Дневник Рантье
981 subscribers
82 photos
9 videos
18 links
Авторский блог топ-инвестора Анастасии Якуповой об инсайдерских сделках и аналитике в коммерческой недвижимости с федеральными сетями: Пятерочка, Магнит, WB, Ozon с доходностью ~30%

1-я консультация бесплатно
👉🏻 @yakupova_th
Download Telegram
🥸 «Нельзя сомневаться, сомнения порождают хаос и ведут тебя к гибели»

Пока в Москве льют дожди, пересматриваем любимейший фильм «Джентельмены» Гая Ричи.

Кто еще фанат этого фильма и сериала ставьте 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥17💯71
⚡️Как люди теряют до 2.100.000 ₽ за 1 год и даже не замечают этого

😊 В банковском мире есть такой термин «упущенная выгода». О чем он говорит - у банка есть деньги и он их размещает в разные инструменты, чтобы обернуть и получить прибыль. Вот он разместил их и ожидает возврата суммы размещения плюс доход в конкретный момент времени. Но по какой-то причине не получает. Так вот за время не поступления денег, банк теряет доход, т.к. мог их пустить в оборот и заработать. Или еще пример - банк зарезервировал деньги под сделку, но она сорвалась и деньги пролежали в бездействии. В таких случаях выставляются штрафы


Так и в жизни происходит.
Допустим, деньги лежат на карте, под подушкой или в квартире - не важно пустая она или сдается. Деньги не работают или работают не эффективно. Потери точно такие же, как и у банка, только штраф выставляется к самому себе - считаем на салфетке, каждый месяц потери по упущенной выгоде составят до 175.000 ₽, за год это до 2.100.000 ₽.

Расчеты простые - берем консервативно доходность на ГАБ 13% годовых и инфляцию 8-9%.

О чем это говорит - деньги должны работать. В банке все прагматично и посчитано, так почему частный капитал не рассчитывается, исходя из упущенной выгоды?

Если тема в целом интересна и актуальна, вы узнали себя, то:

🎁 Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
18🔥4😁1
📊Топ-арендаторы:
кто растет, а кто сдает позиции в 2026м?

Подпишитесь на канал
Дневник Рантье @yarantier,
что бы получать анонсы и предложения по закрытым сделкам коммерческой недвижимости навигация

Когда инвесторы спрашивают меня, почему я выбираю для арендного бизнеса именно определённые федеральные сети, я показываю эту таблицу.

Тройка лидеров (2025→2026):

· Ozon: +26.564 отделения → 91.972
· Wildberries: +24.428 отделения → 91.713
· Пятёрочка: +1.672 отделения → 25.239

😊 WB и Ozon за 1 год открыли столько отделений сколько Пятерочка за 27 лет


А теперь давайте присмотримся к Wildberries внимательней - почему WB один из самых надёжных арендаторов:

у головной компании ОАО РВБ сейчас более 90 тыс ПВЗ
ставки по аренде ПВЗ дают в 1,5 раза выше, чем аптеки и минимаркеты
за 2025 год общий оборот компании ОАО РВБ (Wildberries and Russ) составил 6,1 трлн руб - на 49% больше, чем в 2024 г. Чистая прибыль за 2025 составила 175 млрд руб - выросла на 68%
для сравнения - за 2025 г товарооборот х5 Group - 4,64 трлн руб - на 18,8% больше, чем в 2024г. Чистая прибыль за 2025 составила 94,8 млрд руб - снижена на 13,9%.

😊 Что это значит для вас как для инвестора. Когда вы покупаете ГАБ с федеральным арендатором, вы покупаете не просто помещение. Вы покупаете бизнес в партнёрстве со стабильной и растущей федеральной компанией


Дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍71
📣 До 40% квартир в новостройках зависнут в продаже к моменту сдачи

Главные новости с форума Движение

К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений, такой прогноз дали аналитики Движение.ру, изучив данные ЕИСЖС.


▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строят почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.

▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область (данные показали в карточках).

