Яркая евродвушка за 155.000 ₽/мес
Помните богемную евродвушку у Воронцовского парка? Писала про нее в этом посте.
Она нашла своего арендатора за 155.000 ₽/мес!🔥
После аналитики ЖК и конкурентов, мы поняли, что потенциальными жильцами могут стать студенты из обеспеченных семей. Они ищут комфортное жилье на 3-5 лет, им важны тишина, безопасность, близость к вузу и развитая инфраструктура для учебы и отдыха.
Мы не прогадали в своих прогнозах — в квартиру заехала молодая девушка. Она поступает в университет неподалеку, и у нее уже есть квартира в этом же ЖК. Но там пока идет ремонт — поэтому на время ей нужно было готовое, стильное и удобное жилье рядом.
Для собственников это большой плюс: арендатор надежный, платежеспособный, с привязкой к локации и без сценария «сниму на пару месяцев, пока не найду что-то получше».
📍ЖК Ever, Москва
Евродвушка 44 м² под аренду
Отделка: бетон
Бюджет с нашими услугами: 5.783.000 ₽ / 131.400 ₽/м²
Дизайнер проекта: Наталья
Когда мы приступали к работе, в квартире не было даже базовой разметки стен, только линии краской на полу. Из-за этого мы не могли определить границы мокрых зон — это критично для планировки. Кухню, санузел, постирочную и любые выводы воды нельзя переносить куда угодно: они должны оставаться в допустимых границах. Если ошибиться хотя бы на 10-15 см, можно получить красивое решение, которое потом нельзя будет согласовать или нормально реализовать на стройке.
Даже сотрудник БТИ не помог, поэтому пришлось запрашивать рабочую документацию у застройщика, чтобы понять, что имели в виду планировщики.
Тем не менее, удалось не только сделать правильную планировку, но даже реализовать перепланировку — перенести вход в спальню. Это решение позволило добавить много функциональных зон хранения, которые бы не поместились, оставь мы все как есть.
Интерьер этой квартиры насыщен на идеи, цвета и материалы. В карточках показала решения, которые появились благодаря перепланировке, и интересные акценты, которые хочется разглядывать👆
Как вам такой интерьер?
Помните богемную евродвушку у Воронцовского парка? Писала про нее в этом посте.
Она нашла своего арендатора за 155.000 ₽/мес!🔥
После аналитики ЖК и конкурентов, мы поняли, что потенциальными жильцами могут стать студенты из обеспеченных семей. Они ищут комфортное жилье на 3-5 лет, им важны тишина, безопасность, близость к вузу и развитая инфраструктура для учебы и отдыха.
Мы не прогадали в своих прогнозах — в квартиру заехала молодая девушка. Она поступает в университет неподалеку, и у нее уже есть квартира в этом же ЖК. Но там пока идет ремонт — поэтому на время ей нужно было готовое, стильное и удобное жилье рядом.
Для собственников это большой плюс: арендатор надежный, платежеспособный, с привязкой к локации и без сценария «сниму на пару месяцев, пока не найду что-то получше».
📍ЖК Ever, Москва
Евродвушка 44 м² под аренду
Отделка: бетон
Бюджет с нашими услугами: 5.783.000 ₽ / 131.400 ₽/м²
Дизайнер проекта: Наталья
Когда мы приступали к работе, в квартире не было даже базовой разметки стен, только линии краской на полу. Из-за этого мы не могли определить границы мокрых зон — это критично для планировки. Кухню, санузел, постирочную и любые выводы воды нельзя переносить куда угодно: они должны оставаться в допустимых границах. Если ошибиться хотя бы на 10-15 см, можно получить красивое решение, которое потом нельзя будет согласовать или нормально реализовать на стройке.
Даже сотрудник БТИ не помог, поэтому пришлось запрашивать рабочую документацию у застройщика, чтобы понять, что имели в виду планировщики.
Тем не менее, удалось не только сделать правильную планировку, но даже реализовать перепланировку — перенести вход в спальню. Это решение позволило добавить много функциональных зон хранения, которые бы не поместились, оставь мы все как есть.
Интерьер этой квартиры насыщен на идеи, цвета и материалы. В карточках показала решения, которые появились благодаря перепланировке, и интересные акценты, которые хочется разглядывать👆
Как вам такой интерьер?
🔥23❤20😍9
Осталось 4 места со скидкой на нашу флагманскую услугу🔥
Напоминаю, что до конца июля у нас действует скидка на проекты и ведение ремонта под ключ — но по скидке 10% осталось всего 4 места.
