КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ

Многие подписчики просили меня рассказать про "кредитные каникулы", которые введены указом Президента в связи с известными всем событиями. Рассказываю.

Действительно, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" граждане и субъекты малого предпринимательства могут получить "кредитные каникулы" при соблюдении некоторых условий, о которых я расскажу чуть ниже.

В теории звучит круто, но на практике на мой взгляд всё грустно и вот почему. Одно из условий, которое обязательно должно быть соблюдено, это размер кредита не должен превышать размеров, установленных Правительством. А вот тут и начинается самое грустное. Потребкредит - не более 200 000 рублей для физ. лиц и 300 000 для индивидуальных предпринимателей. Ну это ещё ладно, а вот дальше совсем всё плохо. Автокредит - не более 600 000 рублей! Даже до массового подорожания на авторынке за 600 000 рублей можно было купить только трёхколёсную телегу для развозки пиццы, а уж после... Далее - ипотека. Не более 2 000 000 рублей для регионов, не более 4 500 000 рублей для Москвы. Уж не знаю как в регионах, а в Москве до 4 500 000 рублей в ипотеку можно купить разве что будку для сторожа в гаражах или конуру для собаки, и то не в элитном районе.

Не очень понимаю, на какие цены ориентировалось Правительство, но в итоге получилось так, что сфера действия данного закона очень сильно ограничена и на мой взгляд не соответствует текущим экономическим реалиям.

Тем не менее, если вдруг вам повезло, и вы проходите по сумме кредита, переходим дальше. Второй критерий такой - ваш доход за последний месяц до месяца обращения с заявлением в банк должен снизиться на 30 и более процентов по сравнению со среднемесячным доходом за последний год. Вот этот момент в законе сделан неплохо, так как согласно закону доход считается сниженным, пока банком не доказано иное. То есть, при обращении с заявлением о предоставлении "кредитных каникул" вам не нужно доказывать банку, что ваши доходы упали. Но в дальнейшем банк вправе затребовать у вас подтверждающие это документы.

Кстати говоря, что касается самого требования. Согласно ч. 5 данной статьи закона требование представляется в банк способом, предусмотренным договором, или с использованием средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера, информация о котором предоставлена заемщиком кредитору. То есть, в теории можно заявить такое требование в банк по телефону! Но на практике я рекомендую всё же делать это письменно, так как в случае спорной ситуации в суде будет гораздо проще доказать как сам факт, так и условия вашего обращения.

Ну и наконец, сроки. Период, в течение которого вам нужно обратиться в банк с заявлением о применении "кредитных каникул" установлен с 1 марта по 30 сентября 2022 года. Нужно в него уложиться.

ЧЕТЫРЕ РАЗА ПРОИГРАТЬ СУД, ДВА РАЗА ВЫИГРАТЬ И В ИТОГЕ ПОБЕДИТЬ. ТАКОЕ БЫВАЕТ?

Бывает! В этом посте расскажу на примере арбитражного дела, которое выиграла наша компания. Арбитражный суд - это (если упрощённо) специальный суд для юридических лиц. Споры между ними по договорам строительного подряда, поставкам товаров и услуг, аренде, лизингу, дела по банкротству и многое другое рассматриваются в Арбитражных судах. Мало кто знает, что у меня опыт арбитражной работы раза в 2 больше, чем в потребительских автомобильных спорах. Я с этого начинал, судился в арбитражах, даже переучивался  в своё время с АПК на ГПК, но никогда не снимал про это роликов, поэтому никто особо и не знает. Огромный опыт в таких делах есть и у членов моей команды. И сегодня я расскажу вам про одно наше очень интересное, одновременно и арбитражное, и автомобильное дело.

Наш клиент, юридическое лицо (магазин), купило для работы у компании Луидор автомобиль ГАЗон Next. Автомобиль сильно ломался, в частности 2 раза лопнула рама. Её починили, если так можно выразиться (заварили  сваркой), а она снова лопнула. Клиенту это надоело, и он подал в суд.

Клиент изначально подал иск сам (никогда так не делайте!) и суд проиграл. После проигранной самостоятельно клиентом первой судебной инстанции обычно юристу выиграть дело уже почти невозможно. Тем не менее, мы взялись. В апелляции мы тоже проиграли, но вот в кассации выиграли. Кассация эти решения судов отменила и вновь отправила дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Суд первой инстанции назначил экспертизу, согласно выводам которой в автомобиле ГАЗон Next имеется множество производственных и конструктивных дефектов, и он не предназначен для эксплуатации по прямому назначению - для перевозки грузов по дорогам общего пользования. Казалось бы, победа была у нас в кармане. Но нет, мы опять проиграли!