👉 По оценке аналитиков центра Движение.ру, для покупателей рост готового предложения расширит выбор покупателей и усилит их позицию на переговорах. Девелоперам придется пересмотреть цены, новые запуски и работу с непроданными остатками.

В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года.

😊
В 2025 году ввод новых объектов снизился на 20%, Застройщики силы бросают в первую очередь на действующие объекты, но тем не менее задержки сроков значимые.
Будьте аккуратны те, кто инвестирует в арендный бизнес в новостройках, изучайте застройщика и его положение


🎁 Для тех, кто готов рассмотреть возможности вторичного рынка, дарю консультацию на 30 минут по готовому арендному бизнесу с пассивным доходом от 2.000.000₽, 5.000.000₽ в год 

Напишите «Хочу» в личку покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14👀1
🤫 Закрытые продажи. ГАБ с кладовками и пассивным доходом 5.283.360 руб в год

😊 О перспективах кладовых писала здесь


• Московская область, г. Электросталь
• Стоимость входа: 56 млн руб
• Договоры аренды уже подписаны
• Арендный доход: 440.280 в мес
• Окупаемость: 7.5 лет
• Доходность: 16.6% годовых

Преимущества:

1. Объект запущен и за 1,5 мес заполнение составило 23%.
2. Высокая плотность населения.
3. Стабильный трафик.
4. Объект полностью готов к сделке.

Напишите «Хочу» в личку, покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥7
🍔 Будь как Рой Крок и зарабатывай миллионы миллиардов

😊 Вчера была на Дне выпускника Сколково. Сходила на несколько сессий, но больше всего зацепила тема инсайтов и Тандемократии. О том, как в нестабильном мире решения становятся всё более изощрёнными и неочевидными. И о том, что партнероспособность - это метакомпетенция.

Про партнерства расскажу чуть позже, сегодня про инсайты.


Инсайт - это не новая идея внутри старой задачи. Это новый взгляд на саму задачу. Меняется не ответ, а вопрос. Решение, прежде невозможное, становится очевидным, как только вы переописываете задачу.

Классический пример :

• Netflix. Внутри модели Blockbuster проблему не решить, Netflix пересобрал задачу: подписка без сроков, потом стриминг. Blockbuster обанкротился.
• Starbucks: не кофе, а «третье место» между домом и работой. Кофе - просто повод.

Их нельзя придумать специально. «А давайте сейчас придумаем инсайты» - звучит как попытка заказать дождь, когда небо чистое. Но можно создать почву.

Вот что я вынесла:

Инвестируйте в свою сложность. Обучайтесь новому и расширяйте знания.
Open mind. Готовность смотреть на мир без жёстких рамок.
Насмотренность и разносторонний опыт. Чем больше контекстов, тем выше шанс увидеть связь.
Ищите среды для обмена и коммуникации. Инсайты рождаются в диалоге, а не в вакууме.
Распознавайте свои чувства. Внутреннее «ага» часто приходит через ощущение, а не через логику.
Подготовленность ума. Инсайт приходит к подготовленному.
Биологический аспект. Фазы сна и отключение от внешнего шума. Мозгу нужно время и тишина.
Не останавливайтесь. Пробуйте, получайте реакцию от мира.
Проблемы атрибутируйте не к себе, а к задаче и способу решения. Это снимает защиту.
Загоняйте себя в тупик. Иногда это единственный путь к новому выходу.


Эти условия создают ту самую почву, на которой инсайты прорастают. Не гарантируют, но многократно увеличивают шансы.

И еще один яркий пример, который имеет прямое отношение к нам с вами. Помните фильм «Основатель»? Рой Крок продавал франшизы McDonald's, но понял: на бургерах не заработаешь. Ему отказали в повышении роялти. Тогда он задал себе вопрос не о том, как дальше выбивать роялти, а о том, что еще ему продавать и где еще здесь деньги: «Я продаю бургеры или недвижимость?» И пересобрал модель: стал скупать землю и сдавать её в аренду франчайзи. Так он заработал миллиарды.

