Всем привет! На связи YUVI!
Компетентное мнение от финансового эксперта на тему недвижимости:
Рекомендую к прочтению https://t.me/coinkeeper/175
Отличного вам настроения! ☀️
Компетентное мнение от финансового эксперта на тему недвижимости:
Рекомендую к прочтению https://t.me/coinkeeper/175
Отличного вам настроения! ☀️
Telegram
Правила денег - Образовательный проект CoinKeeper
🏠 Покупать ли сейчас недвижимость?
Привет!
Продолжаем разбираться в текущей финансовой ситуации. Сегодня давайте обсудим, что делать с недвижимостью.
Исторически у недвижимости сложилось репутация так называемого защитного актива ― надежного, не дешевеющего…
Привет!
Продолжаем разбираться в текущей финансовой ситуации. Сегодня давайте обсудим, что делать с недвижимостью.
Исторически у недвижимости сложилось репутация так называемого защитного актива ― надежного, не дешевеющего…
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
Сбербанк с 31 марта аннулирует заявки на ипотеку, одобренные до повышения ставок
❌ Недостаток реакции банк компенсирует быстрым "переобуванием в воздухе". Проигравшая сторона здесь клиенты, рассчитывавшие ухватить ипотеки по последним низким ставкам.
#теперь_так
❌ Недостаток реакции банк компенсирует быстрым "переобуванием в воздухе". Проигравшая сторона здесь клиенты, рассчитывавшие ухватить ипотеки по последним низким ставкам.
#теперь_так
Всем привет! На связи YUVI!
Итак! Покупка земельного участка (ЗУ)
Что необходимо проверить в первую очередь:
1. По кадастровому номеру участка проверить категорию и вид разрешённого использования ЗУ. Они должны соответствовать вашим целям на приобретаемый участок;
2. Проверить территориальную зону, которая установлена для ЗУ.
Она устанавливается муниципальными органами власти в ПЗЗ (Правилах застройки и землепользования). Это нужно, чтобы при планировании и застройки участка узнать границы зон и установленые градостроительные регламенты;
3. Проверить на публичной кадастровой карте наличие охранных зон (ЛЭП, водоём, аэропорт и др.). Далее уточнить на сайте органов самоуправления: карта зон с особыми условиями использования территории.
Также, наличие или отсутствие охранных зон можно узнать, попросив собственника участка заказать свежий ГПЗУ. Или напрямую обратиться к специалистам отдела архитектуры, записавшись на приём с целью узнать о наличии охранных зон ЗУ.
Кроме того, выехав на участок, присмотритесь к местности вокруг, нет ли поблизости фабрик, водонапорных башен, эл. подстанций, памятников архитектуры и пр.
4. а) Проверить статус земельного надела: учтённый (зарегистрирован после 1,03,2008) или ранее учтённый (зарегистрирован до 1,03,2008);
б) Проверить границы участка. Выполнить вынос точек в натуру. Это поможет избежать наложение границ участков, а следовательно будущие споры с соседями и невозможность зарегистрировать строение.
А также, это поможет избежать возможности нарваться на недобросовестных продавцов, когда под предлогом продажи данного хорошего участка, вам продадут участок в совсем другом месте;
5. Заказать выписку ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Чтобы подтвердить законность владения объектом и наличии обремений.
6. Проверка грунтов, залегающих на данном земельном участке. Это даст вам понять из каких слоёв сложены грунты, а специалист подскажет можно ли строить на данном участке и какой оптимальный фундамент выбрать.
Если было полезно, ставьте лайки. Мне будет приятно )
Если остались вопросы, пишите в личку или в комментариях.
Всем добра!
Итак! Покупка земельного участка (ЗУ)
Что необходимо проверить в первую очередь:
1. По кадастровому номеру участка проверить категорию и вид разрешённого использования ЗУ. Они должны соответствовать вашим целям на приобретаемый участок;
2. Проверить территориальную зону, которая установлена для ЗУ.
