✅ Санкт-Петербург — один из наиболее популярных туристических городов в России. В период с января по май 2024 года граждане уже совершили 4,8 млн поездок. С июня по август — ожидается еще 2,4 млн, и это только по официальным данным туроператоров, которые продают организованные туры.

📊 Значительный рост произошел впервые за 4 года. На пик операционных показателей повлияли сразу несколько факторов: пора выпускных, белые ночи и Петербургский международный экономический форум.

Загрузка в отелях Санкт-Петербурга достигла заполняемости в 58% и это практически допандемийный показатель. Средняя цена составила 8,4 тыс. руб. (+18% г/г), а доходность на номер – 4,9 тыс. руб. (+19% г/г).

🔘 Наибольший рост загрузки показали гостиницы в среднем ценовом сегменте. Только в I полугодии 2024 года — 65%, это самый высокий показатель за последние 10 лет.
🔘 Гостиницы в сегменте люкс — 68% (+14 п.п. г/г). Эти данные говорят о том, что туристы заинтересованы в комфортных условиях проживания. Средняя цена в отелях этого сегмента более 100 тыс. руб., а доходность номера — 69,3 тыс. руб. (+31% г/г).

➡️ Благодаря этим данным, опытные бизнесмены понимают выгоды инвестирования в туристическую недвижимость, а также могут проанализировать сезонный спрос и рассчитать годовую доходность.

✅ Региональные инвесторы концентрируются на торговой и складской недвижимости. Об этом говорят данные об объеме инвестиционных сделок за I полугодие 2024 года. Их объем вырос в 3 раза за последние 10 лет, а II квартал года вошел в TOP-2, как период с максимальной суммой региональных сделок.

Если посмотреть на цифры, то показатели будут следующими — 49,7 млрд руб. (I полугодие 2024 года) против 17,2 млрд руб. (средние показатели за 10 лет).

📊 Высокая активность инвесторов зафиксирована в Нижегородской, Ивановской, Свердловской, Ростовской, Ульяновской областях, Красноярском край, республиках Карелия и Татарстан за счет крупных сделок.

На такую динамику повлияли 3 причины:
🔘 активизация инвесторов, которые размещают капитал в защитных активах
🔘 в желании продавцов максимизировать прибыль от владения объектами недвижимости на фоне грядущих изменений в налоговом законодательстве
🔘 в завершении тренда на приобретение активов у иностранных компаний российскими инвесторами.

❤️ В настоящий момент в структуре инвестиционных сделок на офисную часть в регионах приходится лишь 2,4% всех объемов. По прогнозам Nikoliers, в среднесрочной перспективе возможно как наращивание офисного сегмента (под переезд корпораций) в регионах, так и совокупных инвестиций по всем сегментам, так как развитие деловой инфраструктуры приведет к росту покупательской способности населения этих регионов в целом.

По итогам 2024 г. суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может приблизиться к объемам сделок рекордного 2023 г. и составить 500–600 млрд руб.

#инвестициивнедвижимость
#коммерческаянедвижимость

⚡️ На рынке недвижимости произошел резкий скачок роста объектов формата light industrial. По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), в первом полугодии 2024 г. в Москве и Московской области уже введено в эксплуатацию 183 000 кв. м, а это 33% от всех построенных в этом регионе логопарков. И это рекордный показатель за всю историю рынка.

Для сравнения:
🔘в первом полугодии 2023 г. на производства легкой промышленности приходилось лишь 2% (11 000 кв. м) от всех складов
🔘в 2022 г. доля объектов такого формата составила 4% (26 000 кв. м)
🔘 в 2021 г. — 11% (41 000 кв. м)
🔘 в 2020 г. — таких предложений не было совсем.

Огромная популярность связана с тем, что объекты light industrial помогают отечественным производителям наладить импортозамещение с поддержкой федеральных и региональных властей.

➡️ Таким образом у девелоперов появился новый стимул, чтобы строить востребованные производства, а у инвесторов — еще один высоколиквидный инструмент для организации стабильного высокого дохода.

📊 На рынке недвижимости активно растёт спрос на аренду готовых площадей и сервисных офисов. По предварительным оценкам экспертов, к концу 2024 года доля таких объектов, введенных в эксплуатацию, составит 64%.

