Недавно на встрече бизнес-клуба «Бизнес.перевал» я познакомилась с удивительным человеком - Евгением
Он не просто успешный предприниматель, но и соавтор курса Вадима Зеленского «Великие визионеры», который проходит в Третьяковской галерее
Суть этого курса - не просто смотреть на картины. Это про то, как через искусство находить новые смыслы для бизнеса и жизни. Вадим Зеленский учит визионерскому мышлению: как ставить эволюционные цели, создавать наследие и понимать, что такое стратегия влияния. На примере великих русских художников - Левицкого, Айвазовского, Сурикова, Врубеля - участники разбирают, какие качества и обстоятельства помогали творцам добиваться успеха и оставлять след в истории
Евгений ведет детскую группу, так что предприниматель может прийти вместе с ребёнком: те же смыслы, но детям их раскрывает по-своему
И знаете, что особенно ценно? Часть занятий проходит как фандрайзинг в поддержку благотворительного фонда «Больше Чем Можешь», который развивает инклюзию в спорте. То есть, развиваясь сами, вы помогаете другим
Я отправила свою дочку на разведку - и она вернулась с горящими глазами, новыми знаниями и желаем узнать еще больше. Для меня это лучший показатель
Спасибо, Евгений, за знакомство и за то, что делаешь такое важное дело
Кстати, это может стать необычным подарком для того, у кого всё есть. Вместо очередной безделушки - возможность прикоснуться к великому русскому искусству и поразмышлять о важнейших смыслах вместе с автором курса. На сайте есть подарочный сертификат - можно оформить его и подарить впечатление, которое останется надолго
👉 Записаться или заказать сертификат: https://greatvisionaries.ru/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🔥2🥰2
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб
В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур для инвесторов.
Дата: 26 сентября, суббота
Время: 11:00
Длительность: 2,5 часа сам тур, ресторан по обстоятельствам
Зачем это нужно?
Чтобы вы не просто услышали, а увидели, как работает действующий объект изнутри. Прошли клиентский путь арендатора, оценили заполняемость и поняли, где здесь деньги.
Что нас ждёт:
✔️ посещаем кладовые 3 операторов: Кладовкин, Складно и МегаСклад
✔️ проходим путь клиента: от поиска ячейки до оплаты и доступа
✔️ смотрим заполняемость и спрос на месте
✔️ разбираем локацию и окружение
✔️ оцениваем планировку, боксографию, инженерку и безопасность
✔️ обсуждаем экономику: тарифы, выручку, расходы, управление
✔️ смотрим, как оператор управляет объектом и что влияет на доходность
✔️ сравниваем с другими инструментами для капитала
После выезда - ресторан. В неформальной обстановке обсудим увиденное, и я отвечу на все вопросы.
Организационные детали:
🚕 комфортный микроавтобус
☝🏻 всего 10 мест
🎟️ цена брони места - 3 000 ₽
Для брони жмите кнопку ниже и пишите «Бронь»
👇🏻👇🏻👇🏻
В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур для инвесторов.
Дата: 26 сентября, суббота
Время: 11:00
Длительность: 2,5 часа сам тур, ресторан по обстоятельствам
Зачем это нужно?
Чтобы вы не просто услышали, а увидели, как работает действующий объект изнутри. Прошли клиентский путь арендатора, оценили заполняемость и поняли, где здесь деньги.
Что нас ждёт:
После выезда - ресторан. В неформальной обстановке обсудим увиденное, и я отвечу на все вопросы.
Организационные детали:
🚕 комфортный микроавтобус
☝🏻 всего 10 мест
🎟️ цена брони места - 3 000 ₽
Для брони жмите кнопку ниже и пишите «Бронь»
👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍2
Недавно пришел инвестор с запросом "Насть, я больше не могу смотреть на эти красные цифры, нужен надежный и стабильный инструмент. Рынок не даёт предсказуемого дохода - он даёт нервы"
И действительно:
По отчету ЦБ РФ за август: доходность большинства инструментов - отрицательная. Положительную доходность показали только золото +17,4%, валютные депозиты до +9,8%, замещающие облигации +6,2%. Всё остальное в минусе: акции ретейла -5,7%, ИТ -4,8%, индекс МосБиржи -2%, ОФЗ -0,2%. За 12 месяцев картина ещё жёстче: строительство -39,6%, металлургия -31,2%, ИТ -28,3%
Вы как хотите, но я считаю, что сейчас время простых и очень понятных инструментов. В текущих условиях особенно ценен островок надёжности - актив, который не зависит от ключевой ставки, санкций и биржевых настроений
Что может быть роднее выписки из ЕГРН со своим собственным помещением и надежным арендатором или арендаторами
👇🏻👇🏻👇🏻
Сейчас в моих закрытых продажах есть несколько объектов, которые я бы назвала «тихой гаванью» для капитала. И вот один из них:
📍 Московская область, пгт. Голубое, Тверецкий пр. 16к1, 2 км от Зеленограда
• Площадь: 243 м², 87 ячеек
• Стоимость: 33.0 млн ₽
• Оператор: «Кладовкин»
• Арендный доход: +289.850 ₽/мес
• Окупаемость: 8.2 лет, с учётом налога 6%
• Доходность 10% годовых
• Прибыль от аренды за 5 лет: +16.426.299 ₽*
* без учета роста стоимости недвижимости
Вы получаете ликвидный объект, стабильный арендный доход - 87 физиков не съедут одновременно и растущий платёж за счёт индексации.