Она устанавливается муниципальными органами власти в ПЗЗ (Правилах застройки и землепользования). Это нужно, чтобы при планировании и застройки участка узнать границы зон и установленые градостроительные регламенты;
3. Проверить на публичной кадастровой карте наличие охранных зон (ЛЭП, водоём, аэропорт и др.). Далее уточнить на сайте органов самоуправления: карта зон с особыми условиями использования территории.
Также, наличие или отсутствие охранных зон можно узнать, попросив собственника участка заказать свежий ГПЗУ. Или напрямую обратиться к специалистам отдела архитектуры, записавшись на приём с целью узнать о наличии охранных зон ЗУ.
Кроме того, выехав на участок, присмотритесь к местности вокруг, нет ли поблизости фабрик, водонапорных башен, эл. подстанций, памятников архитектуры и пр.
4. а) Проверить статус земельного надела: учтённый (зарегистрирован после 1,03,2008) или ранее учтённый (зарегистрирован до 1,03,2008);
б) Проверить границы участка. Выполнить вынос точек в натуру. Это поможет избежать наложение границ участков, а следовательно будущие споры с соседями и невозможность зарегистрировать строение.
А также, это поможет избежать возможности нарваться на недобросовестных продавцов, когда под предлогом продажи данного хорошего участка, вам продадут участок в совсем другом месте;
5. Заказать выписку ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Чтобы подтвердить законность владения объектом и наличии обремений.
6. Проверка грунтов, залегающих на данном земельном участке. Это даст вам понять из каких слоёв сложены грунты, а специалист подскажет можно ли строить на данном участке и какой оптимальный фундамент выбрать.
Если было полезно, ставьте лайки. Мне будет приятно )
Если остались вопросы, пишите в личку или в комментариях.
Всем добра!
Всем привет! На связи YUVI! Спешу поделиться размышлениями экономистов о судье строительного рынка!
Не реклама.
https://t.me/blackponed/299
Не реклама.
https://t.me/blackponed/299
Telegram
Черный понедельник
Недвижимость. Все уже похоронили нашу стройку, запугивают долгостроями и обещают обвал цен. Но на самом деле, кризис в недвижке откладывается (или даже отменяется) и вот почему:
1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали…
1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали…
Свершилось! Правительство разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов
http://government.ru/news/45582/
http://government.ru/news/45582/
government.ru
Правительство разрешило брать льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов
Постановление от 31 мая 2022 года №993
Всем привет! На связи YUVI! Что ни день то приятные новости! После снижения ключевой ставки, льготной ипотеки на индивидуальное строительство, настала очередь снижению цен! Да! Да! Вы не ослышались)) вскоре прогнозируется снижение цен на стройматериалы, а именно: металл, древесина, газобетон! Чудеса)
Надёжный дом🏠 pinned «Всем привет! На связи YUVI! Что ни день то приятные новости! После снижения ключевой ставки, льготной ипотеки на индивидуальное строительство, настала очередь снижению цен! Да! Да! Вы не ослышались)) вскоре прогнозируется снижение цен на стройматериалы, а…»
Всем привет! На связи YUVI!
Сегодня хочу поговорить об усреднении стоимости строительства. Но сначала немного о наболевшем.
Мы с вами постоянно сталкиваемся с инфляцией, цены выросли в разы. Стоимость строительства с 2017 по 2022 годы выросла более чем в 3 раза. Дом, который в 2017 году стоил 5 млн. Сегодня уже стоит более 10 - 15 млн. рублей. А прошло всего на всего 5 лет. А что если я вам скажу, что такой дом мог бы вам обойтись в среднем в 7-8 млн. рублей, начни вы строить не сегодня, а 5 лет назад?
Да что же это за усреднение такое? Зачем?
