За последние 11 лет в регион Дальнего Востока привлечено около 25 трлн руб капитальных вложений. На ВЭФ-2026 подписано 318 соглашений на общую сумму почти 7 трлн рублей. Инвестиционная динамика макрорегиона опережает среднероссийскую. В регион заходят частный бизнес, технологии и капитал.
Что это значит для инвестора?
Там, где растёт экономика, растёт и спрос на качественную коммерческую недвижимость. И один из самых надёжных якорей этого спроса - федеральные сети, которым нужны помещения для новых магазинов и пунктов выдачи.
Именно такой объект сейчас есть у меня в закрытых продажах.
• Локация: ул. Тимощука, 3/2 - 8 корпусов, 1632 квартиры
• Площадь: 120 м², 1-й этаж
• Стоимость: 20 млн руб
• Арендный доход: 240.000 руб/мес, вкл. коммунальный услуги
• Окупаемость: 7.4 лет
• Договор: бессрочный с ОАО РВБ, не франшиза
• Потенциал перепродажи: 26-28 млн руб, прибыль +11.317.600 за 2 года, за вычетом налога 6%
Почему это выгодно:
✔ Wildberries - это не «магазин на углу». ОАО РВБ управляет сетью из 94.000 ПВЗ, вкладывается в открытие и развивает экосистему
✔ Бессрочный договор - арендатор не уйдёт через год
✔ Дальний Восток на старте роста. Пока другие только смотрят, вы фиксируете доходность
✔ Ликвидный объект - 1 этаж новостройки
✔ Возможность перепродажи
Хотите посмотреть этот объект или чтобы подобрали аналогичный под ваш запрос, напишите «Восток» в личные сообщения. Разберем вашу стратегию и я предложу варианты
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1
В чём суть?
Я заключила стратегическое партнёрство с производителем по сборке кладовых и теперь мы создаем арендный бизнес с кладовыми серийно, объект за объектом, по отработанной технологии. У нас своя инфраструктура: ремонтные бригады, доступ к металлу, пул проверенных помещений, связи с операторами, юристы.
За счёт чего экономия:
Пример:
• ГАБ под кладовки, Тюмень, 140.3 м²
• Цена:18,717.5 млн руб
• Арендный доход: от 215.000 руб/мес
• Окупаемость: 6 лет
• Доходность: 15.4% на 5 годах владения
• Потенциал перепродажи через 2 года: доходность 22%, чистая прибыль 7.756.850 руб
Что мы делаем за вас:
✔️ Подбираем помещение, строим и запускаем кладовые «под ключ»
✔️ Подбираем оператора и заключаем договор
✔️ Считаем экономику, ведём юрсопровождение, регистрируем в Росреестре
✔️ Передаём готовый бизнес с арендным потоком
Инвестору нужно только: определить бюджет и цель, согласовать объект, подписать документы и получать доход. Остальное - на нас.
Команда прошла этот путь много раз. Вы получаете отлаженную технологию, а не эксперимент.
Почему сейчас: рынок кладовых в России на старте, операторы занимают лучшие локации. Заходить нужно сейчас - пока доходность не «законсервировалась» на рыночных уровнях.
Хотите стать инвестором на выгодных условиях - пишите «Кладовые», подберём под ваш бюджет и стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤2👍2😁1
Дневник Рантье
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур…
Друзья, освободилось 1 место, успейте занять
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
«Арена единорогов» и как получить 10-40 млн руб на свой проект
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Формат жёсткий и честный:
5 часов бизнес-разборов
10 питчей по 5 минут
20 минут вопросов от жюри
Инвесторы слышат проекты впервые — без подготовки, без инсайдов, только ты и цифры
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Итог: проинвестировали в 3 из 10. В какие - пока не скажу. Интрига...
