​В Думу сегодня внесен законопроект об освобождении жителей новостроек на пять лет от взносов на капитальный ремонт. Авторы инициативы — депутаты от партии ЛДПР — предложили установить такие правила на всей территории РФ. Это первая на нашей памяти вменяемая инициатива от этой политической партии. Но пройдёт ли она?!

В настоящее время в разных регионах действуют свои сроки по освобождению от взносов для собственников жилья в новостройках, это зависит от момента включения дома в программу капремонта. В случае принятия законопроекта эта норма будет одинаковой для всех — первые пять лет после ввода дома в эксплуатацию.

Сейчас от уплаты взносов на капремонт освобождены жители домов, призванных аварийными, а также домов, которые подлежат сносу или в них меньше трех квартир. Дома, включенные в программу реновации, также не входят в программу капитального ремонта.

Напомним, что в Петербурге взносы на капремонт составляют примерно 10-11 рублей с кв метра площади в месяц, а с нового года поднимаются ещё на 3 рубля. Таким образом, каждый из нас за 80-метровую квартиру в месяц уже платит не менее 800 рублей. Так что тема важнейшая и будем следить.

Подпишитесь на @dwellercity

Стало известно, во сколько обойдется новогодний стол для россиян

В среднем по стране праздничный стол обойдется в 5700 рублей. Но это только стоимость продуктов, без алкоголя.

Аналитики включили в расчет следующие продукты: овощная и мясная нарезки, салаты «Оливье», «Мимоза» и «Селедка под шубой», бутерброды и тарталетки с сыром или икрой, горячие блюда из мяса и рыбы, десерты, мандарины, компот и газированные напитки. Стоимость была составлена по средним ценам всех ингредиентов блюд, сообщил ТАСС.

Минстрой жалуется на то, что россияне, несмотря на рост безработицы, которая сейчас составляет 6,3%, не хотят идти работать на стройки, хотя зарплаты там поднимают с 50 тысяч рублей до 80-90 тысяч рублей. Они предпочитают "престижную" работу. А из-за пандемии с российского рынка труда уже ушло 1,5 млн трудовых мигрантов. И нехватку рабочих рук на российских стройках, которая, якобы, приобретает уже угрожающие масштабы, чиновники предлагают восполнить завозом трудовых мигрантов.

Не, волнения властей, в принципе, понятны: в госсекторе в ближайшие 3 года в строительство федеральных объектов нужно инвестировать 2,7 трлн рублей. Да и в частном спрос из-за программы льготной ипотеки спрос взлетел до небес, при этом, сдача объектов явно затягивается. у
Но, откровенно говоря, если посмотреть данные о трудовых мигрантах, их дефицит в строительной отрасли не так уж очевиден. В прошлом году в России в это время находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, сейчас - около 3 млн. Сокращение на четверть - явно не показатель такого уж прям острого дефицита рабочих рук на стройках.

Но даже если и говорить о нехватке рабочих, то очередным завозом дешёвых гастарбайтеров из Узбекистана и Таджикистана явно не решить проблему, которая назрела не сегодня. И даже не вчера.

Почему, например, не заняться уже вплотную темой подготовки квалифицированных кадров у нас в стране? Качество образования сейчас, мягко говоря, оставляет желать лучшего. У нас около 200 вузов, выпускающих строителей. Тем не менее, застройщики не горят желанием брать их на работу. А не горят они по простой причине: на стройке всегда есть неиллюзорный риск нарваться на подрядчиков, которые просто "кинут" на бабки после того, как вы отпашете на них в очень и очень тяжёлых условиях. И никому ничего не докажете потом. Так может не гастарбайтеров завозить надо, а порядок попытаться навести?

С 1 января 2021 года детские пособия можно будет получить только на карту «Мир». Карты других платежных систем для этих целей не подойдут. Период перехода на карты национальной платежной системы должен был завершиться до 1 июля, но его продлили сначала до 1 октября, а потом — до 31 декабря. Если получаете пособия на детей, заранее оформите карту «Мир» и сообщите новые платежные реквизиты по назначению — работодателю или в соцзащиту.

Карту «Мир» можно оформить в своем банке. Если такой карты нет, пособия можно получать на счет, не привязанный к карте, почтовым переводом или наличными.

