Свет.Любовь.Игра.
Я всегда питала слабость к fashion индустрии, моде и стилю.
И вчера была на мероприятии, которое организовала Женская ассоциация СКОЛКОВО вместе с Оксаной Лаврентьевой - основательницей бренда OLOLOL.
Говорили про женское лидерство. Оксана делилась, как строила бизнес, как проходила через кризисы и как интуиция вытаскивала её там, где логика пасовала.
Масштаб Оксаны впечатляет, за её плечами - руководство брендами Alexander Terekhov, совладение издательским домом Independent Media, сеть центров красоты «Белый Сад» и собственный бренд одежды OLOLOL, который она создала буквально с нуля после того, как пандемия сократила её компанию с оборотом $10 млн и 300 сотрудниками в четыре раза.
И это не просто бизнес. Концепцию бренда и логотип Оксана придумала во время практики дыхания, превратив одежду в «предметы силы» для женщин.
Общаясь с людьми большого масштаба и успеха, я убедилась, что это не просто бизнес-хватка, за результатом стоит огромный пласт личностной работы. Работы с собой, состыковки внутреннего с внешним. Возможности и успех не приходят, когда ты сидишь и ждёшь, что это придёт извне. Они приходят, когда для этого есть почва. Когда человек способен разглядеть, взять и нести дальше. Изменения извне приходят на изменения внутри.
Ещё одна мысль, которая зацепила на встрече - про ИИ.
Алгоритмы могут анализировать, систематизировать, упрощать, делать выводы, предлагать решения. Но гениальные идеи и прорывы были и будут генерироваться от внутреннего мира и состояния человека. ИИ даёт нам больше времени и пространства - чтобы мы не тратили его на рутину, а всё больше погружались в себя, черпали изнутри и выгружали в мир что-то новое, гениальное. У человека просто невероятные возможности и ресурсы, никакой ИИ это не заменит. И здесь не про эзотерику или магию. Просто у ИИ нет субъективного переживания, эмоций или личной истории, которые являются топливом для человеческой креативности.
Внутри нас кладезь возможностей. Надо просто их инициировать и запустить программу.
Спасибо любимой школе СКОЛКОВО и Оксане за чудесную встречу!
Прикладываю фото с мероприятия.
Здесь 👉 вы можете почитать про бренд Оксаны OLOLOL, ее концепцию, подход, идеологию. Мне очень откликается 🤍
Я всегда питала слабость к fashion индустрии, моде и стилю.
И вчера была на мероприятии, которое организовала Женская ассоциация СКОЛКОВО вместе с Оксаной Лаврентьевой - основательницей бренда OLOLOL.
Говорили про женское лидерство. Оксана делилась, как строила бизнес, как проходила через кризисы и как интуиция вытаскивала её там, где логика пасовала.
И знаете, я в очередной раз нашла подтверждение тому, насколько сильна интуиция и важно умение слушать себя. Далеко не всегда рациональные решения приводят к верным результатам.
Масштаб Оксаны впечатляет, за её плечами - руководство брендами Alexander Terekhov, совладение издательским домом Independent Media, сеть центров красоты «Белый Сад» и собственный бренд одежды OLOLOL, который она создала буквально с нуля после того, как пандемия сократила её компанию с оборотом $10 млн и 300 сотрудниками в четыре раза.
И это не просто бизнес. Концепцию бренда и логотип Оксана придумала во время практики дыхания, превратив одежду в «предметы силы» для женщин.
Общаясь с людьми большого масштаба и успеха, я убедилась, что это не просто бизнес-хватка, за результатом стоит огромный пласт личностной работы. Работы с собой, состыковки внутреннего с внешним. Возможности и успех не приходят, когда ты сидишь и ждёшь, что это придёт извне. Они приходят, когда для этого есть почва. Когда человек способен разглядеть, взять и нести дальше. Изменения извне приходят на изменения внутри.
Ещё одна мысль, которая зацепила на встрече - про ИИ.
Алгоритмы могут анализировать, систематизировать, упрощать, делать выводы, предлагать решения. Но гениальные идеи и прорывы были и будут генерироваться от внутреннего мира и состояния человека. ИИ даёт нам больше времени и пространства - чтобы мы не тратили его на рутину, а всё больше погружались в себя, черпали изнутри и выгружали в мир что-то новое, гениальное. У человека просто невероятные возможности и ресурсы, никакой ИИ это не заменит. И здесь не про эзотерику или магию. Просто у ИИ нет субъективного переживания, эмоций или личной истории, которые являются топливом для человеческой креативности.