Та же логика в Готовом арендном бизнесе - мы не управляем ритейлом, кладовками и т.д., а сдаём помещение федеральному оператору и получаем стабильный арендный платёж. Деньги не в операционке, а в недвижимости с гарантированным потоком.

Поломай систему и будь как Рой 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
115🔥3
Партнерство - это когда 1+1 = 11

Там, где строят мосты, а не заборы, рождаются большие результаты.

😊 Я ищу партнёров - риэлторов и агентства недвижимости, которые готовы заниматься подбором коммерческих объектов для готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральными сетями: Пятёрочка, Магнит, Wildberries, Ozon, Монетка, Апрель и другие.

Что нужно делать партнёру - по моему техническому заданию вы ищете объекты коммерческой недвижимости в любом регионе РФ.

❗️❗️ Вознаграждение - до 5% от суммы сделки купли-продажи.


Мои принципы партнёрства:

1. Доверие. Не контролирую каждый ваш шаг - доверяю вашей экспертизе.
2. Взаимный интерес - зарабатываем вместе.
3. Прозрачность. Все условия обсуждаем и фиксируем заранее.
4. Надёжность. Всегда своевременные выплаты.
5. Взаимоуважение. Уважение к вашему и моему времени.

Напишите «Хочу» в личку, направлю коммерческое предложение, хорошо? 
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥64
❗️❗️❗️ ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ

👌👌👌👌 Объект 1. ГАБ Монеткой:
• Стоимость входа: 16 млн руб
• Окупаемость: 7 лет
• Арендный доход: +180.000 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 2. ГАБ с «Wildberries»:
• Стоимость входа: 22,5 млн. руб
• Окупаемость: 7,3 лет
• Арендный доход: +258.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 3. ГАБ c Мегасклад
• Стоимость входа: 15 млн руб
• Окупаемость: 6,5 лет
• Арендный доход: +250.000 руб в месяц

👆👆👆👆👆 Объект 4. ГАБ с Пятерочка и OzonFresh:
• Стоимость входа: 176,05 млн. руб
• Окупаемость: 8 лет
• Арендный доход: +1.830.000 руб в месяц

👌👌👌👌 Объект 5. ГАБ с Мегасклад:
• Стоимость входа: 56 млн. руб
• Окупаемость: 7,5 лет
• Арендный доход: +440.280 руб в месяц

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥 Объект 6. ГАБ с Мегасклад:
• Стоимость входа: 33 млн. руб
• Окупаемость: до 6 лет
• Арендный доход: от +405.00 руб в месяц

Если интересует объект,
напишите «Хочу ГАБ» в личку, покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th

Если вы агент, по вопросам партнерства пишите «Партнерство», хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥84
Утро "на троечку" 😵‍💫

Все началось с утреннего кофе тренировки и торгов с самой собой, как только зазвонил будильник … ладно, встала, собралась, пошла, торги научилась игнорировать.

Но вот пошла сама тренировка - сегодня у меня кардио - эллипс с переменным сопротивлением и быстрая ходьба на дорожке с уклоном 6-10. И вот прошла только половина эллипса, а мне невероятно тяжело, сил как будто нет и язык на плечо. Еле дожила до ходьбы, но и там пришлось потерпеть.

Это я о чем - кто думает, что люди, которые занимаются спортом - всегда бегут вприпрыжку на тренировку, разочарую вас - далеко не всегда это так. Мы тоже люди и нам приходится периодически вести диалоги с собой, терпеть. Но мы знаем, что именно такие, самые не комфортные и тяжелые тренировки переводят тебя на следующую ступень.

💪 Мой тренер по легкой атлетике говорил одну очень важную вещь. Когда ты делаешь раз 8 по 400 метров и вот пришел последний подход - у тебя кружится голова, ягодицы ломит от боли, а он говорит «Настя, все предыдущие подходы - х…., ты все делала ради этого последнего подхода». И ты собираешь свои 🍑 и летишь в прекрасное будущее …


Если вам тоже сегодня вдруг "не взлетелось" - вы не одни. Сегодняшняя слабость - это часть силы, которая однозначно конвертируется в результат, главное дойти, доползти, добежать.

