Ответ ГЖИ по учету тепла из которого можно сделать вывод, что УК ДОМС должен был применять расчет тепла по нормативу

Еще один ответ ГЖИ который вызывает больше вопросов чем дает ответов. ЖК Ясный правомочно присвоен класс энергоэффективности, т.е. ОДПУ не может не быть. Но собственники должны провести ОСС либо обратиться в МОЭК для установки ОДПУ

Для оформления льготы в Мосводоканале необходимо предоставить полный комплект документов:
1. Копию документа, подтверждающую право на льготу
2. Единый жилищный документ или выписку из домовой книги с синей печатью
3. Копию СНИЛС (на всех членов семьи пользующихся льготой)
Документы вы можете отправить:
- по электронной почте post@mosvodokanal.ru
- по почте: 105005, г. Москва, Плетешковский пер., д.2, Управление "Мосводосбыт"
- лично в клиентский офис по адресу: м. Бауманская, Плетешковский пер., д. 3 Служба по работе с клиентами. Часы работы: понедельник–четверг с 8.00 до 17.00; пятница с 8.00 до 15:45.

Минстрой РФ подтвердил, что управляющая организация в праве оказывать услуги управления и выставлять квитанции только после внесения в реестр лицензий, что в случае УК ДОМС часто не соблюдается. Так по 3-му корпусу ЖК Ясный УК ДОМС была внесена в реестр лицензий только 01.10.2019 при фактическом начале работы 22.09.2018. Т.е. целый год квитанции выставлялись незаконно.

Разъяснения Минстроя РФ по вопросу установки ОДПУ

Минстой РФ подтвердил, что при наличии общекомплесконого прибора учета тепловой энергии и отсутствующих общедомовых приборах учета (ОДПУ) нельзя применять учет потребленного тепла по индивидуальным приборам учета (ИПУ). Т.е. на тех объектах где ДОМС использует учет тепла по ИПУ это делается с нарушением и всех неминуемо ждет пересчет на норматив. В нарушение закона 261-ФЗ УК ДОМС ни на одном из своих объектов не проводит работ по установке или вводу ОДПУ в эксплуатацию, что является обязательным требованием - п.п. к) п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Нужна ли Вам УК не исполняющая требования действующего законодательства?

Выше объяснение тому, почему на объектах ДОМС нет других интернет провайдеров кроме Росфондом. Условия на которых ДОМС предлагает сотрудничество по "тендеру" провайдерам экономически не интересны. Кроме единовременной платы за подключение абонента ДОМС предлагает платить ежемесячную мзду в размере 15% выручки.
Кроме того ДОМС подменяет собой полномочия собственников - только собственники решением ОСС предоставить право использование общего имущество и доход от его использования не должен уходить третьим лицам.
За общедомовое имущество заплатили все собственники, но ДОМС хочет получать доход от его использования почему-то в свой карман.

Минстрой РФ разъяснил, что до внесения в в реестр лицензий новой управляющей организации, выбранной на собрании должен применяться городской тариф. При этом УК ДОМС выставляет квитанции по тарифу 45 руб./кв. который значительно выше городского.

Еще один ответ Минстроя РФ подтверждающий, что ДОМС неверно рассчитывал оплату тепловой энергии. В 2020 году ДОМС применялась формула 3(3) (по среднему прошлого года), но для домов без ОДПУ должна была применяться формула 2(3), 2(4) - по нормативу.

Ответ Минстроя из которого можно сделать вывод, что РВЭ получено незаконно т.к. ни один дом с 2012 года не может быть сдан без ОДПУ.

По мнению Стройназдора в незаконном присвоении класса энергоэффтивности виноват не Стройнадзор, а коммерческая организация давшая положительной заключение экспертизы. п. 25 приказа Минстроя 399/пр от 06.06.2016 прямо запрещает присвоение класса энергоэффективности домам без ОДПУ.

Ответ ГЖИ о том, что ОДПУ по корпусам в ЖК Ясный не предусмотрены. Что в совокупности с ответами Минстроя говорит о том, что дом не мог получить РВЭ и класс энергоэффективности. Однако, РВЭ и класс энергоэффективности получен.

ДОМС в своей агитке, призывающей голосовать за них в ЖК Ясный пишет, что занимается проблемами вентиляции.
Как реально выглядит эта "работа", со стороны жителей. Цитата из сообщения жителя в чате ЖК "Ясный"
======
1. Жители по несколько раз в неделю ходили к управляющему и главному инженеру
2. Писали заявление в УК. Ни одно заявление не дошло до застройщика.
3. Ловили гл.инженера на улице и там ему объясняли что жить невозможно
4. КАЖДУЮ ночь звонили в диспетчерскую и просили, требовали и угрожали, чтобы выключили вентиляцию.
5. Наших девушек из группы по проблемам вентиляции просто доводили до слёз
6. Жители потратили собственные деньги на юриста, чтобы подготовили официальные запросы в Роспотребнадзор, прокуратору.
7. Добились того, чтобы Роспотребнадзор приехал и сделал замеры! Роспотребнадзор признал, что показатели шума превысили допустимые и сделал предупреждение и постановил чтобы к концу февраля были устранены шумы.
8. Ну и чисто для понимания кто есть Домс. Когда делал замеры Роспотребнадзор, домс специально выключал двигатели, при этом на дисплее в диспетчерской отображалось, что двигатель работает! Приходилось целой группой их контролировать