Внутри нас кладезь возможностей. Надо просто их инициировать и запустить программу.
Спасибо любимой школе СКОЛКОВО и Оксане за чудесную встречу!
Прикладываю фото с мероприятия.
Здесь 👉 вы можете почитать про бренд Оксаны OLOLOL, ее концепцию, подход, идеологию. Мне очень откликается 🤍
❤9🔥8🎉1🦄1
«Зоопарк» инвестиций, как не потеряться?
Сейчас очень много каналов по инвестициям в недвижимость, где целая палитра: жилая недвижимость, флиппинг, коммерция, земля, реновация, займы под залог, субаренда и пр. Глаза разбегаются, а в голове - каша. В такой неразберихе сложно принять осознанное решение, сложно углубиться, сложно разобраться.
Помню, когда только ступила на эту тропу, начала инвестировать и смотрела презентации инвест-проектов. Один - про флиппинг квартир с доходностью 40%. Второй - про землю под застройку с «гарантированным» ростом. Третий - про займы под залог с 25% годовых. И я поймала себя на мысли: я не понимаю, что из этого надёжно. Где риски? Где реальная экономика? Где выход? Я просто утонула в информации.
Именно поэтому мой канал - только про готовый арендный бизнес.
Я знаю много инструментов в недвижимости. У меня есть связи и партнёрства в разных сегментах рынка. Но я сознательно не пишу здесь обо всём этом.
Почему?
Где фокус, там результат. Искренне убеждена в этом. Потому что фокус даёт глубину, а глубина даёт результат.
Здесь вы не встретите «всё подряд».
Только Готовый арендный бизнес: закрытые продажи, разборы экономики, инсайты, аналитика, реальные кейсы. Я создала этот канал, чтобы вы могли погрузиться в один инструмент - без шума, без расфокуса, без лишней информации.
То, что считаю самым надёжным и понятным для долгосрочного капитала.
Если есть вопросы по готовому арендному бизнесу или хотите подобрать проект под ваши задачи и цели - записывайтесь на консультацию
👇👇👇
Сейчас очень много каналов по инвестициям в недвижимость, где целая палитра: жилая недвижимость, флиппинг, коммерция, земля, реновация, займы под залог, субаренда и пр. Глаза разбегаются, а в голове - каша. В такой неразберихе сложно принять осознанное решение, сложно углубиться, сложно разобраться.
Помню, когда только ступила на эту тропу, начала инвестировать и смотрела презентации инвест-проектов. Один - про флиппинг квартир с доходностью 40%. Второй - про землю под застройку с «гарантированным» ростом. Третий - про займы под залог с 25% годовых. И я поймала себя на мысли: я не понимаю, что из этого надёжно. Где риски? Где реальная экономика? Где выход? Я просто утонула в информации.
Именно поэтому мой канал - только про готовый арендный бизнес.
Я знаю много инструментов в недвижимости. У меня есть связи и партнёрства в разных сегментах рынка. Но я сознательно не пишу здесь обо всём этом.
Почему?
Где фокус, там результат. Искренне убеждена в этом. Потому что фокус даёт глубину, а глубина даёт результат.
Здесь вы не встретите «всё подряд».
Только Готовый арендный бизнес: закрытые продажи, разборы экономики, инсайты, аналитика, реальные кейсы. Я создала этот канал, чтобы вы могли погрузиться в один инструмент - без шума, без расфокуса, без лишней информации.
То, что считаю самым надёжным и понятным для долгосрочного капитала.
