🟢 Готовый арендный бизнес - когда вы покупаете не объект, а ежемесячный доход 150.000, 500.000, 1.000.000+ в мес

Приветствую в своем канале.
Для новеньких обо мне и о канале:

Я, Анастасия Якупова:

У меня за плечами 19 лет в банковской сфере и 15 лет в недвижимости, руководила ипотечным бизнесом Альфа-Банке с портфелем более 1 триллиона рублей и миллиардной прибылью. Я точно знаю, как эффективно управлять деньгами и рисками.

Но сейчас я не про банки. Сегодня я занимаюсь тем, что создаю для себя и своих инвесторов готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, который приносит стабильный денежный поток и прибыль.

👇 Для кого этот канал

Я не учу инвестировать с нуля и не обещаю быстрых «иксов».

Этот канал будет полезен, если вы хотите:

- перестать тревожиться о том, куда эффективно разместить свой капитал от 30 млн руб;

- иметь доступ к закрытым сделкам без перегретой экономики, которых нет в открытом доступе;

- быть в курсе инсайдерской аналитики по коммерческой недвижимости: по выручкам, локациям и пр.

- работать с экспертом, который берет на себя все: поиск объекта, юр. проверку, экономику сделки, подбор арендатора, ремонт и сопровождение проекта.

Если вам важны цифры, логика и долгосрочная стратегия, а не красивые обещания - вы в правильном месте.

😊 Как мы создаем готовый арендный бизнес

Модель очень простая, но отличается от рынка - первичен арендатор, а не объект:

понимаем требования федерального арендатора к помещению
↓
находим объект под требования федерала и согласовываем с ним
↓
считаем экономику и делаем юр.проверку
↓
заключаем долгосрочный договор аренды, делаем ремонт и заселяем арендатора
↓
инвестор получает готовый объект с денежным потоком.

Мы покупаем не квадратные метры.
Мы создаем актив, который ежемесячно приносит деньги.

📊 Откуда появляется доход инвестора

Доход складывается из нескольких составляющих:

- ежемесячный арендный поток;
- ежегодная индексация аренды или процент от товарооборота;
- ликвидность объекта и бизнеса - качественный продукт с надежным арендатором всегда можно продать

Именно поэтому коммерческая недвижимость работает иначе, чем обычная квартира.

📌 Почему федеральные арендаторы

Когда инвестор покупает помещение с Wildberries, Ozon, «Пятёрочкой», «Магнитом» или другой федеральной сетью, он покупает не просто стены, а:

• долгосрочный договор аренды с надежным арендатором, который завтра не съедет;
• понятный денежный поток;
• арендатора с устойчивой бизнес-моделью;
• актив, который легче продать следующему инвестору;
• капитализируемый объект, т.к. арендатор сам вкладывается в ремонт.

Именно поэтому при выборе объекта я сначала анализирую силу арендатора, а уже потом сами квадратные метры.

📈 Что получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес:

✔ коммерческий объект в собственность, зарегистрированный в Росреестре;
✔ долгосрочный договор аренды на 5-10 лет;
✔ готовый бизнес с понятной экономикой и подтвержденной фин.моделью;
✔ сопровождение всех этапов «под ключ» - от поиска объекта до подписания договоров;
✔ прогнозируемый денежный поток.

😊 Что важно понимать
Готовый арендный бизнес - не для всех и это нормально.

Если вы ищете быстрые иксы, спекуляции или готовы принимать высокий риск ради максимальной доходности - скорее всего, это не ваш инструмент.

Но если вы хотите, чтобы капитал работал стабильно и не требовал вашего ежедневного участия, - такой формат стоит изучить.

Именно об этом этот канал.

🤝 Следующий шаг
Я не предлагаю покупать объект «по переписке».

Сначала мы обсуждаем ваши цели, сумму инвестирования, желаемый уровень доходности и горизонт вложений.

После этого я честно говорю:
- подходит ли вам готовый арендный бизнес;
- какие стратегии сегодня работают лучше всего;
- есть ли сейчас объекты, соответствующие вашим задачам.

Если хотите разобраться, подойдет ли вам этот инструмент - напишите мне «Консультация» в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th

Покажу реальные объекты, разберем экономику сделок и вместе посмотрим, насколько эта стратегия соответствует вашим инвестиционным целям.

🎞 Обязательно к просмотру - сняла для вас обзор self-storage или кладовых.