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
🔥13❤8👍3
Дневник Рантье
«Арена единорогов» и как получить 10-40 млн руб на свой проект На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей:…
🫢 Чуть не забыла раскрыть карты
Итак, за что голосуют рублем инвесторы:
🩺 ИИ-помощник для врачей
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Инвесторы выбрали здоровье, бодрость и эффективность. Теперь у нас есть все шансы не выгореть и дожить до следующих инвестиций ☝️
Итак, за что голосуют рублем инвесторы:
🩺 ИИ-помощник для врачей
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Инвесторы выбрали здоровье, бодрость и эффективность. Теперь у нас есть все шансы не выгореть и дожить до следующих инвестиций ☝️
🔥8😁4
В субботу провели инвест-тур по кладовым. И да, инвесторы пришли не за соленьями - они пришли за доходностью 😅
Я показала всё как есть - без прикрас:
• как это работает для клиента и для инвестора
• откуда берутся денежные потоки
• какие цифры стоят за проектами
Мы разобрали топ-3 оператора: когда открылись, сколько объектов, какая заполняемость, какие планы и цели, как управляются объекты и - самое важное - за что отвечает оператор, а за что инвестор
И, конечно, не обошлось без приятных моментов: подарки от наших партнёров, душевный обед в грузинском ресторане и даже нашли общих знакомых из корпоративной жизни 😄
Ребята, если читаете этот пост - пламенный привет!
Если не успели в эти выходные, но хотели бы посетить такой тур - напишите мне в личные сообщения «Тур». Организуемся
👇👇👇
@yakupova_th
Я показала всё как есть - без прикрас:
• как это работает для клиента и для инвестора
• откуда берутся денежные потоки
• какие цифры стоят за проектами
Мы разобрали топ-3 оператора: когда открылись, сколько объектов, какая заполняемость, какие планы и цели, как управляются объекты и - самое важное - за что отвечает оператор, а за что инвестор
😊 Моей ключевой задачей было, чтобы каждый прочувствовал, что такое кладовые на самом деле. Понял, как делать надо и как не надо. На что обращать внимание при выборе такого арендного бизнеса - что критично, а чем можно поступиться
И, конечно, не обошлось без приятных моментов: подарки от наших партнёров, душевный обед в грузинском ресторане и даже нашли общих знакомых из корпоративной жизни 😄
Ребята, если читаете этот пост - пламенный привет!
Если не успели в эти выходные, но хотели бы посетить такой тур - напишите мне в личные сообщения «Тур». Организуемся
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤8🔥4👍3
Вскрываю карты - как собираем арендный бизнес с прибылью +16.426.299 руб
Основа хорошего проекта с арендным бизнесом - это грамотно подобранное помещение и найти его - ювелирная работа. Не «посмотреть объявление», а отсеять сотни вариантов, чтобы остался один, который выдержит экономику
💎А пока я добываю новые алмазы, предлагаю посмотреть тот, который в наличии и который я обожаю за три вещи:
• Это первый этаж. Не подвал, не цоколь - легкий вход, хорошая ликвидность
• Оператор - «Кладовкин». 10 лет на рынке, 92% заполняемость, ни одного закрытого объекта
• Безусловная индексация от 10% в год. Ваш доход растёт сам, без переговоров и согласований
И супер-опция -его можно купить 50/50 с соинвестором
Экономика, Московская область, 1 этаж дома 2015 года постройки:
- Цена: 33 млн руб
- Арендный доход: +289.850 руб/мес
- Окупаемость: 8.2 года
- Прибыль за 5 лет: +16.426.299 руб
Это не «очередной объект из базы». Это результат отсева сотни вариантов и 6-ти месячных переговоров с продавцом…
Хотите посмотреть? Напишите «Смотреть» в личные сообщения - покажу объект, финмодель и документы
👇👇👇
@yakupova_th
Основа хорошего проекта с арендным бизнесом - это грамотно подобранное помещение и найти его - ювелирная работа. Не «посмотреть объявление», а отсеять сотни вариантов, чтобы остался один, который выдержит экономику
Вот моя воронка за август–сентябрь:
- 128 объектов подошли по техническим параметрам
- 8 объектов более-менее сошлись по экономике
- но они, черт побери, не сошлись по экономике у продавца 😅
Так что теперь ищем компромисс. И дай бог - с одним или двумя его найдём
💎А пока я добываю новые алмазы, предлагаю посмотреть тот, который в наличии и который я обожаю за три вещи:
• Это первый этаж. Не подвал, не цоколь - легкий вход, хорошая ликвидность
• Оператор - «Кладовкин». 10 лет на рынке, 92% заполняемость, ни одного закрытого объекта
• Безусловная индексация от 10% в год. Ваш доход растёт сам, без переговоров и согласований
И супер-опция -
Экономика, Московская область, 1 этаж дома 2015 года постройки:
- Цена: 33 млн руб
- Арендный доход: +289.850 руб/мес
- Окупаемость: 8.2 года
- Прибыль за 5 лет: +16.426.299 руб
Это не «очередной объект из базы». Это результат отсева сотни вариантов и 6-ти месячных переговоров с продавцом…
Хотите посмотреть? Напишите «Смотреть» в личные сообщения - покажу объект, финмодель и документы
👇👇👇
@yakupova_th
🔥5👍2👌1
Меня часто спрашивают: «Кто хранит вещи в кладовках и как оператор находит клиентов?»