Если есть вопросы по готовому арендному бизнесу или хотите подобрать проект под ваши задачи и цели - записывайтесь на консультацию
👇👇👇
❤10👍5💯2🤝2
Подборка Московских проектов по цене от 16.8 млн руб и пассивным доходом до +968.887 руб в мес
Держите подборочку:
1️⃣ Кладовые 16.8 млн руб, по запросу
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +217.000 руб в мес
Окупаемость: 6 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
2️⃣ Кладовые 18.4 млн руб
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: +176.500 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 10%
3️⃣ ПВЗ 22.5 млн руб
Арендатор: Wildberries
Арендный доход: +258.000 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 13%
4️⃣ Кладовые 33.0 млн руб
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 9%
5️⃣ Кладовые 35.0 млн руб
Арендатор: Мегасклад
Арендный доход: +405.000 руб в мес
Окупаемость: 6.1 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
6️⃣ ПВЗ 33.0 млн руб
Арендатор: на согласовании
Арендный доход: +260.480 руб в мес
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 9%
7️⃣ Продуктовый ритейл 112.0 млн руб
Арендатор: Дикси
Арендный доход: +968.887 руб в мес
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11%
Отмечу несколько закономерностей:
• чек до 30 млн руб только в нише кладовых и ПВЗ. Почему - меньшие площади
• более высокая доходность у кладовых. Почему - это растущая ниша на которой можно заработать
• у продуктового и стрит ритейла чеки от 30 млн руб и окупаемость от 9 лет. Почему - устоявшийся федеральный арендатор
Жмите на кнопку «Москва» и пишите цифру лота, который заинтересовал, разберем проект под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
90% запросов на ГАБ ко мне приходит на Москву и МО
Держите подборочку:
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +217.000 руб в мес
Окупаемость: 6 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: +176.500 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 10%
Арендатор: Wildberries
Арендный доход: +258.000 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 13%
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 9%
Арендатор: Мегасклад
Арендный доход: +405.000 руб в мес
Окупаемость: 6.1 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
Арендатор: на согласовании
Арендный доход: +260.480 руб в мес
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 9%
Арендатор: Дикси
Арендный доход: +968.887 руб в мес
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11%
Отмечу несколько закономерностей:
• чек до 30 млн руб только в нише кладовых и ПВЗ. Почему - меньшие площади
• более высокая доходность у кладовых. Почему - это растущая ниша на которой можно заработать
• у продуктового и стрит ритейла чеки от 30 млн руб и окупаемость от 9 лет. Почему - устоявшийся федеральный арендатор
Жмите на кнопку «Москва» и пишите цифру лота, который заинтересовал, разберем проект под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤝3❤2👍1
Стрит-ритейл любит спальные районы. И это не страшно - это выгодно
Многие инвесторы шарахаются от спальных районов: «там нет трафика, там всё умерло». Но цифры говорят обратное
Стоимость стрит-ритейла в жилых комплексах за три года выросла на 30-70%. А трафик в спальных районах - это не случайные прохожие, а жители дома и соседних корпусов. Такой спрос устойчивее к кризисам, чем поток в центре
И вот главное подтверждение: федеральные продуктовые сети массово уходят в жёсткие дискаунтеры. За пять лет их число выросло в 2,4 раза - до 11,8 тыс. магазинов. «Чижик» от X5 растёт в четыре раза быстрее «Пятёрочки» и уже вплотную подошёл к ней по выручке. Только за 2025 год «Чижик» открыл ~1 тыс магазинов и может повторить этот результат в 2026 году
Почему?
Потому что формат «у дома» побеждает. А новые игроки вроде «Золотого ключика» от «Светофора» открываются именно в спальных районах - в помещениях 350-650 м² на первых этажах жилых домов
Вывод: спальные районы - не приговор, а рынок, который растёт. А федералы, уходя в дискаунтеры, только подтверждают, что будущее за локальными точками у дома
Хотите посмотреть такие объекты в закрытых продажах? Напишите «Стрит» в личку
👇👇👇
@yakupova_th
Многие инвесторы шарахаются от спальных районов: «там нет трафика, там всё умерло». Но цифры говорят обратное
Стоимость стрит-ритейла в жилых комплексах за три года выросла на 30-70%. А трафик в спальных районах - это не случайные прохожие, а жители дома и соседних корпусов. Такой спрос устойчивее к кризисам, чем поток в центре
И вот главное подтверждение: федеральные продуктовые сети массово уходят в жёсткие дискаунтеры. За пять лет их число выросло в 2,4 раза - до 11,8 тыс. магазинов. «Чижик» от X5 растёт в четыре раза быстрее «Пятёрочки» и уже вплотную подошёл к ней по выручке. Только за 2025 год «Чижик» открыл ~1 тыс магазинов и может повторить этот результат в 2026 году
По результатам 2 квартала 2026 года чистая розничная выручка «Чижика» выросла на 29,8%, до 134,8 млрд рублей - вчетверо быстрее, чем у «Пятёрочки» (+7,6%, 993,1 млрд рублей), и почти впятеро быстрее «Перекрёстка» (+6,5%, 138,9 млрд рублей). По итогам квартала дискаунтер вплотную подошёл к супермаркетам по объёму выручки - разрыв сократился до 4 млрд рублей, и уже в третьем квартале «Чижик» может стать вторым форматом X5
Почему?