Мотивировка суда была потрясающей: "замена автомобиля на новый не приведёт к восстановлению нарушенных прав истца, так как новый автомобиль ГАЗон Next точно так же будет сломан прямо с завода!" С этим согласилась и апелляция. И наконец только вторая кассация согласилась с нашими доводами и указала, что всё это лишь домыслы судов и заранее невозможно знать, сломается новый автомобиль или нет. Поэтому отменила нижестоящие судебные акты и вынесла наконец окончательное решение в пользу нашего клиента.

Подробнее всё это дело можно изучить тут. Если вам интересна юриспруденция, то это очень интересное чтиво, рекомендую!

ПРО ЮРИСТОВ-МОШЕННИКОВ

Полную версию интервью смотрите на канале Москва-24 в программе "Специальный репортаж" в одну из суббот. Обещали через 2 недели +-.

КАК ВЕРНУТЬ В АВТОСАЛОН КРЕДИТНЫЙ АВТОМОБИЛЬ,  ЕСЛИ ОН ВАМ НЕ ПОДХОДИТ?

Автомобили входят в список товаров, не подлежащих возврату или обмену в течение 15 дней. Таким образом, вернуть авомобиль в автосалон просто так, без недостатков, по причине того, что он вам не понравился - невозможно.

Несмотря на то, что законодательство о потребительском кредитовании предусматривает возможность досрочного возврата кредита, возвратить его в банк фактически будет тоже невозможно, потому что автосалон вам эту сумму не вернёт и по закону будет прав.

Поэтому правильный ответ на вопрос поста: "никак". Так что 10 раз подумайте, прежде чем ставить свою подпись в договоре купли-продажи автомобиля и в кредитном договоре. Откатить сделку назад будет невозможно!

Теперь сами понимаете, что  шансов у героини съёмок нового выпуска рубрики "Социальный Ярдрей", которая купила в кредит автомобиль с ежемесячным платежом, в 2 раза превышающим её пенсию, не было никаких. Но мы справились! Смотрите на Ютубе выпуск в течение месяца.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НЕ ВЫДАЮТ ОПЛАЧЕННЫЙ АВТОМОБИЛЬ, ТРЕБУЯ ДОКУПИТЬ ДОПОВ?

Наш клиент подписал и оплатил договор купли-продажи автомобиля, приехал в автосалон, но отдавать ему машину отказались! Сказали, что нужно докупить ещё допов аж на 1 500 000 рублей!!! Без этого никак.

Когда мы начали требовать передать оплаченный автомобиль, то сказали, что он ещё не готов к выдаче. Мол по договору на это у салона 14 дней. Выдадут позже. Ага, конечно, знаем мы! Это излюбленная тактика автосалонов. Потом они уведомили бы клиента по почте (которую обычно никто не проверяет) о готовности передать авто, и через 3 дня расторгли бы договор и продали машину кому-то другому. Вы уже видели этот трюк в ролике про Порше Невский.

В такой ситуации ваша задача - собрать максимальное количество доказательств, что именно ваша машина с вашим VIN пришла в салон: вызывайте полицию, фиксируйте на видео, обращайтесь к нотариусу, ищите свидетелей. После этого уже можно обращаться в суд с требованием передать вам машину безо всяких допов.

КАК ПОЧИНИТЬ ПО ГАРАНТИИ ДЕТАЛЬ БЕЗ ГАРАНТИИ?

По нашим наблюдениям абсолютно каждый новый Mercedes S-klasse в кузове 223 имеет проблемы с лобовым стеклом - оно лопается. При этом согласно договору купли-продажи гарантией стёкла не покрываются. Дилеры предлагают клиентам вообще какую-то дичь - кинуть в лобовое стекло камень и обратиться по КАСКО! Естественно, так делать не нужно.

Отсутствие гарантии как на отдельную деталь, так и на всю машину целиком - не проблема. По крайней мере в первые 2 года. Согласно пункту 1 статьи 19 Закона "о защите прав потребителей" в течение 2 лет с момента покупки можно бесплатно чинить любую деталь независимо от того, есть на неё гарантия или нет. Единственный нюанс - экспертизу детали придётся делать самостоятельно.