На примере «Складно» покажу конкретные каналы, которые используют операторы
Онлайн-каналы:
🔹 Яндекс.Директ
🔹 Авито
🔹 Карты и геосервисы
🔹 Сервисы Яндекса
🔹 VK Реклама
🔹 Районные каналы - чаты, паблики
Офлайн-каналы:
🔹 Лифты
🔹 Автобаннеры
🔹 Почтовые ящики
🔹 Остановки и билборды
🔹 Листовки
🔹 Локальные сервисы и магазины
Главное: медиамикс меняется для каждого объекта. В зависимости от фактической загрузки оператор перераспределяет каналы, офферы и интенсивность. Нет универсальной схемы - есть постоянная настройка под конкретный дом и район
😁 Фан-факт:
Из неочевидных пользователей кладовых - курьеры Яндекс Еды. Они хранят там свои электросамокаты: вечером ставят, утром забирают. Аккумулятор берут с собой. Вот такая мини-парковка для транспорта
Вывод для инвестора:
Заполняемость - результат системного маркетинга. У сильных операторов она выходит на 90% за 6-9 месяцев. Это и есть стабильный арендный поток
Хотите посмотреть объекты с такими операторами? Напишите «Кладовки» в личку
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍2
05.09 в Санкт-Петербурге на ул. Лени Голикова, 3 начал работу наш новый объект
📍 Что внутри:
- Площадь: 212.5 м²
- 76 ячеек
- Средний объём ячейки: 3.7 м³
- Объем: 282 м³
Помещение в собственности. Экономика для инвестора:
- Стоимость: 25 млн руб
- Арендный доход: +255.000 руб/мес
- Окупаемость: 7.5-8.2 года
- Доходность: 11.2%
- ROI 56%
Активно продолжаем масштабировать формат «Кладовые у дома», скоро это станет инфраструктурой каждого ЖК, как WB и Ozon
Хотите рассмотреть этот объект или подобрать арендный бизнес с кладовыми под свой запрос?
Напишите «Складно» в личные сообщения - определим ваш запрос и цели, покажу финмодель, документы и расскажу детали
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5🎉5
Деньги дают свободу. Собственность даёт ей основание
За последние две недели я провела, наверное, десятки разговоров с инвесторами. Мы говорили о разных инструментах, о доходности, о рисках, о стратегиях. И в какой-то момент я поняла …
Свобода без основания - это не свобода. Она в любой момент может превратиться в хаос, нервы и в конечном счёте пустоту
Мне близка мысль, что деньги дают нам возможность выбирать свою жизнь: больше времени с близкими, заниматься тем, что любишь, строить планы. Но по-настоящему свободен тот, у кого есть своя собственность и доход, на который можно опереться. В прямом смысле слова. Не зарплата, не премии, не опционы, дивиденды, а реальный актив, который не только приносит деньги, но и имеет прочный фундамент
Это ключевое отличие готового арендного бизнеса от других инструментов - денежный поток, а под ним опора - очень понятная, осязаемая, которая греет душу и которую можно открыть ключом. И сама возможность владеть таким активом очень меняет ощущение будущего
Свобода становится прочнее, когда под ней есть бетон, а не воздух
Мы столько сделали, чтобы заработать свой капитал. Принимали сложные решения, несли ответственность, откладывали отдых. Иногда даже рядом с близкими мысленно оставались на работе. Теперь он может помочь создать жизнь, которой человеку хочется жить. Так постепенно появляется опора за пределами вашей ежедневной работы. Свой источник дохода. Собственность, которую можно сохранить для семьи
И от этой мысли и осознания становится тепло...