Потому что формат «у дома» побеждает. А новые игроки вроде «Золотого ключика» от «Светофора» открываются именно в спальных районах - в помещениях 350-650 м² на первых этажах жилых домов
Вывод: спальные районы - не приговор, а рынок, который растёт. А федералы, уходя в дискаунтеры, только подтверждают, что будущее за локальными точками у дома
Хотите посмотреть такие объекты в закрытых продажах? Напишите «Стрит» в личку
👇👇👇
@yakupova_th
🔥6👍3👌2
Китайцы зарабатывают на этом миллиарды. А вы всё ещё думаете, что кладовки - это несерьёзно?
Недавно наткнулась на видео с китайскими кладовыми и что хочется сказать, во-первых, мы идем в верном направлении и ниша возможностей более чем очевидна, во вторых - да у нас куда покруче технологии и сервис ☝️
А теперь давайте оценим рынки и наши возможности:
🇨🇳 Рынок Китая
Китай - это рынок, который только начинает свой путь, но уже впечатляет масштабами. Объём рынка self-storage или кладовых достигает ~$14 млрд. При этом проникновение - всего 0,3% домохозяйств, в Гуандуне - 0,7%. Модель пришла из Гонконга в 2012 году, а сейчас 47% кладовок открываются в подвалах торговых центров и старых промышленных зданиях
🇺🇸 Рынок США
США - эталон и родина формата. Рынок существует с 1960-х годов, его объём оценивается $45-54 млрд, проникновение домохозяйств - 12,6%. Это зрелый рынок с высокой конкуренцией и понятной экономикой
🇷🇺 Что же в России?
Россия находится на ранней стадии, как и Китай, но с огромным потенциалом. Проникновение домохозяйств - менее 2%, обеспеченность площадями - в 70 раз ниже, чем в США. Спрос на аренду вырос на 9% за год, средний чек - на 15%, до 5.380 ₽. Заполняемость - 85–90%. Объем рынка ~25-35 млрд ₽
Средняя площадь квартиры в новостройках в России упала до 44,5 м², доля малогабариток в бизнес-классе выросла с 17 до 42%.
Спрос устойчиво растёт, а предложение пока отстаёт. Именно поэтому ГАБ с кладовками даёт доходность выше рынка и короткую окупаемость
Хотите занять свое место под солнцем и посмотреть объекты? Напишите «Кладовки» в личку и подберем для вас наилучший вариант
👇👇👇
@yakupova_th
Недавно наткнулась на видео с китайскими кладовыми и что хочется сказать, во-первых, мы идем в верном направлении и ниша возможностей более чем очевидна, во вторых - да у нас куда покруче технологии и сервис ☝️
А теперь давайте оценим рынки и наши возможности:
🇨🇳 Рынок Китая
Китай - это рынок, который только начинает свой путь, но уже впечатляет масштабами. Объём рынка self-storage или кладовых достигает ~$14 млрд. При этом проникновение - всего 0,3% домохозяйств, в Гуандуне - 0,7%. Модель пришла из Гонконга в 2012 году, а сейчас 47% кладовок открываются в подвалах торговых центров и старых промышленных зданиях
🇺🇸 Рынок США
США - эталон и родина формата. Рынок существует с 1960-х годов, его объём оценивается $45-54 млрд, проникновение домохозяйств - 12,6%. Это зрелый рынок с высокой конкуренцией и понятной экономикой
🇷🇺 Что же в России?
Россия находится на ранней стадии, как и Китай, но с огромным потенциалом. Проникновение домохозяйств - менее 2%, обеспеченность площадями - в 70 раз ниже, чем в США. Спрос на аренду вырос на 9% за год, средний чек - на 15%, до 5.380 ₽. Заполняемость - 85–90%. Объем рынка ~25-35 млрд ₽
Средняя площадь квартиры в новостройках в России упала до 44,5 м², доля малогабариток в бизнес-классе выросла с 17 до 42%.