И почему это должно меня интересовать, спросите вы меня. Итак:
Допустим, вы хотите построить дом. У вас есть проект со сметой на строительные работы, скажем, на 10 млн. рублей. Всё отлично, но есть проблема. Мало у кого есть в наличии такая сумма.
"Шеф, всё пропало ..."
“Не волнуйся, Лёлик…”, выход есть. И все мы его знаем из школьного курса математики: среднее арифметическое, то есть нахождение среднего числа- усреднение.
А помните, училка говорила, что это вам пригодится? )) Нет? Ну не суть.
Итак, напомню условие задачи: Построить двухэтажный дом 150 м2 за 8 млн. рублей без использования кредитных средств. Наличные 4 млн, + возможность каждый год расходовать дополнительно 2 млн. рублей:
1. Первый год: Возводим так называемую “коробку” дома. Фундамент с закладными для прохода инженерных коммуникаций, стены, перекрытия, крышу, вставляем окна и двери. Стоимость 4 млн рублей;
2. Второй год. Утепляем крышу, проводим все инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, отопление (делаем подводы под размещения сан. приборов). На данном этапе желательно наличие дизайн-проекта. Стоимость примерно 2 млн. рублей;
3. Третий год. Утепляем и отделываем фасад. Устанавливаем водосточную систему. Стоимость 2 млн. рублей;
4. Четвертый год. Делаем черновую отделку: штукатурные и малярные работы , гипрочные потолки, перегородки, полы. Частично закупаем материал для чистовой отделки. Стоимость 2 млн. рублей
5. Пятый год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей;
6. Шестой год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей.
Стоимость и сроки строительства взяты примерно для удобства расчёта. Итого получаем свой дом за 14 млн. рублей. Да, дороже 10 миллионов, но если бы мы копили 6 лет и откладывали эти деньги под подушку, то внезапно, через 6 лет, мы бы обнаружили, что построить дом сегодня стоит уже не 10, а 15-20, а то и 30 млн. рублей. А мы уже построили! Круто же. И если посчитать среднюю стоимость строительства домов на год завершения строительства, то получаем: (10+12+14+17+21+25)/6лет=16,5 млн. рублей средняя стоимость строительства. Получается, что мы даже ниже средней цены умудрились построить.
Вот такие вот пироги, мир меняется каждый день.
Что будет завтра - не знает никто.
Живите сейчас.
Поделиться в комментариях, что вы думаете про такое этапное строительство? А может лучше взять кредит и построить дом за 1 год? Буду рад услышать ваше мнение!
Всем добра!
Сегодня хочу поговорить об усреднении стоимости строительства. Но сначала немного о наболевшем.
Мы с вами постоянно сталкиваемся с инфляцией, цены выросли в разы. Стоимость строительства с 2017 по 2022 годы выросла более чем в 3 раза. Дом, который в 2017 году стоил 5 млн. Сегодня уже стоит более 10 - 15 млн. рублей. А прошло всего на всего 5 лет. А что если я вам скажу, что такой дом мог бы вам обойтись в среднем в 7-8 млн. рублей, начни вы строить не сегодня, а 5 лет назад?
Да что же это за усреднение такое? Зачем?
И почему это должно меня интересовать, спросите вы меня. Итак:
Допустим, вы хотите построить дом. У вас есть проект со сметой на строительные работы, скажем, на 10 млн. рублей. Всё отлично, но есть проблема. Мало у кого есть в наличии такая сумма.
"Шеф, всё пропало ..."
“Не волнуйся, Лёлик…”, выход есть. И все мы его знаем из школьного курса математики: среднее арифметическое, то есть нахождение среднего числа- усреднение.
А помните, училка говорила, что это вам пригодится? )) Нет? Ну не суть.
