Многие инвесторы закладывают этот налог в финансовую модель как обязательную статью. Но есть важный нюанс - при определённых условиях от него можно быть освобождённым. Или, наоборот, заплатить в разы больше, чем ожидалось.
Всё упирается в один ключевой документ - региональный перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости.
Главное правило: если ваш объект есть в перечне - налог платить придётся. Если нет - можно не платить.
Кто платит налог на имущество?
• Физическое лицо - собственник нежилого объекта, платит налог на имущество физических лиц. Налоговая база - кадастровая стоимость объекта. Ставка - 0,5% для большинства нежилых объектов, 2% для объектов, включённых в региональный перечень торгово-офисной недвижимости и 2,5% - для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.
• Индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения освобождается от налога на имущество за недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности, при двух условиях: объект фактически задействован в бизнесе и не входит в региональный перечень. Если объект в перечне - налог платить нужно в любом случае.
Где проверять для топ-5 регионов:
Москва 👉 жмак
Санкт-Петербург 👉 жмак
Свердловская область 👉 жмак
Красноярский край 👉 жмак
Краснодарский край 👉 жмак
Все регионы 👉 жмак
Что изменилось с 2026 года?
С 2026 года вступили в силу новые правила. Региональные власти активно пересматривают перечни. Например, в Москве в перечень на 2026 год вошло более 42.000 объектов. А в Московской области на текущий налоговый период в перечень включено 4.650 объектов - торговые комплексы, бизнес-центры, магазины, автосалоны, рестораны и другие крупные нежилые помещения.
Что это значит для инвестора?
Если вы покупаете готовый арендный бизнес, обязательно проверяйте, включён ли объект в региональный перечень. От этого зависит ваша реальная чистая доходность. Эту проверку нужно делать до покупки, а не после.
Хотите узнать больше нюансов о готовом арендном бизнесе?
Напишите «Консультация» в личные сообщения и я расскажу все детали
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6❤2
История одного кейса: как серийный инвестор формировал актив для детей
Ранее я рассказывала как инвестор купил Магнит для своей мамы 🫶
А на днях разбирали другую ситуацию с инвестором - он уже в теме, есть два арендных бизнеса в портфеле, сейчас подбирает третий. Настоящий рантье.
И с его позволения 🙏 поделюсь некоторыми мыслями, которые важны.
Как правило, опытные инвесторы чётко знают, чего хотят, и это прекрасно. Но в процессе разбора я копнула глубже и выяснила, что за этим запросом стоит более важная задача. Он не просто хочет "купить ещё один актив", он формирует капитал, который сможет передать своим детям.
Не просто передать недвижимость, а именно работающий актив, который:
• не потеряет в цене
• будет приносить стабильный доход на десятилетия
• не потребует от наследников операционного управления
• защищён юридически
Когда мы это поняли, запрос зазвучал иначе.
Что мы сделали:
Я предложила ему несколько вариантов из закрытого пула, но каждый проверяла через призму: "сможет ли этот актив остаться в семье и работать на детей?"
Три объекта отсеялись, четвертый закрыл запрос полностью.
Что получил инвестор:
✔ долгосрочный договор с Пятерочкой на 10 лет - стабильность, чтобы дети не искали арендаторов
✔ ликвидность - чтобы при необходимости его можно было продать
✔ безусловную индексацию - защита от инфляции
✔ юридически чистый актив - без сюрпризов через поколение
✔ полное отсутствие операционных забот - можно передать "как есть"
Итог: сделка на подготовке. Третий ГАБ в портфеле. Инвестор спокоен, его капитал перейдёт к детям в виде работающего актива, а не "просто недвижимости"
Хотите, чтобы я подобрала объект под вашу стратегию ?
Напишите «Стратегия» в личные сообщения - разберём ваш запрос и покажу текущие объекты в закрытых продажах.
👇👇👇
@yakupova_th
Ранее я рассказывала как инвестор купил Магнит для своей мамы 🫶
А на днях разбирали другую ситуацию с инвестором - он уже в теме, есть два арендных бизнеса в портфеле, сейчас подбирает третий. Настоящий рантье.
И с его позволения 🙏 поделюсь некоторыми мыслями, которые важны.
Как правило, опытные инвесторы чётко знают, чего хотят, и это прекрасно. Но в процессе разбора я копнула глубже и выяснила, что за этим запросом стоит более важная задача. Он не просто хочет "купить ещё один актив", он формирует капитал, который сможет передать своим детям.