В 25-м рейтинге инвестиционной привлекательности регионов России от RAEX-Аналитика Санкт-Петербург занял второе место. Пропустив вперёд только Московскую область. Смысл рейтинга: минимальные интегральные риски для бизнеса и признание успешности предпринятых городскими властями антикризисных мер поддержки. Подробности по ссылке

Семь продуктов начали продавать закупочной цене в «Пятерочке» и «Перекрестке»

С 16 декабря снизились цены на некоторые категории товаров в сетях магазинов X5 Retail Group – «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель». Вот эти товары:

- Хлеб
- Ультрапастеризованное молоко
- Макароны
- Картофель
- Черный чай
- Говяжья тушенка
- Зерновые хлопья.

Теперь они продаются без торговой наценки. Расходы возьмет на себя компания.

Центробанк предложил давать клиентам две недели на отказ от любых навязанных услуг при выдаче кредита.

Борьба с этими навязанными услугами длится уже давно. Все мы знаем эти истории, когда человек берет кредит, а ему всовывают еще и страховку, инвестиционное страхование жизни, ПИФы и еще пару кредиток на погоны.

«Период охлаждения» на страховку, который ЦБ ввел в 2015 году, а потом, в сентябре 2020 года расширил его и на услуги коллективного страхования, не особо-то работает в случае с кредитками и ПИФами. Поэтому нужно более комплексное решение.

И теперь ЦБ предлагает дать людям две недели на отказ от абсолютно ЛЮБЫХ навязанных услуг. При этом, сообщается, что деньги за оказанные услуги должны быть возвращены по первому требованию.

Введут ли такие поправки — еще неизвестно, но ЦБ должен понимать, что они действительно необходимы. Ибо банки частенько манипулируют клиентами, мол, если не возьмете наши кредитки, то и кредит не одобрим. А так, в случае чего, можно в банке кивнуть, а потом отказаться от услуги.

Карты «Мир» для пособий можно оформить до 1 июля 2021 года

Банк России в очередной раз продлил период для зачисления социальных выплат на карты любых платежных систем. Теперь срок перехода на карты «Мир» — 1 июля 2021 года.

До этой даты детские пособия и пенсии можно получать на карту любой платежной системы или на счет, не привязанный к каким-либо картам.

Ранее переход планировалось завершить до 31 декабря 2020 года. Но и в первой половине 2021 года банки смогут зачислять социальные выплаты на любые счета.

Для новой выплаты на детей до 8 лет иметь карту «Мир» необязательно в любом случае.

Выплаты до 8 лет: на какой счет их можно получать
Новую единовременную выплату на детей до 8 лет можно получить на любой счет в банке — привязанный к карте или без ее выпуска.

- Какая карта подойдет
Если к счету привязана карта, платежная система может быть любой. Для новой выплаты нет требования иметь карту «Мир».

- Куда придут деньги
Если на детей приходили выплаты до 16 лет, 5000 рублей поступят тому же получателю. Реквизиты есть в ранее поданных заявлениях.

Если указанный счет был закрыт, сообщите об изменении реквизитов. Выплата поступит на новый счет.

Если выплат до 16 лет не было, подайте заявление с данными детей и номером счета. Туда и поступят деньги.

- Подать заявление

- Как изменить получателя и реквизиты
Получателя изменить нельзя. Деньги поступят тому же родителю, кто получал выплаты на детей до 16 лет. Изменить реквизиты можно только в случае, если ранее указанный счет закрыт. Если он действует, выплата поступит по прежним реквизитам.

Заманили на сделку с биткоинами и ограбили на 15 млн руб. Похоже на лихие 90-е: предприниматель по приглашению знакомого приехал в ресторан, где должна была состоятся встреча на тему инвестирования в криптовалюту, его встретили неизвестные лица и, угрожая оружием, забрали 15 млн руб. Похожее преступление было совершено неделей ранее. Злоумышленники силой заставили жертву перевести 12 млн руб в биткоинах. И также скрылись в неизвестном направлении. Будьте бдительны!

Перспективы цифровых пенсий

У нового вида накоплений невероятное будущее. Об этом говорят результаты исследований рынка. Так, количество клиентов, инвестирующих в крипту, каждый месяц увеличивается практически в 2 раза. Причем большую их часть составляют люди старше 55 лет.

