Получен ответ из управы Орехово-Борисово-Южное

В управе района Орехово-Борисово Южное рассмотрено Ваше обращение, поступившее на сервер Правительства Москвы, по вопросу проведения открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. 65, корп. 1, корп. 2, корп. 3 (ЖК «Ясный»).
По данному вопросу сообщаем, что в настоящее время управой района Орехово-Борисово Южное готовится конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по вышеуказанному адресу.
В.Д. Козельская

‼️ Начался опрос по вопросу установки шлагбаумов в ЖК Ясный через систему Электронный дом / Активный гражданин.
Законодательство города Москвы предусматривает упрощенную юридически значимую процедуру голосования, которая ускоряет принятие решения и предусматривает в т.ч. возможность получения субсидии города.
Это первая часть процедуры, предусмотренной регламентом. Сначала жители должны принять решение об установке, и если за такое решение проголосует более 50% жителей, то в дальнейшем нам предстоит утвердить схему расположения шлагбаумов, порядок использования и подать заявку о получении субсидии от города Москвы. Проект должен пройти одобрение совета муниципальных депутатов.
Ниже рассказано о том, как принять участие в опросе.

📌 Первый способ самый быстрый, который не потребует компьютера – всего три простых шага:
👉 1. Скачайте приложение Активный гражданин в магазине приложений своего смартфона по следующим ссылкам:
Android - https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.mos.polls
Apple - https://itunes.apple.com/app/id873648765
👉 2. Запустите приложение, авторизуйтесь и укажите адрес своей квартиры в ЖК Ясный в списке собственности:
Главное меню / Электронный дом / Адреса/ Адреса собственности / Добавить адрес / Каширское шоссе, дом 65 корпус 1/2/3, № квартиры
👉 3. Проголосуйте, не забыв указать в вопросе № 2 номер своей квартиры (фактический номер, как в Росреестре, а не в ДДУ).
Главное меню / Электронный дом / Голосования / О принятии решения об установке шлагбаумов

📌 Второй способ, более сложный (потребует компьютера), но и более правильный т.к. позволит в дальнейшем не только участвовать в опросах, но и инициировать опрос.
👉 1. Авторизуйтесь на портале гос. услуг города Москвы mos.ru. Если у Вас не было ранее учетной записи, то ее нужно создать. Укажите в профиле информацию о себе, желательно в полном объеме включая СНИЛС, дату рождения и номер паспорта.
👉 2. Укажите в списке собственности адрес своей квартиры в ЖК Ясный – меню Мои данные / Недвижимость / Добавить новую квартиру - https://beta-my.mos.ru/my/#/settings/flat
👉 3. Зайдите на сайт Активный Гражданин и свяжите профили, нам нужно найти связь с mos.ru (внизу списка) - https://ag.mos.ru/profile
👉 4. После этого опрос станет доступен в разделе Электронный дом - https://ag.mos.ru/house
Если вдруг опрос не доступен, то скорее всего вы указали адрес в Ясном как адрес регистрации или проживания, но забыли указать в списке недвижимости. На всякий случай прямые ссылки на опросы:
1️⃣ корпус - https://ag.mos.ru/p/5989
2️⃣ корпус - https://ag.mos.ru/p/5982
3️⃣ корпус - https://ag.mos.ru/p/5993
❓ Если у Вас возникли проблемы и не получается пройти опрос, то можете обратиться за помощью к инициаторам опросов по телефону или через мессенджеры (WhatsApp, Telegram):
1️⃣ корпус Алексей +7 925 790-93-96
2️⃣ корпус Виталий +7 903 790-00-80
3️⃣ корпус Лариса +7 926 223-75-13

Вчера и сегодня начались вбросы в чатах – перепосты сообщений Ирины Толмачевой о том, что жителям для установки шлагбаумов необходимо провести второе общее собрание собственников (ОСС-2.) Не позволяйте себя обманывать, Вам хотят под предлогом шлагбаумов повторно притащить УК ДОМС в ЖК Ясный. Есть постановление правительства Москвы, что для установки шлагбаумов (в т.ч. для получения субсидии) достаточно опроса в Активном гражданине.
ОСС-2 нужно сейчас только ДОМС, чтобы провести решение о своем повторном избрании и избрании лояльного УК ДОМС совета дома, как это было в других жилищных комплексах захваченных УК ДОМС.
Как Ирина Толмачева и ее муж совместно с УК ДОМС, проводят общие собрания собственников у нас уже была возможность увидеть собственными глазами. На общем собрании 2-го корпуса, где Ирина Толмачева была инициатором, из 689 квартир проголосовал только 41 реальный житель, все остальное – голоса застройщика, который не обладал правом собственности на даты проведения собрания. Протокол этого «фейкового» ОСС не был пропущен ГЖИ в результате управа будет проводить повторный конкурс по выбору организации в ЖК Ясный.
На общем собрании паркинга, инициатором которого выступил муж Ирины Толмачевой Павел Сапронов, жители получали звонки из УК ДОМС уже после даты окончания приема бюллетеней (есть не менее 10 таких случаев), а протокола ОСС так никто и не увидел. На встрече в управе директор УК ДОМС Глеб Панченко не смог на вопрос, приняты ли решения на этом ОСС.
Призываю относиться критически к любой информации получаемой от людей, сотрудничающих с УК ДОМС при проведении ОСС, верить только фактам и документам, а не обещаниям.