Не просто передать недвижимость, а именно работающий актив, который:
• не потеряет в цене
• будет приносить стабильный доход на десятилетия
• не потребует от наследников операционного управления
• защищён юридически
Когда мы это поняли, запрос зазвучал иначе.
Что мы сделали:
Я предложила ему несколько вариантов из закрытого пула, но каждый проверяла через призму: "сможет ли этот актив остаться в семье и работать на детей?"
Три объекта отсеялись, четвертый закрыл запрос полностью.
Что получил инвестор:
✔ долгосрочный договор с Пятерочкой на 10 лет - стабильность, чтобы дети не искали арендаторов
✔ ликвидность - чтобы при необходимости его можно было продать
✔ безусловную индексацию - защита от инфляции
✔ юридически чистый актив - без сюрпризов через поколение
✔ полное отсутствие операционных забот - можно передать "как есть"
Итог: сделка на подготовке. Третий ГАБ в портфеле. Инвестор спокоен, его капитал перейдёт к детям в виде работающего актива, а не "просто недвижимости"
😊 Именно поэтому важно понимать глубинный запрос, а не просто давать подборку. Гораздо продуктивнее сначала познакомиться, определить что и для чего и потом уже искать целевое решение
Хотите, чтобы я подобрала объект под вашу стратегию ?
Напишите «Стратегия» в личные сообщения - разберём ваш запрос и покажу текущие объекты в закрытых продажах.
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤2
РБК сравнил инвестиции во вклады и недвижимость
И я сделала свой честный расчет - все так, подтвержаю😎 только добавлю еще ОФЗ
Как правило, капитал не кладут в одну корзину. Мы рассматриваем разные варианты и ищем оптимальную диверсификацию портфеля. Ниже - разбор трёх популярных инструментов для долгосрочной стратегии.
Важно: я не говорю, что какой‑то инструмент однозначно лучше или хуже. Всё зависит от целей и задач конкретного инвестора. Просто посмотрим на цифры и прикинем, какой профит даёт каждый вариант.
Условия:
• Сумма: 35 млн руб.
• Денежные потоки: купоны, аренда, проценты реинвест под текущую ставку вклада
• Ставки вклада, умеренный сценарий: 13 → 5% к десятому году
• ОФЗ: 1 год 13.9%, 5 лет 15.4%, 10 лет 16%, купоны в конце года
• Аренда: 320 тыс в мес, индексация 5%, рост объекта 5% в год
• Налоги учтены
Расчеты во вложении👆
Выводы:
1. Аренда и ОФЗ сопоставимы на долгосрок, немного выигрывает аренда:
1 год: аренда 5.18 vs 4.87 млн руб ОФЗ.
5 лет: аренда 31.49 vs 31.18 млн руб ОФЗ.
10 лет: аренда 76.19 vs 71.84 млн руб ОФЗ.
2. Вклад безнадёжно проигрывает на горизонте 5-10 лет при любом сценарии.
3. Ликвидность объекта решает. При росте стоимости объекта 5% в год аренда и ОФЗ идут рядом. При росте 6%+ аренда уверенно побеждает.
4. Риски. ОФЗ можно продать в любой день по рыночной цене. Аренда - это недвижимость: продажа занимает время. Долгосрочный договор на 5-10 лет - это плюс к стабильности и цене.
Из не очевидного, что хотелось бы отметить в арендном бизнесе:
• реинвестирование арендных платежей позволяет наращивать доходность
• долгосрочный договор аренды с федеральным арендатором на 5-10 лет позволяет непрерывно получать доход, без простоев капитала на реинвестирование
• при раскрутке выручки арендатора растет и доход, если в договоре аренды зафиксирован %% от товарооборота. А значит, и растет стоимость ГАБа
Буду рада увидеть ваши мысли по этому поводу - куда вы вкладываетесь, почему и что для вас важно. Пишите в комментариях
👇👇👇
И я сделала свой честный расчет - все так, подтвержаю
Как правило, капитал не кладут в одну корзину. Мы рассматриваем разные варианты и ищем оптимальную диверсификацию портфеля. Ниже - разбор трёх популярных инструментов для долгосрочной стратегии.
Важно: я не говорю, что какой‑то инструмент однозначно лучше или хуже. Всё зависит от целей и задач конкретного инвестора. Просто посмотрим на цифры и прикинем, какой профит даёт каждый вариант.
Условия:
• Сумма: 35 млн руб.
