Все три корпуса ЖК Ясный на проходящем сейчас собрании собственников набрали кворум 50%.
Этого достаточно для решения большинства вопросов включая установку ОДПУ, однако часть вопросов требует 2/3 голосов от общего числа собственников. Это вопросы интернет-провайдеров (1 и 3 корпус), ТВ-антенны, установки шлагбаумов и ограждений (1 и 2 корпус).
Наибольшие шансы есть принять положительное решение есть у вопроса интернет-провайдеров, "За" по этому вопросу голосуют более 90% собственников.
Если Вы проголосовали против или воздержались, то до окончания собрания (10 октября) можно изменить свое решение и переголосовать "За" в системе Сквер.
Провайдер-монополист Росфондом, афиллированный с застройщиком не только навязывает покупку своего оборудования при подключение не предлагая никаких других вариантов (аренда, рассрочка), оказывает услуги сомнительного качества с постоянными авариями, незаконно (без решения общего собрания) использует общедомовое имущество, но и пытается его прикарманить оформив в свою собственность кабельную канализацию в ЖК ЖК Ясный - https://t.me/domc_stop_info/131
Давайте вместе покончим с монополизмом Росфонодом в ЖК Ясный.
Проголосовать можно по ссылкам:
1 корпус - https://yasny1.sqvr.ru/meetings/4446/vote
2 корпус - https://yasny2.sqvr.ru/meetings/4447/vote
3 корпус - https://yasny3.sqvr.ru/meetings/4445/vote

Только что закончилось заседание по поводу апелляции второго корпуса. Судебное дело по второму корпусу снова получило статус «обжаловано».

Для жителей это значит, что сейчас ДОМС не сможет подать в суд из-за долгов на жителей второго корпуса. ДОМС не может требовать оплаты услуг по завышенному тарифу, а ГЖИ не имеет права писать в своих ответах, что тариф был утвержден на ОСС и подтвержден судом.

Подробнее:
Сегодня прошло судебное заседание по поводу апелляционной жалобы на последнее решение суда ( летом было заседание, где Химкинский суд отказался рассматривать дело - отказал на основании пропущенных сроков). На это была подана жалоба, которую суд тоже не хотел рассматривать, опять ссылаясь на пропущенные сроки.
В итоге, заседание прошло для нас успешно, дело будет рассматриваться в Московском Областном суде. Есть надежда, что в области судьи более объективны.

Провайдер Росфонодом придумал оправдание для своей последний аварии. По их версии они тут не причем, это была DDOS-атака. Однако, такая стоит денег, а конкурентов, которые могли это оплатить у Росфонодом нет, ведь ДОМС их не допускает на свои объекты. Поэтому такое оправдание для кривизны своих рук выглядит неправдоподобным.

Москводоканал обратился в ДОМС с требованием ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета в соответствии с пп. е) п. 31(1) 354-ПП

Собственники ЖК Ясный получили первые квитанции на кап.ремонт от ЕИРЦ города Москвы, в то время как согласно протоколам собраний 2 и 3 корпуса, размещенным на сайте Реформа ЖКХ владельцем спец.счета является УК ДОМС. Т.е. нет определенности в том, каким образом будет идти формирование фонда капремонта - спец.счет или региональная программа.
Рекомендация - до выяснения ситуации не спешить с оплатой квитанций по кап.ремонту.

Минстрой РФ подтвердил, что при прямых расчетах за ресурсы в обязанности УК входит ежемесячная передача показаний индивидуальных приборов учета всех видов ресурсов включая воду и тепло.
УК ДОМС, имея показания всех приборов учета, отказывается передавать показания по воде в Мосводоканал. Даже такая элементарная вещь, как передача файла, полученного от АСКУЭ стала для ДОМС неподъемной задачей.

Отменить судебный приказ ДОМС теперь можно не выходя из дома. На портале мировых судей г. Москвы заработал электронный личный кабинет, через который можно подать возражения для отмены приказа. Чтобы не пропустить подачу ДОМС заявления на судебных приказов к Вашим услугам наш телеграм-бот @DOMSCurtBot и чат, в котором можно скачать шаблоны возражений - https://t.me/doms_zabastovka
Ссылка на личный кабинет (авторизация через Госуслуги) - https://mos-sud.ru/lk/

Дозвонился до диспетчерской фонда капитального ремонта г. Москвы (ФКР), телефон диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы +7 (495) 695-64-20
https://fond.mos.ru/
Наши дома включены в программу капитального ремонта по постановлению 1783-ПП от 20.12.2019г.
Программа является обязательной к исполнению при любом виде открытого счета - Общий Счет (ОС) или Специальный Счет (СС).
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и период ремонта:
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения 2042-2044.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) 2042-2044.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) 2042-2044.
4. Ремонт крыши 2042-2044.
5. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 2042-2044.
Отступления от программы не допускаются.
Отсрочки начала оплаты в фонд капитального ремонта для г. Москвы нет.
Изменения сроков исполнения пунктов программы только при их техническом обосновании.
Контроль ведет ГЖИ.