Спрос устойчиво растёт, а предложение пока отстаёт. Именно поэтому ГАБ с кладовками даёт доходность выше рынка и короткую окупаемость
😊 Для инвестора это значит: рынок в России на старте, операторы активно занимают топовые локации. Через 3 года тема станет массовой, зайти по низкой цене будет уже поздно, а сейчас - окно возможностей
Хотите занять свое место под солнцем и посмотреть объекты? Напишите «Кладовки» в личку и подберем для вас наилучший вариант
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤3🔥2
Главные инсайты с инвест-форума Тишина 2.0
Вчера прошел масштабный онлайн инвест-форум - о том, что меняется для бизнеса и инвесторов в 2026 году
Пожалуй, начну с самой животрепещущей темы -налоги
Цифры, которые говорят сами за себя:
🔴 Налоговые долги россиян и бизнеса на апрель 2026 года - почти 4 трлн руб, из них 1,7 трлн - недоплата по налогам
🔴 Общие налоговые поступления в бюджет за январь-март 14 трлн руб, что +0,34% к аналогичному периоду 2025 года
🔴 НДФЛ вырос на +15,2% - до 1,8 трлн руб
🔴 Выездные проверки выявляют нарушения в 97,8% случаев
🔴 ФНС тратит на цифровизацию 82,36 млрд руб - это крупнейшая IT-компания страны
Что меняется:
✔️НДС возвращается к 20%, порог освобождения для УСН - 60 млн руб - есть инициатива, но не поддержана
✔️Две продажи в год на протяжении двух лет = признание предпринимательской деятельности. Последствия: НДФЛ, НДС, штрафы, пени
✔️ Обмен данными ЦБ и ФНС - законопроект уже в Госдуме. Банки передают данные об открытии и смене счетов физлиц, ИНН обязателен для открытия счёта. Регулярные поступления на карту физлица станут видны системе гораздо раньше
✔️Цифровой рубль: три волны контроля - 2026, 2027, 2028
Что больше не работает.
«У всех так» - не аргумент для ФНС. Это сигнал для риск-скоринга:
✖️ Дробление аренды - доход разделили между ИП и организацией, расходы оставили на одном. Итог: доначисление НДФЛ и НДС
✖️ Шаблонный ГПХ с самозанятыми - суд смотрит на факт отношений, а не на текст договора. Переквалификация в трудовые + штраф до 100 тыс руб за человека + двойная налоговая нагрузка
✖️ Перевод бизнеса на супругу - не защита. Суд анализирует выписки и связи, результат: солидарная субсидиарная ответственность. Пример из практики: 47+ млн руб с директора, супруги и новой компании
Что делать уже сейчас:
✔️ Аренда и другие удобные схемы - проверить деловую цель разделения доходов и расходов - они должны распределяться пропорционально
✔️ Прозрачные счета уже сейчас - готовьтесь к тому, что переводы физ.лицам и статус счетов станут видны системе быстрее
✔️ Провести аудит «на берегу» - пока правила снова не поменялись
Вывод простой: прозрачный бизнес - это не требование закона, а реальное конкурентное преимущество. Проверьте свой бизнес на прочность. Как раньше уже точно не будет
Включайте🔔 чтобы быть в курсе событий
Вчера прошел масштабный онлайн инвест-форум - о том, что меняется для бизнеса и инвесторов в 2026 году
Бегу к вам делиться инсайтами. А так как их много, будет несколько постов
Пожалуй, начну с самой животрепещущей темы -
Цифры, которые говорят сами за себя:
Что меняется:
✔️НДС возвращается к 20%, порог освобождения для УСН - 60 млн руб - есть инициатива, но не поддержана
✔️Две продажи в год на протяжении двух лет = признание предпринимательской деятельности. Последствия: НДФЛ, НДС, штрафы, пени
✔️ Обмен данными ЦБ и ФНС - законопроект уже в Госдуме. Банки передают данные об открытии и смене счетов физлиц, ИНН обязателен для открытия счёта. Регулярные поступления на карту физлица станут видны системе гораздо раньше
✔️Цифровой рубль: три волны контроля - 2026, 2027, 2028
Что больше не работает.
«У всех так» - не аргумент для ФНС. Это сигнал для риск-скоринга:
✖️ Дробление аренды - доход разделили между ИП и организацией, расходы оставили на одном. Итог: доначисление НДФЛ и НДС
✖️ Шаблонный ГПХ с самозанятыми - суд смотрит на факт отношений, а не на текст договора. Переквалификация в трудовые + штраф до 100 тыс руб за человека + двойная налоговая нагрузка
✖️ Перевод бизнеса на супругу - не защита. Суд анализирует выписки и связи, результат: солидарная субсидиарная ответственность. Пример из практики: 47+ млн руб с директора, супруги и новой компании
Что делать уже сейчас:
✔️ Аренда и другие удобные схемы - проверить деловую цель разделения доходов и расходов - они должны распределяться пропорционально
✔️ Прозрачные счета уже сейчас - готовьтесь к тому, что переводы физ.лицам и статус счетов станут видны системе быстрее
✔️ Провести аудит «на берегу» - пока правила снова не поменялись
Вывод простой: прозрачный бизнес - это не требование закона, а реальное конкурентное преимущество. Проверьте свой бизнес на прочность. Как раньше уже точно не будет
Включайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4👀2👌1