ВАЖНО К ВНИМАНИЮ!!!Уважаемые жители ЖК «Ясный»! В адрес управляющей организации ООО «БАЗИС получен ответ ГЖИ с информацией об отказе во внесении изменений в реестр лицензий города Москвы по многоквартирным домам и возврате повторных заявлений ООО «БАЗИС». Выявлена недостоверность сведений, не подтверждается заключение договоров управления с собственниками, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Таким образом, управляющая организация ООО «БАЗИС» намерена в срочном порядке обжаловать незаконный отказ Мосжилинспекции в судебном порядке. Одновременно, с исковым заявлением, ООО «БАЗИС» подаст заявление в орган ГЖИ в третий раз о внесении изменений в реестр лицензий сведений по МКД. Просим Вас сохранять терпение и дождаться разрешения создавшейся ситуации в правовом поле.

ГЖИ г. Москвы во второй раз отклонила заявление УК Базис о внесении ЖК Ясный в реестр лицензий. Основание отказа - якобы не представлена информация о заключении договоров управления с 50% собственников. Основная масса договоров заключалась в электронной форме через систему Сквер. Инициативная группа помогала в организации процесса заключении договоров, вся информация проверялась и никаких сомнений в правильности данных нет - договоры были заключены с значительным запасом сверх 50%. При этом информацию от УК ДОМС о якобы заключении ими заключении 50% договоров (стало основанием для отмены конкурса управой) ГЖИ проверять отказывается. Свой реестр договоров УК ДОМС сначала "теряла" и восстанавливала, а после "восстановления" просто отказалась показывать собственникам. Подобная избирательность со стороны ГЖИ наводит на вполне очевидные мысли о причинах происходящего.
УК Базис планирует обжаловать действия ГЖИ в суде.
Что положительного в сложившейся ситуации?
Во-первых это значит, что не смотря на все усилия ДОМС с поддельными жалобами на собрания ГЖИ не нашла в них нарушений.
Во-вторых выбранная ДОМС и ГЖИ позиция придраться к наличию 50% договоров заведомо проигрышная. Согласно последней редакции Приказа Минстроя РФ № 938/пр представление 50% договоров для включение в реестр лицензий не требуется, что подтверждается позицией Верховного суда (определение ВС РФ от 27 июня 2019 г. № 309-ЭС19-9181).
Самой действенной мерой в сложившейся ситуации будет полный отказ со стороны всех жителей оплачивать квитанции ДОМС. Как только денежный поток из карманов жителей станет меньше расходов ДОМС по ЖК Ясный, бизнес перестанет быть прибыльным и УК ДОМС первой побежит в ГЖИ уведомлять о расторжении договора управления на основании решения общего собрания собственников. Никто не будет цепляться руками и ногами за убыточный бизнес, и тем более, тратить деньги на подкуп чиновников чтобы его сохранить.
В помощь жителям, не платящим ДОМС создан чат по отмене судебных приказов - https://t.me/doms_zabastovka ,телеграм-бот который уведомит о подаче ДОМС заявления о судебном приказе чтобы вовремя его отменить.
Судя по росту задолженности по данным ГИС ЖХК и продажи бизнеса УК ДОМС новому владельцу девелоперу Высота мы на правильном пути - никто не стал бы продавать процветающий бизнес.
На текущий момент мы не знаем не об одном судебном иске от УК ДОМС по ЖК Ясный, а судится с сотнями должников у ДОМС не хватит ни времени ни ресурсов.
Учитывая смену владельца бизнеса вероятен постепенный перевод объектов на новое юр.лицо, ООО "ДОМС" будет постепенно терять выручку, что с учетом неплатежей жителей прямой путь к банкротству. Обанкротившись некому будет взыскивать задолженность, а учитывая, что долги по ЖКХ нельзя продавать третьим лицам, есть вероятность того, что их никто никогда не взыщет. Можно это рассматривать как самосбывающийся прогноз. Чем больше мы в него верим (не платим УК ДОМС), тем быстрее он сбудется.
Сложившуюся ситуацию с задержкой ухода УК ДОМС из ЖК Ясный можно рассматривать как возможность еще несколько месяцев не оплачивать коммунальные услуги. Нет качественных услуг и уважительного отношения к собственникам - нет оплаты за них.

