Вскрываю карты - как собираем арендный бизнес с прибылью +16.426.299 руб

Основа хорошего проекта с арендным бизнесом - это грамотно подобранное помещение и найти его - ювелирная работа. Не «посмотреть объявление», а отсеять сотни вариантов, чтобы остался один, который выдержит экономику

Вот моя воронка за август–сентябрь:
- 128 объектов подошли по техническим параметрам
- 8 объектов более-менее сошлись по экономике
- но они, черт побери, не сошлись по экономике у продавца 😅

Так что теперь ищем компромисс. И дай бог - с одним или двумя его найдём

💎А пока я добываю новые алмазы, предлагаю посмотреть тот, который в наличии и который я обожаю за три вещи:

• Это первый этаж. Не подвал, не цоколь - легкий вход, хорошая ликвидность
• Оператор - «Кладовкин». 10 лет на рынке, 92% заполняемость, ни одного закрытого объекта
• Безусловная индексация от 10% в год. Ваш доход растёт сам, без переговоров и согласований

И супер-опция - его можно купить 50/50 с соинвестором

Экономика, Московская область, 1 этаж дома 2015 года постройки:
- Цена: 33 млн руб
- Арендный доход: +289.850 руб/мес
- Окупаемость: 8.2 года
- Прибыль за 5 лет: +16.426.299 руб

Это не «очередной объект из базы». Это результат отсева сотни вариантов и 6-ти месячных переговоров с продавцом…

Хотите посмотреть? Напишите «Смотреть» в личные сообщения - покажу объект, финмодель и документы
👇👇👇
@yakupova_th

Деньги дают свободу. Собственность даёт ей основание

За последние две недели я провела, наверное, десятки разговоров с инвесторами. Мы говорили о разных инструментах, о доходности, о рисках, о стратегиях. И в какой-то момент я поняла …

Свобода без основания - это не свобода. Она в любой момент может превратиться в хаос, нервы и в конечном счёте пустоту

Мне близка мысль, что деньги дают нам возможность выбирать свою жизнь: больше времени с близкими, заниматься тем, что любишь, строить планы. Но по-настоящему свободен тот, у кого есть своя собственность и доход, на который можно опереться. В прямом смысле слова. Не зарплата, не премии, не опционы, дивиденды, а реальный актив, который не только приносит деньги, но и имеет прочный фундамент

Это ключевое отличие готового арендного бизнеса от других инструментов - денежный поток, а под ним опора - очень понятная, осязаемая, которая греет душу и которую можно открыть ключом. И сама возможность владеть таким активом очень меняет ощущение будущего

Свобода становится прочнее, когда под ней есть бетон, а не воздух

Мы столько сделали, чтобы заработать свой капитал. Принимали сложные решения, несли ответственность, откладывали отдых. Иногда даже рядом с близкими мысленно оставались на работе. Теперь он может помочь создать жизнь, которой человеку хочется жить. Так постепенно появляется опора за пределами вашей ежедневной работы. Свой источник дохода. Собственность, которую можно сохранить для семьи

И от этой мысли и осознания становится тепло...
Тепло от того, что я помогаю создавать благополучие, которым сможете пользоваться вы и ваша семья

Поддержите ❤️ если откликается

А если хотите познакомиться и обсудить ваши планы - пишите «Планы» в личные сообщения

👇👇👇
@yakupova_th