Пока московские инвесторы спорят о доходности, регионы тихо делают кассу и зарабатывают +20.858.218 руб с вложенных 35 млн руб
Гарант пассивного дохода в арендном бизнесе - это выручка арендатора. Например, мерило хорошей «Пятёрочки» - 15+ млн/мес. Однако, в регионах цифры бывают выше, чем в миллионниках:
Что это значит для инвестора?
Высокая выручка арендатора - это стабильный арендный поток. Тогда арендатор никуда не съедет, если он хорошо торгует. В малых населённых пунктах конкурентов почти нет, федералы работают на монополии. Это снижает риск простоя и позволяет фиксировать доход. Именно поэтому я смотрю в регионы.
И вот объект, который это подтверждает
🛒 ГАБ с Пятёрочкой, г. Спасск:
Открыли в мае 2026. На второй месяц магазин уже вышел на процент от товарооборота. Сейчас торгует 400.000 в день с потенциалом роста
- 980 м², отдельно стоящее здание в 2 этажа
- Стоимость: 35.0 млн руб
- Арендный доход: 406.000 руб/мес с потенциалом до 430.000 руб/мес
- Окупаемость: 8-9 лет
- Договор: 10 лет с Пятёрочкой
- Монопольная локация - больше Пятёрочек не откроется
Что сделано, чтобы защитить инвестора:
- Проведена юр. проверка: собственники, обременения, документы
- Проверена локация: трафик, конкуренты, доходы населения
- Убедились в монополии: рядом нет других фед. продуктовых сетей
- Заключен договор с Пятёрочкой с % от РТО и индексацией
- Второй этаж садим Fix Price, что усилит выручку
Что получает инвестор:
✔ Объект в собственности, зарегистрированный в Росреестре
✔ Договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет
✔ Пассивный доход 406 000 руб/мес с потенциалом роста
✔ Ликвидный актив в монопольной локации
Почему это выгодно именно сейчас - объект один, локация монопольная. Больше таких предложений в Спасске не будет.
Хотите посмотреть этот объект или подобрать другой под ваш запрос?
Напишите «Хочу» в личные сообщения и мы вместе разберём, подходит ли он под вашу стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Я не продаю недвижимость. Я помогаю инвесторам с капиталом от 30 млн выбрать стратегию и найти актив, который решает их задачу. Сегодня покажу на цифрах, почему регионы - это не «второй сорт», а часто более сильная история, чем Москва
Гарант пассивного дохода в арендном бизнесе - это выручка арендатора. Например, мерило хорошей «Пятёрочки» - 15+ млн/мес. Однако, в регионах цифры бывают выше, чем в миллионниках:
📍 Лучшая «Пятёрочка» в Самарской обл. - в пгт Волжский, на трассе.
Выручка 42 млн/мес
📍 Калининградская область - 184 магазина.
Ср. выручка 21 млн/мес
📍 Хабаровский край - 192 магазина.
Ср. выручка 17 млн/мес
📍 Иркутская обл, Усть-Кут, население 36 тыс - 6 «Пятёрочек».
Ср. выручка 20-22 млн/мес
📍 Республика Коми, Усинск - население 35 тыс. Одна «Пятёрочка» и
стабильно делает 30+ млн/мес
Что это значит для инвестора?
Высокая выручка арендатора - это стабильный арендный поток. Тогда арендатор никуда не съедет, если он хорошо торгует. В малых населённых пунктах конкурентов почти нет, федералы работают на монополии. Это снижает риск простоя и позволяет фиксировать доход. Именно поэтому я смотрю в регионы.
И вот объект, который это подтверждает
Открыли в мае 2026. На второй месяц магазин уже вышел на процент от товарооборота. Сейчас торгует 400.000 в день с потенциалом роста
- 980 м², отдельно стоящее здание в 2 этажа
- Стоимость: 35.0 млн руб
- Арендный доход: 406.000 руб/мес с потенциалом до 430.000 руб/мес
- Окупаемость: 8-9 лет
- Договор: 10 лет с Пятёрочкой
- Монопольная локация - больше Пятёрочек не откроется
Что сделано, чтобы защитить инвестора:
- Проведена юр. проверка: собственники, обременения, документы
- Проверена локация: трафик, конкуренты, доходы населения
- Убедились в монополии: рядом нет других фед. продуктовых сетей
- Заключен договор с Пятёрочкой с % от РТО и индексацией
- Второй этаж садим Fix Price, что усилит выручку
Что получает инвестор:
✔ Объект в собственности, зарегистрированный в Росреестре
✔ Договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет
✔ Пассивный доход 406 000 руб/мес с потенциалом роста
✔ Ликвидный актив в монопольной локации
Почему это выгодно именно сейчас - объект один, локация монопольная. Больше таких предложений в Спасске не будет.