Пока облигации краснеют - кладовки приносят доход.
Хотите чтобы я подобрала вам объект под вашу ситуацию - напишите «Подбор» в личку
👇👇👇
@yakupova_th
А если хотите посмотреть как это работает, записывайтесь на инвест-тур 👉 жмак
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍1🔥1💯1
Пока московские инвесторы спорят о доходности, регионы тихо делают кассу и зарабатывают +20.858.218 руб с вложенных 35 млн руб
Гарант пассивного дохода в арендном бизнесе - это выручка арендатора. Например, мерило хорошей «Пятёрочки» - 15+ млн/мес. Однако, в регионах цифры бывают выше, чем в миллионниках:
Что это значит для инвестора?
Высокая выручка арендатора - это стабильный арендный поток. Тогда арендатор никуда не съедет, если он хорошо торгует. В малых населённых пунктах конкурентов почти нет, федералы работают на монополии. Это снижает риск простоя и позволяет фиксировать доход. Именно поэтому я смотрю в регионы.
И вот объект, который это подтверждает
🛒 ГАБ с Пятёрочкой, г. Спасск:
Открыли в мае 2026. На второй месяц магазин уже вышел на процент от товарооборота. Сейчас торгует 400.000 в день с потенциалом роста
- 980 м², отдельно стоящее здание в 2 этажа
- Стоимость: 35.0 млн руб
- Арендный доход: 406.000 руб/мес с потенциалом до 430.000 руб/мес
- Окупаемость: 8-9 лет
- Договор: 10 лет с Пятёрочкой
- Монопольная локация - больше Пятёрочек не откроется
Что сделано, чтобы защитить инвестора:
- Проведена юр. проверка: собственники, обременения, документы
- Проверена локация: трафик, конкуренты, доходы населения
- Убедились в монополии: рядом нет других фед. продуктовых сетей
- Заключен договор с Пятёрочкой с % от РТО и индексацией
- Второй этаж садим Fix Price, что усилит выручку
Что получает инвестор:
✔ Объект в собственности, зарегистрированный в Росреестре
✔ Договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет
✔ Пассивный доход 406 000 руб/мес с потенциалом роста
✔ Ликвидный актив в монопольной локации
Почему это выгодно именно сейчас - объект один, локация монопольная. Больше таких предложений в Спасске не будет.
Хотите посмотреть этот объект или подобрать другой под ваш запрос?
Напишите «Хочу» в личные сообщения и мы вместе разберём, подходит ли он под вашу стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Я не продаю недвижимость. Я помогаю инвесторам с капиталом от 30 млн выбрать стратегию и найти актив, который решает их задачу. Сегодня покажу на цифрах, почему регионы - это не «второй сорт», а часто более сильная история, чем Москва
Гарант пассивного дохода в арендном бизнесе - это выручка арендатора. Например, мерило хорошей «Пятёрочки» - 15+ млн/мес. Однако, в регионах цифры бывают выше, чем в миллионниках:
📍 Лучшая «Пятёрочка» в Самарской обл. - в пгт Волжский, на трассе.
Выручка 42 млн/мес
📍 Калининградская область - 184 магазина.
Ср. выручка 21 млн/мес
📍 Хабаровский край - 192 магазина.
Ср. выручка 17 млн/мес
📍 Иркутская обл, Усть-Кут, население 36 тыс - 6 «Пятёрочек».
Ср. выручка 20-22 млн/мес
📍 Республика Коми, Усинск - население 35 тыс. Одна «Пятёрочка» и
стабильно делает 30+ млн/мес
Что это значит для инвестора?