Поэтому если у вас имеется проблема с Мерседес и его лобовым стеклом, а равно любая другая проблема, связанная с отказом в бесплатном ремонте в двухлетний срок, то обращайтесь, поможем!

PS Всё вышесказанное касается не только авто, а вообще любого товара.

Ура, вас уже 50 000!!! Благодарю вас за поддержку. Сегодня я очень занят работой, поэтому новые статьи в Телеграм писать некогда. Но скоро будет очень много всего интересного, заготовок уже полно! Ну, а на Ютубе сегодня выйдет ролик про ГАЗон, статью про который вы уже читали тут, в Телеграме.

РАЗВОД НА 1 500 000 РУБЛЕЙ ПРИ ПОКУПКЕ АВТО

Сняли на скрытую камеру, как в автосалоне навязывают допов на 1 500 000 рублей при покупке автомобиля. Полностью ролик смотрите через некоторое время на Ютубе.

НОВЫЙ ВИД МОШЕННИЧЕСТВА !!!

Сегодня к нам обратился клиент, который стал жертвой весьма изощрённого способа мошенничества. Он решил приобрёсти автомобиль, находящийся в залоге у банка, погасив за продавца кредит. Всё вроде бы шло хорошо: встретились с продавцом в банке, подписали договор, покупатель внёс в кассу банка суму кредита, продавец написал в банк заявление на досрочное погашение кредита, после чего они разъехались по домам. Банк обещал позвонить нашему клиенту и сообщить, когда кредит будет полностью закрыт и ему можно будет приезжать за справкой об отсуствии залога, но...

Не позвонил! На следующий день наш клиент, почуяв неладное, сам позвонил в банк и с удивлением узнал, что заявление о досрочном погашении кредита было отозвано, а внесённые нашим клиентом в кассу банка денежные средства были обналичены и уехали вместе с продавцом в неизвестном направлении.

Наш клиент обратился в полицию, но те только разводят руками. Ведь в платёжном поручении о внесении денег в кассу банка в качестве плательщика указан продавец автомобиля, а вовсе не наш клиент. К счастью, продавец зачем-то указал в договоре купли-продажи, что деньги он получил полностью наличными и дал гарантию, что автомобиль не в залоге. Это позволит нам через суд расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с продавца стоимость автомобиля. Но вот получится ли исполнить это решение суда и получить обратно деньги с погрязшего в кредитах мошенника - большой вопрос. Но клиент решил рискнуть, деваться ему в любом случае некуда. Либо попытаться, либо гарантированно проститься и с автомобилем и с деньгами.

Будьте осторожны! Ни в коем случае не совершайте такие опасные сделки без юриста!

НИКОГДА, НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ ЗАНИЖАЙТЕ ЦЕНУ В ДОГОВОРЕ!

К нам обратился клиент за анализом сделки купли-продажи BMW X5M. Автомобиль изначально был в лизинге на юр. лице, но затем право его выкупа из лизинговой компании было уступлено по договору цессии на физ. лицо, которое собственно и продавало этот автомобиль нашему клиенту. При этом стоимость автомобиля по договору составляла чуть более 5 миллионов рублей при рыночной стоимости более 17 миллионов. Я категорически запретил совершать клиенту эту сделку и вот почему!

В случае признания продавца банкротом (а равно любого другого основания для отмены сделки) данная сделка была бы признана недействительной и наш клиент остался бы с правом требования 5 миллионов рублей к банкроту (то есть, считай ни с чем), отдав свой автомобиль в конкурсную массу должника. При этом, если признаки банкротства юр. лица ещё хоть как-то можно проверить, то в отношении физ. лица это просто нереально. Риски огромны!

Клиент согласился с нашими доводами и отказался от сделки.

Довольное лицо клиента - это то, ради чего мы работаем! Скептики скажут, что ради денег. Врать не будут, это конечно тоже. Но в первую очередь ради довольного клиента! Чертовски приятно видеть и чувствовать радость и счастье клиента, именно это мотивирует работать дальше и дальше.

На фото вы видите счастливого клиента, который получил новый автомобиль взамен старого. К сожалению, больше ничего про это рассказать не могу, так как опять в мировом соглашении есть пункт о неразглашении. Но фоточку показать вполне могу. По ней думаю хорошо видно, что клиент рад и доволен!