• Денежные потоки: купоны, аренда, проценты реинвест под текущую ставку вклада
• Ставки вклада, умеренный сценарий: 13 → 5% к десятому году
• ОФЗ: 1 год 13.9%, 5 лет 15.4%, 10 лет 16%, купоны в конце года
• Аренда: 320 тыс в мес, индексация 5%, рост объекта 5% в год
• Налоги учтены
Расчеты во вложении
Выводы:
1. Аренда и ОФЗ сопоставимы на долгосрок, немного выигрывает аренда:
1 год: аренда 5.18 vs 4.87 млн руб ОФЗ.
5 лет: аренда 31.49 vs 31.18 млн руб ОФЗ.
10 лет: аренда 76.19 vs 71.84 млн руб ОФЗ.
2. Вклад безнадёжно проигрывает на горизонте 5-10 лет при любом сценарии.
3. Ликвидность объекта решает. При росте стоимости объекта 5% в год аренда и ОФЗ идут рядом. При росте 6%+ аренда уверенно побеждает.
4. Риски. ОФЗ можно продать в любой день по рыночной цене. Аренда - это недвижимость: продажа занимает время. Долгосрочный договор на 5-10 лет - это плюс к стабильности и цене.
😊 Мой практический итог: аренда и длинные ОФЗ - два сопоставимых инструмента. Вместо выбора "или‑или" разумнее диверсифицировать: часть в ОФЗ - ликвидность, часть в аренду - так вы балансируете
Из не очевидного, что хотелось бы отметить в арендном бизнесе:
• реинвестирование арендных платежей позволяет наращивать доходность
• долгосрочный договор аренды с федеральным арендатором на 5-10 лет позволяет непрерывно получать доход, без простоев капитала на реинвестирование
• при раскрутке выручки арендатора растет и доход, если в договоре аренды зафиксирован %% от товарооборота. А значит, и растет стоимость ГАБа
Буду рада увидеть ваши мысли по этому поводу - куда вы вкладываетесь, почему и что для вас важно. Пишите в комментариях
👇👇👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3🔥3💯2
Дневник Рантье
Сократили окупаемость до 4.8 лет и увеличили чистую прибыль на +5.039.256 руб. И это не магия - это индексация Вчера в закрытую продажу прилетел "Самокат". Хороший казалось бы объект: окупаемость 5.6 лет, отличная локация, понятный и надежный арендатор. Но…
🚫 Объект с Самокатом на стопе. Готовится сделка.
👍2
«Люди покупают у людей» в первую очередь
Это лето выдалось невероятно насыщенным на развитие. Я прошла несколько программ, но ключевой для меня стала программа по личному бренду от Екатерины Южаниной.
Личный бренд - это игра вдолгую, в глубину и качество.
На программу я пошла, чтобы «распаковать себя» и показать вовне кто я, что за мной стоит и чем я руководствуюсь. Собрался невероятно сильный состав из разных направлений: венчурные инвестиции, адвокатура, спортсмены, предприниматели. Люди с большим масштабом мышления. Я стала не только глубже, но и шире, за что большое спасибо Кате, ребятам и наставнику Алене 🫶
Эта работа дала мне гораздо больше, чем просто «упаковку». Вот, что я вынесла:
📌 Я позволила себе вовне быть не просто «экспертом по недвижимости и финансам», а живым человеком - со своей историей и своими ценностями. Моя прямота, честность, требовательность к цифрам - не недостатки, а инструменты.
📌 Моя суперсила в трёх вещах одновременно: финансовый интеллект, лидерство и спортивная дисциплина. Я смотрю на арендный бизнес не только как эксперт по недвижимости, а как финансист, владелец бизнеса и человек, который умеет выдерживать длинную дистанцию, не паникуя и не психуя.
📌 Я сформулировала свою миссию не как бизнес-задачу, а как внутреннее ощущение: «Создаю тихую гавань для капитала, где деньги работают, а люди живут».
📌 Уникальность моего продукта в том, что я открываю двери в сделки, которые не видят другие. Это про эксклюзивность, которую в открытом доступе не найти.
📌 Финансовый интеллект и женская харизма - это не взаимоисключающие вещи. Я могу быть и жёстким аналитиком, и чувственной женщиной одновременно.