Не в теории, а на живом объекте - чтобы вы своими глазами увидели, что кладовые - это не что-то темное и страшное, а современный диджитал-продукт, в который приятно инвестировать и получать доходность до 30% годовых

Смотрите сами:
✔️ Продуманная боксография - всё сделано так, чтобы пользователю было удобно. Продумана логика хранения
✔️ Цифровой путь клиента - аренда через приложение, сайт или телеграм-бота за пару минут
✔️ Качество и чистота - хороший ремонт, материалы, светло и аккуратно. Не стыдно зайти
✔️ Безопасность - камеры по периметру, доступ только через приложение. Никто чужой не войдёт
✔️ Заполняемость - на этом объекте уже 90% занято. Люди голосуют рублём

В кладовках качество продукта, сервис и клиентский путь - это база. Это не продуктовый ритейл, где «голод не тётка», и не аптека, где при температуре 39 ты не выбираешь аптеку по интерьеру или аромату сандала, а бежишь за лекарством. В кладовках люди выбирают осознанно - и если им неудобно, они не придут. А если удобно - остаются надолго.

😊 И знаете, что я поняла, пока снимали?
Что клиенту просто и удобно, то инвестору прибыль

На видео показала всё в деталях. Смотрите, и если хотите рассмотреть такой же объект для себя - пишите «Хочу кладовую» в личку. У меня в закрытых продажах есть несколько интересных вариантов по выгодной цене до 01.08, хорошо?
👇👇👇
@yakupova_th

Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзоры и других объектов из закрытого пула.

Обожаю горы. В них свобода и спокойствие…

А что такое свобода?

У свободы такое широкое понятие. Для меня это не про «делаю, что хочу». Это тот счастливый момент, когда ты спокойно вдыхаешь полной грудью воздух, когда мысли не тянут вниз, голова ясная и ты можешь созидать.

Свобода и безопасность где-то очень рядом для меня, нельзя быть свободным и испытывать нужду в чем-то. Свобода сама по себе тотальна - она либо есть, либо ее нет. И в ней ты можешь расслабиться и быть счастливым.

Финансовая свобода - это про то же самое, но на языке денег. Это что-то манящее и желанное.

Это не про зарплату на ваш счет, зарплата - это лишь инструмент, поток, но не система и он может перестать поступать в любой момент. Поэтому важно выстроить именно систему, которая будет работать на вас, когда вы спите, пьете кофе или пушествуете.

Капитал - это система и на нее требуется время. Чем раньше вы начнете этим заниматься, тем лучше для вас и тем больше счастливых дней впереди.

😍 И как чудесно для меня давать людям продукт, в котором они будут сводобны и счастливы... И усиливает мой кайф то, что продукт связан с недвижимостью. А недвижимость - это удвоение эффекта, где не просто получаешь проценты, а наращивается тело самого капитала. И потом проценты наращиваются на нарощенное тело и инфляция начинает работать на вас... Да что ж за красота то такая

Мои вам лучики финансового добра на эти выходные 🌝

◀️ СРЕДНЯЯ ОКУПАЕМОСТЬ ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА НА РЫНКЕ 8-12 ЛЕТ, А У МЕНЯ - ОТ 4,6 ГОДА

МАГИЯ? НИСКОЛЬКО

По данным аналитиков ориентиры рынка конец 2025 - начало 2026 по коммерческой недвижимости:
• средняя окупаемость 9-12 лет
• средняя доходность 8-15%

А что у меня?
• средняя окупаемость 7 лет
• доходность 10-30%

За счет чего:
➡️ работаю напрямую с собственниками и партнёрами - без посредников
➡️ доступ к закрытым объектам по цене ниже рынка без перегретой экономики
➡️ пресейл - возможность зайти на этапе сборки
➡️ вижу тренды и работаю с новыми моделями бизнеса

Пример из моей последней сделки:
• Самокат в Лангепасе
• Стоимость: 25.5 млн руб
• Арендный доход: 380.000 руб/мес
• Окупаемость: 4.6 года, с учётом согласованной индексации 10%
• Доходность: 21.8% годовых

😊 Это не магия. Это доступ к закрытым сделкам, которых нет на открытом рынке, и умение договариваться.
Моя эксклюзивность - в прямых контактах и отсутствии лишних звеньев. Именно поэтому я могу давать окупаемость ниже рыночной и доходность, которая перекрывает инфляцию.

Хотите увидеть такие цифры в своём портфеле? Напишите «Разбор» в личку - покажу текущие объекты из закрытого пула, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th