1. ОС - > СС.
Если сейчас открыт ОС у регионального оператора, а ОСС принимает решение об открытии СС, то ВСЕ денежные средства уже накопленные на ОС перейдут без потерь на СС.
Если меняется УК или она банкротится, то СС при этом не пострадает, перейдет к новому его держателю по решению ОСС.
2. СС счет у регионального оператора (ФКР г. Москвы).
В случае открытия СС у регионального оператора последний будет только держателем счета.
На плечи собственников ложатся:
– поиск исполнителя проекта, заказ проектно-сметной документации,
- поиск подрядчика, заключение договора с подрядчиком, контроль выполнения им работ и их приемка,
- отчетность перед ГЖИ по выполнению программы капитального ремонта.
Насколько я понял ФКР никаких услуг нам не будет оказывать, все придется делать самим, договора они с собственниками не заключают.
3. СС у УК.
Собственники могут заключить с УК договор на управление процессом выполнения программы капитального ремонта. В таком случае всеми средствами, поиском исполнителей и подрядчиков, заказом ПСД, заключением договоров, контролем за выполнением работ и их приемкой, отчетом перед ГЖИ будет заниматься УК, НЕ безвозмездно, на условиях договора.
Без заключения с УК договора она будет только держателем счета.
Выводы.
1. Если внесенные деньги на открытый счет ФКР Москвы можно будет в будущем перевести на СС и поручить это сделать УК, то уже сейчас можно спокойно оплачивать эти счета ФКР Москвы на ОС.
2. Открытие СС УК не срочное дело - мероприятия по программе аж с 2042г., можно и в 2040г. провести ОСС и открыть СС, заключить договор с УК на управлении им.
3. Если у нас возникнет необходимость и при возможности использовать этот фонд для дополнительных работ (вне уже нарисованной программы КР), то это можно будет сделать заблаговременно, но в нужный момент, не прямо сейчас.
4. Так что платим в ОС регионального оператора - ФКР.
5. Увидеть начисления на капитальный ремонт можно в личном кабинете https://www.mos.ru/uslugi/ введя номер лицевого счета и номер квартиры. Начисления уже сделаны с сентября этого года.

Частичная реакция домс на ОСС решения 3 корпуса

Как можно заработать ничего не делая. Просто установить вместо трех тарифов (Т1, Т2, Т3) свой (полупик 4.87)

