Дневник Рантье
1.2K subscribers
126 photos
15 videos
34 links
Авторский блог Анастасии Якуповой о закрытых сделках в коммерческой недвижимости с федер. сетями X5, WB, Ozon и пр. Доходность до 30%, юр. чистота, все "под ключ", без операционки. Для капитала от 30 млн.

1-я консультация бесплатно
👉🏻 @yakupova_th
Download Telegram
📢 Друзья, ближе к осени хочу провести для вас живой эфир. Без воды, без общих слов - чтобы мы разобрали реальные сценарии для тех, кто хочет создать системный источник пассивного дохода без операционного управления.

Пока думаю над форматом и структурой. Набросала несколько тем, которые, на мой взгляд, могут быть полезны. Но мне важно ваше мнение - что именно откликается вам.

Проголосуйте - какой вариант вам ближе? Или предложите свой запрос, о чём хотели бы поговорить в комментариях. Мне важно, чтобы эфир был полезным

👇🏻👇🏻👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥63
На днях гуляли с племянницей по Москве. Она у меня студентка, 4-й курс Бауманки. Живет здесь уже 4 года, но город всё ещё удивляет и влюбляет - как и меня когда-то. Мы обе любим ходить пешком, я сейчас стараюсь держать 15.000 шагов в день, вот и совмещаем приятное с полезным.

Идём, болтаем о своём, о девичьем. Задели тему Москвы, переезда, и вдруг на меня нахлынули воспоминания и ностальгия: 11 лет назад я точно так же в первый раз шла по этим улицам. Я переехала в Москву из Новосибирска, с маленьким ребёнком. Здесь не было абсолютно никого - новый город, люди, ритм, работа, но было дикое намерение построить свою новую жизнь.

Я не считаю это подвигом, я считаю это выбором. Выбором не просить, не ждать, не надеяться, а брать, строить, падать и вставать. Потому что, если ты не умеешь вставать - ты не умеешь быть свободным.

Я безумно люблю этот город. Он не прощает слабости, он не жалеет и не даёт спуску. Но если у тебя есть намерение, дисциплина и готовность рискнуть - он даёт всё. Я выросла здесь в топ-менеджера крупнейшего частного банка, управляла портфелем на 1 триллион рублей, построила команду, создала продукт, который приносил миллиарды. И при этом я бегала марафоны, выигрывала триатлоны и ни разу не пожалела, что рискнула. Сейчас у меня свой бизнес по инвестициям в недвижимость, который я активно развиваю.

Здесь я построила свою жизнь и своё дело.

Смотрю на племянницу, на её горящие глаза, и понимаю - я счастлива, что могу проживать это всё заново - уже через неё. И я точно знаю: если ей захочется построить что-то своё, у неё всё получится. Намерение + дисциплина + любопытство к жизни + готовность к авантюре - это работает всегда.

И не важно, в каком городе ты начинаешь. Важно - с каким настроем идёшь.

А вы гуляете по выходным?

Ставьте реакцию:
🔥 да, пешие прогулки - моё всё
👌 иногда, когда настроение
😊 я больше по дому, но вдохновляюсь
🔥31👍6👌54
🫢 “Сегодня первый день твоей оставшейся жизни"

Услышала я эту фразу на эфире очень крутого эксперта по публичным выступлениям и харизме. На мой взгляд она очень сильная.

Для меня эта фраза - не про драму. Она про то, чтобы перестать откладывать жизнь на "потом". Большинство из нас живёт с ощущением, что главное впереди - вот доделаю проект, вот выйду на пенсию, вот дети вырастут, вот накоплю, вот похудею, вот куплю ту самую вещь. А жизнь тем временем идёт и однажды ты понимаешь, что "потом" так и не наступило.

А фраза про первый день оставшейся жизни - она про то, чтобы перестать ждать. И начать жить сейчас. Не в будущем, не в идеальном мире, а в том, что есть.
Взять и записаться на тот самый курс. Поехать в город, куда давно хотелось. Сказать человеку, что он важен. Начать делать то, что давно откладывал. Не потому что "так надо", а потому что ты можешь. Прямо сегодня.

Это не про глобальные перемены. Это про маленькие решения, из которых состоит жизнь - про утренний кофе без спешки, про прогулку, которую ты мог бы пропустить, но пошёл. Про то, чтобы жить, а не дожидаться.

Потому что завтра может не быть, а может быть, но сегодня - точно есть.

Так что в этот понедельник - просто начните. Сделайте что-то маленькое, но своё. Что-то, что вы давно хотели, но откладывали. Что-то, что сделает этот день первым.