Как ваше утро?
🔥 на пятерочку
😎 на четверочку
🗿 на троечку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3🔥12😎125👍4🗿1
ℹ️ В какую коммерческую недвижимость инвестируют ТОПы с капиталом 300+ млн руб в 2026 году

На выходных состоялась встреча резидентов академии Готового арендного бизнеса, где гуру рынка поделились инсайтами, аналитикой, опасениями.

Расскажу самую «мякотку» закулисья:

- кладовки - хорошо, но решает боксография. Даже хлебное место может простаивать

- покупая арендный бизнес - важна ликвидность и наша задача сделать ГАБ по такой цене, чтобы даже если съедет арендатор, можно было продать помещение и инвестор как минимум не потерял, как максимум - заработал

- в 3 квартале 2026 года будут закрываться Пятерочки в новых ЖК, где завышена аренда и магазин не расторговался

- и самое интересное - куда же будут вкладываться сами ГАБоделы? Раскрываю карты - диверсификация портфеля на продуктовый ритейл и кладовки. Продуктовый ритейл дает стабильность, кладовки - сверхприбыль. Это балансирует портфель.

😊 И еще раз убедилась, в какой крутой профессиональной среде я работаю. Здесь люди заточены не на «втюхать» и разбирайся сам потом, а на честные цифры, качественные проекты и правильную бизнес-этику 🌝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10👍4
🎙 Завтрак с “Харизмой”: 5 откровений из Великого Новгорода

Не так давно, на дне выпускника Сколково, ко мне подошла незнакомая девушка и предложила дать интервью для журнала "Харизма". Но... надо было ехать в Великий Новгород. Я подумала "а почему бы и да" и поехала.

И вот за чашкой кофе, без суеты, с видом на купола журнал "Харизма" спросил меня о главном. Делюсь яркими моментами:

1. О тишине и утренних ритуалах: "Вы приехали из Москвы. Там завтрак - это часто кофе на бегу. Здесь - тишина. Это для вас экзотика или вы умеете создавать такие «островки» в своей жизни?"

🥰 Каждый сам для себя выбирает - кофе на бегу или задавать этот день. Я в последнее время стала нетерпима к суете, она создает лишние шумы и приводит к неверным решениям. Поэтому я обожаю раннее утро. Встаю в 6–7 утра, беру собаку и иду гулять - в это время еще город спит - на дорогах практически нет машин и это дает ощущение спокойствия, размеренности и в таком ощущении ты понимаешь, что именно ты задаешь день, а не пытаешься догнать его, подорвавшись за 5 мин до выхода.


2. О переломе и книге, которая перевернула всё: "В какой момент вы поняли, что пора менять траекторию?"

😊
Я прочитала книгу "
Теория каст и ролей
". Она простым языком раскладывает по полочкам мироустройство. Фраза, которая перевернула всё: "В основе определяющего судьбу успеха лежит ответ не на вопрос "Что надо делать"?, а на вопрос "Какие роли надо играть". Это фундаментальное отличие". То есть не надо задаваться вопросом - куда податься, чем заняться, какую тему разрабатывать, а
надо понять каким человеком тебе нужно стать, чтобы увидеть новые возможности
.


3. О триатлоне, марафонах и бизнесе: "Триатлон, марафоны - метафора жизни. Что в вашем бизнесе - плавание, велосипед, бег? И где вы обычно "ломаетесь" - и как встаёте? Что открывает второе дыхание?"

😊
Инвестиция и успех - игра вдолгую. Выдержать дистанцию не каждому под силу - важно запастить терпением, распределить силы и ресурсы на дистанции. А когда случается переломный момент - не паниковать и работать головой. На марафоне последние 8 км - отключка - ноги не бегут, все забито и ты "бежишь головой". Не умеешь работать со своей головой - не добежишь. В бизнесе то же самое: ты должен быть готов морально и физически. Трансформация личности и ума - это подготовка. Без неё не бывает результата.