Не смотря на отмену собственниками решения собрания ДОМС об отверждении тарифа 45 руб, ДОМС в квитанциях за октябрь 2020 продолжает выставлять начисления по своему незаконному тарифу.
Если Вас не устраивает такая ситуация можете подать обращение в ГЖИ, это займет у Вас не более нескольких минут.
Для подачи обращения необходимо авторизоваться на сайте ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru либо открыть мобильное приложение ГИС ЖКХ.
Далее меню "Обращения и ответы на них", Добавить обращение, тема обращения - 8.7 "Нарушение управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом", получатель - ГЖИ (Мосжилинспекция), и скопировать текст ниже.
=====
Собственниками ЖК Ясный, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш. д. 65 к.1, к.2, к.3, решениями общих собраний, проведенных в форме заочного голосования в период с 10.09.2020 по 10.10.2020 (Протоколы №2 от 12.10.2020), признаны недействительными (ничтожными) с даты проведения все решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого домам согласно протокола № Я-1К/1-И от 28.12.2018 (корпус 1, инициатор Ходырев А.А., период проведения с 08.11.2018. по 20.12.2018), протокола № Я-К2/1-И от 21.01.2018 (корпус 2, инициатор Толмачева И.В., период проведения с 15.11.2018 по 20.01.2019), протокола №Я-К3/1-И от 28.12.2018 (корпус 3, инициатор Сергеев А.В., период проведения с 26.11.2018 по 24.12.2018) на основании ст. 181.5 ГК РФ в связи с участием в собрании застройщика ООО "ФиМ" не обладающим правом собственности на дату проведения собрания, что привело к отсутствию кворума в соответствии с разъяснениями Минстроя РФ № 21740-ОГ/04 от 10.07.2020 и ответом ГЖИ ЮАО №ГР-06-2299/19 от 15.04.2019, № ГР-06-2143/19 от 10.04.2019.
Решениями признанными недействительными общих собраний среди прочих вопросов утверждался способ управления, тариф за содержание и ремонт помещений в размере 45 руб./кв.м., тариф за дополнительную услугу "обеспечение внутриобъектового режима" в размере 9 руб./кв.м., условия договора управления предусматривающего взимание платы за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нормы (ОДН, СОИ) сверх тарифа 45 руб./кв.м.
Таким образом, решения о выборе формы управления, тарифа на содержание и текущий ремонт помещений, тарифа на дополнительные услуги, утверждения условий договора в настоящее время в ЖК Ясный отсутствуют.
Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2019г. № 1596-ПП установлены цены на содержание жилых помещений для граждан-собственников жилых помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений МКД в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений (Приложение №5 с учетом внесенных изменений в приложение 5 постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016г. №848-ПП, п.1.2). В настоящее время для домов со всеми удобствами и без мусоропроводов действует тариф 28.14 руб./кв.м.
Оригиналы материалов собраний были переданы в управляющую организацию УК «ДОМС» 17.10.2020г. для последующей передачи в ГЖИ ЮАО г. Москвы, т.е. управляющей организации заведомо известно об отсутствии оснований для взимания платы сверх тарифов, утвержденных Постановлением 848-ПП, оснований для оказания услуги "обеспечение внутриообъектового режима", оснований для взимания платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды сверх тарифа.

Однако, в квитанциях за октябрь 2020 г. УК ДОМС неправомерно был указан завышенный тариф 45 руб./кв., указано начисление за дополнительную услугу "обеспечение внутриообъектового режима", плата за потребленные коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (СОИ) учтена сверх тарифа.
Согласно п.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.
На основании изложенного прошу провести проверку изложенных фактов и в случае их подтверждения вынеси в адрес УК ДОМ предписание о выполнении перерасчета за октябрь 2020 года исходя из "городского" тарифа 28.14 руб./км., с исключением из начислений сверх тарифа оплаты за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (СОИ), исключением дополнительной услуги "обеспечение внутриообъектового режима".
Прощу обязать УК ДОМС выплатить штраф в пользу потребителя на основании п.6 ст. 157 ЖК РФ в размере пятидесяти процентов от суммы перерасчета.
О результатах рассмотрения данного обращения прошу сообщить мне письменно.

Если Вы абонент МТС, то оплатить электроэнергию (Моэнергосбыт) можно с баланса сотового телефона без комиссии и с кешбэком 1% - https://payment.mts.ru/pay/1595

УК ДОМС, не смотря на отказ инициатора от сотрудничества с ней, разложила по почтовым ящикам первого корпуса ЖК Ясный бюллетени голосования, в которых предлагается отказаться от прямых расчетов и вернуть УК ДОМС назад в Ясный в качестве управляющей организации. Почему не стоит участвовать в этой авантюре?
Подписи на бюллетене указаны только на последнем листе, т.е. ничто не мешает УК ДОМС (председатель собрания и секретарь собрания сотрудники УК ДОМС) изменить Ваш голос "против" на "за" на первых двух листах. Голосование "против" является бесполезным, собрав кворум УК ДОМС "нарисует" нужный результат.
Кроме того, в арсенале УК ДОМС есть другие опробованные инструменты фальсификации результатов общих собраний:
- подделка подписей (в ЖК Водный возбуждено уголовное дело)
- внесение исправлений в бюллетени (в ЖК Царская площадь ОСС отменено судом)
- фальсификация реестра собственников (во 2-м корпусе ЖК Ясный "нарисовал" застройщику более половины голосов вычеркивая реальных покупателей целыми секциями)
- голосование застройщика площадями, на которые не оформлено право собственности (все вновь вводимые объекты МР Групп)
Нет никаких сомнений, что и в этот раз решение собрания будет сфальсифицировано и самой правильной стратегией будет полный отказ от участия в голосовании.
Ни в коем случае не заполняйте бюллетени, даже если сотрудники УК ДОМС будут просить проголосовать против или воздержаться.
Чуть позже будут подготовлены шаблоны обращений об отказе от участия в ОСС для подачи в адрес ГЖИ, ДОМС и инициатора, которые не позволят украсть Ваш голос.

