🎁 У меня для вас полезный сюрприз

Я расширяю партнёрства и теперь сотрудничаю с настоящими профессионалами рынка недвижимости, чтобы вы могли решить любой свой вопрос по коммерческой недвижимости, аренде и не только.

😊 Но для меня «настоящий» - это не тот, у кого яркая вывеска и громкие обещания. Это тот, кого рекомендуют люди со словами «они нас не подвели» и те, кто держит слово, и делает как для себя.

Я сама проверяю каждого, с кем работаю, потому что знаю: доверие - это не про регалии, а про тихие и надёжные дела.

Поэтому, если у вас помимо Готового арендного бизнеса есть запрос на:
🏢 управление коммерческой недвижимостью
🔑 продажу квартиры, помещения
🏠 хоумстейджинг и ремонт
👨‍🎨 дизайн-проект
📍 кадастрового инженера или что-то ещё в сфере недвижимости

Я с радостью порекомендую проверенных делом агентов, управляющую компанию, ремонтную бригаду, дизайнера - только тех, в ком я уверена как в себе.

Достаточно написать мне в лс «Рекомендация», я подберу для вас надёжного партнёра. Бесплатно, просто по-человечески.

👇👇👇
@yakupova_th

⚡️ На Авито Недвижимости появилась отдельная категория — «Кладовки»

Спрос на индивидуальное хранение растёт: кладовки, контейнеры, боксы и ячейки хранения стали привычным решением для бизнеса и частных лиц. Кто-то ищет место для сезонных вещей и спортинвентаря, кто-то — для товаров или оборудования.

Теперь у собственников и брокеров есть отдельная витрина для таких объявлений.

Это поможет привлекать более целевой трафик и отсеивать нерелевантные отклики. А арендаторы и покупатели смогут фильтровать варианты по площади, наличию охраны, отопления и условиям доступа к вещам и товарам, которые хранятся в кладовке.

Как найти: Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Купить/Снять → Кладовая.

Размещайте свои объекты в новой категории, чтобы получать больше целевых лидов 🥳

❤️ — отличная новость!

🤩 Подпишитесь на МАКС
✉️ Подпишитесь на ВК

➡️На чем можно заработать +29.154.205 руб?

Решила сделать честный расчет и сравнить Готовый арендный бизнес (ГАБ) vs Жилая недвижимость vs Депозит/ОФЗ.

Берем 33 млн руб и вкладываем в разные инструменты:
- ГАБ с кладовыми
- 2-х комн. квартира 60-70 кв м в Москве
- депозит/ОФЗ по ставке 10% на 5 лет

Вот какая экономика получилась на горизонте владения 5 лет - доход от аренды:
- в 5 раз больше вы заработаете на ГАБ по сравнению с жилой, 21.995.183 руб вместо 4.671.000 руб
- в 1,6 раз больше заработаете на ГАБ по сравнению с депозитом/ОФЗ, 21.995.183 руб вместо 14.034.625 руб

Если учесть рост стоимости самой недвижимости через 5 лет*, то чистая прибыль будет выглядеть так:
ГАБ 29.154.205 руб vs
жилая 28.206.973 руб.
Как будто бы цифры близки, но согласитесь, мы хотим видеть деньги здесь и сейчас, а не через 5 лет и если посмотреть в таблицу, то вы увидите, что в ГАБ ежемесячый доход 300-400 тыс руб вместо 90 тыс руб по квартире.

Вывод - Готовый арендный бизнес бьет всех по прибыли. И вы получаете деньги здесь и сейчас, а не от перепродажи через сколько-то там лет.

И помните важный момент про новостройку - сейчас она работает как машина в автосалоне - выехала и потеряла в цене 30%. Не тешьте себя иллюзиями, что щас я как куплю и перепродам потом как дом построится и сдастся с супер прибылью. Эта стратегия умерла - по официальным данным Дом.рф, Домклика и Минстроя разница в цене между новостройкой и вторичкой по РФ 34% на май 2026г.

*жилая вторичный рынок на 10% ежегодно и коммерция на 4% ежегодно

🎁 Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

Месси забивает лишь 9,3% своих ударов. Роналду - 6,3%. Более 90% их ударов проходят мимо ворот, при этом они - два величайших футболиста в истории.