Итак, напомню условие задачи: Построить двухэтажный дом 150 м2 за 8 млн. рублей без использования кредитных средств. Наличные 4 млн, + возможность каждый год расходовать дополнительно 2 млн. рублей:
1. Первый год: Возводим так называемую “коробку” дома. Фундамент с закладными для прохода инженерных коммуникаций, стены, перекрытия, крышу, вставляем окна и двери. Стоимость 4 млн рублей;
2. Второй год. Утепляем крышу, проводим все инженерные коммуникации: электрика, водопровод, канализация, отопление (делаем подводы под размещения сан. приборов). На данном этапе желательно наличие дизайн-проекта. Стоимость примерно 2 млн. рублей;
3. Третий год. Утепляем и отделываем фасад. Устанавливаем водосточную систему. Стоимость 2 млн. рублей;
4. Четвертый год. Делаем черновую отделку: штукатурные и малярные работы , гипрочные потолки, перегородки, полы. Частично закупаем материал для чистовой отделки. Стоимость 2 млн. рублей
5. Пятый год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей;
6. Шестой год: Делаем финишную отделку. 2 млн. рублей.
Стоимость и сроки строительства взяты примерно для удобства расчёта. Итого получаем свой дом за 14 млн. рублей. Да, дороже 10 миллионов, но если бы мы копили 6 лет и откладывали эти деньги под подушку, то внезапно, через 6 лет, мы бы обнаружили, что построить дом сегодня стоит уже не 10, а 15-20, а то и 30 млн. рублей. А мы уже построили! Круто же. И если посчитать среднюю стоимость строительства домов на год завершения строительства, то получаем: (10+12+14+17+21+25)/6лет=16,5 млн. рублей средняя стоимость строительства. Получается, что мы даже ниже средней цены умудрились построить.
Вот такие вот пироги, мир меняется каждый день.
Что будет завтра - не знает никто.
Живите сейчас.
Поделиться в комментариях, что вы думаете про такое этапное строительство? А может лучше взять кредит и построить дом за 1 год? Буду рад услышать ваше мнение!
Всем добра!
Всем привет! На связи YUVI!
Друзья, кому интересно о чем я тут пишу, прошу поставить + в комментариях, если нет, то напишите, какой вопрос нужно разобрать. И я сделаю об этом специальный пост!
Друзья, кому интересно о чем я тут пишу, прошу поставить + в комментариях, если нет, то напишите, какой вопрос нужно разобрать. И я сделаю об этом специальный пост!
Forwarded from Записки Проектировщика.
Для чего на визуализациях перед домом ставят дорогие автомобили?! Это подсознательно улучшает картинку, т.к. данные автомобили это крутой и оцененный всем миром дизайн, в отличии от того дома который на фоне. Тоесть по факту архитектура дома хуже чем кажется, т.к. часть взгляда перетягивает авто.
Всем привет, на связи YUVI!
Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками на спокойную загородную жизнь. И вот какими принципами я руководствовался:
🌿 Здоровье
Переезд за город поможет мне и моей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству или у местных фермеров.
🌿 Пространство, не ограниченное входной дверью
Что находится за дверью городской квартиры? Площадка, где ещё четыре, пять, шесть, … десять таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи?
За дверью моего загородного дома начинается мир, который я могу наполнить тем, что мне по душе. Можно разбить на участке небольшой сад, может быть поставить на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж.
🌿 Отдых на природе
Мне больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у порога.
Среди других отличных загородных развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
🌿 Совершенно иной уровень
Во всех современных посёлках будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что я могу позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Я больше не буду переживать по поводу того, что кто-то займёт моё парковочное место.
Можно завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще наш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас заказать проект вашего будущего дома.
Просто напишите мне или оставьте комментарий под этим постом!
Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками на спокойную загородную жизнь. И вот какими принципами я руководствовался:
🌿 Здоровье
Переезд за город поможет мне и моей семье расслабиться и отдохнуть от ежедневной гонки со временем и наконец выспаться.