Впереди у меня большие планы и я верю, что вместе мы создадим не просто капитал - мы создадим наследие, которое будет работать на вас и ваших близких. Давайте делать этот мир богаче - и не только в материальном смысле! ✨
Если у вас есть вопросы, мысли - пишите мне, всегда рада 👉🏻 @yakupova_th
Это лето выдалось невероятно насыщенным на развитие. Я прошла несколько программ, но ключевой для меня стала программа по личному бренду от Екатерины Южаниной.
😊 Я искренне считаю, что приобретая услугу, важно знать не только из чего она состоит и какой профит дает, но и кто стоит за ней. Хороший продукт делают люди с глубиной - это не только про профессионализм, а про ценности, мышление, бизнес-этику. Можно быть «профессиональным паразитом» и делать продукт лишь бы продать. Но нам такое не подходит. Мне важно гордиться тем, что я делаю, и не с краткосрочными, а долгосрочными результатами.
Личный бренд - это игра вдолгую, в глубину и качество.
На программу я пошла, чтобы «распаковать себя» и показать вовне кто я, что за мной стоит и чем я руководствуюсь. Собрался невероятно сильный состав из разных направлений: венчурные инвестиции, адвокатура, спортсмены, предприниматели. Люди с большим масштабом мышления. Я стала не только глубже, но и шире, за что большое спасибо Кате, ребятам и наставнику Алене 🫶
Эта работа дала мне гораздо больше, чем просто «упаковку». Вот, что я вынесла:
📌 Я позволила себе вовне быть не просто «экспертом по недвижимости и финансам», а живым человеком - со своей историей и своими ценностями. Моя прямота, честность, требовательность к цифрам - не недостатки, а инструменты.
📌 Моя суперсила в трёх вещах одновременно: финансовый интеллект, лидерство и спортивная дисциплина. Я смотрю на арендный бизнес не только как эксперт по недвижимости, а как финансист, владелец бизнеса и человек, который умеет выдерживать длинную дистанцию, не паникуя и не психуя.
📌 Я сформулировала свою миссию не как бизнес-задачу, а как внутреннее ощущение: «Создаю тихую гавань для капитала, где деньги работают, а люди живут».
📌 Уникальность моего продукта в том, что я открываю двери в сделки, которые не видят другие. Это про эксклюзивность, которую в открытом доступе не найти.
📌 Финансовый интеллект и женская харизма - это не взаимоисключающие вещи. Я могу быть и жёстким аналитиком, и чувственной женщиной одновременно.
Впереди у меня большие планы и я верю, что вместе мы создадим не просто капитал - мы создадим наследие, которое будет работать на вас и ваших близких. Давайте делать этот мир богаче - и не только в материальном смысле! ✨
Если у вас есть вопросы, мысли - пишите мне, всегда рада 👉🏻 @yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤17🔥15👍8💘1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Начнем неделю с обзора прекраснейшего проекта с пассивным доходом от 220.000 руб, который мы создаем и отдадим только в надежные руки 🙌
Московская область, Котельники
Новостройка, 1 этаж
Площадь: 94 м²
Высота потолков: 4 м
Оператор: "Кладовкин"
Арендный доход: от 220.000 руб с безусловной индексацией 10%
Планируемая заполняемость до 90%: 4 мес
Цена входа: ХХХХХХХХ (будет определена после запуска проекта через 3-4 мес)
Его пока нет в продаже, но очень хочется показать - как мы выбираем объекты, как подходим к локации, чтобы на выходе была конфетка для инвестора со стабильным денежным арендным потоком, который еще и усилен ежегодной индексацией и капитализацией самого помещения
Если хотите первыми узнать, когда он выйдет в продажу или чтобы мы создали вам такой же - пишите, все устрою в лучшем исполнении
👇👇👇
@yakupova_th
Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзор запуска другого проекта, что получилось на выходе и как инвестор принимает поздравления :)
Московская область, Котельники
Новостройка, 1 этаж
Площадь: 94 м²
Высота потолков: 4 м
Оператор: "Кладовкин"
Арендный доход: от 220.000 руб с безусловной индексацией 10%
Планируемая заполняемость до 90%: 4 мес
Цена входа: ХХХХХХХХ (будет определена после запуска проекта через 3-4 мес)
Его пока нет в продаже, но очень хочется показать - как мы выбираем объекты, как подходим к локации, чтобы на выходе была конфетка для инвестора со стабильным денежным арендным потоком, который еще и усилен ежегодной индексацией и капитализацией самого помещения
Если хотите первыми узнать, когда он выйдет в продажу или чтобы мы создали вам такой же - пишите, все устрою в лучшем исполнении
👇👇👇
@yakupova_th
Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзор запуска другого проекта, что получилось на выходе и как инвестор принимает поздравления :)
🔥9👍4❤3❤🔥1👏1🤩1😍1👀1🤝1
Друзья, я участвую в проекте Meet for Charity - это благотворительный аукцион, где можно не только получить пользу, но и помочь другим.
