Yuloo Studio | Студия инвест. ремонта под ключ
76K subscribers
10.6K photos
1.17K videos
10 files
1.39K links
Заказать дизайн под ключ: https://golnk.ru/7g2By
Аккаунт для связи: @help_yuloostudio
Обзоры на YouTube: yuloo.studio
Инстаграм: yunna.lukinskih

Yuloo Studio — создаем стильные интерьеры для вашей инвестиционной недвижимости

№ 5127857571
Download Telegram
Коробка шоколадных конфет за 4,5 млн

И нет, это не проделки влюбленного безумца-миллиардера. А новый интерьер нашей студии в ЖК Victory Park Residence.

Это самый дорогой наш проект с чистовой отделкой, намучались мы с ним знатно. И грузчиками успели поработать, потому что проезд был запрещен, и голову ломали, как короб в гостиной спрятать. Но результат, как обычно, того стоил.

Очень основательно вложились в мебель, технику и развернули всю палитру коричневых оттенков: от нежного сливочного до глубокого, почти черного горького шоколада. Элитный ЖК выбирают люди, которым нужен престиж и статус. Сделать простой ремонт здесь — значит не оправдать ожиданий тех, кто готов платить. И лишить нашего заказчика прибыли.

Мне кажется, тут могла бы жить современная Мария Антуанетта или ее хорошенькая фрейлина. Пить по утрам какао из фарфоровых чашечек, потом поправлять хрустящие оборки на пышных юбках, есть эклеры и бриоши.

📍ЖК Victory Park Residence, Москва
Евродвушка 64 м² под аренду
Отделка: чистовая
Бюджет с нашими услугами: 4.515.000 ₽ или 70.547 ₽/м²
Дизайнер проекта: Софья

Внутри была идеальная планировка с одним минусом: в зоне ТВ застройщик оставил огромный радиатор в виде короба.

Сначала нам сказали, что его можно убрать: ведь есть конвекторы и теплый пол. К счастью, мы не торопимся в принятии решений. Обратились к главному инженеру УК, и выяснилось, что если убрать радиатор, то на отопление в квартире перестанет работать гарантия.

Мы бы просто отдали заказчику красивый интерьер в комплекте с годами потенциальной нервотрепки и ремонтов. Это совершенно не в наших принципах.

Поэтому мы перенесли на эту стену стеллаж, спрятали радиатор за вторым дном, и добавили специальные вентиляционные решетки. Зона осталась визуально эстетичной, а с точки зрения инженерии все корректно и безопасно.

В карусели показали роскошную кухню с фартуком, о котором у нас спрашивает каждый; арты, которые написала наша дизайнер; и другие находки, которые превратили квартиру в желанный инвестиционный объект👆

Если хотите, чтобы мы сделали ремонт под аренду или продажу и в вашей квартире — оставьте заявку на расчет бюджета на сайте по ссылке: https://golnk.ru/7g2By

Предложим 3 варианта стоимости услуг и закрепим место, даже если ключей нет на руках.
31🔥17😍8
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Керамогранит за сотни тысяч или кое-что получше?

После проекта в Victory Park Residence уже можно открывать кружок любителей шоколадных интерьеров: вопросов по кухне-гостиной прилетело больше всего.

Особенно про фартук на кухне. Потому что на фото кажется, будто там дорогие панели, заказанные где-то в Италии, привезенные отдельной фурой и установленные мастерами в белых перчатках.

Но нет, этот керамогранит обошелся нам всего в 24 000 рублей. Это тот самый случай, когда интерьер выглядит дороже не из-за цены одной позиции, а из-за того, как она встроена в общую систему.

В смете проекта есть много позиций, которые тоже хочется разглядывать с лупой:

• Стены в оттенках палитры Little Greene
• Молдинги из дюрополимера — 274 ₽/шт
• Керамогранит на фартук — 6.190 ₽/м²
• Розетки BTicino Living Now (во всю квартиру) — 27.286 ₽
• Индукционная варочная панель Bosch — 25.990 ₽
• Вытяжка Haier — 28.042 ₽
• Измельчитель отходов — 12.374 ₽
• Телевизор Xiaomi 55″ — 37.990 ₽
• Стиральная машина Asko — 80.655 ₽
• Сушильная машина Asko — 94.990 ₽
• Электрокарнизы — 83.842 ₽
• Шкаф в прихожей — 198.000 ₽
• Шкаф для стиральной и сушильной машины — 110.000 ₽
• Кухня с подсветкой и фурнитурой Blum — 550.000 ₽
• Столешница из акрилового камня — 111.200 ₽
• Люстра в кухне-гостиной — 24.369 ₽
• Стулья 4 шт — 72.800 ₽
• Обеденный стол — 52.478 ₽
• Диван 230 см в ткани на заказ — 269.641 ₽
• Кресло — 33.396 ₽
• Журнальный стол из Китая — 19.885 ₽
• Стеллаж — 66.000 ₽
• Тумба под ТВ — 55.000 ₽
• Портьеры и тюль (во всю квартиру) — 56.910 ₽
• Кровать с подъемным механизмом — 71.990 ₽
• Гардеробная на заказ — 250.800 ₽
• Рабочий стол — 69.172 ₽
• Стул к рабочему месту — 35.900 ₽
• Комод на заказ — 33.000 ₽
• Зеркало в золотой раме — 29.500 ₽

Итого по смете — больше 4 млн ₽.

