Дневник Рантье
1.26K subscribers
192 photos
22 videos
53 links
Авторский блог Анастасии Якуповой о закрытых сделках в коммерческой недвижимости с федер. сетями X5, WB, Ozon и пр. Доходность до 30%, юр. чистота, все "под ключ", без операционки. Для капитала от 30 млн.

1-я консультация бесплатно
👉🏻 @yakupova_th
Download Telegram
🤩 Ай, какая ж красота у нас запускается через 1-2 недели с арендным доходом +8.881.618 руб

🟢юр.проверка и выкуп помещения
🟢договорная база
🟢боксография
🟢ремонт и монтаж
🟢маркетинг и листовки
🟢входная группа

Остались штрихи:

⏳уборка
⏳приемка Кладовкиным
⏳праздничные шары

Очень и очень приятно предлагать такие проекты - чинно, благородно и доходно:

Московская область, пгт. Голубое, Тверецкий пр. 16к1, 2 км от г.Зеленоград:
Площадь: 243 м², 87 ячеек
Стоимость: 33.0 млн руб
Оператор: "Кладовкин"
Арендный доход: +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет (с учетом индексации и налога 6%)
Прибыль от аренды за 3 года: +8.881.618 руб

Отлично подойдет тем, кто хочет стабильный рентный доход на 3-5-10 лет

Хочешь такую? Пиши «хочу» - расскажу про этот вариант или подберем другой
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2🔥1🤝1
Друзья, возможность для подписчиков моего канала, которая позволяет зайти с чеком 16.7 15 млн руб и заработать +2.004.000 руб в год на аренде

Помните я рассказывала про прямое сотрудничество с производителями арендного бизнеса с кладовыми?

Представляю объект на предзапуске с кладовыми «Полный порядок»:

📍г. Барнаул, ул. Крупской, 143
• Площадь: 159.6 м², 69 ячеек
• Стоимость: 16.7 15 млн руб
• Арендный доход: от 134.000 - 167.000 руб в мес
• Окупаемость: до 7 лет

1 ноября 2026 г. запускаемся

Презентация и прогресс запуска:
https://disk.yandex.by/d/Q9k8oUC7uerkGg

😊 Отлично подойдет тем, кто хочет сформировать дополнительный источник пассивного дохода или диверсифицировать портфель


Хочешь рассмотреть возможность зайти на предзапуске? Пиши «Порядок» - расскажу про этот вариант, покажу фин. модель или подберем другой под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👏2🔥1🙏1🤝1
🤌 Расскажу самую «мякотку» из договоров с операторами кладовых

Часто меня спрашивают - какая правовая форма, кто за что отвечает, сколько стоит и пр. Отвечаю, что полезно знать


Начнём с Кладовкин ➡️ листай карточки

В целом, скажем, что договор приемлемый. Однако у всех операторов договоры содержат неприятные пункты. Но это как в любых договорах с крупными компаниями

Много лет в финансах и бизнесе научили меня принципу - видя риск в виде штрафа или ограничения, не спеши раздувать, оцени:

✅ Вероятность
✅ Размер финансовых потерь
✅ Умножь одно на другое - ты с этой ценой ок? Покрывается профитом?

Критично - продумай пути минимизации

Главное правило: если пункт не мешает тебе зарабатывать - не усложняй. Не трать силы на споры ради спора. Оцени, влияет ли он критично на твой доход и операционку. Если нет - прими и работай

Есть вопросы по кладовым? Пиши их в лс, с удовольствием отвечу
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

Включайте 🔔, чтобы не пропустить новые разборы договоров
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ Тяжелый люкс от «Кладовкина»

Кто поедет со мной смотреть в 12.10 в 17?

Присоединяйтесь, потом можно кофе попить и обсудить увиденное и не только ;)

Пишите в лс «Люкс»
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍1
Хотите свой бизнес без сотрудников, операционки и бесконечных проблем? А ещё получать 300.000, 500.000 или даже 1.000.000 руб в месяц?

А вы знали, что можно владеть бизнесом, получать от него доход и при этом не заниматься его ежедневным управлением?

Многие мечтают о своём деле, но не решаются начать


Кто-то рассматривает франшизу. Это понятная бизнес-модель, но даже с известным брендом придётся заниматься сотрудниками, продажами и операционными вопросами. При этом правила во многом определяет франчайзер.

А есть другой путь - Готовый арендный бизнес

Представьте: вы покупаете коммерческое помещение, которое арендует известная торговая сеть. Она занимается клиентами, продажами и сотрудниками

А вы владеете недвижимостью и ежемесячно получаете от этой же сети арендную плату. Не вы работаете на сеть, а сеть работает на вас

Размер дохода зависит от вашего капитала и условий сделки

И даже если арендатор уйдёт, недвижимость останется вашей. Риски простоя и снижения стоимости аренды есть, но глобально уйти в минус в таком бизнесе сложно

Вы создаёте источник дохода, не покупая себе вторую работу

По-моему, прекрасная модель бизнеса!

Ставьте 🔥 кому откликается

Хотите узнать, какой арендный бизнес можно создать на ваш капитал и сколько он может приносить ежемесячно? Напишите мне в лс «Бизнес» - помогу оценить необходимый доход, капитал и с чего лучше начать

👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
🔥12❤3🤝3