Как это работает: вы бронируете консультацию со мной, а все собранные средства направляются в благотворительный фонд. Это возможность разобрать вашу инвестиционную ситуацию и одновременно сделать доброе дело.
Темы, которые мы можем разобрать на консультации:
- системное управление капиталом и инвестиции в коммерческую недвижимость
- анализ ваших целей и задач в управлении капиталом
- честный разбор инвестиционных инструментов в коммерции
- как выйти из операционки и создать бизнес с пассивным доходом 1.000.000 руб
- ответы на все вопросы - честно и открыто
Как записаться:
Перейдите по ссылке, оставьте заявку и я с радостью разберу вашу конкретную ситуацию.
👉 Ссылка на лот
Приходите с пользой для себя и для других 🙌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🔥2👏1🎉1🤩1🤝1
Локация: МО, Андреевка, ул. Георгиевская, д. 1, корп. 1
Площадь: 369 м²
Цена: 112 млн ₽
Договор аренды: 10 лет, до 2036
Доходность: 11%
Окупаемость: 9 лет
МАП: 968.887 ₽/мес или 5% от РТО
Индексация: безусловная 5% на 3-й год
Ключевое: единственный продуктовый магазин в ЖК, единственное помещение без ограничений на алкогольную лицензию. Автобусная остановка напротив, Почта России и отдел полиции в соседнем доме - дополнительные генераторы трафика.
Закрытые продажи на эксклюзиве, объектов такого формата и качества на рынке мало:
✔ Топовый федеральный арендатор
✔ Защита от инфляции - безусловная индексация 5% ежегодно
✔ Дополнительный доход - процент от РТО 5%
✔ Высокая ликвидность - объект в новостройке с растущим спросом
Напишите «Дикси» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3👌3
🎉 Сегодня мой день рождения и я хочу сказать главное: спасибо, что вы здесь 🎉
Окружение решает. Об этом много говорят вокруг, но я это прожила особенно остро. За мой прошлый личный год в мою жизнь вошли новые люди и не просто новые, а нового качества и я безмерно благодарна за это.
Но они пришли не по мановению волшебной палочки, а на те очень практичные изменения, которые я инициировала сама. Я вступила в несколько бизнес-клубов и сообществ, группу мастер-майнда, внедрила регулярный нетворк и знакомства, прошла несколько бизнес обучений и по личноиму бренду.
Благодаря новым коммуникациям, новому мышлению и масштабу, я:
- отказалсь от старого и привычного и шагнула в новое
- открыла свой проект, где появились новые смыслы, энергия, драйв
- вышла из сложных отношений
- пришла к сильному окружению, которое тянет вверх, а не держит на месте
- убедилась на 100%, насколько сильно утверждение «окружение решает»
Так мой мозг сказал мне главное: даже когда шагаешь в неизвестность, пустоты не может быть, если ты сам наполняешь пространство смыслами и действиями.
Хочу сказать спасибо всем тем, кто был со мной рядом в этот год, это был год большой личной трансформации. И я желаю каждому человеку не сидеть в своей скорлупе, а выныривать, смотреть по сторонам, отдавать, не бояться и идти в новое и конечно расширять и формировать свое окружение.
Очень, очень много энергии и возможностей приходит именно через людей.
А я продолжу.
И пусть мой новый год будет таким, чтобы захотелось его повторить вновь и вновь 🤍
А если захочется просто поговорить или что-то обсудить, то это можно сделать с пользой - я участвую в благотворительном проекте Meet for Charity. Все средства от консультации идут в фонд. Мы можем обсудить абсолютно любые вопросы.
Записаться можно по ссылке👉 Meet for Charity: Анастасия Якупова
Буду рада встрече🫶
Окружение решает. Об этом много говорят вокруг, но я это прожила особенно остро. За мой прошлый личный год в мою жизнь вошли новые люди и не просто новые, а нового качества и я безмерно благодарна за это.
Но они пришли не по мановению волшебной палочки, а на те очень практичные изменения, которые я инициировала сама. Я вступила в несколько бизнес-клубов и сообществ, группу мастер-майнда, внедрила регулярный нетворк и знакомства, прошла несколько бизнес обучений и по личноиму бренду.