По итогам I половины года ввод составил 51 200 кв.м. Во II полугодии ожидается прирост более чем на 867 469 кв.м, из которых 60% придется на формат продажи офисных площадей. Сейчас общий объем офисных площадей Москвы находится на уровне 20,3 млн кв.м.

➡️ Предложения будут размещены как в продажу, так и в аренду. Вывод на рынок произойдет с высокой долей заполняемости, так как качественные пространства для бизнеса по-прежнему в дефиците. Поэтому на рынке недвижимости ожидается ощутимый рост сделок по купле-продаже офисных площадей.

Экономическая ситуация мотивирует бизнесменов инвестировать средства в недвижимость как для нужд собственной компании, так и для сдачи площадей в аренду, так как является одним из стабильных инструментов для сохранения средств.

Зачастую пользователи покупают офисные пространства с учётом стратегии роста бизнеса, а излишки предлагают под сдачу. Данный формат использования площадей стал наиболее популярным с момента перехода большинства компаний на гибридный формат работы.

#инвестициивнедвижимость
#коммерческаянедвижимость

⚡️ Три основные проблемы, с которыми столкнулся бизнес в 2024 году:

🔘 увеличение стоимости стройматериалов и ремонта
🔘 повышение процентных ставок усложнило доступ к кредитным ресурсам и увеличило срок окупаемости проектов
🔘 дефицит коммерческой недвижимости

Если первые два пункта приводят к тому, что стоимость обслуживания и ремонта растет, а бизнес не готов к таким издержкам. Эти факторы напрямую влияют на долгосрочные стратегии развития компаний и на оценку рисков для инвесторов.

➡️ Третий пункт является ключевым. 70% крупных компаний — пользователей коммерческой недвижимости испытывают трудности в поиске объектов из-за высокого спроса на склады и офисы, а также нехватки качественного предложения на рынке.

📊 По итогам исследований коммуникационного агентства Moscow Communications Agency и консалтинговой компании Commonwealth Partnership, данные сегменты рынка будут высоко востребованы в ближайшие годы, поэтому инвесторам стоит уделить им особое внимание.

📣В российских регионах планируется строительство 185 000 кв. м складских помещений формата light industrial в течение следующих трех лет. Об этом сообщает консалтинговая компания Nikoliers.

Другие эксперты подчеркивают, что экономическая политика, направленная на импортозамещение, играет важную роль в данном процессе. Уход иностранных компаний побудил множество российских организаций задуматься о создании и расширении собственного производства, что требует наличия дополнительных площадей, обычно расположенных в индустриальных парках.

Ключевым фактором роста рынка light industrial также выступает программа комплексного развития территорий, как отмечает партнер NF Group Константин Фомиченко. Он напоминает, что данная программа включает в себя обновление устаревших промышленных зон и формирование современных технопарков.

Для инвесторов в этот сектор коммерческой недвижимости — это хорошие новости.

#коммерческаянедвижимость
#yesdevelopment

❗️«Газпром» начал процесс продажи своих активов в Москве в связи с переездом в Санкт-Петербург, сообщает РИА Недвижимость.

📣На платформе электронных торгов Газпромбанка состоялись аукционы. Пока единственная заявка на покупку бизнес-центра, принадлежащего компании, поступила от ООО "Фото.Арт".

Бизнес-центр представляет собой восьмиэтажное офисное здание площадью 17 тыс. кв. м, расположенное на участке в 0,8 га на улице Строителей.

Стартовая цена актива составила 1,45 млрд рублей, а минимальная — 1,2 млрд рублей с учетом НДС.

✅Вторым лотом была производственно-техническая база на улице Обручева с общей площадью зданий в 22,2 тыс. кв. м.

Аукцион выиграла производственно-торговая компания «Эталон», предложившая более 4 млрд рублей при начальной цене 1,3 млрд.

Также на покупку данного комплекса претендовали девелоперы ПИК и Основа.

«Газпром» планирует выставить на торги и другие обьекты, которые несомненно привлекают внимание инвесторов.

#инвестициивнедвижимость
#yesdevelopment