Дополнение к "агитке" от УК ДОМС

Последовательность действий для настройки Личного кабинета Мосэнергосбыт при прямых расчетах за электроэнергию (актуально для 1 и 3 корпуса, 2-й корпус перешел на прямые расчеты полгода назад)
1. Если у Вас есть бумажная квитанция, то из нее нужно взять номер лицевого счета и перейти к шагу 5.
2. Установить приложение ГИС ЖК (ссылки на магазины приложений ниже)
3. Авторизоваться используя логин и пароль от Гос.услуг
4. Зайти в меню "облуживающие организации", записать номер лицевого счета, указанный для АО "Мосэнергосбыт"
5. Открыть личный кабинет Мосэнергосбыт по ссылке https://my.mosenergosbyt.ru/auth
6. Авторизоваться используя существующую учетную запись, если ее ранее не было, то создать.
7. Добавить новый лицевой счет, используя номер полученный на шаге 0 или 3 и ключевое слово "389,60"
8. Позвонить в Мосэнергосбыт по номеру 8-499-550-9-550, назвать номер лицевого счета и попросить сделать привязку лицевого счета к ФИО собственника. Если оператор откажется это делать, то попросить соединть со второй линией поддержки.
9. Продиктовать свои данные (ФИО, номер паспорта, документ о собственности)
10. Сделать пробную оплату по номеру лицевого и проверить что сумма успешно зачислена. Имеется возможность привязать банковскую карту для автооплаты.
Ссылки на магазины мобильных приложений:
11 Передать текущие показания используя данные переписанные со счетчика или личного кабинета ДОМС. Передача показаний доступна с 15 по 25 число каждого месяца. После передачи показаний будет сделан пересчет с суммы 389,60 на фактическое потребление.
Андроид - https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.boloid.giszkh
Apple - https://apps.apple.com/pl/app/%D0%B3%D0%B8%D1%81-%D0%B6%D0%BA%D1%85/id1427580566

Если Вы получили от УК ДОМС ответ с отказом о передаче показаний индивидуальных приборов учета в ресусроснабжающие организации, то можно обратится с жалобой в ГЖИ. Удобнее всего отправить жалобу через систему ГИС ЖКХ - my.dom.gosuslugi.ru
Необходимо выбрать тематику обращения 8.7 (Нарушение управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом). Жалобу также можно отправить из мобильного приложения ГИС ЖКХ - доступно в Google Play, Apple Appstore.
Текст жалобы:
====
На мое обращение <Номер> отправленное через систему ГИС ЖКХ был получен ответ, в котором УК ДОМС отказывается передавать ресурсонабжающим организациям АО "Мосводоканал" и ПАО "МОЭК" данные по индивидуальным приборам учета (ИПУ) ссылаясь на пп. е) п.31(1) 354-ПП.
Однако, из указанного подпункта следует необходимость предоставлять в РСО показания ИПУ по всем видам коммунальных ресурсов, для электроснабжения лишь предусмотрен особый порядок в связи с вступлением в действие с 01.07.2020 положений об интеллектуальной системе учета электроэнергии.
Прошу провести проверку изложенных фактов, вынести в отношении УК ДОМС предписание о передаче показаний приборов учета по всем коммунальным ресурсам, привлечь к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Минстрой РФ подтвердил обязанность управляющей организации передавать в ресурснобжающие организации данные о показания индивидуальных приборов учета при прямых расчетах. При этом ДОМС под разными предлогами отказывается передавать показания в АО Мосводоканал.

УК ДОМС не собирается выполнять решение собственников 2-го корпуса ЖК Ясный по доступу новых интернет-провайдеров. Подлинник протокола собрания был передан в новую избранную УК Базис и находится на хранении в ГЖИ ЮАО, копия была представлена УК ДОМС. Однако ДОМС не в состоянии обратится в ГЖИ для ознакомления с протоколом.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvbXALEhwpY
В видео речь о том, какие риски несет оплата за ресурсы через управляющую организацию. УК может собирать деньги от собственников и не перечислять их ресурсникам.
УК Юнисервис, о которой идет речь в видео, работает в соседней новостройке Орехово-Борисово на ул. Генерала Белова, ее сотрудником теперь является бывший директор УК ДОМС Маляров.
Арбтиражным судом рассматривались иски ПАО МОЭК к УК ДОМС, что говорит о том, УК ДОМС также не всегда вовремя платит за потребляемые ресурсы.

1. Холодная вода и водоотведение (включая отведение горячей воды) - МОСВОДОКАНАЛ (Через ГИС ЖКХ нормально работает)
1.1. Горячая вода - через ДОМС в их квитанции
2. Электричество МОСЭНЕРГОСБЫТ. Передвать показания лучше через их родной сайт https://my.mosenergosbyt.ru/ Оплачивать либо там же, либо на ГИС ЖКХ
На том же сайте передаем вручную показания счетчиков (я на всякий случай дублирую и на ГИС ЖКХ)
3. ДОМС коммуналка, охрана, СОИ, горячая вода (Так же можно через ГИС ЖКХ)
4. МОЭК (Пока не разбирался, хочу платить через ГИС ЖКХ, счета там выставляются нормально, так как пока по нормативу, проблем с передачей показаний нет).

Итого 2 Варианта:
2 платежки - ДОМС, МОЭК, МОСВОДОКАНАЛ - через ГИС ЖКХ
Электричество через личный кабинет МОСЭНЕРГОСБЫТ.
1 платежка - всё через ГИС ЖКХ, но показания по электричеству через личный кабинет МОСЭНЕРГСБЫТ (я использую этот вариант)

Подключив автоплатеж (у меня сбер), я оплачиваю всё автоматом 15го числа. Выставленные лимиты на 10-15% выше средних сумм за предыдущие периоды, я страхую себя на случай невменяемых платёжек. В итоге 1 раз в месяц обхожу счетчики, заношу данные в свою табличку, передаю показания по электричеству и получаю десяток СМС от банка об автоплетежах. Всё.