Если вы давно думали начать ремонт с нами, сейчас лучший момент зафиксировать условия: заключить договор в июле и забронировать силы нашей гениальной команды по лучшей цене.
А если ключей еще нет — это тоже не проблема.
Можно внести бронь сейчас и получить скидку 5%, даже если объект сдается позже. Главное — успеть зафиксировать условия до конца июля.
Если хотите попасть в оставшиеся 4 места по скидке 10% — оставляйте заявку по ссылке: https://clck.ru/3QFZRX.
Менеджер ответит на все вопросы и рассчитает бюджет под ваш объект.
Напоминаю, что до конца июля у нас действует скидка на проекты и ведение ремонта под ключ — но по скидке 10% осталось всего 4 места.
Если вы давно думали начать ремонт с нами, сейчас лучший момент зафиксировать условия: заключить договор в июле и забронировать силы нашей гениальной команды по лучшей цене.
А если ключей еще нет — это тоже не проблема.
Можно внести бронь сейчас и получить скидку 5%, даже если объект сдается позже. Главное — успеть зафиксировать условия до конца июля.
Если хотите попасть в оставшиеся 4 места по скидке 10% — оставляйте заявку по ссылке: https://clck.ru/3QFZRX.
Менеджер ответит на все вопросы и рассчитает бюджет под ваш объект.
❤14🔥10👍8
Главная задача была не просто красиво оформить квартиру под аренду, а сделать интерьер, который будет выделяться среди конкурентов.
В обзоре рассказали:
• как перенос входа в спальню позволил добавить больше хранения и сделать квартиру удобнее;
• зачем прихожую сделали в насыщенном винном оттенке и почему темные проходные зоны могут визуально увеличивать основное пространство;
• почему потолки, стены, откосы и лепнину окрасили в один оттенок;
• почему для кухни сделали отдельную нишу с техникой и отказались от угловой кухни;
• как остров из кварцевого агломерата сделали двухуровневым;
• как мы нашли вытяжку редкого оттенка с конструкцией до 1,5 м за 55 000 ₽;
• как диван за 38 000 ₽ с «Черной пятницы» после перетяжки стал выглядеть как дорогой дизайнерский предмет;
• какие предметы приехали из Китая — от люстры и торшера до ковра, тумбы и кресла за 20 000 ₽;
• как в спальне удалось разместить полноценный рабочий стол, большую кровать, шкаф 2,5 м и при этом не перегрузить пространство;
• какие решения можно повторять в своих объектах, если хочется сделать арендную квартиру яркой, но не потерять в ликвидности.
В конце обзора оставили подарок — бесплатный PDF с кухнями из наших проектов: артикулами, фасадами, оттенками и готовыми сочетаниями.
А полный состав этого проекта со ссылками, артикулами и находками, как всегда, можно изучить в нашем Telegram-канале «Потрясные находки».
Смотрите обзор, сохраняйте идеи и обязательно делитесь впечатлениями ❤️
📱 Видео на YouTube — https://clck.ru/3Uo2Ut
📱В ВКонтакте — https://clck.ru/3Uo2ZK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤18🔥8👍7
Недавно я получила интересный комментарий касаемо нашей услуги
Странно, конечно, что некоторые считают, что цена на услуги за 2 года должна остаться неизменной.
Но перед тем, как поделюсь мыслями, хочу спросить у вас:
Как вы считаете, почему за 2 года цена на ТУ ЖЕ услугу выросла в несколько раз?
Странно, конечно, что некоторые считают, что цена на услуги за 2 года должна остаться неизменной.
Но перед тем, как поделюсь мыслями, хочу спросить у вас:
Как вы считаете, почему за 2 года цена на ТУ ЖЕ услугу выросла в несколько раз?
👀13👍8❤3
Делюсь мыслями насчет комментария от заказчика👇
С одной стороны, структура нашей работы действительно осталась прежней. Она сложилась у меня практически сразу: мы изучаем объект, локацию, будущую аудиторию, бюджет и цель собственника, а затем собираем интерьер, который должен решать конкретную задачу.
Если эта система работает, зачем менять ее ради видимости изменений?
Одинаковая структура услуги не означает одинаковый уровень работы.
2 года назад у команды был другой опыт. Тогда объект, сданный за 80 000 рублей в месяц, считался для нас сильным результатом.
Сейчас в портфолио студии есть квартиры, которые наша команда сделала под ключ и сдала за 600 000 ₽, 330 000 ₽, 280 000 ₽ и 220 000 ₽ в месяц. Даже небольшие стандартные объекты в большинстве случаев выходят на ставки от 100 000 ₽.