Несмотря на расторжение договора управления решением собрания, УК ДОМС незаконно выставляет квитанции по тарифу 54 руб./кв.м (45 руб. + 9 руб).
Для перерасчета необходимо подать обращение в адрес УК ДОМС.
========
В соответствии с ч. 3 ст. 166 ЖК РФ договором управления, заключаемым между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и собственниками помещений устанавливается размер оплаты за содержание и ремонт помещений.
Решениями общих собраний собственников ЖК Ясный (г. Каширское ш., д. 65 к.1,к.2,к.3) согласно протоколов собраний 1 № от 29.02.2020, 1 № от 29.02.2020, 1 № от 27.02.2020 договор управления с ООО УК "ДОМС" был расторгнут.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Приложением 5 постановления Правительства Москвы № 848-ПП для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 28.14 руб. за 1 км.м. жилой площади.
Таким образом, до внесения ГЖИ г. Москвы изменений в реестр лицензий субъекта РФ о смене управляющей организации должен применяться тариф, установленный субъектом РФ т.е. 28.14 руб./кв.м. Данная позиция подтверждена ответом Минстроя РФ № 24201-ОГ/06 от 04.08.2020 (копия прилагается)
Однако, согласно квитанций выставленных УК ДОМС после расторжения договора управления т.е. с марта 2020 года по июль 2020 года выставляются квитанции по тарифу 45 руб./кв.м за содержание и текущий ремонт и 9 руб./кв.м по услугам охраны, что является незаконным.
Согласно п.6 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.
На основании изложенного прошу выполнить перерасчет стоимости услуги "содержание и текущий ремонт" по тарифу 28.14 руб./кв.м., и исключить оплату за услуги охраны (внутриобъектовый режим). Также прошу выплатить штраф в размере 50% от суммы выполненного перерасчета, путем зачисления денежных средств на мой лицевой счет для предстоящей оплаты коммунальных услуг.
О результатах рассмотрения настоящего заявления прошу сообщить мне письменно.
========
Удобнее всего подать обращение через систему ГИС ЖХК, вход по ссылке my.dom.gosuslugi.ru (авторизация с помощью учетной записи гос.услуг, отдельная регистрация не требуется), «Обращения и ответы на них», «Добавить обращение», адресат обращения – ООО УК ДОМС, тема обращения – 5.3 (Цены и тарифы на предоставляемые коммунальные услуги)
Вложением к обращению прикрепляется файл с ответом Минстроя РФ (следующее сообщение).

Разъяснения Минстроя РФ по тарифу на содержание и текущий ремонт

Наши многочисленные жалобы в надзорные органы по вопросу оплаты за тепло дали результат. МОЭК согласился вести расчеты по данным индивидуальных приборов (ИПУ) учета при отсутствии общедововых приборов учета (ОДПУ).
Но нужно понимать, что это временная мера, всех проблем с отсутствием ОДПУ это не решает и собрание по вопросу установки ОДПУ все равно нужно проводить по следующим причинам:
- уступка, на которую пошел МОЭК противоречит законодательству, и позволяет в любой момент передумать;
- пока действует гарантия и застройщик не обанкротился есть вероятность взыскать с него расходы на установку ОДПУ;
- наличие ОДПУ даст возможность точно считать тепло на общедомовые нужны (СОИ) по корпусам;
- учет тепла на нагрев ГВС по корпусам даст возможность считать горячую воду по двухкомпонентному тарифу (холодная вода + тепло нагрев) и исключит возможность приписок, когда тепло на нагрев воды повторно включается в СОИ);
- при отсутствии ОДПУ невозможно подтверждение класса энергоэфеективности.

Информация от МОЭК. Данные по ИПУ тепла за 2019 год для перерасчета будут запрошены у УК ДОМС централизованно.
Передавать информацию по ИПУ каждому собственнику не нужно.

https://www.tinkoff.ru/cards/debit-cards/tinkoff-black/
Еще один удобный способ оплаты всех видов коммунальных услуг - подписка в мобильном приложении Тинькофф по единому номеру лицевого счета ГИС ЖКХ.
Перед настройкой необходимо выяснить свой единый лицевой счет (ЕЛС) на сайте ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru (Подключенные ЛС к личному кабинету), ЕЛС имеет вид 10ОА123456.
Далее в мобильном приложении Тинькофф: меню Еще, Настройки, Подписки, Мои подписки, Добавить подписку, Категория - ЖКХ, ГИС ЖКХ. Далее указывается лицевой счет (ЕЛС) полученный на сайте ГИС ЖКХ и название подписки, например "Ясный".
После добавления подписки в мобильное приложение будет приходить уведомление по всем начислениям (УК, Мосводоканал, МОЭК, Мосэнергосбыт) и будет предложено сделать оплату. Оплачивать можно как все начисления разом, так и каждое начисление по отдельности, комиссия при оплате в отличие от Сбербанка не взимается.
Банкомат банка Тинькофф расположен на территории ЖК Ясный в торгом центре 3-го корпуса. Карту банка доставляют домой или на работу, как правило, на следующий день после заказа.
На обычном тарифном плане взимается ежемесячная абонентская плата 100 руб/мес за обслуживание карты.
Чтобы избежать комиссии после получения карты необходимо изменить тарифный план на 6.2 (делается звонком в службу поддержки).

