Цены на новостройки растут восьмой месяц подряд. 📈
Эксперты выделяют три главные причины:
1️⃣ Поэтапное снижение ключевой ставки
2️⃣ Ажиотажный спрос перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля
3️⃣ Дефицит новых проектов + рост издержек у застройщиков
Что дальше?
- В феврале возможна небольшая пауза
- Но в среднесрочной перспективе при сохранении дефицита и снижении ставки рост может ускориться
Некоторые аналитики прогнозируют рост цен до 25–30% в 2026 году.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
По итогам декабря стоимость «квадрата» в среднем выросла на 1,5% — до 182,6 тыс. рублей (данные Сбера).
Эксперты выделяют три главные причины:
Что дальше?
- В феврале возможна небольшая пауза
- Но в среднесрочной перспективе при сохранении дефицита и снижении ставки рост может ускориться
Некоторые аналитики прогнозируют рост цен до 25–30% в 2026 году.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1👍1
🏢 Новостройки
• Спрос в 4 кв. — аномально высокий: +22% г/г
• Декабрь по ДДУ превзошёл июнь 2024 (пик перед отменой льготной ипотеки)
• Регион сильно зависит от семейной ипотеки
• Цены выросли быстрее среднего по РФ: +12%
• Сделки ДКП: –10% к 2024
• Покупатели сместились в первичный рынок
• Разрыв между первичкой и вторичкой сократился с 2х до 1,5х
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2
Однокомнатная квартира 31,13 м² в новом ЖК
🔥 5 721 855 ₽
🔥 Ипотека от 6%
🔥 Без первоначального взноса
🔥 Платёж — 34 306 ₽/мес
📩 Напишите нам — подберем вариант и рассчитаю ипотеку!
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Современный комплекс, удобная планировка, квартиры с ремонтом и без.
Отлично подойдёт для жизни или инвестиций.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍1
Банк России хочет продолжать строгую денежную политику, чтобы контролировать инфляцию.
Январская инфляция ускорилась до 1,91% за 26 дней из-за переноса эффекта повышения НДС и роста сборов.
ЦБ опасается усиления инфляционных ожиданий и спроса. Чтобы достичь цели по снижению инфляции до 4-5% к 2026 году, банк готов держать высокие процентные ставки по кредитам и депозитам.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥1
1-комнатная квартира 42,4 м²
▫️5 512 000 ₽
▫️Ипотека от 4,5%
▫️Платёж от 22 315 ₽/мес
✔️ Удобная планировка
✔️ Современный ЖК с благоустроенным двором
✔️ Отлично для жизни и инвестиций
🔥 Успейте забронировать!
▫️5 512 000 ₽
▫️Ипотека от 4,5%
▫️Платёж от 22 315 ₽/мес
Сдача — 1 кв. 2026
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👍1
Конституционный суд признал запрет неконституционным: если апартаменты пригодны для проживания и не относятся к гостиницам, отказ в регистрации незаконен.
▫️Речь только о временной регистрации (по месту пребывания), которая нужна при проживании вне региона постоянной прописки более 90 дней.
▫️Постоянная регистрация (прописка) в апартаментах по-прежнему невозможна.
▫️Подходит не для всех апартаментов — важен их статус и назначение.
❕Жить можно, временно зарегистрироваться — тоже. А вот «прописаться навсегда» — нет.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥2❤1
После жалоб на резкое увеличение январских платёжек ФАС начала проверку.
Повышение из-за роста НДС возможно в пределах 1,7%. Всё, что выше, должно быть обосновано.
Территориальные органы проведут проверки.
Подписаться на ЯРД | НОВОСТРОЙКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1👍1
Почему сейчас идеальный момент для ипотеки? Разбираем вместе с ЯРД.
Ключевая ставка 15,5%: рынок держится на субсидиях — и вот почему надеяться на фразу: « Скоро упадет еще ниже! Тогда и возму ипотеку” может быть дороже, чем купить в этом году.