За это время мы завершили больше 300 ремонтов.
Каждый из них добавил нам не красивую строчку в портфолио, а конкретный опыт: какие решения действительно повышают ликвидность объекта, за что арендатор готов платить больше, на чем можно экономить, а где экономия обернется переделками и потерей времени.
Мы столкнулись с ситуациями, которых 2 года назад просто не встречали: ошибки рабочих, проблемы с перепланировками, переносом мокрых точек, колоннами, инженерией и десятками других ограничений.
Какие-то ошибки мы исправляли за свой счет. Какие-то решения находили уже в процессе стройки. И каждый такой случай теперь помогает нам заранее увидеть риск на другом объекте и не допустить его повторения.
Изменился и уровень самого дизайна.
Мы изучаем материалы и решения не только по картинкам в интернете, но и ездим на мировые выставки, смотрим новинки вживую, общаемся с производителями и проверяем все это на реальных стройках.
У нас появились собственные приемы работы с инвестиционными объектами, которыми мы не делимся публично. Они были собраны на десятках проектов и остаются частью ценности, которую получают наши заказчики.
Изменился и мой собственный взгляд на недвижимость.
Два года назад я не думала о покупке и продаже квартир так системно. Сейчас и я, и многие участники команды сами инвестируем в недвижимость. Поэтому смотрим на объект не только глазами дизайнера, но и глазами собственника, который вкладывает свои деньги и хочет понимать, когда и за счет чего они вернутся.
Поэтому вы платите не за количество чертежей и не за тот факт, что услуга называется так же, как 2 года назад. Вы платите за накопленный опыт команды, более сильные решения, меньшее количество ошибок и вероятность получить результат выше рынка.
Конечно, всегда можно найти начинающего специалиста дешевле. Он сделает работу на том уровне, который позволяет его сегодняшний опыт. Мы тоже когда-то были в этой точке.
Но сейчас наша задача — создать не просто красивый дизайн-проект. Мы собираем объект, который должен годами оставаться ликвидным и стабильно приносить собственнику доход.
В июле на услугу действует скидка 10% при заключении договора. Осталось 4 из 10 мест🔥
Если ключей еще нет, можно забронировать работу заранее и зафиксировать скидку 5%.
Оставить заявку можно на сайте: https://clck.ru/3QFZRX.
А вот чему я действительно продолжаю удивляться, так это росту цен на недвижимость: квартира остается той же самой, а стоит почему-то все дороже 🙃
С одной стороны, структура нашей работы действительно осталась прежней. Она сложилась у меня практически сразу: мы изучаем объект, локацию, будущую аудиторию, бюджет и цель собственника, а затем собираем интерьер, который должен решать конкретную задачу.
Если эта система работает, зачем менять ее ради видимости изменений?
Одинаковая структура услуги не означает одинаковый уровень работы.
2 года назад у команды был другой опыт. Тогда объект, сданный за 80 000 рублей в месяц, считался для нас сильным результатом.
Сейчас в портфолио студии есть квартиры, которые наша команда сделала под ключ и сдала за 600 000 ₽, 330 000 ₽, 280 000 ₽ и 220 000 ₽ в месяц. Даже небольшие стандартные объекты в большинстве случаев выходят на ставки от 100 000 ₽.
За это время мы завершили больше 300 ремонтов.
Каждый из них добавил нам не красивую строчку в портфолио, а конкретный опыт: какие решения действительно повышают ликвидность объекта, за что арендатор готов платить больше, на чем можно экономить, а где экономия обернется переделками и потерей времени.
Мы столкнулись с ситуациями, которых 2 года назад просто не встречали: ошибки рабочих, проблемы с перепланировками, переносом мокрых точек, колоннами, инженерией и десятками других ограничений.
Какие-то ошибки мы исправляли за свой счет. Какие-то решения находили уже в процессе стройки. И каждый такой случай теперь помогает нам заранее увидеть риск на другом объекте и не допустить его повторения.
Изменился и уровень самого дизайна.
Мы изучаем материалы и решения не только по картинкам в интернете, но и ездим на мировые выставки, смотрим новинки вживую, общаемся с производителями и проверяем все это на реальных стройках.
У нас появились собственные приемы работы с инвестиционными объектами, которыми мы не делимся публично. Они были собраны на десятках проектов и остаются частью ценности, которую получают наши заказчики.
Изменился и мой собственный взгляд на недвижимость.