Несмотря на опасения регуляторов многих стран относительно крипторынка, уже существуют реальные примеры использования криптовалют в роли инвестиционного инструмента.

Подробнее.

Почему выплата поступила на закрытый счет?

- Выплата не могла поступить на закрытый счет. Вероятно, речь идет о карте с истекшим сроком годности. Счет при этом остается прежним, деньги — доступными. Но чтобы распоряжаться ими с помощью банковской карты, ее нужно перевыпустить.

Почему выплата поступила на старый счет, а не на тот, что указан в заявлении?

- Заявление на изменение реквизитов можно подать только в том случае, если ранее указанный счет был закрыт. Если счет действует, выплата поступит именно туда. Даже если оформлялось заявление на изменение реквизитов, они не могут использоваться — таков алгоритм зачисления новой выплаты.

Где взять номер счета для зачисления выплаты?
- В заявлении нужно указывать номер счета, а не банковской карты. Номер счета — это 20 цифр, он не наносится на поверхность карты. Его можно узнать в интернет-банке или мобильном приложении. Номер карты состоит из 16-18 цифр — его в заявлении указывать не нужно.

Главное о выплатах на детей от 3 до 7 лет

С июня 2020 года семьи с детьми могут получать ежемесячные выплаты. Они назначаются на детей от 3 до 7 лет при среднедушевом доходе не более прожиточного минимума в регионе.

Вот что нужно знать о этой выплате, чтобы правильно рассчитать доход и оформить заявление:

- Общие условия
- Перечень доходов
- Расчет дохода семьи
- Дата назначения
- Размер выплаты
- Региональные условия
- Инструкция по оформлению

Подать заявление на выплату можно на Госуслугах: gosuslugi.ru/help/calculator-allowance

На первого и второго ребенка в возрасте до 3 лет можно получать другую ежемесячную выплату.

С декабря 2020 года семьи с детьми до 8 лет могут дополнительно получить по 5000 ₽ на каждого ребенка.

Как работает очередная популярная мошенническая схема «ошибочный перевод»?

Итак, вам звонит некто. Чаще всего это некая пенсионерка, недавно родившая мать. Короче, кто-то очень трогательный.

Некто сообщает, что на вашу карту по ошибке были переведены последние кровные.

Вам вскоре поступает действительно поступает уведомление о зачислении средств на карту, остаток по карте также увеличивается. Это не фейк, деньги вам действительно приходят на счет.

Некто умоляет вас срочно вернуть деньги. Но не на ту карту, откуда они пришли, а на тот счет, на который якобы они собирались перечислить изначально.

В чем здесь схема? Деньги, поступившие на вашу карту украдены у другого человека (через липовое объявление в сети о продаже чего-либо, сбор средств «на лечение», перевод в «инвестиционную компанию», покупку/продажу «крипты» и тд). И тут ваша карта становится прокладкой для мошеннического перевода. Если вы переведете деньги на стороннюю карту — вы автоматически становитесь главным мошенником и попадаете под определение «незаконное обогащение». Если человек, у которого увели деньги на вашу карту, обратится в полицию, вас признают виновным.

Что делать? Положить трубку и обратиться в свой банк с требованием отменить перевод и инициировать возврат денег на счет отправителя. Желательно ещё зафиксировать обращение в банк (если по горячей линии — запись звонка, номер обращения, если в офисе — копию заявления с отметкой о принятии). Будьте бдительны!

Совфед одобрил закон о наказании чиновников за хамство. Теперь им грозит штраф до 150 тысяч рублей.

Также принятый документ приравнивает оскорбления в интернете к публичным и предусматривает штраф до 3 млн рублей за клевету для юридических лиц.

​Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения. Главным фактором, влияющим на то, будет ли платить продавец налог при продаже недвижимости, является срок владения на момент продажи.

Но не все сроки считаются одинаково - с момента государственной регистрации права собственности (перехода права) в Росреестре. Если основанием для получения собственности на квартиру у вас является: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, - срок владения считается с момента госрегистрации.

Но есть исключения. Если жильё единственное или получено в дар от близкого родственника, рента или приватизация - срок, после которого налог с продажи не взимается, составляет три года, в остальных случаях - пять лет.

