляется только после регистрации объекта недвижимости и внесения записи в ЕГРН. Картонный домик не объект недвижимости и регистрации не подлежит.
Какие участки я могу выбрать?
На сколько мне известно, на данный момент нужно самому рисовать границу своего будущего участка в режиме онлайн. Все сформированные участки уже разобрали.
Участки будут с инфраструктурой или такие, что и взять не захочется?
Если речь об участке под ИЖС, то это населенный пункт, а потому органы местного самоуправления обязаны будут обеспечить его инфраструктурой – дорогой и электричеством. Заявки граждан на иные земли будут рассматриваться с учетом имеющейся инфраструктуры. На эти цели в дальнейшем появится возможность привлечь федеральные бюджетные средства.
Да как начать оформление то уже?
Для начала переходим на сайт надальнийвосток.рф.
Нажимаем кнопку “получить участок”. Далее вас перенаправят на сайт ГОСУСЛУГИ. Проверьте ваши данные, мало ли что-то изменилось. Затем жмём “КАРТА” и выбираем зону, где хотели бы выбрать себе участок. Вам откроется
Друзья, как обещал, информация по бесплатным участкам земли в Карелии.
В Карелии к Арктической зоне относятся шесть районов: Лоухский, Кемский, Беломорский, Сегежский, Калевальский и Костомукшский городской округ. Только в этих районах можно будет получить землю по программе «Арктический гектар».
Землю может получить любой гражданин России, как для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или коммерческой деятельности.
Сколько и кому дают?
Это зависит от ваших целей приобретения участка. Для индивидуального строительства выделяют не более 15 соток. Для иных целей максимальная площадь одного надела 1 Га. Можно меньше. На бОльшую площадь можно претендовать только по коллективной заявке.
На каких землях выделяются участки?
Участки можно получить и попросить на землях населенного пункта, сельскохозяйственного назначения, на землях особо охраняемых природных территории и лесного фонда. При этом строительство индивидуального жилого фонда возможно только в границах населенного пункта. А вариант участка под охотугодья – на землях лесного фонда.
А могу я сдавать гостевой домик на этом участке?
Можете. Потому что ваш гостевой домик и гостиничный комплекс — это разные вещи. Например, вы здесь живете и сдаете дом. Такой вариант вполне подойдет для участия в этой программе. Но если это будет гостиничный комплекс, то это уже инвестпроект. В этом случае вы можете приобрести землю без торгов в аренду, получив перед этим статус резидента Арктической зоны. Для этого необходимо собрать ряд документов, в том числе бизнес-план реализации инвестиционного проекта на арктической территории, знать размер инвестиций и сроки реализации проекта.
Участки под ИЖС выделяются только в пределах населённых пунктов. Строить дома можно и за пределами, но тогда это уже будет не ИЖС.
Какие условия для предоставления участков?
Земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать деятельность (фермерское хозяйство, например). Если это условие выполнено, то через пять лет можно получить эту землю в собственность. На период безвозмездного пользования платежи не предусмотрены. После переоформления участка в собственность необходимо платить земельный налог. Если нет желания оформлять в собственность, можно будет заключить договор аренды, что подразумевает уплату арендной платы. Это ваше право, а не обязанность. Стоить отметить, что лесные участки после истечения пятилетнего срока могут быть переоформлены только в аренду.
Что будет, если я не успею освоить выделенный участок?
Тогда нужно будет вернуть участок государству обратно или продлить срок, объяснив причины. И если ваши причины будут убедительными, вам продлят срок.
Какие требования к зданиям, чтобы, участок считался освоенным?
Любой объект недвижимости должен соответствовать определенным критериям и должен быть зарегистрирован в Росреестре. Так что коробка дома без окон и дверей не пройдет. Право выкупить землю появляется только после регистрации объекта недвижимости и внесения записи в ЕГРН. Картонный домик не объект недвижимости и регистрации не подлежит.
Какие участки я могу выбрать?
На сколько мне известно, на данный момент нужно самому рисовать границу своего будущего участка в режиме онлайн. Все сформированные участки уже разобрали.
Участки будут с инфраструктурой или такие, что и взять не захочется?
Если речь об участке под ИЖС, то это населенный пункт, а потому органы местного самоуправления обязаны будут обеспечить его инфраструктурой – дорогой и электричеством. Заявки граждан на иные земли будут рассматриваться с учетом имеющейся инфраструктуры. На эти цели в дальнейшем появится возможность привлечь федеральные бюджетные средства.
Да как начать оформление то уже?
Для начала переходим на сайт надальнийвосток.рф.
Нажимаем кнопку “получить участок”. Далее вас перенаправят на сайт ГОСУСЛУГИ. Проверьте ваши данные, мало ли что-то изменилось. Затем жмём “КАРТА” и выбираем зону, где хотели бы выбрать себе участок. Вам откроется
карта выбранной территории. Чтобы не терять время на бесполезные скитания по просторам нашей необъятной, открываем “Управление слоями”, далее “Слои”, уберите все галочки, кроме “Зоны МОЖНО” и “Земельные участки, которые могут быть предоставлены”. Не удивляетесь, когда с карты всё пропадёт)) Далее ищите интересующий вас регион, постепенно уменьшая масштаб. В какой то момент вы увидите синий контур с точками, это зоны где можно искать себе свободный кусок земли. Далее включите остальные слои, чтобы понять можно ли на данной территории занять себе место. Далее в левом верхнем углу карты нажимаем “Формирование проектов испрашиваемых земельных участков и подготовка схем размещения земельных участков” (такой значёк системы координат). Далее жмём “формирование границ ЗУ произвольной формы” и строим свои границы. После ввода границ у вас появится строчка с номер предполагаемого участка, далее жмём на эту строчку, далее жмём “ПРОВЕРИТЬ” и если загорается кнопка “Подать заявление”, значит участок свободен и может быть вами оформлен. Нажимаем “Подать заявление”, распечатываем его, или просто вклеиваем туда свою подпись (кто как может, - я просто в ПДФ файл вставил свою подпись, не печатая). Если распечатали, то сканируем и прикрепляем к заявлению.
Ну вот и всё, далее ждём ответа.
Если кому то было полезно, буду рад увидеть это в виде огоньков и комментариев)
Ну вот и всё, далее ждём ответа.
Если кому то было полезно, буду рад увидеть это в виде огоньков и комментариев)