Два года назад я не думала о покупке и продаже квартир так системно. Сейчас и я, и многие участники команды сами инвестируем в недвижимость. Поэтому смотрим на объект не только глазами дизайнера, но и глазами собственника, который вкладывает свои деньги и хочет понимать, когда и за счет чего они вернутся.
Поэтому вы платите не за количество чертежей и не за тот факт, что услуга называется так же, как 2 года назад. Вы платите за накопленный опыт команды, более сильные решения, меньшее количество ошибок и вероятность получить результат выше рынка.
Конечно, всегда можно найти начинающего специалиста дешевле. Он сделает работу на том уровне, который позволяет его сегодняшний опыт. Мы тоже когда-то были в этой точке.
Но сейчас наша задача — создать не просто красивый дизайн-проект. Мы собираем объект, который должен годами оставаться ликвидным и стабильно приносить собственнику доход.
В июле на услугу действует скидка 10% при заключении договора. Осталось 4 из 10 мест🔥
Если ключей еще нет, можно забронировать работу заранее и зафиксировать скидку 5%.
Оставить заявку можно на сайте: https://clck.ru/3QFZRX.
А вот чему я действительно продолжаю удивляться, так это росту цен на недвижимость: квартира остается той же самой, а стоит почему-то все дороже 🙃
❤27🔥15👏6😍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мой подход к постоянному развитию распространяется на все
Когда я узнаю что-то новое, прохожу очередную стройку или сталкиваюсь с нестандартной задачей на объекте, у меня почти всегда появляется мысль: это нужно добавить в канал.
Потому что ремонт не стоит на месте: меняются цены, магазины, материалы, технологии, тренды. Какие-то решения, которые мы использовали два года назад, сегодня уже можно сделать удобнее, дешевле или красивее.
Поэтому «Потрясные находки» никогда не были просто каналом со ссылками на мебель.
В нем есть уроки по планировкам, стилям и бюджетным кухням. Они помогают не просто купить понравившийся диван, а понять, куда его поставить, с чем сочетать и как собрать цельный интерьер, а не набор случайных вещей.
Есть подробные материалы по сметам и этапам ремонта — от бетона до чистовой отделки. Это гораздо важнее любой отдельной находки. Потому что купить не тот столик неприятно, но поправимо. А вот нарушить последовательность работ, забыть нужный вывод или поздно узнать о техническом ограничении — это уже переделки, потерянное время и десятки, а иногда и сотни тысяч рублей.
В канале собрана таблица с 100+ промокодами в известные магазины. Она регулярно обновляется, поэтому у многих подписка окупается уже во время первых закупок.
Каждый день выходят новые подборки товаров. Есть контакты мастеров, мебельщиков и кухонщиков, которых мы проверили на собственных объектах.
А еще — больше 300 завершенных проектов студии, где можно посмотреть не отдельную красивую картинку, а готовые сочетания мебели, света, отделки и декора.
Поэтому каналом пользуются не только люди, которые делают ремонт самостоятельно.
Он сильно упрощает работу дизайнерам: не нужно каждый раз начинать комплектацию с чистого листа, заново искать магазины и проверять десятки похожих товаров. Большая часть этой работы уже сделана нашей командой.
Я и сама открываю канал почти каждый день, пока комплектую свою инвестиционную квартиру в ЖК «Алиа». И именно поэтому хорошо вижу, где можно добавить новый фильтр, дополнить урок, обновить ссылку или сделать поиск удобнее.
Это большая работа, которую ежедневно делает целая команда. Но именно благодаря ей канал продолжает расти вместе с нашим опытом, а не остается архивом ссылок, собранных несколько лет назад.
До повышения цен и закрытия тарифа «Навсегда» осталось 2 дня🔥
После этого купить пожизненный доступ одним платежом уже не получится.
Ссылка на подписку — https://golnk.ru/xXzaY
Когда я узнаю что-то новое, прохожу очередную стройку или сталкиваюсь с нестандартной задачей на объекте, у меня почти всегда появляется мысль: это нужно добавить в канал.
Потому что ремонт не стоит на месте: меняются цены, магазины, материалы, технологии, тренды. Какие-то решения, которые мы использовали два года назад, сегодня уже можно сделать удобнее, дешевле или красивее.
Поэтому «Потрясные находки» никогда не были просто каналом со ссылками на мебель.
В нем есть уроки по планировкам, стилям и бюджетным кухням. Они помогают не просто купить понравившийся диван, а понять, куда его поставить, с чем сочетать и как собрать цельный интерьер, а не набор случайных вещей.