Высокая выручка арендатора - это стабильный арендный поток. Тогда арендатор никуда не съедет, если он хорошо торгует. В малых населённых пунктах конкурентов почти нет, федералы работают на монополии. Это снижает риск простоя и позволяет фиксировать доход. Именно поэтому я смотрю в регионы.
И вот объект, который это подтверждает
Открыли в мае 2026. На второй месяц магазин уже вышел на процент от товарооборота. Сейчас торгует 400.000 в день с потенциалом роста
- 980 м², отдельно стоящее здание в 2 этажа
- Стоимость: 35.0 млн руб
- Арендный доход: 406.000 руб/мес с потенциалом до 430.000 руб/мес
- Окупаемость: 8-9 лет
- Договор: 10 лет с Пятёрочкой
- Монопольная локация - больше Пятёрочек не откроется
Что сделано, чтобы защитить инвестора:
- Проведена юр. проверка: собственники, обременения, документы
- Проверена локация: трафик, конкуренты, доходы населения
- Убедились в монополии: рядом нет других фед. продуктовых сетей
- Заключен договор с Пятёрочкой с % от РТО и индексацией
- Второй этаж садим Fix Price, что усилит выручку
Что получает инвестор:
✔ Объект в собственности, зарегистрированный в Росреестре
✔ Договор аренды с федеральным арендатором на 10 лет
✔ Пассивный доход 406 000 руб/мес с потенциалом роста
✔ Ликвидный актив в монопольной локации
Почему это выгодно именно сейчас - объект один, локация монопольная. Больше таких предложений в Спасске не будет.
Хотите посмотреть этот объект или подобрать другой под ваш запрос?
Напишите «Хочу» в личные сообщения и мы вместе разберём, подходит ли он под вашу стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🔥2👍1
Дневник Рантье
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур…
Бронируйте, кто хотел познакомиться с кладовыми.
Все покажу и расскажу как работает, увидите своими глазами, потрогаете, зададите все вопросы.
Проедем: Кладовкин
Пишите «Бронь» 👉🏻 @yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
За последние 11 лет в регион Дальнего Востока привлечено около 25 трлн руб капитальных вложений. На ВЭФ-2026 подписано 318 соглашений на общую сумму почти 7 трлн рублей. Инвестиционная динамика макрорегиона опережает среднероссийскую. В регион заходят частный бизнес, технологии и капитал.
Что это значит для инвестора?
Там, где растёт экономика, растёт и спрос на качественную коммерческую недвижимость. И один из самых надёжных якорей этого спроса - федеральные сети, которым нужны помещения для новых магазинов и пунктов выдачи.
Именно такой объект сейчас есть у меня в закрытых продажах.
• Локация: ул. Тимощука, 3/2 - 8 корпусов, 1632 квартиры
• Площадь: 120 м², 1-й этаж
• Стоимость: 20 млн руб
• Арендный доход: 240.000 руб/мес, вкл. коммунальный услуги
• Окупаемость: 7.4 лет
• Договор: бессрочный с ОАО РВБ, не франшиза
• Потенциал перепродажи: 26-28 млн руб, прибыль +11.317.600 за 2 года, за вычетом налога 6%
Почему это выгодно:
✔ Wildberries - это не «магазин на углу». ОАО РВБ управляет сетью из 94.000 ПВЗ, вкладывается в открытие и развивает экосистему
✔ Бессрочный договор - арендатор не уйдёт через год
✔ Дальний Восток на старте роста. Пока другие только смотрят, вы фиксируете доходность
✔ Ликвидный объект - 1 этаж новостройки
✔ Возможность перепродажи
Хотите посмотреть этот объект или чтобы подобрали аналогичный под ваш запрос, напишите «Восток» в личные сообщения. Разберем вашу стратегию и я предложу варианты
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍1
В чём суть?
Я заключила стратегическое партнёрство с производителем по сборке кладовых и теперь мы создаем арендный бизнес с кладовыми серийно, объект за объектом, по отработанной технологии. У нас своя инфраструктура: ремонтные бригады, доступ к металлу, пул проверенных помещений, связи с операторами, юристы.