Тепло от того, что я помогаю создавать благополучие, которым сможете пользоваться вы и ваша семья
Поддержите ❤️ если откликается
А если хотите познакомиться и обсудить ваши планы - пишите «Планы» в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th
За последние две недели я провела, наверное, десятки разговоров с инвесторами. Мы говорили о разных инструментах, о доходности, о рисках, о стратегиях. И в какой-то момент я поняла …
Свобода без основания - это не свобода. Она в любой момент может превратиться в хаос, нервы и в конечном счёте пустоту
Мне близка мысль, что деньги дают нам возможность выбирать свою жизнь: больше времени с близкими, заниматься тем, что любишь, строить планы. Но по-настоящему свободен тот, у кого есть своя собственность и доход, на который можно опереться. В прямом смысле слова. Не зарплата, не премии, не опционы, дивиденды, а реальный актив, который не только приносит деньги, но и имеет прочный фундамент
Это ключевое отличие готового арендного бизнеса от других инструментов - денежный поток, а под ним опора - очень понятная, осязаемая, которая греет душу и которую можно открыть ключом. И сама возможность владеть таким активом очень меняет ощущение будущего
Свобода становится прочнее, когда под ней есть бетон, а не воздух
Мы столько сделали, чтобы заработать свой капитал. Принимали сложные решения, несли ответственность, откладывали отдых. Иногда даже рядом с близкими мысленно оставались на работе. Теперь он может помочь создать жизнь, которой человеку хочется жить. Так постепенно появляется опора за пределами вашей ежедневной работы. Свой источник дохода. Собственность, которую можно сохранить для семьи
И от этой мысли и осознания становится тепло...
Тепло от того, что я помогаю создавать благополучие, которым сможете пользоваться вы и ваша семья
Поддержите ❤️ если откликается
А если хотите познакомиться и обсудить ваши планы - пишите «Планы» в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th
❤21🔥1
«Поколение» - это первое в России благотворительное 10-летнее наставничество для подростков 15-19 лет. Успешные предприниматели и топ-менеджеры берут группу до 40 человек и ведут их к осознанным решениям и первым результатам
Мне выпала возможность поделиться своим опытом
О чём говорила:
- о моих 19 годах в банковской сфере и бизнесе, корпоративном опыте
- о том, как управляла портфелем 1 трлн рублей и командой 130+ человек
- о том, как вывела банковский бизнес в ТОП-3 по стране
- о том, что меняется, когда ты на высокой руководящей позиции - и какие последствия это несёт
- о психологическом состоянии на топовых позициях, о котором редко говорят вслух
- как не выгореть, когда от тебя зависят сотни людей?
- как на чем сэкономить новому поколению 10 лет жизни
- что бы я сказала себе 20-летней?
И многое, многое другое…
Мы не могли расстаться 2,5 часа. Потом ещё в коридоре не отпускали 😅
😊
Обожаю делиться опытом и вкладывать в таких заряженных ребят. Мне это даёт огромную энергию и удовольствие. Даже если хоть одна фраза зацепит, хоть одна мысль придёт по ходу и сделает путь человека проще, понятней и продвинет быстрее к цели - я уже счастлива
А в конце встречи мне один студент передал очень душевное и милое благодарственное письмо. Это невероятно приятно 🤍
Спасибо ребятам за энергию и вопросы, которые заставляют думать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21🔥15👏7