Решили самостоятельно установить забор, но нет опыта в сварке? Вот несколько рекомендаций

✔️ Если вы все же решили заняться сваркой в домашних условиях, первое, о чем стоит позаботиться, это правильный выбор электродов. Для бытовых нужд самым подходящим вариантом считается марка ОК46. Эти электроды прощают некоторые ошибки новичкам и дают достаточно качественный шов.

💯Когда дело доходит до самого процесса, идеальный сварочный шов должен быть аккуратным, равномерным, без кратеров и остатков шлака. Представьте себе гладкую, ровную линию – именно к такому результату нужно стремиться.

‼️Но прежде чем приступить к сварке, очень важна подготовка металла. Обязательно зачистите место будущей сварки от ржавчины и грязи. Для этого отлично подойдет зачистной диск на болгарке. Убедитесь, что поверхности чистые и ровные, а зазоры между свариваемыми деталями минимальны – это залог прочного и красивого шва.

✅ Что касается сварочного аппарата для домашнего использования, хороший выбор – инвертор Ресанта на 190 ампер. Он достаточно мощный для большинства бытовых задач и при этом удобен в работе.

✍️ Настройка мощности (ампеража) – это ключевой момент, чтобы не прожечь металл. Она зависит от нескольких факторов, включая напряжение в вашей электросети и диаметр используемого электрода. Начните примерно со 100 ампер (или 90-100 ампер) в обычных условиях. Дальше наблюдайте за процессом: если электрод "липнет" к металлу или образуется много шлака, попробуйте немного добавить тока. Если же металл слишком сильно прожигается, убавьте. Это тонкая настройка, которая приходит с опытом.

👨‍🏭И, конечно же, безопасность – превыше всего! Обязательно используйте защитный костюм, работайте в плотных перчатках и, что самое главное, не забывайте про сварочную маску. Современные маски-хамелеоны – это настоящая находка. Вы видите все через прозрачное стекло, а как только начинается сварка, маска мгновенно затемняется, надежно защищая ваши глаза от яркой вспышки и ультрафиолетового излучения. Это делает работу намного комфортнее и безопаснее.

🌎 https://stroivsochi.ru

Ипотека стала почти недоступной для россиян: банки отказывают в 6 случаях из 10 📉

⤵️ В России впервые зафиксирован исторический минимум: одобряется менее половины заявок на ипотеку. Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщает, что сейчас лишь 39% заемщиков получают одобрение. Если раньше кредит получал примерно каждый второй, то теперь банки отказывают почти двум из трех заявителей. Основная причина – ужесточение правил Центробанком, из-за чего банки вынуждены минимизировать риски.

✔️Главные препятствия для получения ипотеки:
• Высокая долговая нагрузка: Нельзя оформить ипотеку, если платежи по всем вашим долгам превышают половину дохода.
• Маленький первоначальный взнос: Шансы на одобрение кредита при взносе менее 20% составляют всего 3%.

📉Несмотря на снижение процентной ставки до 16,5%, платежи по ипотеке остаются очень высокими. Так, кредит на 10 миллионов рублей на вторичное жилье с первоначальным взносом в 20% потребует ежемесячного платежа в 150 тысяч рублей.

👨‍💼Рекомендации экспертов:
• Сократить имеющиеся долги.
• Накопить на более крупный первоначальный взнос.
• Привлечь созаемщика.
• Подавать заявки сразу в несколько банков.

💯Однако, по мнению экспертов, этим советам следуют не все, а многим россиянам даже они не помогают. Улучшения ситуации на рынке ипотеки ожидают не раньше середины 2026 года, когда, как прогнозируется, снижение ключевой ставки приведет к уменьшению ежемесячных платежей.

✅ Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555

📚 Профессиональный подбор участка для строительства дома

👷‍♂️Наша строительная компания предлагает специализированную услугу по подбору земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Целью данной услуги является предоставление клиенту максимально подготовленного и экономически выгодного решения, минимизирующего риски и непредвиденные затраты на этапе строительства.

💯 В отличие от стандартных риелторских услуг, наш подход базируется на комплексной экспертной оценке. В состав нашей команды входят специалисты по строительству, кадастровые инженеры и юридический отдел, обеспечивающие всестороннюю проверку потенциальных объектов.

✅ Преимущества нашего подхода:
• Юридическая чистота: Тщательная проверка правового статуса участка, исключение обременений и скрытых юридических рисков.
• Техническая оценка: Анализ геологических условий, рельефа и необходимой инфраструктуры для подключения коммуникаций.
• Оптимизация затрат: Выявление потенциальных дорогостоящих инженерных решений (например, необходимость возведения подпорных стен), способных значительно увеличить общую стоимость строительства участка. Наша экспертиза позволяет избежать ситуаций, когда первоначально "дешевый" участок приводит к существенным дополнительным вложениям.

✍️ Условия предоставления услуги:

1. Отдельная услуга: Стоимость профессионального подбора участка составляет 150 000 рублей. В рамках этой суммы проводится полный комплекс юридических, технических проверок и оценка будущих инвестиций.
2. При заключении договора подряда: При выборе нашей компании в качестве подрядчика на строительство дома, услуга по подбору участка предоставляется бесплатно в рамках основного договора.