ПАО МОЭК сделан перерасчет за тепло за июнь-июль 2020 по данным ИПУ. Начисление за август сделано также по данным ИПУ.
Теперь есть все основания для оплаты

Для получения квитанций МОЭК в электронном виде нужно заполнить заявление из файла и направить скан на на почту client.info@moek.ru
указав в теме письма адрес (Каширское шоссе, 65 к __, кв ____).

ГЖИ ЮАО продолжает покрывать действия УК ДОМС, которая отказывает передавать показания приборов у учета в Мосводоканал. Вместо того, чтобы просто дать УК ДОМС предписание исполнить прямую норму закона, о том что управляющая организация обязана ежемесячно передать в РСО показания приборов учета (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. е) п.31(1) 354-ПП), что подтверждено позицией Минстроя РФ - https://t.me/yasny_info/302 ГЖИ ЮАО пишет сочинения на тему прав собственников передать показания самостоятельно и свободу договорных отношений.
Упорство, с которым УК ДОМС отказывается делать элементарные вещи, которые упрощают жизнь собственников не может не удивлять. Данные приборов учета в любом случае собираются УК ДОМС для учета ГВС и загрузки в ГИС ЖКХ, передача файла один раз в месяц в адрес Мосводоканала не потребует от ДОМС ни времени, ни денег. Но в вместо того, чтобы сделать простую и очевидную - передать показания ИПУ, ДОМС и ГЖИ предпочитают писать отписки собственникам.

С 10 сентября по 10 октября проходит собрание по установке ОДПУ и другим вопросам.
Голосование проводится электронно в заочной форме в системе Сквер.
1 корпус - https://yasny1.sqvr.ru/meetings/4446/vote
2 корпус - https://yasny2.sqvr.ru/meetings/4447/vote
3 корпус - https://yasny3.sqvr.ru/meetings/4445/vote

Уважаемые соседи, добрый день ! Обращаюсь к вам с просьбой. Пожалуйста, проголосуйте положительно по вопросу установки антенны. Для вас, даже если вы не будете ею пользоваться, ее установка не будет стоить ни рубля, все работы будут выполнены за счет поставщика. И А для нас, тех, кто хочет иметь возможность пользоваться антенной, это важно. Платить за антенну по 200 р. в месяц будут только те, кто будет пользоваться !!! От остальных нужно только согласие на ее установку. Очень надеюсь на ваше понимание ! Спасибо !

Фото из ЖК Ясный. Стоит отвлечься и Ваш ребенок может провалиться в такой колодец на газоне. Точней на том, что осталось от газона стараниями УК ДОМС. Славик это управляющий объектом УК ДОМС Вячеслав.

Соседи, добрый всем вечер ! Поход в ДОМС по вопросу корректировки за отопление закончился ничем. 4 часа мы с соседями слушали рассказы бухгалтера. В итоге резюмирую: всю сумму за Гкалории, потраченные на подогрев воды за период с 1 января по 1 июня 2020 года нам посчитали дважды: один раз мы оплатили сумму 3 900 000 рублей по всем корпусам в составе тарифа за ГВС (за каждый куб горячей воды), второй раз нам эту сумму учли в перерасчете плюсом, а не минусом. Второе: у нас во всех корпусах есть достаточное количество квартир и нежилых помещений, по которым данные ИПУ не передаются в УК. Все эти не переданные показания, в итоге, попадают нам в СОИ, так как СОИ это разница между счетом, выставленным МОЭК на весь комплекс минус показания по паркинуг минус ИПУ. Если ИПУ искусственно занижен, то, СОИ получится больше. Через какое-то время УК снимет показания и выставит собственникам счета по ИПУ, но мы то уже заплатили за эти квартиры\офисы в составе СОИ. И то, и другое бухгалтер признала, и про то, что подогрев ГВС не вычли, и то, что ИПУ занижают. Но, несмотря на признание, никакого другого перерасчета не будет. Предложено смирится и оплатить то, что насчитали.

Ответ Минстроя РФ из которого следует прямой запрет на то, чем занимается УК ДОМС. Предъявление к оплате тепла на нагрев ГВС и теплопотерь в системе ГВС если они были уже оплачены в тарифе за кубометр горячей воды противоречит законодательству.