УК ДОМС и ГЖИ дают сейчас "разъяснения" в которых указывают, что собственники не могли отменять результаты фейковых собраний ДОМС, где незаконно голосовал застройщик.
Во-первых указано, что собственники не имели права отменять ранее принятые решения. Но формулировка из бюллетеня звучит не "отменить", а "признать недействительным (ничтожным)" т.е. собственники не отменяют ранее принятые решения, а констатируют факт что собрание изначально не состоялось и не порождает юридических последствий.
Во-вторых сказано, что признание собрания недействительным является исключительной компетенцией судебной власти, что является ложью. Согласно ч.1 ст. 181.3. ГК РФ "Недействительность решения собрания" Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Собственниками было принято решение о ничтожности собрания, на основании ответов ГЖИ ЮАО и разъяснениями Минстроя РФ о том, что решения на нем не приняты и голоса застройщика без права собственности не могут быть засчитаны. Таким образом, решение о недействительности собрания по основаниям ничтожности (отсутствие кворума) принято в полном соответствии с нормами действующего законодательства.
В-третьих ГЖИ и ДОМС пишут, что компетенция общего собрания ограничена перечнем из п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, что также неверно. Компетенцию общего собрания можно ограничить законом или соглашением собственников. Глава 9.1 ГК РФ компетенцию общего собрания не ограничивает, а статья 44 ЖК РФ, которая определяет компетенцию собрания, не запрещает отменять ранее состоявшиеся решения. ГЖИ сама же в ранее данных ответах указывала на возможность изменять ранее принятые решения (см.фото в следующем сообщении)

Не забудьте проголосовать за УК ДОМС на их новом фейковом собрании.

Заседание в Арбитражном суде по иску УК "Базис" к ГЖИ об отказе внесения ЖК «Ясный» в список домов, находящихся в управлении УК «Базис» (реестр лицензий), перенесено на 25 января 2021г. Это может быть не последним заседанием, а дальше дело может рассматриваться во второй и третьей инстанциях.
Чтобы не терять время и не терпеть дальше УК «ДОМС» в Ясном УК «Базис» готово повторно направить заявление в ГЖИ о включении домов в реестр лицензий, когда будет собрано более 50% заключенных в письменном виде договоров, т.к. по мнению ГЖИ г. Москвы собственники не имели права заключать договоры через систему Сквер в электронном виде.
УК «Базис» предлагает нам заключить договор управления в письменной форме.
Получить договор можно тремя способами:
1. Заполнить опросную форму своими данными. Сделать это можно как со смартфона, так и с компьютера. Обязательные для заполнения поля помечены красной звездочкой. После заполнения формы УК «Базис» распечатает два экземпляра договора, подпишет со своей стороны и передаст Вам для подписания в почтовый ящик в Ясном или направит почтой по указанному Вами адресу. Ссылка для заполнения опросной формы - https://forms.gle/SBjeJYh1snQwWAGy6
В этом случае Базис первым подпишет 2 экз. договора и пришлет их Вам на подпись. Один экземпляр нужно будет им вернуть.
2. Скачать договор в системе СКВЕР для самостоятельной печати на принтере. Скачанный файл нужно дополнить паспортными данными, распечатать два экземпляра, подписать и направить оба экземпляра в УК «Базис». Ссылка для скачивания договора (необходимо авторизоваться в системе Сквер) - https://sqvr.ru/api/v2/documents/generate/contract
3. Попросить положить подписанные УК «Базис» бланки договора без Ваших данных в Ваш п/я для ручного заполнения. Необходимо заполнить 2 экз. договора и передать 1 экз. в УК «Базис».
Вернуть подписанный договор можно через Булочную кондитерскую «Буханка», расположенную во 2-м корпусе со стороны 1 корпуса между 5 и 6 секциями или отправить заказным письмом по адресу: 119501, г. Москва, ул. Веерная, д. 30, корп. 4, этаж 2, пом. I, ком. 9 ООО «БАЗИС».
Если у Вас есть вопросы, то можно задать их УК «Базис» - тел. 8 (495) 725-92-82.
Помочь Вам так же готовы Ваши соседи (WhatsApp или по телефону):
1 корпус - Наталья +7 915 182-10-04
2 корпус - Виталий +7 903 790-00-80
3 корпус - Алексей +7 968 485-37-10