Да, это не ремонт «на сдачу после покупки квартиры». Это объект в Victory Park Residence, где нельзя было просто поставить диван, повесить люстру и надеяться, что бизнес-класс сам вытянет интерьер.

Я могла бы собрать отдельную смету Victory Park Residence, красиво назвать ее «готовым дизайн-набором» и продавать за 25.000 ₽. И это было бы абсолютно нормально: здесь действительно есть что разбирать.

Но все ссылки, материалы, поставщики, мебель, свет, декор и решения из наших проектов уже появляются в Потрясных находках.

Это навигатор по реальным интерьерам:

• готовые наполнения квартир по комнатам
• ссылки, артикулы, цены и контакты поставщиков
• мебель на заказ с материалами и проверенными подрядчиками
• сочетания пола, стен, плитки, света и текстиля
• 95+ промокодов на отделку, мебель, декор и материалы
• фильтры по бюджету, ЖК, комнатам и задачам
• уроки по планировкам, кухне, свету, отделке и управлению бюджетом
• ВОПРОС-ОТВЕТ, где можно свериться не с форумом, а с дизайнерами, которые каждый день ведут реальные ремонты

Самое ценное здесь даже не в одной ссылке на диван или люстру. А в том, что вы видите не абстрактную картинку из Pinterest, а готовую систему: что с чем сочетать, где можно сэкономить, где лучше не экспериментировать и как собрать интерьер, который выглядит дороже своей сметы.

Забрать доступ к Потрясным находкам можно здесь 👇🏻
https://golnk.ru/ZwqQJ
48🔥20👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как выглядят 4 500 000 рублей на ремонт?

Пока болела, разобрала полки над рабочим столом. И наткнулась на одну любопытную находку — альбом ЖК Остров.

Я взяла его 3,5 года назад, когда впервые приехала в этот ЖК, чтобы познакомиться с локацией. Строительство тогда было еще на стадии котлована, а у меня и в мыслях не было, что скоро это место станет моим домом.

Тогда я обратилась к менеджерам с запросом-легендой, что ищу 2 квартиры — одну большую, для жизни, другую маленькую, для аренды. Мне все подробно рассказали и показали, я изучила планировки. И захватила с собой альбом от застройщика — удивительно, но под руку мне попался именно альбом 4-ого корпуса, где я в итоге и купила жилье.

А я твердо уверена, что случайности не случайны! 🔥

Ремонт у меня, кстати, идет уже РОВНО 3 месяца. Солидный срок, можно смело подводить промежуточные итоги.

До конца еще далеко, но сделано уже много всего:

• оплачено 75% работ строителям
• закуплены тонны черновых материалов
• возведены и оштукатурены стены
• проведена электрика, отопление, сантехника
• куплены радиаторы
• куплена встраиваемая сантехника
• оплачены 5 фанкойлов

Обошлось все это удовольствие мне в 4,5 млн рублей. В запрещенной сети комментаторы уже высказали свое недовольство этими тратами😁

Я и сама не сказать что счастлива от них. Тем более, что еще нет красивой кухни, дивана, штор, декора, света, картин и того самого «вау», ради которого обычно все и затевается.

Но и этот приятный этап скоро будет, подробно про него расскажу!💔
45🔥29👍11😱5😁2
Хорошие новости с разных уголков страны

А пока я продолжаю ремонт в своей квартире мечты, подписчики «Потрясных находок» уже заканчивают свои.
Выше — только небольшая часть отзывов, которые мне прислали за первую половину мая 🫶🏻

Разные города, бюджеты, метражи, задачи и стили. Кто-то делает квартиру для себя, кто-то — под аренду, а кто-то впервые в жизни проходит ремонт без дизайнера и разбирается во всем с помощью канала.

Но для меня все эти интерьеры одинаково потрясные 🔥

Самое классное, что это не учебник по ремонту с универсальными правилами для всех. И не инструкция в стиле: «берите только бежевую плитку, ставьте вот такой диван и делайте как у нас».

Внутри «Потрясных находок» вы можете собрать интерьер под себя: спокойный, яркий, минималистичный, сложный, бюджетный, более дорогой, для жизни, для аренды, для маленькой студии или большой семейной квартиры.

Один инструмент, но у каждого подписчика получается свой результат: под свой бюджет, свою планировку, свой вкус и свою реальную жизнь.

За 4 года через канал прошло больше 14 000 человек. А сейчас внутри приложения вместе со мной делают ремонт еще 4000 подписчиков.