Благодаря новым коммуникациям, новому мышлению и масштабу, я:
- отказалсь от старого и привычного и шагнула в новое
- открыла свой проект, где появились новые смыслы, энергия, драйв
- вышла из сложных отношений
- пришла к сильному окружению, которое тянет вверх, а не держит на месте
- убедилась на 100%, насколько сильно утверждение «окружение решает»
😊 Один личный момент, которым хочется поделиться в этот день.
Когда я стояла на жизненной развилке, мне приснился сон, подробности рассказывать не буду, но если кратко: меня и еще людей захватили и хотели казнить. И как будто из темноты всплывает профиль женщины, которая выносит мне приговор «Казнить», причем спокойно так, как будто в кофейне "Кофе будешь?". Меня охватило дикое горе и отчаяние неизбежного, слезы текут рекой. Но тут она продолжает: "Но выдать ей два паспорта". Я спрашиваю "Зачем и почему два?". Она отвечает: "Один на смерть, а второй на жизнь". У меня снова недоумение: "Зачем на жизнь, если вы меня убиваете? Что там будет? "
Тишина. Минутная пауза и ответ … "Там не будет пустоты "…
Я проснулась.
Так мой мозг сказал мне главное: даже когда шагаешь в неизвестность, пустоты не может быть, если ты сам наполняешь пространство смыслами и действиями.
Хочу сказать спасибо всем тем, кто был со мной рядом в этот год, это был год большой личной трансформации. И я желаю каждому человеку не сидеть в своей скорлупе, а выныривать, смотреть по сторонам, отдавать, не бояться и идти в новое и конечно расширять и формировать свое окружение.
Очень, очень много энергии и возможностей приходит именно через людей.
А я продолжу.
И пусть мой новый год будет таким, чтобы захотелось его повторить вновь и вновь 🤍
А если захочется просто поговорить или что-то обсудить, то это можно сделать с пользой - я участвую в благотворительном проекте Meet for Charity. Все средства от консультации идут в фонд. Мы можем обсудить абсолютно любые вопросы.
Записаться можно по ссылке👉 Meet for Charity: Анастасия Якупова
Буду рада встрече🫶
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤21🎉15🔥5
Свет.Любовь.Игра.
Я всегда питала слабость к fashion индустрии, моде и стилю.
И вчера была на мероприятии, которое организовала Женская ассоциация СКОЛКОВО вместе с Оксаной Лаврентьевой - основательницей бренда OLOLOL.
Говорили про женское лидерство. Оксана делилась, как строила бизнес, как проходила через кризисы и как интуиция вытаскивала её там, где логика пасовала.
Масштаб Оксаны впечатляет, за её плечами - руководство брендами Alexander Terekhov, совладение издательским домом Independent Media, сеть центров красоты «Белый Сад» и собственный бренд одежды OLOLOL, который она создала буквально с нуля после того, как пандемия сократила её компанию с оборотом $10 млн и 300 сотрудниками в четыре раза.
И это не просто бизнес. Концепцию бренда и логотип Оксана придумала во время практики дыхания, превратив одежду в «предметы силы» для женщин.
Общаясь с людьми большого масштаба и успеха, я убедилась, что это не просто бизнес-хватка, за результатом стоит огромный пласт личностной работы. Работы с собой, состыковки внутреннего с внешним. Возможности и успех не приходят, когда ты сидишь и ждёшь, что это придёт извне. Они приходят, когда для этого есть почва. Когда человек способен разглядеть, взять и нести дальше. Изменения извне приходят на изменения внутри.
Ещё одна мысль, которая зацепила на встрече - про ИИ.
Алгоритмы могут анализировать, систематизировать, упрощать, делать выводы, предлагать решения. Но гениальные идеи и прорывы были и будут генерироваться от внутреннего мира и состояния человека. ИИ даёт нам больше времени и пространства - чтобы мы не тратили его на рутину, а всё больше погружались в себя, черпали изнутри и выгружали в мир что-то новое, гениальное. У человека просто невероятные возможности и ресурсы, никакой ИИ это не заменит. И здесь не про эзотерику или магию. Просто у ИИ нет субъективного переживания, эмоций или личной истории, которые являются топливом для человеческой креативности.
Внутри нас кладезь возможностей. Надо просто их инициировать и запустить программу.