Есть подробные материалы по сметам и этапам ремонта — от бетона до чистовой отделки. Это гораздо важнее любой отдельной находки. Потому что купить не тот столик неприятно, но поправимо. А вот нарушить последовательность работ, забыть нужный вывод или поздно узнать о техническом ограничении — это уже переделки, потерянное время и десятки, а иногда и сотни тысяч рублей.
В канале собрана таблица с 100+ промокодами в известные магазины. Она регулярно обновляется, поэтому у многих подписка окупается уже во время первых закупок.
Каждый день выходят новые подборки товаров. Есть контакты мастеров, мебельщиков и кухонщиков, которых мы проверили на собственных объектах.
А еще — больше 300 завершенных проектов студии, где можно посмотреть не отдельную красивую картинку, а готовые сочетания мебели, света, отделки и декора.
Поэтому каналом пользуются не только люди, которые делают ремонт самостоятельно.
Он сильно упрощает работу дизайнерам: не нужно каждый раз начинать комплектацию с чистого листа, заново искать магазины и проверять десятки похожих товаров. Большая часть этой работы уже сделана нашей командой.
Я и сама открываю канал почти каждый день, пока комплектую свою инвестиционную квартиру в ЖК «Алиа». И именно поэтому хорошо вижу, где можно добавить новый фильтр, дополнить урок, обновить ссылку или сделать поиск удобнее.
Это большая работа, которую ежедневно делает целая команда. Но именно благодаря ей канал продолжает расти вместе с нашим опытом, а не остается архивом ссылок, собранных несколько лет назад.
До повышения цен и закрытия тарифа «Навсегда» осталось 2 дня🔥
После этого купить пожизненный доступ одним платежом уже не получится.
Ссылка на подписку — https://golnk.ru/xXzaY
❤13🔥8👍5😍1
Мне сегодня исполнилось 38
Поймала себя на мысли о том, что давно перестала мечтать о подарках.
Помню, как в детстве родители подарили мне ролики с сиреневыми пластиковыми колесами и такими же сиреневыми шнурками. Я даже не дождалась, пока мы выйдем на улицу. Надела их прямо дома и поехала по квартире. Вряд ли был кто-то счастливее в тот момент.
Сейчас это трепетное ожидание подарков куда-то ушло. Они по-прежнему приносят мне радость, я очень ценю их, как знаки внимания от дорогих мне людей. Но трепетного ожидания и предвкушения больше нет.
Потому что я уже являюсь МАКСИМАЛЬНО счастливым человеком:
❤️ У меня есть муж и родители, которых я очень люблю.
❤️ Есть двое детей, лучше которых вообще ничего нет.
❤️ Есть друзья, поддерживающие на 100%, рядом с которыми можно быть собой, смеяться и плакать.
❤️ Есть работа, которая давно стала любимой и огромной частью моей жизни.
❤️ Теперь еще есть и дом, о котором когда-то я могла только мечтать.
И в этом году я даже не смогла придумать, что ещё попросить для себя в подарок.
Кроме одного — есть одно желание, которое уже давно поселилось у меня в голове. Мне даже страшновато рассказывать о нем, потому что оно очень личное.
Но сегодня, в свой день рождения, я решила рискнуть и записала для вас видео ниже.
Переживаю, потому что это довольно уязвимо и обычно я так не делаю, но раз желание есть — надо пробовать!
Буду очень признательна вашей поддержке ❤️
Поймала себя на мысли о том, что давно перестала мечтать о подарках.
Помню, как в детстве родители подарили мне ролики с сиреневыми пластиковыми колесами и такими же сиреневыми шнурками. Я даже не дождалась, пока мы выйдем на улицу. Надела их прямо дома и поехала по квартире. Вряд ли был кто-то счастливее в тот момент.
Сейчас это трепетное ожидание подарков куда-то ушло. Они по-прежнему приносят мне радость, я очень ценю их, как знаки внимания от дорогих мне людей. Но трепетного ожидания и предвкушения больше нет.
Потому что я уже являюсь МАКСИМАЛЬНО счастливым человеком:
И в этом году я даже не смогла придумать, что ещё попросить для себя в подарок.
Кроме одного — есть одно желание, которое уже давно поселилось у меня в голове. Мне даже страшновато рассказывать о нем, потому что оно очень личное.
Но сегодня, в свой день рождения, я решила рискнуть и записала для вас видео ниже.
Переживаю, потому что это довольно уязвимо и обычно я так не делаю, но раз желание есть — надо пробовать!
Буду очень признательна вашей поддержке ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤72🔥20💔8😍6