Хотите посмотреть этот объект или подобрать другой под ваш запрос?
Напишите «Хочу» в личные сообщения и мы вместе разберём, подходит ли он под вашу стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🔥2👍1
Дневник Рантье
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур…
Бронируйте, кто хотел познакомиться с кладовыми.
Все покажу и расскажу как работает, увидите своими глазами, потрогаете, зададите все вопросы.
Проедем: Кладовкин
Пишите «Бронь» 👉🏻 @yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
За последние 11 лет в регион Дальнего Востока привлечено около 25 трлн руб капитальных вложений. На ВЭФ-2026 подписано 318 соглашений на общую сумму почти 7 трлн рублей. Инвестиционная динамика макрорегиона опережает среднероссийскую. В регион заходят частный бизнес, технологии и капитал.
Что это значит для инвестора?
Там, где растёт экономика, растёт и спрос на качественную коммерческую недвижимость. И один из самых надёжных якорей этого спроса - федеральные сети, которым нужны помещения для новых магазинов и пунктов выдачи.
Именно такой объект сейчас есть у меня в закрытых продажах.
• Локация: ул. Тимощука, 3/2 - 8 корпусов, 1632 квартиры
• Площадь: 120 м², 1-й этаж
• Стоимость: 20 млн руб
• Арендный доход: 240.000 руб/мес, вкл. коммунальный услуги
• Окупаемость: 7.4 лет
• Договор: бессрочный с ОАО РВБ, не франшиза
• Потенциал перепродажи: 26-28 млн руб, прибыль +11.317.600 за 2 года, за вычетом налога 6%
Почему это выгодно:
✔ Wildberries - это не «магазин на углу». ОАО РВБ управляет сетью из 94.000 ПВЗ, вкладывается в открытие и развивает экосистему
✔ Бессрочный договор - арендатор не уйдёт через год
✔ Дальний Восток на старте роста. Пока другие только смотрят, вы фиксируете доходность
✔ Ликвидный объект - 1 этаж новостройки
✔ Возможность перепродажи
Хотите посмотреть этот объект или чтобы подобрали аналогичный под ваш запрос, напишите «Восток» в личные сообщения. Разберем вашу стратегию и я предложу варианты
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1
В чём суть?
Я заключила стратегическое партнёрство с производителем по сборке кладовых и теперь мы создаем арендный бизнес с кладовыми серийно, объект за объектом, по отработанной технологии. У нас своя инфраструктура: ремонтные бригады, доступ к металлу, пул проверенных помещений, связи с операторами, юристы.
За счёт чего экономия:
Пример:
• ГАБ под кладовки, Тюмень, 140.3 м²
• Цена:18,717.5 млн руб
• Арендный доход: от 215.000 руб/мес
• Окупаемость: 6 лет
• Доходность: 15.4% на 5 годах владения
• Потенциал перепродажи через 2 года: доходность 22%, чистая прибыль 7.756.850 руб
Что мы делаем за вас:
✔️ Подбираем помещение, строим и запускаем кладовые «под ключ»
✔️ Подбираем оператора и заключаем договор
✔️ Считаем экономику, ведём юрсопровождение, регистрируем в Росреестре
✔️ Передаём готовый бизнес с арендным потоком
Инвестору нужно только: определить бюджет и цель, согласовать объект, подписать документы и получать доход. Остальное - на нас.
Команда прошла этот путь много раз. Вы получаете отлаженную технологию, а не эксперимент.
Почему сейчас: рынок кладовых в России на старте, операторы занимают лучшие локации. Заходить нужно сейчас - пока доходность не «законсервировалась» на рыночных уровнях.
Хотите стать инвестором на выгодных условиях - пишите «Кладовые», подберём под ваш бюджет и стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👍2😁1
Дневник Рантье
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур…
Друзья, освободилось 1 место, успейте занять
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
«Арена единорогов» и как получить 10-40 млн руб на свой проект
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Формат жёсткий и честный:
5 часов бизнес-разборов
10 питчей по 5 минут
20 минут вопросов от жюри
Инвесторы слышат проекты впервые — без подготовки, без инсайдов, только ты и цифры
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Итог: проинвестировали в 3 из 10. В какие - пока не скажу. Интрига...
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
🔥8❤5👍3