Почему “подожду ставку” не всегда выгодно
Сейчас спрос во многом держат субсидированные программы от застройщиков: застройщик компенсирует банку часть ставки, чтобы клиент получил более низкий процент.
При этом регулятор прямо даёт понять: “массовую” ипотеку по 8% для всех быстро ждать не стоит (ориентиры звучат до 2028 года).
То есть ставка может снижаться постепенно, а вот цены могут реагировать быстрее.
Разберем простой пример:
Вариант “купить сейчас”
-Цена квартиры: 5 000 000 ₽
-Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽ (30%)
-Кредит: 3 500 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 13,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 41 194 ₽/мес
Вариант “подождать год, ставка ниже — но квартира дороже”
Допустим, цена вырастет на 15% (это то, чего многие боятся при оживлении спроса):
-Цена квартиры: 5 750 000 ₽
-Первоначальный взнос тот же: 1 500 000 ₽ (но уже 26,09%)
-Кредит: 4 250 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 12,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 46 682 ₽/мес
Итог: ставка стала ниже на 1%, а платёж — выше примерно на 5 500 ₽ каждый месяц.
Потому что “удешевление процента” перекрывается тем, что ты берёшь более крупную сумму кредита из-за роста цены квартиры.
Почему “в этом году” многим выгоднее
-рынок сейчас поспокойнее, проще торговаться и выбирать
-есть субсидированные ставки (особенно на новостройки)
-покупка фиксирует цену: ты “забираешь” объект по текущей стоимости
Не всем нужно заходить в покупку немедленно.
Но если у вас уже есть первоначальный взнос, понятный комфортный платеж и вы подбираете объект для проживания или инвестиций — чаще рациональнее фиксировать цену сейчас, чем переплачивать позже из-за роста стоимости, даже при небольшом снижении ставки.
Ключевая ставка 15,5%: рынок держится на субсидиях — и вот почему надеяться на фразу: « Скоро упадет еще ниже! Тогда и возму ипотеку” может быть дороже, чем купить в этом году.
Почему “подожду ставку” не всегда выгодно
Сейчас спрос во многом держат субсидированные программы от застройщиков: застройщик компенсирует банку часть ставки, чтобы клиент получил более низкий процент.
При этом регулятор прямо даёт понять: “массовую” ипотеку по 8% для всех быстро ждать не стоит (ориентиры звучат до 2028 года).
То есть ставка может снижаться постепенно, а вот цены могут реагировать быстрее.
Разберем простой пример:
Вариант “купить сейчас”
-Цена квартиры: 5 000 000 ₽
-Первоначальный взнос: 1 500 000 ₽ (30%)
-Кредит: 3 500 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 13,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 41 194 ₽/мес
Вариант “подождать год, ставка ниже — но квартира дороже”
Допустим, цена вырастет на 15% (это то, чего многие боятся при оживлении спроса):
-Цена квартиры: 5 750 000 ₽
-Первоначальный взнос тот же: 1 500 000 ₽ (но уже 26,09%)
-Кредит: 4 250 000 ₽
-Срок: 30 лет
-Ставка: 12,9%
➡️ Ежемесячный платёж: ≈ 46 682 ₽/мес
Итог: ставка стала ниже на 1%, а платёж — выше примерно на 5 500 ₽ каждый месяц.
Потому что “удешевление процента” перекрывается тем, что ты берёшь более крупную сумму кредита из-за роста цены квартиры.
Почему “в этом году” многим выгоднее
-рынок сейчас поспокойнее, проще торговаться и выбирать
-есть субсидированные ставки (особенно на новостройки)
-покупка фиксирует цену: ты “забираешь” объект по текущей стоимости
Не всем нужно заходить в покупку немедленно.
Но если у вас уже есть первоначальный взнос, понятный комфортный платеж и вы подбираете объект для проживания или инвестиций — чаще рациональнее фиксировать цену сейчас, чем переплачивать позже из-за роста стоимости, даже при небольшом снижении ставки.
🔥2❤1🤗1