Они ошибаются чаще, чем попадают. И всё равно они продолжают бить, даже когда весь стадион видит их ошибки. Поэтому они - лучшие.

Так и в жизни, вы не обязаны быть идеальными, но вы обязаны верить и продолжать.

Желаю отличного старта в понедельник и удачи вам в вашей игре 🥇

😊 Закрытая возможность купить арендный бизнес с Пятерочкой, Мегасклад, Кладовкин, Складно на этапе сборки и сэкономить до 6.500.000₽

Друзья, только для подписчиков канала инсайдерская информация - мы запускам пре-сейл до 01.08.2026г, где можно купить коммерческую недвижку с федеральной сетью и таким образом забронировать объект до выхода на рынок:

👉 ГАБ Складно 28.050.000 25 млн ₽
Город: Санкт-Петербург
Арендный доход: 255.000₽ в месяц
Окупаемость: 7.3 лет
👉 ГАБ Кладовкин 19.250.000 16 млн. ₽
Город: МО, Зеленоград
Арендный доход: 175.000₽ в месяц
Окупаемость: 7 лет
👉 ГАБ Кладовкин 38.500.000 32 млн. ₽
Город: МО, Зеленоград
Арендный доход: 350.000₽ в месяц
Окупаемость: 7 лет
👉 ⚡️⚡️⚡️ ГАБ Кладовкин или Складно 13.365.000 10.26 млн ₽
Город: Екатеринбург
Арендный доход: 150.000₽ в месяц
Окупаемость: 5.6 лет

Выгоды:
• экономия 12–20% от финальной цены
• окупаемость сокращается на 0,5-1,5 лет
• фиксация цены сейчас, оплата объекта через 2–6 месяцев

Кому подходит:
• средства появятся через 2–6 месяцев
• хотите актив с повышенной доходностью
• ищете альтернативу депозиту без перегрева с пассивным доходом от 175.000₽ в месяц

Как работает:
• выбираете объект
• вносите первый взнос 300-500 тыс. ₽
• оставшуюся часть через 2-6 мес после ремонта и заселения арендатора

Берем только те объекты, которые сами готовы выкупить, их сейчас всего 8 до 1.08

Напишите «Бронь» в личку - покажу текущие объекты в сборке, ок?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th

🟢 Готовый арендный бизнес - когда вы покупаете не объект, а ежемесячный доход 150.000, 500.000, 1.000.000+ в мес

Приветствую в своем канале.
Для новеньких обо мне и о канале:

Я, Анастасия Якупова:

У меня за плечами 19 лет в банковской сфере и 15 лет в недвижимости, руководила ипотечным бизнесом Альфа-Банке с портфелем более 1 триллиона рублей и миллиардной прибылью. Я точно знаю, как эффективно управлять деньгами и рисками.

Но сейчас я не про банки. Сегодня я занимаюсь тем, что создаю для себя и своих инвесторов готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами, который приносит стабильный денежный поток и прибыль.

👇 Для кого этот канал

Я не учу инвестировать с нуля и не обещаю быстрых «иксов».

Этот канал будет полезен, если вы хотите:

- перестать тревожиться о том, куда эффективно разместить свой капитал от 30 млн руб;

- иметь доступ к закрытым сделкам без перегретой экономики, которых нет в открытом доступе;

- быть в курсе инсайдерской аналитики по коммерческой недвижимости: по выручкам, локациям и пр.

- работать с экспертом, который берет на себя все: поиск объекта, юр. проверку, экономику сделки, подбор арендатора, ремонт и сопровождение проекта.

Если вам важны цифры, логика и долгосрочная стратегия, а не красивые обещания - вы в правильном месте.

😊 Как мы создаем готовый арендный бизнес

Модель очень простая, но отличается от рынка - первичен арендатор, а не объект:

понимаем требования федерального арендатора к помещению
↓
находим объект под требования федерала и согласовываем с ним
↓
считаем экономику и делаем юр.проверку
↓
заключаем долгосрочный договор аренды, делаем ремонт и заселяем арендатора
↓
инвестор получает готовый объект с денежным потоком.