Внутри канала:

— готовые подборки мебели, света, плитки, сантехники, декора и текстиля
— реальные ссылки, цены, артикулы и контакты
— наполнения по конкретным ЖК, метражам и планировкам
— 95+ промокодов на отделку, мебель и материалы
— проверенные поставщики, а не случайные магазины из поиска
— уроки и гайды по ремонту, бюджету, отделке и трендам
— и главное — ощущение, что вы не один на один с ремонтом

«Потрясные находки» — это понятный навигатор: что купить, где заказать, с чем сочетать и на чем реально можно сэкономить без ощущения, что вы собираете интерьер вслепую.

Вступить в приложение можно по ссылке —
https://golnk.ru/VkElG
20🔥11👍4😁1
Потратили миллионы на светскую жизнь

А если быть точной, то целых 7,8 млн.

Но не на сумочки Chanel и не на ананасы в шампанском. Мы с командой предпочитаем реально тяжелый люкс, который приезжает не в нарядных пакетах, а на тяжелых палетах😅 Тонны материалов, свет, мебель, сантехнику, технику, текстиль.

Речь про наш проект в ЖК High Life — название переводится как "светская жизнь", "жизнь на высоком уровне".

Название вполне оправдано — 1м² здесь стоит 1 000 000 рублей. Это дикая ответственность за результат, как и в любом проекте, и еще огромное поле для творчества и нестандартных решений 💔

Наша задача: подготовить квартиру к сдаче в аренду так, чтобы арендатор мог разложить футболки на полках, поставить зубные щетки в стакан — и сразу жить.

Цена аренды в этом ЖК не маленькая. И чтобы ремонт окупался, интерьер должен не просто нормально выглядеть, а попадать в ожидания человека, который готов платить за высокий уровень жизни.

Когда человек выбирает автомобиль уровня Mercedes-Benz, он не хочет после покупки ехать по разным сервисам и доводить его до ума. С дорогими интерьерами та же история.

Бюджет: 7,8 млн ₽ на евродвушку 55 м² с бетона под ключ или 141 000 ₽/м², включая наши услуги.

В 55 м² мы уместили:

— спальню с рабочим местом и зоной отдыха
— блок для стиральной и сушильной машины
— кухню-гостиную с угловой кухней и ТВ-зоной

Главная цель — яркий интерьер с характером, соответствующий уровню ЖК. И у нас получилось!

За 3,5 месяца уже проделали большую работу: стены покрашены, чистовые материалы подобраны, сегодня натягивают потолки.

И всё это — без участия заказчика в процессах. Он просто получит готовую к аренде квартиру.

За стильным вневременным интерьером — продуманная инженерная начинка. Каждая деталь отображена в чертежах. Именно они — фундамент жилья, за которое готовы платить дорого.

И да — недавно пришла поставка из Китая. НА 281 КГ. Показать? 🔥
🔥3822👍7💯2🫡2💔1
Сколько мы сэкономили благодаря Китаю

Обставлять интерьер в дорогом ЖК некачественными подделками с Алиэкспресс — сродни мошенничеству, такое мы не одобряем и не практикуем.

У наших потенциальных арендаторов отличный вкус и хорошая насмотренность, они считают имитацию красивой жизни с порога.

А вот найти нормальные фабричные позиции — совсем другая история. Очень часто в наших магазинах продается не уникальный дизайнерский предмет, а та же самая фабричная позиция из Китая, только уже с наценкой.

Мы не пытаемся выдавать дешевый интерьер за дорогой. Но сознательно избегаем переплаты там, где это не добавляет ни качества, ни статуса, ни долговечности.

В ЖК High Life к нам приехало 281 кг красоты за 483 799 ₽.

Цены в закупке ОЧЕНЬ приятные:

• арочное зеркало 70×180 — 15 930 ₽
• кресло — 11 475 ₽
• 4 стула — 5 250 ₽ за штуку
• ковер 180×250 — 4 256 ₽
• круглый столик — 16 537 ₽
• торшер — 5 684 ₽
• декор и текстиль — от 748 ₽

С услугами по выкупу и организации доставки итог — 532 199 ₽. Если бы мы покупали те же позиции в местных шоурумах, эта сумма увеличилась бы раза в 3.

Китай экономит не на одной позиции, а на объеме всей закупки.

Когда вы покупаете не один предмет, а меблируете целую квартиру, разница в 10-20 тысяч на каждой позиции превращается в сотни тысяч рублей, которые можно оставить в бюджете, а не подарить маркетплейсам и шоурумам.

Но нужен человек, который разбирается в нюансах работы фабрики, упаковке, выкупе, карго, сроках и рисках. Иначе вместо экономии легко получить зеркало со сколом, стул с запахом склада и кресло, которое в жизни выглядит совсем не как на картинке.

Поэтому контакты нашего проверенного байера уже есть внутри «Потрясных находок»🔥

Пока одни боятся и покупают похожий визуал в 2-3 раза дороже, подписчики канала собирают квартиры умнее: без переплаты за посредников, но с тем самым Пинтерест-эффектом, ради которого мы вообще все это затеваем.
🔥2217👍13