Я начинаю, а вы?
Поставьте реакцию 🔥, если готовы начать
🔥2310❤‍🔥6👏4
👁 7 ИНСАЙТОВ С ЗАКРЫТОЙ ВСТРЕЧИ РЕЗИДЕНТОВ АКАДЕМИИ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

В воскресенье мы собрались - эксперты из разных городов и немного "подушнили". Никакой теории, только практика, цифры и наши проблемы. Всё, что проверили на своих сделках.


Делюсь с вами интересными деталями с полей:

1. Смена терморегулятора может сократить окупаемость на 1 год. За счёт увеличения полезной площади. Казалось бы мелочь, а нет.

2. Франшиза - успешный опыт у 2 из 20. Почему - очень много операционки и франчайзи не влияет на решения основной компании, которая может внести изменения в любой момент, в том числе открыть такой же магазин рядом, что конечно же скажется на выручке.

3. Средняя заполняемость кладовки 90%+ за 6-7 месяцев. Спрос есть, и он устойчивый.

4. Классные годы постройки для кладовых 2000–2020гг., т.к. там уже живут. Новостройки могут простаивать дольше, но не все.

5. Большую площадь 800-1000 м² не стоит сразу нарезать на ячейки. Может не заполниться, лучше смотреть, как пойдёт, и нарезать поэтапно.

6. Если у покупателя выбор: пройти 7 ступенек в "Магнит" или без ступеней в "Пятёрочку" напротив - он пойдёт в "Пятёрочку". Это про психологию и это влияет на выручку.

7. Не бывает объектов "без сучка и задоринки". Создавая готовый арендный бизнес, команда сталкивается с множеством проблем - отключение энергии со стороны энергоснабжения, квартирка в наследство к помещению, которую надо раскадастрировать, чтобы продать и даже горизонтальные ураганы, которые уносят крышу. Команда решает все эти вопросы и не только, чтобы передать инвестору конфетку.

Это только часть того, что мы обсуждали. Вся информация из первых рук, с подтверждённых цифр и реальных сделок.

И все эти нюансы уже учтены в объектах, которые я держу для вас
Напишите "Инсайты" и я покажу их, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

Включайте 🔔 чтобы не пропустить самое важное на пути к пассивному доходу 150.000, 500.000, 1.000.000 рублей в месяц
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8🔥3👍2
⭐️ Почему я выбрала коммерческую недвижимость?

Да, у меня за плечами 15 лет в недвижимости, и это, конечно, даёт мне "фору" в понимании рынка. Но главная причина моего выбора лежит глубже

Инвестиция - это всегда про будущее. Вопрос лишь в том, как ты хочешь его строить: в нервном надрыве или в спокойной уверенности.
Вокруг и так достаточно неопределённости - мы не можем контролировать геополитику, валютные курсы и решения регуляторов. Но в в случае с готовым арендным бизнесом мы можем контролировать то, во что вкладываем свои деньги

😊 Для меня коммерческая недвижимость и готовый арендный бизнес - это островок безопасности. Здесь мой капитал лежит не в "чёрном ящике" сложных финансовых инструментов, а в осязаемой, понятной реальности. Я могу приехать, посмотреть, потрогать, оценить состояние. Я могу продать этот актив, зайти в новый, диверсифицироваться. Я управляю этим, а не система управляет мной


Да, здесь не бывает сверхприбылей в стиле "иксов". Но здесь есть надёжность и понятная экономика. Здесь возможны ошибки, куда без них? Но в моей практике потеря капитала - это исключённый сценарий. Недополученная прибыль может быть, но не потеря

Я прошла через разные этапы в жизни: и рисковала, и теряла, и стрессовала. И сейчас для меня критически важно иметь ту самую опору, которая позволяет дышать свободно и принимать решения свободно, без страха за завтрашний день

Если вам близок такой подход - ставьте 👍

Пишите "Хочу" и я помогу создать такой островок для вас или дополнить ваш портфель надёжным активом
👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍145🔥2
🛒 Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой и аптекой Вита стоимостью 53.5 млн руб и пассивным доходом от 450.000 руб в мес и потенциалом 550.000 руб в мес

😊 Хороший пассивный ГАБ себе "на пенсию", где делать ничего не нужно - управляющая компания все делает за вас


• г. Саратов, ул. Огородная, 89
• Население: 550.000 человек
• Пристройка к жилому дому, 1 этаж, отдельный вход
• Площадь: Пятерочка 498 кв.м, Вита 70 кв.м
• Работает с мая 2026 г
• Топ локация и инфраструктура