Чистый воздух, вкусная вода, свежие фрукты и овощи с собственной грядки — несомненные плюсы в пользу переезда. Особенно, если у вас есть дети. Вы всегда можете быть уверены в качестве продуктов, если вырастили их сами. Если жизнь фермера не для вас, купить свежее молоко и мясо точно можно у бабушки по соседству или у местных фермеров.
🌿 Пространство, не ограниченное входной дверью
Что находится за дверью городской квартиры? Площадка, где ещё четыре, пять, шесть, … десять таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи?
За дверью моего загородного дома начинается мир, который я могу наполнить тем, что мне по душе. Можно разбить на участке небольшой сад, может быть поставить на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж.
🌿 Отдых на природе
Мне больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у порога.
Среди других отличных загородных развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.
🌿 Совершенно иной уровень
Во всех современных посёлках будут доступны те же коммуникации, что и в городе, включая интернет. А это значит, что я могу позволить себе работать удалённо.
Кроме того, отопительный сезон здесь начнётся тогда, когда вам удобно, и закончится тоже.
Я больше не буду переживать по поводу того, что кто-то займёт моё парковочное место.
Можно завести собаку, о которой всегда мечтали, и спокойно отпускать ребёнка гулять с ней. И вообще наш ребенок будет постоянно гулять и проводить время на свежем воздухе.
Жизнь за городом — это совершенно иной уровень комфорта. Вы можете прямо сейчас заказать проект вашего будущего дома.
Просто напишите мне или оставьте комментарий под этим постом!
Надёжный дом🏠 pinned «Всем привет, на связи YUVI! Как вы знаете я со своей семьёй постоянно живу за городом. В нашем посёлке для комфортной жизни есть вся необходимая инфраструктура (магазины, детский сад, школы). Я давно хотел сменить шумный город с вечной проблемой с парковками…»
Всем привет! На связи YUVI! Стройматериалы все таки дешевеют! Сухая доска по сравнению с январем подешевела на 10%, вагонка класс А примерно на 20%.
Возникало ли у вас такое чувство дежавю, как внезапные воспоминания из далекого прошлого: еда, события, люди, какие то предметы, мечты. У меня сейчас такое было … вышел во двор, а там сеном пахнет как в детстве летом у бабушки с дедушкой! Самое интересное, что в детстве я ненавидел этот запах, потому-что он ассоциировался у меня с тяжёлой работой на сенокосе. В то в время у нас в деревне было 2 коровы, и каждое лето нужно было заготавливать сено на зиму. Вот мы с братом и двоюродной сестрой батрачили так все лето. Жара, вокруг оводы так и норовят тебя ужалить, дед ругается, когда мы халявим!
А потом бабушка приносила студёного морса из свежих ягод с огорода! Вот это был кайф, сидя у смётанного стога сена попивать этот холоднючий морс! Он, кстати, тоже иногда всплывает из глубин памяти, когда нахожу, что-то похожее в ресторанах. Вот сейчас пишу, и слёзы наворачиваются, - бабушки и дедушки давно нет, а я бы сейчас так хотел снова погостить у них. Выпить холодного морса и забраться на сеновал спать… А утром, весь исколотый сеном, бежать умываться на речку!
Может быть поэтому я и уехал из города в деревню. Однако той деревни, как в детстве, конечно, никто никогда уже не вернёт! Остаётся просто жить! И с благодарностью к прошлому, смотреть вперёд, в будущее! А оно ещё не раз нас приятно удивит!
Помните своё детство?
Хотелось бы что-то повторить из прошлого? Поделитесь в комментариях.
Всех обнял!
Может быть поэтому я и уехал из города в деревню. Однако той деревни, как в детстве, конечно, никто никогда уже не вернёт! Остаётся просто жить! И с благодарностью к прошлому, смотреть вперёд, в будущее! А оно ещё не раз нас приятно удивит!
Помните своё детство?
Хотелось бы что-то повторить из прошлого? Поделитесь в комментариях.
Всех обнял!