Кстати говоря, этот клиент чуть не отказался от наших услуг после просмотра якобы "разоблачения" моей работы от подонка Авторевизорро, но к счастью не стал этого делать. В итоге клиент не прогадал! Желаем ему успешной эксплуатации нового автомобиля и не столкнуться на нём с такими проблемами, как на старом.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА

Сейчас для бизнеса наступают тяжёлые времена, и многие бизнесмены встают перед вопросом оптимизации расходов компании. У меня есть отличное предложение!

Как бывший наёмный сотрудник я понимаю, что как правило штатный юрист от 30% до 90% рабочего времени ничего не делает, получая при этом стабильно ежемесячную зарплату, а работодатель при этом уплачивает за работника огромные налоги и взносы. В результате, оплата труда выходит неэффективной.

Моя же юридическая компания обладает штатом профессиональных юристов, которые часть своего рабочего времени могут тратить на задачи других компаний. Причём, я имею возможность масштабировать это бесконечно.

Поэтому предлагаю бизнесу переходить на схему удалённого юридического отдела. Оплачивая время работы наших юристов, вы платите ровно столько, сколько они работают. К тому же, налоги с этого оплачиваю я, а не вы! В итоге получается намного выгоднее юриста в штате.

Свяжитесь со мной, обсудим детально! Контакты в описании канала.

ОЧЕРЕДНОЙ СПОСОБ НАДУВАТЕЛЬСТВА В АВТОСАЛОНАХ

Все уже привыкли, что автосалоны не продают автомобили без доп. оборудования. Многие даже согласны купить машину с допами, если переплата не сильно большая. Поэтому нечистые на руку автосалоны модернизировали свою старую схему обмана людей.

Перед покупкой автомобиля (по очень дешёвой рекламной цене) клиент подписыват заказ-наряд на установку на него допов и оплачивает деньги за эти допы в кассу. Однако в квитанции на оплату сумма указывается как "предоплата за автомобиль". Сумма как правило немалая. Сразу же после внесения денег оказывается, что автомобиль стал гораздо дороже, чем говорилось ранее, а ставка по кредиту намного выше. Деньги же за допы можно вернуть только по заявлению и только не раньше, чем через 10 дней. Но можно прямо сейчас купить другой автомобиль, например с пробегом и подешевле.

Большинство людей пугается, что через 10 дней деньги исчезнут вместе с автосалоном и покупают любой хлам, лишь бы предоплата не пропала. На это схема и рассчитана!

Снимаем очередной совместный выпуск с Сергеем Петрушей. Скоро покажем вам "инновационные" подходы к строительству загородных домов от горе-застройщиков. Например, вот в таком виде застройщик хотел передать готовый дом моему клиенту. И это ещё не самое ужасное, что есть в этом доме. Скоро покажу на канале всё целиком, от этого дома у вас волосы встанут дыбом!

ЗАПРЕТ НА НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ - ЗАСТРОЙЩИКИ СНОВА В ШОКОЛАДЕ

Правительством РФ введён мораторий на начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику и на начисление иных штрафных санкций, применяемых к застройщикам. Что это значит? Разбираем подробнее.

29 марта 2022 г. Правительство РФ опубликовало Постановление от 26.03.2022 г. № 479, в соответствии с которым не начисляются и не подлежат включению в расчет при предъявлении требований следующие санкции:

- Неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно.

- Убытки, предусмотренные ст. 10 ФЗ-214 (например, за вынужденный найм аналогичного жилья, вызванный задержкой передачи объекта долевого строительства), возникшие в период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно;

- Проценты, уплачиваемые при расторжении договора участия в долевом строительстве, установленные ст. 9 ФЗ-214, за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей и подлежащие уплате участнику долевого строительства в связи не ненадлежащим исполнением договора, за период с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г. включительно.

Таким образом, теперь официально застройщики с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года могут вообще ничего не делать и не нести за это никакой ответственности. Не платится ни неустойка, ни убытки, ни даже штрафы. Однако всё, что подлежало уплате до 29 марта, будет выплачено застройщиком, но... не ранее 31 декабря 2022 года.

В отношении ранее предъявленных застройщикам требований об уплате неустойки, процентов, убытков и иных финансовых санкций застройщикам предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. Банки, обслуживающие счета застройщиков, не будут исполнять требования, содержащиеся в исполнительных документах, до дня окончания моратория.