За счёт чего экономия:
Пример:
• ГАБ под кладовки, Тюмень, 140.3 м²
• Цена:18,717.5 млн руб
• Арендный доход: от 215.000 руб/мес
• Окупаемость: 6 лет
• Доходность: 15.4% на 5 годах владения
• Потенциал перепродажи через 2 года: доходность 22%, чистая прибыль 7.756.850 руб
Что мы делаем за вас:
✔️ Подбираем помещение, строим и запускаем кладовые «под ключ»
✔️ Подбираем оператора и заключаем договор
✔️ Считаем экономику, ведём юрсопровождение, регистрируем в Росреестре
✔️ Передаём готовый бизнес с арендным потоком
Инвестору нужно только: определить бюджет и цель, согласовать объект, подписать документы и получать доход. Остальное - на нас.
Команда прошла этот путь много раз. Вы получаете отлаженную технологию, а не эксперимент.
Почему сейчас: рынок кладовых в России на старте, операторы занимают лучшие локации. Заходить нужно сейчас - пока доходность не «законсервировалась» на рыночных уровнях.
Хотите стать инвестором на выгодных условиях - пишите «Кладовые», подберём под ваш бюджет и стратегию
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤2👍2😁1
Дневник Рантье
26.09 проведу инвест-тур по кладовым, чтобы вы увидели актив своими глазами и как на нем заработать +8.881.618 руб В презентациях кладовые выглядят красиво. Но реальность - в деталях: локация, спрос, заполняемость, сервис. Поэтому я организую выездной тур…
Друзья, освободилось 1 место, успейте занять
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
🎁 спойлер - готовим приятный сюрприз от нашего партнера 🤗🎁
Пишите "Бронь" 👉 @yakupova_th
«Арена единорогов» и как получить 10-40 млн руб на свой проект
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
На неделе побывала на «Арене единорогов» - шоу Оскара Хартмана. Это площадка, где стартапы за 5 минут питчат инвесторам, чтобы получить венчурное финансирование. Оскар сделал её с простой идеей: дать предпринимателям шанс выйти на инвесторов напрямую, без «знакомств через знакомых» и десяти кругов due diligence
Формат жёсткий и честный:
5 часов бизнес-разборов
10 питчей по 5 минут
20 минут вопросов от жюри
Инвесторы слышат проекты впервые — без подготовки, без инсайдов, только ты и цифры
Какие проекты выходили на сцену:
🐝 Пчелошеринг - ИТ-платформа нового пчеловодства. Покупаешь улей, возврат инвестиций мёдом - 50 кг в год. В приложении наблюдаешь за ульем, "залипательно"
🩺 ИИ-помощник для врачей - автоматизирует документацию. Врач больше не сидит час перед монитором, пока пациент сидит и мысленно прощается с жизнью. Бесило всех - ти врачей и клиентов
🐄 AI-сервис для коров - цифровой паспорт на каждое животное: модуль хромоты, модуль доения. Корова теперь под наблюдением лучше, чем некоторые сотрудники на удалёнке
🥤 Bodrish - напитки без сахара с пробиотиками. Coldbrew нового поколения. Для тех, кто хочет взбодриться и не состариться прямо на встрече
🍝 Пастарь - паста-бар на небольших площадях. Только паста. Никаких «а у вас есть борщ?»
🛠 Тулбокс - прокат инструментов у дома. Зачем покупать перфоратор ради одной полки, если можно взять его в аренду? Правильный ответ: чтобы потом 10 лет объяснять жене, зачем он лежит на балконе
💻 Мультибанк - все банки в одном окне для среднего бизнеса. Больше не надо жонглировать токенами пяти банков
🪑 Привет макет - проектирование мебели и заказ напрямую с производства
🏘 Хэдлайнер - коллективные займы в недвижимость через краудлендинг. Вход от 500.000 руб
👥 Brain HR - автоматизация 80% процесса найма
Итог: проинвестировали в 3 из 10. В какие - пока не скажу. Интрига...
Какие нестандартные вопросы задавали инвесторы:
- Какая у тебя мечта? Что хорошего для мира, если она случится?
- Какие 2 самые ненормальные вещи ты сделал?
- Почему ты это строишь?
- Почему выберут именно тебя?
- Это твоя основная деятельность? На что живёшь?
Что для себя вынесла:
1. Инвестируют в стартапы, которые закрывают очень понятные боли человека. Не «улучшают экосистему», а решают проблему, за которую платят здесь и сейчас.
2. Продажи решают и каждый фаундер должен уметь продавать. Не умеешь продавать - отправят учиться, а не дадут денег. Обидно, но справедливо.
3. Простые и понятные модели выигрывают. Сложные схемы с непрозрачной экономикой не проходят
А в какую идею проинвестировали бы вы?
Пишите в комментариях, интересно, потом раскрою какие проекты получили раунд
👇👇👇
🔥8❤5👍3