Спасибо любимой школе СКОЛКОВО и Оксане за чудесную встречу!
Прикладываю фото с мероприятия.
Здесь 👉 вы можете почитать про бренд Оксаны OLOLOL, ее концепцию, подход, идеологию. Мне очень откликается 🤍
Я всегда питала слабость к fashion индустрии, моде и стилю.
И вчера была на мероприятии, которое организовала Женская ассоциация СКОЛКОВО вместе с Оксаной Лаврентьевой - основательницей бренда OLOLOL.
Говорили про женское лидерство. Оксана делилась, как строила бизнес, как проходила через кризисы и как интуиция вытаскивала её там, где логика пасовала.
И знаете, я в очередной раз нашла подтверждение тому, насколько сильна интуиция и важно умение слушать себя. Далеко не всегда рациональные решения приводят к верным результатам.
Масштаб Оксаны впечатляет, за её плечами - руководство брендами Alexander Terekhov, совладение издательским домом Independent Media, сеть центров красоты «Белый Сад» и собственный бренд одежды OLOLOL, который она создала буквально с нуля после того, как пандемия сократила её компанию с оборотом $10 млн и 300 сотрудниками в четыре раза.
И это не просто бизнес. Концепцию бренда и логотип Оксана придумала во время практики дыхания, превратив одежду в «предметы силы» для женщин.
Общаясь с людьми большого масштаба и успеха, я убедилась, что это не просто бизнес-хватка, за результатом стоит огромный пласт личностной работы. Работы с собой, состыковки внутреннего с внешним. Возможности и успех не приходят, когда ты сидишь и ждёшь, что это придёт извне. Они приходят, когда для этого есть почва. Когда человек способен разглядеть, взять и нести дальше. Изменения извне приходят на изменения внутри.
Ещё одна мысль, которая зацепила на встрече - про ИИ.
Алгоритмы могут анализировать, систематизировать, упрощать, делать выводы, предлагать решения. Но гениальные идеи и прорывы были и будут генерироваться от внутреннего мира и состояния человека. ИИ даёт нам больше времени и пространства - чтобы мы не тратили его на рутину, а всё больше погружались в себя, черпали изнутри и выгружали в мир что-то новое, гениальное. У человека просто невероятные возможности и ресурсы, никакой ИИ это не заменит. И здесь не про эзотерику или магию. Просто у ИИ нет субъективного переживания, эмоций или личной истории, которые являются топливом для человеческой креативности.
Внутри нас кладезь возможностей. Надо просто их инициировать и запустить программу.
Спасибо любимой школе СКОЛКОВО и Оксане за чудесную встречу!
Прикладываю фото с мероприятия.
Здесь 👉 вы можете почитать про бренд Оксаны OLOLOL, ее концепцию, подход, идеологию. Мне очень откликается 🤍
❤9🔥8🎉1🦄1
«Зоопарк» инвестиций, как не потеряться?
Сейчас очень много каналов по инвестициям в недвижимость, где целая палитра: жилая недвижимость, флиппинг, коммерция, земля, реновация, займы под залог, субаренда и пр. Глаза разбегаются, а в голове - каша. В такой неразберихе сложно принять осознанное решение, сложно углубиться, сложно разобраться.
Помню, когда только ступила на эту тропу, начала инвестировать и смотрела презентации инвест-проектов. Один - про флиппинг квартир с доходностью 40%. Второй - про землю под застройку с «гарантированным» ростом. Третий - про займы под залог с 25% годовых. И я поймала себя на мысли: я не понимаю, что из этого надёжно. Где риски? Где реальная экономика? Где выход? Я просто утонула в информации.
Именно поэтому мой канал - только про готовый арендный бизнес.
Я знаю много инструментов в недвижимости. У меня есть связи и партнёрства в разных сегментах рынка. Но я сознательно не пишу здесь обо всём этом.
Почему?
Где фокус, там результат. Искренне убеждена в этом. Потому что фокус даёт глубину, а глубина даёт результат.
Здесь вы не встретите «всё подряд».
Только Готовый арендный бизнес: закрытые продажи, разборы экономики, инсайты, аналитика, реальные кейсы. Я создала этот канал, чтобы вы могли погрузиться в один инструмент - без шума, без расфокуса, без лишней информации.
То, что считаю самым надёжным и понятным для долгосрочного капитала.
