Привет, друзья!
В настоящий момент существует огромное количество вебинаров, курсов, марафонов: как построить дом. И действительно, чего там строить то… плюхнул бетона побольше, арматуры, стены из блоков тоже не такая уж и невыполнимая задача для любителя построить самостоятельно. Но в связи с последними событиями все хотят сэкономить. Так ведь? Вы, когда покупаете машину или какую-то другую вещь, ходите сравниваете цены, где больше опций, или где выше надежность и комфорт и т. д. А как сэкономить при строительстве? Скажем если раньше многие самостройщики лили плиту 400-500 мм и в ус не дули. Но такая толщина в большинстве случаев оказывается экономически необоснованной, и сэкономить можно уменьшив ее толщину и оптимизировать схему армирования, учитывая расположение несущих стен. Тогда вопрос на сколько уменьшить: может на 100 или 200 мм уменьшить, а может и ещё больше. Профессиональный строитель никогда сразу не скажет вам, какой фундамент будет экономически выгодным и надёжным, так как на выбор фундамента влияют, и место строительства, и Геологические условия, и назначение здания, а также пожелания заказчика. Поэтому оптимальный фундамент выбирается только после расчёта, который выполняется на основе эскизного проекта и инженерно-геологического отчёта.

Хотите сэкономить, спросите об этом у профессионалов! Не доверяйте словам, мы всегда так строим и все стоит. Зачастую при этом огромный запас прочности и необоснованно завышенная стоимость!

Кстати, друзья! С завтрашнего дня открывается выставка загородного домостроения в Экспофоруме на Пулковском шоссе. Кому интересно быть в курсе последних тенденций на строительном рынке, бесплатный билет можно оформить тут https://szd-expo.ru/

Всем привет! На связи YUVI!

Как в нынешних условиях не потерять свои накопления? Кто-то рекомендует покупать золото, кто-то - юани, кто-то вкладываться в китайский фондовый рынок. Но это весьма и весьма рискованно, кто знает, что ещё ждёт нас впереди…
Для многих из нас, сохранить свои сбережения означает купить что-то осязаемое. Я сейчас не говорю о бездумных суетливых покупках техники и прочих вещей. Я говорю про покупку недвижимости: квартиры, дома, гаражи. Думаю, для многих в нашей стране это единственный вариант, чтобы сохранить заработанные деньги.

В настоящее время время на строительном рынке сложилась ситуация, когда нужно действовать быстро, но в тоже время без излишних эмоций. Сейчас условия таковы, что есть возможность купить готовый дом дешевле, чем начинать строить. К сожалению, для меня это не очень хорошие новости, но, возможно, для кого-то это будет полезно, поэтому делюсь своими соображениями. Цены растут, и на сколько они вырастут за этот год никто не знает. Поэтому если нашли хороший вариант - покупайте. Даже если это недострой, но качественный недострой (нужна экспертиза)

И помните, лучший день, чтобы купить или построить дом был вчера.

А если вы, все же планируете строить, то не поленитесь заказать проект, посчитать смету в подрядной организации, чтобы понять сколько нужно денег. И если планировали использовать кредитные средства (льготную ипотеку, например,субсидируемую государством) то нужно брать ее с запасом процентов на 30-50% минимум. Иначе рискуете получить долгострой, который будет постоянно высасывать из вас деньги и нервы.

Всем добра и уютного дома! 🏠

А тем временем работы по отделке фасадов моего Гаража вышли на финишную прямую

Спрашивали какой ширины углы и наличники. Размеры в файле.Пользуйтесь на здоровье! 😊😉

Добрый вечер, Друзья! Кто планирует какие то строительные работы по фасаду?
У меня есть некоторые остатки, готов их продать по ценам ниже рынка.
Вот ссылка на материалы https://www.avito.ru/hapo_oye/remont_i_stroitelstvo/sayding_tsokolnye_paneli_komplektuyuschie_2357428250?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Пишите, спрашивайте!

Всем привет! На связи YUVI! Сегодня в разговоре с клиентом узнал, что он хочет разделить свой большой участок, чтобы один из 2х полученных участков продать. Тем самым выручить доп. средства на строительство дома. Решил поделиться одним из вариантов нахождения дополнительных средств. Побуду КЭПом)) Всем удачи и хорошего вечера!

К вопросу о выборе земельного участка: Выбор и покупка земельного участка для строительства

Выбор участка под строительство загородного дома - главная задача в начале сложного пути по организации загородного жилья.
Как правило, земельный участок, который устраивает по всем параметрам найти не удаётся, поэтому выбор места для будущего дома сопряжен с некоторым количеством компромиссов.

1. Определитесь с бюджетом.​

Стоимость участка оптимальна в диапазоне от 20 до 50% процентов от всех запланированных затрат на загородное жилье. Например если вы планируете потратить на организацию загородной жизни в совокупности - 15 млн. руб., то стоимость участка может быть от 3 до 7,5 млн. руб. Потратить меньше означает купить слишком маленький участок. Возникает вопрос, а зачем вам такой дорогой дом на таком дешевом участке? Если потратить больше, то возникает вопрос: зачем вам сарай на таком дорогом элитном участке? Может стоит чуть удалиться в область или поискать другое направление?