Мы покупаем не квадратные метры.
Мы создаем актив, который ежемесячно приносит деньги.

📊 Откуда появляется доход инвестора

Доход складывается из нескольких составляющих:

- ежемесячный арендный поток;
- ежегодная индексация аренды или процент от товарооборота;
- ликвидность объекта и бизнеса - качественный продукт с надежным арендатором всегда можно продать

Именно поэтому коммерческая недвижимость работает иначе, чем обычная квартира.

📌 Почему федеральные арендаторы

Когда инвестор покупает помещение с Wildberries, Ozon, «Пятёрочкой», «Магнитом» или другой федеральной сетью, он покупает не просто стены, а:

• долгосрочный договор аренды с надежным арендатором, который завтра не съедет;
• понятный денежный поток;
• арендатора с устойчивой бизнес-моделью;
• актив, который легче продать следующему инвестору;
• капитализируемый объект, т.к. арендатор сам вкладывается в ремонт.

Именно поэтому при выборе объекта я сначала анализирую силу арендатора, а уже потом сами квадратные метры.

📈 Что получает инвестор, покупая готовый арендный бизнес:

✔ коммерческий объект в собственность, зарегистрированный в Росреестре;
✔ долгосрочный договор аренды на 5-10 лет;
✔ готовый бизнес с понятной экономикой и подтвержденной фин.моделью;
✔ сопровождение всех этапов «под ключ» - от поиска объекта до подписания договоров;
✔ прогнозируемый денежный поток.

😊 Что важно понимать
Готовый арендный бизнес - не для всех и это нормально.

Если вы ищете быстрые иксы, спекуляции или готовы принимать высокий риск ради максимальной доходности - скорее всего, это не ваш инструмент.

Но если вы хотите, чтобы капитал работал стабильно и не требовал вашего ежедневного участия, - такой формат стоит изучить.

Именно об этом этот канал.

🤝 Следующий шаг
Я не предлагаю покупать объект «по переписке».

Сначала мы обсуждаем ваши цели, сумму инвестирования, желаемый уровень доходности и горизонт вложений.

После этого я честно говорю:
- подходит ли вам готовый арендный бизнес;
- какие стратегии сегодня работают лучше всего;
- есть ли сейчас объекты, соответствующие вашим задачам.

Если хотите разобраться, подойдет ли вам этот инструмент - напишите мне «Консультация» в личные сообщения
👇👇👇
@yakupova_th

Покажу реальные объекты, разберем экономику сделок и вместе посмотрим, насколько эта стратегия соответствует вашим инвестиционным целям.

🎞 Обязательно к просмотру - сняла для вас обзор self-storage или кладовых.

Не в теории, а на живом объекте - чтобы вы своими глазами увидели, что кладовые - это не что-то темное и страшное, а современный диджитал-продукт, в который приятно инвестировать и получать доходность до 30% годовых

Смотрите сами:
✔️ Продуманная боксография - всё сделано так, чтобы пользователю было удобно. Продумана логика хранения
✔️ Цифровой путь клиента - аренда через приложение, сайт или телеграм-бота за пару минут
✔️ Качество и чистота - хороший ремонт, материалы, светло и аккуратно. Не стыдно зайти
✔️ Безопасность - камеры по периметру, доступ только через приложение. Никто чужой не войдёт
✔️ Заполняемость - на этом объекте уже 90% занято. Люди голосуют рублём

В кладовках качество продукта, сервис и клиентский путь - это база. Это не продуктовый ритейл, где «голод не тётка», и не аптека, где при температуре 39 ты не выбираешь аптеку по интерьеру или аромату сандала, а бежишь за лекарством. В кладовках люди выбирают осознанно - и если им неудобно, они не придут. А если удобно - остаются надолго.

😊 И знаете, что я поняла, пока снимали?
Что клиенту просто и удобно, то инвестору прибыль

На видео показала всё в деталях. Смотрите, и если хотите рассмотреть такой же объект для себя - пишите «Хочу кладовую» в личку. У меня в закрытых продажах есть несколько интересных вариантов по выгодной цене до 01.08, хорошо?
👇👇👇
@yakupova_th

Включайте 🔔, чтобы не пропустить - скоро запишу обзоры и других объектов из закрытого пула.