4. О женственности в переговорах: "Вы выглядите безупречно - у вас мягкий голос, улыбка, стиль, женственность, обаяние. Но за этим - стальной стержень. В переговорах с мужчинами вы используете этот контраст?"

😊
В переговорах с мужчинами работают цифры и логика. Я как-то слушала интервью нейробиолога, где он рассказывал, что мужчина слышит женщину ровно 3 минуты и потом все - шум. Нужно успеть уложиться)) Но женщинам важно искать баланс. Наше преимущество - интуиция и гибкость. Иногда даже просто включив женское обаяние и шарм - можно разрядить обстановку. А вообще улыбка, партнерско-дружеский настрой, но при этом логичность и последовательность действий - решают.


5. Что такое женская Харизма?
😊
Она может быть разная, но для меня - это магия притяжения, которой вдохновляешься и которая побуждает идти за человеком. Такая яркая, бархатно-обволакивающая внутренняя красота с привкусом уверенности и остроты ума. Еще там должна быть загадка и сексуальность.


А теперь вопрос к вам:
Женская харизма - это мягкость или сталь? Что делает женщину по-настоящему притягательной в бизнесе и жизни?
🕊- мягкость и обаяние
⚡️ - сталь и характер
👇 - другое, напишу в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
115👍93🔥2🕊1
🏙️🏙️🏙️🏙️ Закрытые продажи. ГАБ с кладовками "Мегасклад" и пассивным доходом +4.860.000 руб в год

• г. Москва, ул. Ткацкая 46
• Стоимость входа: 33 млн руб
• Арендный доход: 405.000 в мес
• Окупаемость: до 6,7 лет
• Доходность: 15,4% годовых

Преимущества - запуск в июле 2026 и после запуска стоимость увеличится до 40 млн руб.

😊 Объект полностью готов к сделке.


О перспективах кладовых здесь.

Все актуальные объекты здесь.
По вопросам сотрудничества здесь.

Напишите «Хочу» в личку, покажу детали, хорошо?
👇🏻👇🏻👇🏻
@yakupova_th
@yakupova_th
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6🔥3👌2
🔴🔴🔴 Друзья, давайте по-честному

Мы все ищем советы по инвестициям - у друзей, знакомых, фин. консультантов, в блогах. Это нормально. Но почти никто не говорит, что происходит после того, как вы зашли в инструмент, точнее даже не оценивает моральную готовность к этому.

А там начинается самое интересное, например, бесконечный цикл ежедневного мониторинга котировок, новостей, отчётов, макроэкономики и геополитики. Зарубежная недвижимость - это вообще чужая юрисдикция, налоги, бюрократия, валютные риски. Всё это создаёт тревогу, а не доход.

Не задаются такие важные вопросы как: «Готовы ли вы морально, что ваши деньги станут частью системы, которую вы не контролируете?» или «Готовы ли вы, что в первый год капитал просядет на 20%?». А ведь именно это определяет, будет инвестиция приносить радость или бессонницу.

Важно говорить не только о цифрах, но и о моральной готовности к инструменту. Осознайте свой уровень тревожности. Слушайте себя, берегите здоровье - оно не стоит никаких денег.

Как я работаю:

Сначала я узнаю ваш финансовый запрос: цель припарковать капитал, раскачать, сделать подарок близким и т.д.
Потом какой уровень морального комфорта вам нужен. И только после этого я подбираю объекты из закрытых продаж и формирую стратегию - комфортную для вас.

😊 Знаете, что даёт мне спокойствие? Выписка из ЕГРН с кадастровым номером коммерческой недвижимости и моим ФИО как правообладателя. Это не просто бумага. Это запас прочности. Это уверенность, что ваш капитал не исчезнет, не просядет на 20% за день и не потребует ежедневного мониторинга. А договор аренды на 5-10 лет еще больше усиливает эту уверенность


Надёжный капитал - это когда вы просыпаетесь и не проверяете биржевые сводки, а просто пьёте кофе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯6🔥54
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда увидел из будущего, что не проинвестировал в готовый арендный бизнес 😅
😁9💯2🤣2