Если есть вопросы по готовому арендному бизнесу или хотите подобрать проект под ваши задачи и цели - записывайтесь на консультацию
👇👇👇
Сейчас очень много каналов по инвестициям в недвижимость, где целая палитра: жилая недвижимость, флиппинг, коммерция, земля, реновация, займы под залог, субаренда и пр. Глаза разбегаются, а в голове - каша. В такой неразберихе сложно принять осознанное решение, сложно углубиться, сложно разобраться.
Помню, когда только ступила на эту тропу, начала инвестировать и смотрела презентации инвест-проектов. Один - про флиппинг квартир с доходностью 40%. Второй - про землю под застройку с «гарантированным» ростом. Третий - про займы под залог с 25% годовых. И я поймала себя на мысли: я не понимаю, что из этого надёжно. Где риски? Где реальная экономика? Где выход? Я просто утонула в информации.
Именно поэтому мой канал - только про готовый арендный бизнес.
Я знаю много инструментов в недвижимости. У меня есть связи и партнёрства в разных сегментах рынка. Но я сознательно не пишу здесь обо всём этом.
Почему?
Где фокус, там результат. Искренне убеждена в этом. Потому что фокус даёт глубину, а глубина даёт результат.
Здесь вы не встретите «всё подряд».
Только Готовый арендный бизнес: закрытые продажи, разборы экономики, инсайты, аналитика, реальные кейсы. Я создала этот канал, чтобы вы могли погрузиться в один инструмент - без шума, без расфокуса, без лишней информации.
То, что считаю самым надёжным и понятным для долгосрочного капитала.
Если есть вопросы по готовому арендному бизнесу или хотите подобрать проект под ваши задачи и цели - записывайтесь на консультацию
👇👇👇
❤10👍5💯2🤝2
Подборка Московских проектов по цене от 16.8 млн руб и пассивным доходом до +968.887 руб в мес
Держите подборочку:
1️⃣ Кладовые 16.8 млн руб, по запросу
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +217.000 руб в мес
Окупаемость: 6 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
2️⃣ Кладовые 18.4 млн руб
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: +176.500 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 10%
3️⃣ ПВЗ 22.5 млн руб
Арендатор: Wildberries
Арендный доход: +258.000 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 13%
4️⃣ Кладовые 33.0 млн руб
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 9%
5️⃣ Кладовые 35.0 млн руб
Арендатор: Мегасклад
Арендный доход: +405.000 руб в мес
Окупаемость: 6.1 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
6️⃣ ПВЗ 33.0 млн руб
Арендатор: на согласовании
Арендный доход: +260.480 руб в мес
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 9%
7️⃣ Продуктовый ритейл 112.0 млн руб
Арендатор: Дикси
Арендный доход: +968.887 руб в мес
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11%
Отмечу несколько закономерностей:
• чек до 30 млн руб только в нише кладовых и ПВЗ. Почему - меньшие площади
• более высокая доходность у кладовых. Почему - это растущая ниша на которой можно заработать
• у продуктового и стрит ритейла чеки от 30 млн руб и окупаемость от 9 лет. Почему - устоявшийся федеральный арендатор
Жмите на кнопку «Москва» и пишите цифру лота, который заинтересовал, разберем проект под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
90% запросов на ГАБ ко мне приходит на Москву и МО
Держите подборочку:
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +217.000 руб в мес
Окупаемость: 6 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: +176.500 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 10%
Арендатор: Wildberries
Арендный доход: +258.000 руб в мес
Окупаемость: 7.7 лет
Доходность: 13%
Арендатор: Кладовкин
Арендный доход: от +289.850 руб в мес
Окупаемость: 8 лет
Доходность: 9%
Арендатор: Мегасклад
Арендный доход: +405.000 руб в мес
Окупаемость: 6.1 лет
Доходность: 12% или 20% перепродажа через 3 года
Арендатор: на согласовании
Арендный доход: +260.480 руб в мес
Окупаемость: 9.3 лет
Доходность: 9%
Арендатор: Дикси
Арендный доход: +968.887 руб в мес
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11%
Отмечу несколько закономерностей:
• чек до 30 млн руб только в нише кладовых и ПВЗ. Почему - меньшие площади
• более высокая доходность у кладовых. Почему - это растущая ниша на которой можно заработать
• у продуктового и стрит ритейла чеки от 30 млн руб и окупаемость от 9 лет. Почему - устоявшийся федеральный арендатор
Жмите на кнопку «Москва» и пишите цифру лота, который заинтересовал, разберем проект под ваши цели и задачи
👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤝3❤2👍1