Первое: если собственность получена по наследству

Срок владения считается не с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, а с момента фактического принятия наследства, т. е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.

Второе исключение: если квартира - новостройка

Если квартира-новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица, или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по Договору долевого участия от физлица, - срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. И если жильё единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры должно пройти три года с момента оплаты. Если жильё не единственное - то пять лет.

Принцип расчета налога прост:

Если жильё приобреталось за деньги, налог берётся с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если жильё получено бесплатно - то необлагаемая сумма по одному договору купли продажи составляет 1 млн рублей. Все, что свыше, - облагается подоходным налогом. Если срок владения больше трёх или пяти лет (в зависимости от основания владения) - налог не взимается вовсе.

Уточнение: для квартир, собственность в которых зарегистрирована до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года. Т. е. сегодня эти квартиры при продаже налогом не облагаются вообще.

Для квартир, при продаже которых будет взиматься налог, ставка налога измеряется в процентах и составляет 13 процентов.

В налогообложении недвижимости есть ещё масса тонкостей и нюансов. Например, если вы одновременно с продажей недвижимости купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн. рублей государство вам вернёт НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей. Или произведёт взаимозачёт (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости. Если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачёт предоставляется каждому.

Теперь подробнее о том, какое жильё считать единственным.

Если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года.

Занижение стоимости в договоре.

Ещё один нюанс. Если квартира продаётся, но срок минимального владения не стек, при этом квартира продаётся по заниженной цене, то под налогообложение попадёт не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

МКБ убирает инвестиционные облигации с рынка

На прошлой неделе стало известно о приостановке размещения Московским Кредитным Банком (МКБ) инвестиционных облигаций, доход которых зависел роста базового актива (из акций иностранных компаний). Мы посмотрели на историю существенных событий по банку, оказалось, что МКБ уже в ноябре готовил оферту для погашения инвестиционных облигаций, доход по которым зависел от наступления или ненаступления события. Удивительно, но погашение совпало с "рекомендацией" ЦБ о прекращении продаж подобных продуктов неквалифицированным инвесторам, возможно информация в банки поступила еще в ноябре, а МКБ заранее готовился.

МКБ досрочно погасил, номинал облигации 1000 руб:
▪️БСО-П12 1,5 млн шт: доход зависел от наступления определенного события одновременно по акциям Walmart, Alibaba, McDonald's, Advanced Micro Devices, Match Group, QUALCOMM - владельцы получили 106,44% от номинала;
▪️БСО-П01, БСО-П02, БСО-П03 ~900 тыс. шт: доход зависел от роста индекса SMIDAI2 - владельцы получили от 100,6% до 101,53% от номинала;

На декабрь МКБ готовил новые выпуски инвестиционных облигаций, но исключил их из оборота до размещения, номинал 1000 руб:
▫️БСО-П21, 1,25 млн шт, доход зависел от наступления определенного события одновременно по акциям PayPal, Biogen, Uber, American Airlines, Johnson&Johnson, Alibaba;
▫️БСО-П22, 1,25 млн шт, доход зависел от наступления определенного события одновременно по акциям PayPal, United Parcel Service, Pfizer, Advanced Micro Devices, Carnival, Alibaba

В преддверии Нового года мошенники сменили тактику работы с клиентами банков

Теперь вместо запугивания несанкционированными операциями они часто предлагают какие-то особенно привлекательные продукты, например вклады с повышенной доходностью.

Согласившись даже просто ознакомиться с условиями, клиент в процессе перехода по присланной ссылке передает злоумышленникам логин и пароль от своего личного кабинета в банке.

Суть мошеннической схемы в том, что присланная жертве ссылка ведет на сайт, который очень похож на страничку входа в личный кабинет в банке.

Клиент вводит свои логин и пароль, которые тут же становятся известны мошенникам.

Дальнейшие действия уже не важны, человек может на фейковом сайте даже открыть себе вклад и перевести туда средства, а в это время из его реального личного кабинета мошенники переводят деньги на свои счета.

