На сегодняшнем подписании договора аренды узнала реальный срок поиска помещения в районе Патриарших прудов.

Для одного из брендов он составил 2 года и 4 месяца.

#стрит

На Патриарших высокая концентрация всего.

Вопреки всему и несмотря ни на что спрос со стороны операторов разного профиля и калибра не снижается, как и количество поступающих заявок на поиск помещения.

Конечно же все пытаются сделать все сами, листая до дыр Циан, и фотографируя витрины помещений, в которых уже кто-то другой делает ремонт.

По состоянию на сегодня:
• спрос превышает предложение минимум в 2 раза и на каждое помещение есть длинный лист ожидания из 2-5 потенциальных арендаторов;
• ряд брендов никогда не смогут реализовать свой план по открытию по причине отсутствия помещений больших форматов (от 250 м2).

На чем основаны изложенные выше умозаключения?

На личном опыте реализованных сделок с:
• Monochrome
• Gate 31
• Shiba
• Le Labo
• Yulia Wave
• Maltseva Style
• Илья Тютенков

#стрит

Торговая недвижимость на Патриарших живет своей оторванной от действительности жизнью.

Спрос по сравнению с аналогичным периодом 2021 года вырос на 30%.

Столь высокий интерес позволяет собственникам помещений определять суммы аренды по своему усмотрению в независимости от факторов и характеристик помещения, влияющих на конечную ставку аренды.

#стрит

Магазин «Республика» на Патриарших не проработал и трёх лет.

В ближайшее время книжный магазин закроется. Собственник помещения, устав от лихорадки арендатора, отдал помещение в новые руки.

#стрит

Парадоксальный парадокс заключается в том, что желающие арендовать помещение в районе Патриарших думают, что:

• район резиновый
• кто-то из сильных рестораторов закроется и освободит помещение
• бюджет аренды может не превышать 600 тысяч рублей в месяц за помещение площадью до 100 м2

Таких желающих можно смело записывать в группу «фантазеры» и рекомендовать обзорную экскурсию по району с кратким рассказом о том кто когда сел, за сколько и какая (никакая) перспектива выезда.

Всем хочется верить в чудо, но вакантных помещений нет и скорее всего (99%) не будет, а-то что временно закрыто уже предварительно сдано.

Совет дня: смотреть другие локации или раскошеливаться, чтобы перекупить редкую птицу счастья (для понимания это +30% от экспонируемой ставки аренды).

#стрит

Все сомнения в раскрученности района у арендаторов, которые все еще надеятся найти помещение на Патриарших за копейки, разбивает вдребезги актуальное предложение по аренде.

Помещение ресторана Salumeria в Спиридоньеовском переулке площадью ~ 300 м2 сдаётся за 5 млн рублей в месяц (200 000 руб/м2 в год).

При продаже бизнеса, аренда более гуманная. Всего лишь 3.5 млн рублей/месяц.

Горячо, не правда ли?

#стрит

Я прокомментирую предыдущий пост, позвонив себе озвучить субъективное мнение в отношении ставок аренды на помещения формата стрит ритейл в районе Патриарших прудов:

• предложение в данной конкретной локации объективно ограничено, каждое помещение на счёту, как не крути
• да, объективно, ставки завышены, но их разогнали сами арендаторы, ведь спрос рождает предложение
• ошибки энтузиастов, готовых платить заоблачные аренды, стоят дорого всем, включая конечных потребителей. Арендодатели не в счет, хотя… как на это посмотреть
• данный район уникален и имеет уже статус не федерального, а международного масштаба. С какого перепугу, ресторан в Дубай называется Патрики? Кто сможет ответить на этот очевидный вопрос?
• на место ушедших игроков всегда найдутся новые федеральные бренды, а в нашей стране прибавились новые федеральные субъекты, где тоже есть бизнес, который смотрел сериал «Беспринципные» или еще что-то и считает, что Патриаршие - это Эльдорадо
• за последние 5 лет район прошел определенного рода трансформацию и подстроился под своего конечного потребителя
• порой открытие в локации мечты - это не бизнес проект, а удовлетворение личного эго, пусть и за двойную цену
• изменение концептов возможно, как и ротация, а вот падение ставок аренды может произойти в том случае, если наступит завтра, которое напугает нас всех
• мои амбиции и мечты хотели бы видеть другой микс, но какая страна, экономика, ментальность, покупательская способность, вкусы - такой и ритейл
• мы живем в стране коротких перспектив, быстрых денег и вечных неопределенностей. Это наш уклад, мы никогда не будем Швейцарией. Может оно и к лучшему.

#стрит