Уважаемые соседи!
Кто хочет хорошо провести время и поиграть в «Мафию» на английском и русском?
Настало время сделать это!
Ждем вас 5 мая в 17:00 во дворе 1 корпуса. Ориентир - 4 скамейки под проволочными опорами.
Let’s have some fun!

Объявлен открытый конкурс по выбору управляющей организации в ЖК Ясный https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=34775853&lotId=34775953&prevPageN=3

Завтра в среду 15 мая в 15:00 состоится встреча с заместителем главы управы района Орехово-Борисово Южное по вопросам ЖКХ Лев В.И. Адрес: Каширское ш. д. 122 (круглая высотка). Тематика встречи: нарушения при объявлении конкурса по выбору управляющей организации в ЖК Ясный. Приглашаются все желающие.
Суть нарушений – неверное определение размера обеспечительного взноса для участия в конкурсе. Порядок проведения конкурса установлен постановлением правительства № 75 от 06.02.2006, пункт 14 которого гласит: «Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот».
В случае ЖК Ясный тариф составляет 26.80 руб./кв.м/мес., а площадь 178892,4 м.2, т.е. размер обеспечительного взноса должен составить 239 тыс.руб. Однако согласно конкурсной документации сумма составила 8.6 млн. Т.е. управа «ошиблась» в 36 раз.
Завышенный размер обеспечительного взноса ограничивает конкуренцию т.к. сумма 8.6 млн. руб. для многих УК Является неподъемной.
В качестве примера ссылка на другой конкурс (ЖК Царская площадь), где размер обеспечительного взноса посчитан правильно и составил 144 тыс. руб - https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=34655208&lotId=34655448&prevPageN=2

Жители ЖК Ясный, наконец, дождались квитанций от УК ДОМС с января по апрель.
Полученные начисления вызывают массу вопросов. Что с ними не так?
1. Плата за содержание и ремонт посчитана исходя из тарифа 45 руб./кв.м. Однако, мы знаем, что по результатам проверки ГЖИ протоколов общих собраний собственников, на котором утверждался этот тариф, было установлено, что решения не были приняты и собрание не порождает правовых последствий для жителей, что говорит о его ничтожности (недействительности в силу закона) на основании ст. 181.5 ГК РФ. Установление факта ничтожности не требует судебного решения и проводится ГЖИ на основании имеющихся у нее полномочий. А если решения на ОСС не были приняты, то согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ тариф устанавливается органом государственной власти, для нас это постановление правительства г. Москвы № 848-ПП от 13.12.2016, в приложении № 5 установлен тариф 26.80 руб. за 1 кв.м. жилой площади начиная 01.01.2019. Таким образом, тариф 45 руб. за кв.м, указанный УК ДОМС в квитанциях является необоснованным.
2. В квитанции указаны услуги охраны по тарифу 9 руб. за кв.м.. Услуга охраны является дополнительной и ее оказание возможно либо с согласия собственника (п.156 постановления правительства № 354), либо на основании решения общего собрания. Собрание, проводимое УК ДОМС, как было сказано ранее, провалилось. Т.е. указание услуги охраны в квитанциях также является необоснованным.
Кроме того, жители ЖК Ясный неоднократно обращались в УК ДОМС с требованием предоставить договор с охранной организацией чтобы понимать реальную стоимость услуг, объем выполняемой работы, обязанности и наличие материальной ответственности, однако документы не были предоставлены. В тоже время жители были свидетелями того, как работники охраны работали не в интересах жителей, а против них - препятствовали проезду на территорию жителям отказавшимся оплачивать дополнительные услуги с помощью незаконного установленного КПП, охраняли мусорные контейнеры от жителей. Нужна ли нам охрана, обязанности которой нам неизвестны, а стоимость услуг не подтверждена документально?
3. В квитанции включена строка «Электроэнергия СОИ» (содержание общедомового имущества). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за за коммунальные ресурсы. Т.е. оплата электроэнергии должна быть внутри тарифа, а не сверх него. Можете в этом убедится, посмотрев квитанции от других УК по месту прописки, строки СОИ Вы там не найдете, все включено в установленный тариф.
4. Не всегда правильно учтен объем потребленных ресурсов в соответсвии с данными приборов учета.
5. У купивших квартиры по ПДКП (предварительный договор купли продажи) начисления начались не с даты регистрации перехода право собственности, как об этом сказано в пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, а с даты подписания акта передачи доступа или помещения. Не позволяйте вводить себя в заблуждение, норма про оплату коммунальных услуг с даты АПП применима только для дольщиков, участвующих в строительстве на основании ДДУ (договор долевого участия).
Что делать в сложившейся ситуации? Жители будут настаивать на встрече с бухгалтером-расчетчиком УК ДОМС для выверки всех начислений и выполнении перерасчета. Уже сейчас Вы можете обратится в УК ДОМС с заявлением о предоставлении показаний общедомовых приборов учета, которые Вам обязаны предоставить. Необходимо проверить объем потребленных ресурсов по индивидуальным приборам учета – показания счетчиков должны соответствовать данным в личном кабинете и квитанциям. В случае расхождений нужно подать заявление о перерасчете.
Если Вы покупали квартиру по ПДКП то можно подать заявление о перерасчете, бланк которого размещен в форуме по ссылке - http://yasny.info/topic/953-zaiavlenie-o-pereraschete-za-kommunalnye-uslug/