Стоит отметить, что это не первый прецедент, когда Правительство РФ устанавливает подобные особенности применения к застройщикам финансовых санкций. В период с 03.04.2020 г. по 01.01.2022 г. неустойка и иные штрафные санкции не начислялись и не подлежали взысканию с застройщиков в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, принятие которого стало следствием распространения коронавирусной инфекции.

Таким образом, Правительство пошло уже «протоптанным путем», но в этот раз зашло ещё дальше. Новое постановление дополнено пунктами, которые ещё больше защищают застройщиков от применяемых к ним санкций при ненадлежащем исполнении ими своих обязательств по договорам долевого строительства. Так, например, в период ранее действующего моратория банки исполняли исполнительные документы, в которых отсутствовала информация о предоставлении отсрочки ответчику. В период же действия настоящего моратория банки не вправе исполнять данные исполнительные документы, что прямо указано в Постановлении. Кроме того, Постановление от 02.04.2020 г. № 423 не содержало информации об освобождении застройщиков от неустоек, штрафов и пеней, предусмотренных Законом "о защите прав потребителей", а новое включает.

PS Что же касается моего личного мнения по этому поводу (никому не навязываю, просто высказываюсь), то я и раньше то не горел желанием покупать жильё в новостройках, ну а теперь точно обращу своё внимание на рынок загородного жилья. Качество квартир в новостройках и так оставляет желать много лучшего, так ещё и Правительство чуть что, так сразу застройщиков прикрывает. Поэтому пусть сами в своих недоделках живут. Строители качественных загородных домов, это ваш шанс!

РУБРИКА "ДОПЛАТИТЕ"

Наш клиент заключила договор на поставку кухни фабрики "Мария". Договор подписали несколько странный, без конкретного срока поставки. Срок поставки был обозначен как "по согласованию сторон". Что это значит - не очень понятно.

Да и сумма договора вдруг стала меняться. Сначала попросили доплатить 40 000, потом ещё 100 000. Клиента это не устроило, и она обратилась к нам за юридической помощью.

Мы написали в магазин претензию со ссылкой на ст. 314 ГК РФ которая говорит о том, что если срок поставки (в данном случае кухни) не установлен договором, то её следует поставить в течение 7 дней с момента предъявления требования, которое мы собственно и предъявили.

После получения этого требования риторика магазина вдруг резко изменилась, и нам стали говорить, что это технически невозможно. На что мы ответили, что готовы ждать столько, сколько нужно для производства, но не больше!

Вот так. На каждый хитрый договор найдётся более хитрый юрист. 😀 Но обращаться к нему лучше заранее! До подписания.

КРЕМ ЗА 30 000 РУБЛЕЙ - ЧАСТЬ 2

Помните ролик из рубрики "Социальный Ярдрей" про крем за 30 000 рублей и аренду массажёра, которые пытались впарить героине сюжета, но безуспешно?

В прошлой серии мы посетили клинику и заключили с ними соглашение о расторжении договора, после чего я считал историю законченной, но не тут то было!

Оказалось, что медицинская клиника заключила с нами соглашение лишь для вида, чтобы быстрее отделаться от нас и оператора с видеокамерой, которая очень смущала их клиентов. А деньги по соглашению они платить не собирались!

Пришлось смутить их клиентов ещё раз, снова приехав с камерой и объяснив, что так делать нельзя. На этот раз диалог всё-таки вышел в конструктивное русло и вопрос был решён. Не без помощи полиции. Однако клиент так перенервничала, что чуть не уехала со съёмок на скорой помощи.

Смотрите новый, остросюжетный выпуск у меня на Ютубе в самое ближайшее время. Постараюсь выпустить сегодня, ролик уже готов.

ИСК НА 208 000 000 РУБЛЕЙ

День начался хорошо, я бы даже сказал отлично! Сегодня Арбитражный суд г. Москвы утвердил мировое соглашение по иску на 208 000 000 рублей к моему клиенту. Вы не ослышались, двести восемь миллионов рублей (даже чуть больше) - столько денег хотели взыскать в суде с моего клиента. Но не взыщут, потому что мы утвердили мировое соглашение, по которому истец от своих требований отказывается взамен на некоторые обязательства с нашей стороны. Клиент очень доволен!

Иск был связан с договором строительного подряда. Наша компания давно и успешно занимается такими делами, правда без освещения в Ютубе. Надо бы исправить это и в одном из выпусков рассказать о том, какие вас могут ожидать подводные камни, если решите заняться этим видом бизнеса. А их очень много! При этом даже матёрые строители, заключающие контракты на десятки миллионов рублей, порой совершают совсем "детские" юридические ошибки.

