Личная история

У меня за плечами большой финансовый бэкграунд и много лет работы с недвижимостью. Из них 7 лет - в Альфа-Банке, где 3 года я управляла ипотечным бизнесом с портфелем 1 триллион рублей и миллиардной прибылью.

Несколько лет назад мы с командой штурмили вопрос: каков следующий эволюционный шаг в продукте? И пришли к выводу: люди переходят от простой покупки недвижимости к сохранению и приумножению капитала. Недвижимость становится доступным инструментом для инвестиций.

И тогда мне попалось интервью с Михаилом Токовининым (СЕО AmoCRM), где он сказал очень важную вещь:

«Ты все время забываешь, что когда ты будешь пенсионером, ты будешь тупым. И тебе нужно такое (что будет стабильно приносить процентный доход с капитала), с чем справится любой идиот».

Тогда у меня «отщелкнуло» и я вступила в бизнес-клуб, где люди активно инвестируют в недвижимость. Там я с удивлением узнала, что 30% доходность — это не магия, а базовая норма, если ты знаешь, где искать и с кем сотрудничать. Начала инвестировать сама - меня затянуло.
Прошла обучение в Академии готового арендного бизнеса (лицензия Минобразования), стала сертифицированным экспертом. Моё мышление о недвижимости перевернулось полностью.

Теперь я искренне не понимаю: зачем люди скупают жилую недвижимость под сдачу (5–8% и бесконечные звонки от соседей), зачем идут в высокорисковые акции и облигации, где нужно с дергающимся глазом следить за новостями и разбираться в политике мира сего.
Есть надёжные и понятные активы - коммерческая недвижимость с федеральными арендаторами на 5–10 лет. Да, чтобы здесь наращивать капитал, надо крутиться в этой среде: знать, у кого покупать, какая честная доходность, как она считается. У меня для этого есть и опыт, и образование, и резидентство в лучшем сообществе готового арендного бизнеса.

Но этот канал создан не для того, чтобы вас уговаривать. Это просто мой путь. Я вижу в этом хорошие деньги и искренне хочу, чтобы об этих возможностях знало как можно больше людей.

🥇 Золотое правило коммерческой недвижимости:

Все, что выше первого этажа - плохо.
Все, что ниже первого этажа - тоже плохо.

Все просто, в ритейле каждая ступенька - это минус к трафику, а соответсвенно окупаемости и надежности проекта.

Каждый подъем или спуск - это:
• меньше покупателей
• меньше арендаторов
• ниже ставка аренды
• больше рисков

Мы все в базовых настройках ленивы.
Люди не хотят подниматься, не хотят спускаться, они хотят зайти, купить и выйти

И именно поэтому 1й этаж самый ликвидный актив в коммерческой недвижимости, который может принести инвестору +30% доходности по году

Безусловно есть исключения:
Например «Додо Пицца», у которой на первом этаже: открытая кухня, зона выдачи, касса, движение, запах пиццы на улицу

А второй этаж - продолжением сценария:
люди поднимаются наверх, садятся у витражных окон и спокойно едят

И вот уже второй этаж не проблема, а часть концепции 🔥

В коммерческой недвижимости большие деньги зарабатывают не те, кто ищет готовые объекты на Авито, а те, кто умеет видеть потенциал, правильно собирать концепцию, подбирать сильного арендатора и создавать Готовый Арендный Бизнес с окупаемостью 7-9 лет

Такие объекты в открытую продажу почти никогда не попадают.
Их забирают еще ДО рынка

Хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости - перестаньте смотреть на квадратные метры.
Начните смотреть на трафик, сценарии людей и логику арендатора

Тогда недвижимость начинает приносить не «аренду», а системный пассивный доход

🎁 Дарю подборку:
ТОП-5 объектов коммерческой недвижимости 2026г с пассивным доходом от 3.060.000₽ в год 
* только для подписчиков канала 
 
Напишите «Хочу Подборку», вышлю индивидуально бесплатно, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

#инсайты@yarantier