Почему сейчас идеальный момент для ипотеки? Разбираем вместе с ЯРД.
Ключевая ставка 15,5%: рынок держится на субсидиях — и вот почему надеяться на фразу: « Скоро упадет еще ниже! Тогда и возму ипотеку” может быть дороже, чем купить в этом году.
Почему “подожду ставку” не всегда выгодно
Сейчас спрос во многом держат субсидированные программы от застройщиков: застройщик компенсирует банку часть ставки, чтобы клиент получил более низкий процент.
При этом регулятор прямо даёт понять: “массовую” ипотеку по 8% для всех быстро ждать не стоит (ориентиры звучат до 2028 года).
То есть ставка может снижаться постепенно, а вот цены могут реагировать быстрее.
Разберем простой пример:
Вариант “купить сейчас”
-Цена квартиры: 5 000 000 ₽
-Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽ (30%)
-Кредит: 3 500 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 13,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 41 194 ₽/мес
Вариант “подождать год, ставка ниже — но квартира дороже”
Допустим, цена вырастет на 15% (это то, чего многие боятся при оживлении спроса):
-Цена квартиры: 5 750 000 ₽
-Первоначальный взнос тот же: 1 500 000 ₽ (но уже 26,09%)
-Кредит: 4 250 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 12,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 46 682 ₽/мес
Итог: ставка стала ниже на 1%, а платёж — выше примерно на 5 500 ₽ каждый месяц.
Потому что “удешевление процента” перекрывается тем, что ты берёшь более крупную сумму кредита из-за роста цены квартиры.
Почему “в этом году” многим выгоднее
-рынок сейчас поспокойнее, проще торговаться и выбирать
-есть субсидированные ставки (особенно на новостройки)
-покупка фиксирует цену: ты “забираешь” объект по текущей стоимости
Не всем нужно заходить в покупку немедленно.
Но если у вас уже есть первоначальный взнос, понятный комфортный платеж и вы подбираете объект для проживания или инвестиций — чаще рациональнее фиксировать цену сейчас, чем переплачивать позже из-за роста стоимости, даже при небольшом снижении ставки.
Ключевая ставка 15,5%: рынок держится на субсидиях — и вот почему надеяться на фразу: « Скоро упадет еще ниже! Тогда и возму ипотеку” может быть дороже, чем купить в этом году.
Почему “подожду ставку” не всегда выгодно
Сейчас спрос во многом держат субсидированные программы от застройщиков: застройщик компенсирует банку часть ставки, чтобы клиент получил более низкий процент.
При этом регулятор прямо даёт понять: “массовую” ипотеку по 8% для всех быстро ждать не стоит (ориентиры звучат до 2028 года).
То есть ставка может снижаться постепенно, а вот цены могут реагировать быстрее.
Разберем простой пример:
Вариант “купить сейчас”
-Цена квартиры: 5 000 000 ₽
-Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽ (30%)
-Кредит: 3 500 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 13,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 41 194 ₽/мес
Вариант “подождать год, ставка ниже — но квартира дороже”
Допустим, цена вырастет на 15% (это то, чего многие боятся при оживлении спроса):
-Цена квартиры: 5 750 000 ₽
-Первоначальный взнос тот же: 1 500 000 ₽ (но уже 26,09%)
-Кредит: 4 250 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 12,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 46 682 ₽/мес
Итог: ставка стала ниже на 1%, а платёж — выше примерно на 5 500 ₽ каждый месяц.
Потому что “удешевление процента” перекрывается тем, что ты берёшь более крупную сумму кредита из-за роста цены квартиры.
Почему “в этом году” многим выгоднее
-рынок сейчас поспокойнее, проще торговаться и выбирать
-есть субсидированные ставки (особенно на новостройки)
-покупка фиксирует цену: ты “забираешь” объект по текущей стоимости
Не всем нужно заходить в покупку немедленно.
Но если у вас уже есть первоначальный взнос, понятный комфортный платеж и вы подбираете объект для проживания или инвестиций — чаще рациональнее фиксировать цену сейчас, чем переплачивать позже из-за роста стоимости, даже при небольшом снижении ставки.
🔥2❤1🤗1
Не попадаете под семейную ипотеку? Не беда!
Редкое предложение: ставка 8% для всех — на 7 лет.
Без специальных категорий и сложных условий — формат, доступный каждому покупателю. Это особенно хорошая возможность для тех, кто не может претендовать на семейную ипотеку, но всё равно хочет зафиксировать комфортную ставку.
И к этому добавляется весомый аргумент:
скидка -8000 ₽ за м²
🔥Успей забронировать
Редкое предложение: ставка 8% для всех — на 7 лет.
Без специальных категорий и сложных условий — формат, доступный каждому покупателю. Это особенно хорошая возможность для тех, кто не может претендовать на семейную ипотеку, но всё равно хочет зафиксировать комфортную ставку.
И к этому добавляется весомый аргумент:
скидка -8000 ₽ за м²
🔥Успей забронировать
❤1
Вы просили ставку по семейной ипотеке меньше 6%,мы сделали 🤩
Количество квартир по этой акции ограничено.
🔥 Успей забронировать
Количество квартир по этой акции ограничено.
🔥 Успей забронировать
🔥2