Ну а обещанная сегодня вторая серия про крем за 30 000 рублей уже на канале!

СТРАХОВАЯ «ТОТАЛИТ» МАШИНУ

В связи с сильно возросшей стоимостью запчастей и ремонта автомобилей страховые компании стали всё чаще и чаще искуственно «тоталить» автомобили клиентов, завышая стоимость их ремонта в сервисах при помощи "правильных" экспертиз от своих прикормленных "независимых" экспертов. Что делать, если вы попали в такую ситуацию?

В первую очередь необходимо обратиться к по-настоящему независимому эксперту, чтобы он оценил действительную стоимость ремонта вашего автомобиля и, если она не дотягивает до «тотала», писать претензию в страховую компанию, за составлением которой в свою очередь я рекомендую обращаться к профессиональным юристам.

Напоминаю, что по договору добровольного страхования за качество и сроки ремонта автомобиля отвечает именно страховая компания, а вовсе не сервисный центр! Большинство наших клиентов совершает одну и ту же ошибку, закидывая совими претензиями сервис, однако по закону предъявлять им какие-либо требования бесполезно. Направляйте их в страховую компанию!

ЕЩЁ НЕМНОГО ШОКОЛАДА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

25 марта 2022 года Правительство РФ опубликовало Постановление от 23.03.2022 г. № 422 “ Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”, в соответствии с которым установлены следующие особенности осуществления приемки.

По смыслу указанного Постановления отказаться от подписания передаточного акта дольщик имеет возможность лишь только при наличии существенных недостатков в объекте долевого строительства. При этом по смыслу разъяснения понятия “существенный недостаток” Верховным Судом РФ при приёмке объекта недвижимости существенных недостатков  (за редким исключением) практически не может быть! Потому что существеннный - это например повторный недостаток, который проявился повторно после его устранения. Как такой недостаток может быть на этапе приёмки – неясно.

То есть, фактически, дольщик обязан принять помещение в собственность несмотря ни на что! При этом существенные недостатки объекта долевого строительства должны быть зафиксированы в акте осмотра с участием технического специалиста, квалификация которого потверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области в области строительства и, который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с ИП или юрлицом, которые являются членами СРО. Застрощик обязан возместить расходы на оплату специалиста в случае, если специалист установит наличие нарушений к качеству объекта.

Кроме того, после установления перечня недостатков несмотря на установленную ч. 2 ст. 7 ФЗ-214 альтернативность требований, участник долевого строительства может потребовать лишь безвозмездного устранения данных недостатков в срок до 60 дней. Лишь только в случае неудовлетворения указанных требований, участник долевого строительства может обратиться к застройщику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков.

При обнаружении существенных недостатков участник долевого строительства вправе не подписывать передаточный акт и потребовать устранения данных недостатков или вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 ФЗ-214.

При непредоставлении участником долевого строительства доступа к объекту долевого строительства для устранения недостатков или для составления акта осмотра специалистом участник долевого строительства лишен права обращаться с требованиями к застройщику.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта по истечении месяца со дня, установленного в договоре для передачи объекта долевого строительства.

В общем, много всего "интересного" есть в этом постановлении. Подробнее по ссылке.

КАК ДОГОВОРИЛИСЬ ?

Очень много зрителей в Ютубе расстроились, что не озвучены условия компромисса. Озвучу их тут!

Для начала нужно понять, что задача юриста - не закрыть автосалон, не восстановить справедливость, не наказать мошенников, а решить вопрос клиента. Соответственно, юрист работает ради и для клиента. Это важно для понимания!

Да, у нас была 100% юр. позиция, и в суде мы бы однозначно выиграли. Но суды это потраченные на них годы! А в текущей экономической ситуации неясно, будет ли вообще существовать этот дилер после выигрыша суда или обанкротится. Поэтому было принято решение договориться досудебно.

Тут надо сделать оговорку, что автосалон в договоре сделал ошибку и продал клиенту машину на 200 тысяч дешевле своей закупки! Именно поэтому они и бегали там в панике, чтобы не продать авто себе в убыток.

В итоге мы договорились так, что машину продают в ноль, вернее даже чуть в минус. Да, клиенту пришлось чуть доплатить, но в итоге он забрал машину на 2 000 000 рублей дешевле рынка! Он доволен.