Почитайте, это интересно. УК Медиан (дочерняя компания АО "ДОМС") просит отменить конкурс в ЖК Ясный, объявленный управой путем введения ФАС в заблуждение. Якобы жители реализовали выбор УК путем внесения в реестр лицензий УК ДОМС. Проблема в том, то запись в реестр лицензий внесена не на основании протокола ОСС, а по временному договору с застройщиком. Жулики всегда остаются жуликами.

Второй конкурс не состоялся, из-за того, что управа завысила в 36 раз сумму обеспечительного взноса до 8 млн. руб. и никто из участников торгов ее не заплатил.
http://yasny.info/topic/1049-zhaloba-v-prokuraturu-i-pravitelstvo-g-moskvy-p/

Поддержите ли Вы идею «итальянской» забастовки жителей в ЖК Ясный?
Суть забастовки сводится к отказу оплаты любых квитанций УК ДОМС, до выполнения законных и обоснованных требований жителей, основные из которых:
1. Учет потребления коммунальных ресурсов (тепло, вода, электроэнергия) на общедомовые нужды не сверх тарифа на содержание и текуший ремонт, а внутри него.
2. Тариф на услуги по содержанию и ремонту должен быть утвержден законным способом – через общее собрание собственников, на котором голосуют жители, а не застройщик или по условиям конкурса.
3. Тоже самое касается договора – или честное ОСС или конкурс.
4. Представление инициаторам собрания нормального реестра собственника, а не отписок, которые не позволят провести собрание, которое пройдет проверку ГЖИ.
5. Возврат денежных средств за дополнительные услуги в случае отказа от них.
6. Допуск всех интернет-провайдеров в ЖК «Ясный» без сомнительных «тендеров», проводимых за спинами жителей.
7. Реальное решение вопросов гарантии: по проблемам вентиляции, ТВ-антенны и пр.
8. Представление жителям текстов договоров с подрядчиками: охрана, домофоны, коммунальные ресурсы и пр.
9. Переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.
У УК ДОМС будет вынуждена сделать выбор одно из трех вариантов:
1. Работать бесплатно
2. Выполнить требования жителей
3. Покинуть ЖК Ясный
С помощью «итальянской» забастовки жители ЖК Богородский (Маршала Рокоссовского 6 к.1) вынудили покинуть объект УК ИЭК ЖилСервис, которая была навязана застройщиком МонАрх по той же схеме, что и УК ДОМС попала в ЖК Ясный.
Не получая платежей УК ИЭК ЖилСервис сбежала из жилого комплекса. Подробнее в ТВ-сюжете по ссылке https://youtu.be/k5XU27wjSOk

Новость о том, что УК ДОМС в интересах жителей готовится дать доступ сторонним интернет-провайдерам оказалась фикцией.
На самом деле ДОМС предлагает сотрудничество на условиях "последней мили" в интересах оператора Росфондом, аффилированным с застройщиком.
Суть т.н. "конкурса" сводится к тому, что сторонние операторы должны оказывать свои услуги поверх сети Росфондом, отчисляя часть выручки.
Для жителей это означает услуги низкого качества, в случае аварии в сети Росфондом, такой, какая была сегодня, без интернета будут оставаться абоненты всех операторов.
Для операторов это означает снижение рентабельности бизнеса вплоть до убыточности.
Кроме того, операторам вменялась обязанность за свой счет наладить сотовую связь в Ясном, что делало предложение ДОМС еще менее выгодным.
На таких "сверхвыгодных" условиях ДОМС планировал выбрать двух операторов.
Идею проведения ОСС по прямому доступу интернет-провайдеров в Ясный ДОМС отклонил.
Все большему числу жителей становится очевидным, что цель нахождения УК ДОМС в Ясном - выкачивание из жителей денег в интересах ее учредителей и структур, аффилированных с застройщиком.