Ключевая ставка в июле: ждать резкого снижения не стоит

Эксперты считают, что на заседании 24 июля ЦБ может либо оставить ставку на уровне 14,25%, либо снизить её совсем немного — на 0,25%.

Что это значит для рынка недвижимости?

Ипотека вряд ли резко станет дешёвой за один день. Снижение, если оно будет, скорее всего, будет плавным.

❕Но именно такие периоды часто становятся точкой старта для тех, кто давно планировал покупку квартиры.

Почему?

➡️ Пока одни ждут “идеального момента”, другие уже подбирают варианты, фиксируют цену и заходят в сделку на понятных условиях.

Если вы тоже думаете о покупке, сейчас самое время хотя бы посчитать варианты.

📞Таганрог: +7 (903) 406-04-29
📞Ростов-на-Дону: +7 (903) 401-07-06

🤗 Новостройки могут подорожать к концу года

По прогнозу экспертов, цены на первичное жильё в 2026 году могут вырасти на 12–15%, а количество сделок при этом снизится незначительно — не более чем на 6%.

Пик спроса ожидают во 2–3 квартале, в том числе из-за возможных изменений по семейной ипотеке с октября.

➡️ Что это значит для покупателя?

Ждать «идеального момента» можно долго, но хорошие планировки и удачные варианты обычно уходят первыми. Особенно если речь про новостройки на старте продаж или проекты с комфортными условиями по ипотеке.

❕Важно:

Не покупать в спешке, а спокойно сравнить варианты: цену, район, планировку, срок сдачи и условия банка.

📞Таганрог: +7 (903) 406-04-29
📞Ростов-на-Дону: +7 (903) 401-07-06

🤩 Кто платит за ремонт в съёмной квартире: собственник или арендатор?

Главное — понять причину поломки.

Собственник платит, если речь идёт о естественном износе:
— кран потёк сам по себе;
— техника сломалась при обычном использовании;
— выцвели обои;
— стёрся ламинат;
— мебель постепенно потеряла первоначальный вид.

Арендатор возмещает ущерб, если имущество испорчено по его вине:
— кран выломали;
— разбили окно или повредили дверь;
— сломали технику неправильным использованием;
— питомец испортил мебель или обои;
— по вине жильца произошёл пожар или потоп.

📌 Как избежать споров

Подробно прописать условия в договоре.

Кто оплачивает ремонт, как согласовываются работы и можно ли вычесть расходы из арендной платы.

Составить акт приёма-передачи.

Указать состояние квартиры, мебели и техники, зафиксировать дефекты на фото или видео.

Не делать ремонт в счёт аренды без согласования.

Сначала получите согласие собственника, сохраните переписку и чеки.

Не путать депозит с оплатой последнего месяца.

Депозит служит обеспечением на случай ущерба. Если квартира возвращена без новых повреждений, его должны вернуть.

❕Если стороны не могут определить причину поломки, может потребоваться независимая экспертиза. А когда ущерб превышает депозит и договориться не получилось — вопрос может решаться через суд.

Сохраняйте гайд: он пригодится и собственникам, и арендаторам.

❎ 5 способов снизить ставку по ипотеке на вторичку

На вторичном рынке льготных программ меньше. Но это не значит, что снизить ставку нельзя.

Что можно сделать:

1️⃣ увеличить первоначальный взнос — при взносе 30–50% банк может предложить более выгодные условия;
2️⃣ оформить ипотеку в своём зарплатном банке;
3️⃣ проверить специальные акции и программы банков;
4️⃣ рассчитать выгоду комплексного страхования;
5️⃣ подтвердить доход и выбрать электронную регистрацию сделки.

Сочетание нескольких опций в отдельных случаях может снизить ставку в среднем на 3–5 %

😉 Поэтому ипотеку лучше не оформлять по первому предложению банка. Сначала стоит сравнить условия и посчитать варианты.

Поможем разобраться и подобрать оптимальный вариант под вашу ситуацию:

📞Таганрог: +7 (903) 406-04-29
📞Ростов-на-Дону: +7 (903) 401-07-06

🚨 Мошенники добрались до ЖКХ: 7 схем, на которые всё ещё попадаются

«Срочно заменить счётчик», «у вас переплата за отопление», «нужно обновить ключ от домофона»
За обычными бытовыми ситуациями всё чаще скрываются мошенники.

Популярные схемы:
— просят код из СМС «для домофона»;
— пугают штрафом за просроченную поверку счётчика;
— обещают вернуть переплату за отопление;
— присылают поддельные квитанции;
— просят срочно передать показания по ссылке;
— предлагают «скидку» на долг по ЖКХ;
— навязывают замену окон или труб «по госпрограмме».

📌 Главное правило: не спешите.

➡️ Не сообщайте коды из СМС, не переходите по неизвестным ссылкам и не пускайте незнакомых «сотрудников» в квартиру без проверки. Любую информацию лучше уточнить напрямую в УК или через официальные сервисы.

Отправьте этот пост близким, особенно старшему поколению. Иногда один разговор может сохранить деньги и нервы.

🔗 Подписаться на НЕДВИЖИМОСТЬ ЮГА | ЯРД