2. Определитесь с площадью участка.​

Площадь земли для нормального строительства должна быть от 8 соток. В крайнем случае можно построить дом и на 6-и сотках. Однако это связано с целым рядом проблем, не говоря о том, что в некоторых субъектах РФ площадь участка под частное строительство не должна быть менее 8-и соток. Для удобства строительства и дальнейшей жизни, лучше выбирать участок площадью от 10 соток. Для больших домов площадью от 350 кв. м. не стоит выбирать участок меньше 12-и соток.

3. Определитесь с категорией земли и с видом разрешенного использования земли.​

Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.

На что нужно обратить внимание при выборе земельного участка:​

Документы
Месторасположение
Подъездные пути.
Форма и уклон участка.
Коммуникации.
Наличие деревьев и построек на участке.
Соседи.
Уровень грунтовых вод и тип грунта.
Топосъемка.
1. Месторасположение.​

Месторасположение участка играет важную роль при его выборе. Подумайте сколько времени вы будете добираться до работы, как возить ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, сколько будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных сотовых операторов, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.


2. Подъездные пути.​

При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.

3. Форма и уклон участка.​

Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-и метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с

соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.

4. Коммуникации.​

Для полноценной загородной жизни необходимы, как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергийей, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети )).

5. Наличие деревьев и построек на участке.​

Деревья и постройки на участке могут составлять серьезную проблему и большие затраты для будущего строительства. Демонтаж построек и рубка деревьев - работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в большой штраф.

6. Соседи.​

Обратите внимание на соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.
7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.​

Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.​


8. Документы.​

Обратитесь в свое серьезное и опытное риэлторское агентство для сопровождения сделки по покупке участка. Они выяснят что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.

9. Топосъемка.​

До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.

Была ли данная информация полезна?
А может вас волнует другой вопрос?
Напишите его в комментариях или личных сообщениях.

Всем привет! На связи YUVI!

Продолжая земельную тему, хочу спросить вас: знаете ли вы, что существуют минимально допустимые размеры участков? Так вот, если купленный вами участок меньше установленных местными органами власти размеров, вы не сможете построить на нем дом, а даже если построите, проигнорировав данные требования, то не сможете его зарегистрировать.

Это не единственный камень преткновения, существует масса других, поэтому, чтобы обезопасить хоть немного себя участок нужно проверять перед покупкой.

Следите за моими постами, дальше больше! ;)

Всем привет! На связи YUVI!
Компетентное мнение от финансового эксперта на тему недвижимости:
Рекомендую к прочтению https://t.me/coinkeeper/175

Отличного вам настроения! ☀️

Сбербанк с 31 марта аннулирует заявки на ипотеку, одобренные до повышения ставок

❌ Недостаток реакции банк компенсирует быстрым "переобуванием в воздухе". Проигравшая сторона здесь клиенты, рассчитывавшие ухватить ипотеки по последним низким ставкам.
#теперь_так

Всем привет! На связи YUVI!

Итак! Покупка земельного участка (ЗУ)
Что необходимо проверить в первую очередь:

1. По кадастровому номеру участка проверить категорию и вид разрешённого использования ЗУ. Они должны соответствовать вашим целям на приобретаемый участок;

2. Проверить территориальную зону, которая установлена для ЗУ.
Она устанавливается муниципальными органами власти в ПЗЗ (Правилах застройки и землепользования). Это нужно, чтобы при планировании и застройки участка узнать границы зон и установленые градостроительные регламенты;

3. Проверить на публичной кадастровой карте наличие охранных зон (ЛЭП, водоём, аэропорт и др.). Далее уточнить на сайте органов самоуправления: карта зон с особыми условиями использования территории.
Также, наличие или отсутствие охранных зон можно узнать, попросив собственника участка заказать свежий ГПЗУ. Или напрямую обратиться к специалистам отдела архитектуры, записавшись на приём с целью узнать о наличии охранных зон ЗУ.
Кроме того, выехав на участок, присмотритесь к местности вокруг, нет ли поблизости фабрик, водонапорных башен, эл. подстанций, памятников архитектуры и пр.

4. а) Проверить статус земельного надела: учтённый (зарегистрирован после 1,03,2008) или ранее учтённый (зарегистрирован до 1,03,2008);
б) Проверить границы участка. Выполнить вынос точек в натуру. Это поможет избежать наложение границ участков, а следовательно будущие споры с соседями и невозможность зарегистрировать строение.
А также, это поможет избежать возможности нарваться на недобросовестных продавцов, когда под предлогом продажи данного хорошего участка, вам продадут участок в совсем другом месте;

5. Заказать выписку ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Чтобы подтвердить законность владения объектом и наличии обремений.

6. Проверка грунтов, залегающих на данном земельном участке. Это даст вам понять из каких слоёв сложены грунты, а специалист подскажет можно ли строить на данном участке и какой оптимальный фундамент выбрать.

Если было полезно, ставьте лайки. Мне будет приятно )
Если остались вопросы, пишите в личку или в комментариях.
Всем добра!

Всем привет! На связи YUVI! Спешу поделиться размышлениями экономистов о судье строительного рынка!
Не реклама.

https://t.me/blackponed/299