​​Сейчас под конец этого кризисного года много говорят про рост просроченной задолженности по кредитам у физлиц, однако с юрлицами ситуация тоже стоит упоминания. Если смотреть на общую статистику ЦБ по данному показателю по стране в целом – то каких-то страшных картин, вроде бы, и нет. Так, просроченная задолженность по кредитам, предоставленным ЮЛ-резидентам и ИП по состоянию на 1 ноября 2020 (последние имеющиеся данные) составила 6,4% портфеля и выросла лишь на 0,9% по сравнению с уровнем на аналогичную дату 2019 г.

Но дьявол, как говорится, в деталях. Если посмотреть на расклад уже в разрезе отраслей или регионов, то становится очевидно, что указанное среднее по России – просто средняя температура по больнице. И это еще мягко сказано.

К ноябрю 2020 г. у компаний, работающий в области ИТ, просрочка выросла в 6 раз, в производстве лекарственных средств – в 4,5 раза, в деятельности воздушного и космического транспорта – в 3,3 раза. В 21 из 81 видов экономической деятельности, по которым собирается статистика, доля просрочки представляет из себя двузначное число.

Если же смотреть в разрезе регионов, то есть субъекты РФ, где доля просрочки составляет более 50%! Среди «лидеров» по доле просроченной задолженности в бизнесе – Ненецкий АО (88,3%) и регионы Северо-Кавказского ФО (здесь в среднем доля просрочки составляет 26,3%, при этом она варьируется от 7,3% в Ставропольском крае до 80,9% в Республике Дагестан).

Все это в конечном счете не сможет не поспособствовать углублению диспропорций в развитии отраслей и регионов.

Долги отложили на 2021

С ростом напряженности с долгами в банковском секторе власти всякий раз возвращаются к идее создания обособленного института плохих долгов - фонда, банка или управляющей компании. На пике коронакризиса появилось предложение создания банка «плохих активов», которому бы кредитные организации продали «плохие долги». Идею поддержал бизнес-омбудсмен Борис Титов.

Однако катастрофы (как и во многих других сегментах финансового рынка) не произошло, по крайней мере пока. Часть проблем оказалась замаскирована послаблениями — реструктуризацией, каникулами и прочими мероприятиями. И по окончании действия этих мер (продлены до апреля-июля 2021 года) стоит ожидать роста плохих долгов, это признают и в ЦБ.

Рейтинговые агентства уже предупреждают, что в 2021 году качество активов снизится и могут потребоваться дополнительные резервы, по разным оценкам — 1,5–2 трлн руб. По сути, это и есть объем токсичных активов.

Один из вариантов — превращение в фонд плохих долгов банка непрофильных активов Траст. Этот вопрос отложен на следующий год. При этом основной вопрос — кто даст деньги на скупку плохих долгов. В ближайшее время вряд ли стоит рассчитывать на бюджет с учетом его дефицита.

У ЦБ нет большого желания участвовать в подобных мероприятиях: при потраченных на выкуп проблемных долгов санируемых в 2017–2018 банков 2 трлн руб. отдачу Траста оценивают в лучшем случае в 500 млрд руб. Поэтому и ЦБ, и Минфин выступают против скупки. Если ситуацию с проблемными активами вовсе отпустят в свободное плавание, то в следующем году банки будут спасаться самостоятельно.

Как изменятся пособия для семей с детьми в 2021 году

В новом году вырастут некоторые пособия на детей. Вот какие суммы изменятся с 1 января.

- Пособие по беременности и родам. Размер пособия зависит от среднего заработка. Минимум за 140 дней декрета — 58 797,2 ₽, максимум — 340 795 ₽.

- Пособие по беременности и родам для ИП. Пособие назначают с учетом МРОТ. С 1 января он вырастет до 12 792 ₽, а декретные за 140 дней составят около 58 тысяч рублей — но только при уплате взносов за 2020 год.

- Пособие по уходу за ребенком до полутора лет. Размер пособия составляет 40% от среднего заработка, но не более максимальной суммы. В 2021 году это 29 600,48 ₽ в месяц. Минимальное пособие — 6 752 ₽, оно повышается в феврале.

Также изменится сумма маткапитала — он вырастет на 3,7% и составит до 639 431,83 ₽. Остальные детские пособия тоже вырастут, но чуть позже — с 1 февраля.

- На какую карту получать пособия до 1 июля 2021 года
- Что такое «Прямые выплаты»