Экономика проекта:
• Цена: 53.5 млн руб
Арендный доход: Пятерочка 370.000 руб в мес или 3,8% от РТО, Вита 80 тыс в мес
• Индексация: 5% ежегодно в одностороннем порядке
• Срок договора: Пятёрочка - 10 лет, аптека Вита - 7 лет
• Окупаемость: 9 лет

🔥 В чем перспектива проекта:
• Пятерочка номер один габ по своей ликвидности
• Пятёрочка последнего формата: кассы самообслуживания + пекарня
• Объект находится на полном управлении за 12.000 руб в мес
• Коммуналка полностью компенсируется Пятерочкой и аптекой
• Единый договор с ресурсоснабжающими на оба объекта - минимум бюрократии
• Коммерческая деятельность зафиксирована согласием жильцов через протокол собрания жильцов
• Привязка арендной платы к инфляции в косвенном воплощении – лучшая защита

📝 Объект полностью готов к сделке

Напишите «Пятёрочка Саратов» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍41
🛒 Перспективный арендный бизнес с Пятёрочкой за 40.0 35.0 млн руб и пассивным доходом 320.000 руб в мес, потенциал 430.000 руб в мес

😊 Данная Пятерочка с высоким потенциалом - локация уже "выстрелила" на второй месяц работы и магазин вышел на процент от РТО. Недавно получена алкогольная лицензия, магазин выйдет на пассивный доход 430.000 в мес.

☝️Мэр города ходит в этот магазин пить кофе и называет объект статусным, раньше там был советский ресторан


г. Спасск, Советская пл. 40/3
• Дата открытия: май 2026 г
• Отдельно стоящее здание в 2 этажа, второй этаж свободный - подбираем арендатора
• Площадь: 980 кв.м.
• Топ локация - центральная площадь города, находится на трассе М5

Экономика проекта:
• Цена: 35.0 млн руб
Арендный доход: фикс 300.000 руб в мес или 3,6% от РТО
• Срок договора: Пятёрочка - 10 лет
• Окупаемость: 8-9 лет

🔥 В чем перспектива проекта:
• Пятерочка номер один габ по своей ликвидности
• Пятёрочка последнего формата: кассы самообслуживания + пекарня
• Пятерочка "выстрелила" по выручкам
• Заселится второй этаж и арендный платеж повысится +100.000 руб
• Центральная локация города
• Мордовские села, которые находятся рядом, закупаются в Спасске
• Громадная парковка в виде центральной площади
• Капитальное здание
• Больше Пятерочек не откроется

📝 Объект полностью готов к сделке

Напишите «Пятёрочка Спасск» в личку - покажу фин.модель, документы, фото, видео. Хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍1
Раньше копили на квартиру, машину, свадьбу, а теперь на то, чтобы уволиться и выйти из стресса

Люди всё чаще формируют «фонд выгорания» - отдельную финансовую подушку, чтобы однажды взять паузу и восстановиться.

Business Insider провёл исследование, и вывод оказался неожиданным: работники целенаправленно копят не на крупные покупки, а на возможность уйти с работы без страха за завтрашний день. Это не просто «подушка безопасности» на случай увольнения - это осознанный шаг, чтобы иметь право на передышку или смену деятельности

Цифры, которые заставляют задуматься:

· 53% сотрудников признаются, что чувствуют выгорание из-за работы
· рынок труда становится всё более нестабильным: рабочих мест становится все меньше
· ускорение работы из-за ИИ и экономическая неопределённость только усиливают этот тренд

Как люди копят на «передышку» - эксперты советуют стандартные 3–6 месяцев расходов иметь в «подушке безопасности» - это минимум. Если планируете осознанный перерыв, лучше копить на 6-12 месяцев

Ирония в том, что фонд выгорания - это не решение проблемы, а её симптом. Люди не хотят жить в бесконечной гонке, но вынуждены копить, чтобы иметь право остановиться.

😊 А что у вас?

Есть ли у вас финансовый план, который позволит вам взять паузу без тревоги за завтрашний день? В мире, где неопределённость стала нормой, личный капитал - это не просто «деньги на счёте», а ваша свобода выбора.


Я помогаю людям создавать активы, которые приносят пассивный доход, пока вы живёте своей жизнью. Хотите узнать, как превратить капитал в источник спокойствия и свобода, напишите «Свобода» в лс

👇👇👇
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1💯9🔥2😱1👀1