Для получения консультации на подбор участка просим обращаться по телефону +7-901-00-66-555 или сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot

🏠Семейная ипотека ждет перемен: в Госдуме обсуждают дифференцированные ставки до 12%

В Государственной Думе активно обсуждаются изменения в условиях программы "Семейная ипотека", которые могут привести к введению дифференцированных процентных ставок. Как заявил депутат Анатолий Аксаков, новые параметры могут варьироваться от 4% до 12% в зависимости от количества детей в семье.

Согласно предварительным предложениям, семьи с одним ребенком могут получить ипотеку под 10% или 12% годовых. При рождении второго ребенка ставка может быть снижена до 6%, а для семей, где появился третий ребенок, предполагается самая низкая ставка в 4%.

Ожидается, что закон, закрепляющий новые условия по семейной ипотеке, будет принят уже в этом году и вступит в силу со следующего года.

✔️Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555, сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot, а также заказать обратный звонок на сайте https://stroivsochi.ru

Профессиональное строительство домов "под ключ" в Краснодарском крае и Ростовской области

📣Уважаемые партнеры и клиенты!

✔️Напоминаем, что наша компания на протяжении нескольких лет успешно осуществляет деятельность по строительству индивидуальных жилых домов и коттеджей не только в Сочи, но и на всей территории Краснодарского края, а также в Ростовской области. Для удобства взаимодействия с нашими клиентами и обеспечения эффективного сопровождения проектов, офисы нашей компании функционируют в Краснодаре и Ростове-на-Дону.

💯Мы предлагаем комплексный подход к реализации строительных проектов "под ключ", обеспечивая высококачественные решения на всех этапах. Наши услуги включают:
• Юридическое сопровождение и оформление документации: Полный цикл работ по получению всей необходимой разрешительной документации для строительства.
• Проектирование: Разработка индивидуальных архитектурных и инженерных проектов, соответствующих современным стандартам и требованиям заказчика.
• Кадастровые услуги: Проведение межевания земельных участков и выполнение других кадастровых работ с привлечением квалифицированных специалистов.
• Финансовый консалтинг: Предоставление услуг кредитного и ипотечного брокера, направленных на оптимизацию условий финансирования и возможное увеличение суммы одобренной ипотеки.
• Строительство: Возведение домов и коттеджей любой сложности и бюджета с гарантией качества и соблюдением установленных сроков.

✔️Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555, сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot, а также заказать обратный звонок на сайте https://stroivsochi.ru

Согласно данным аналитического центра Домклик, в октябре россияне оформили ипотечных кредитов на сумму свыше 352 млрд рублей. Рост выдач зафиксирован во всех сегментах: на готовое жилье они увеличились на 37,6% к сентябрю и превысили 60 млрд рублей, на новостройки — более чем на 25%, до 233,3 млрд рублей.

Позитивная динамика сохраняется и в загородной недвижимости. Кредитование на покупку готовых домов выросло на 27,5%, а на строительство собственных (ИЖС) почти на 2%. Эксперты отмечают, что в целом рынок ипотеки демонстрирует устойчивое восстановление и высокий уровень активности заемщиков.

Однако, считают эксперты Домклик, около 2,7 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке под 6% из-за роста ставки. Это произойдет в том случае, если власти поднимут ставки по ней до 12% для супружеских пар с одним ребенком – таких в стране больше половины. Ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в 1,5 раза, а переплата – в 2,5 раза.

🏠 Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

В России до сих пор существуют самовольные постройки — самострои. Разбираемся, что это такое и можно ли эту недвижимость легализовать.

❓ Что признается самостроем:

Если коротко, то это недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения или с нарушением градостроительных норм.

➡️ Могут ли снести такую постройку:

Раньше самострои почти всегда сносили без разбирательств. Но сегодня в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В ходе судебного разбирательства собственник может отстоять свою постройку.

‼️В этом случае объект нужно будет привести в соответствие с требованиями застройки.

✔️ Как узаконить самовольную постройку: три способа

🔘получить официальное разрешение на строительство;
🔘установить право собственности в судебном порядке;
🔘получить решение градостроительно-земельной комиссии.

При каких условиях можно узаконить самострой и какие документы нужны для его легализации, читайте в статье ⬅️

#ИксТина_Полезное

✏️ Паяем полипропиленовые трубы: инструкция для новичков

Хотите сделать надежное водоснабжение или теплый пол? Полипропиленовые трубы – ваш выбор! Вот как с ними работать:

1. Подготовка трубы:
• Точный рез: Обрезайте трубы строго под углом 90 градусов с помощью специального трубореза. Это гарантирует плотное соединение.
• Чистота: Перед пайкой обязательно пропылесосьте конец трубы и внутреннюю часть фитинга, чтобы убрать пыль и мусор.

2. Инструменты и материалы:
• Паяльник для пластиковых труб: Это основной инструмент. Он нагревает трубу и фитинг для соединения.
• Полипропиленовые трубы и фитинги: Выбирайте трубы, подходящие для горячего и холодного водоснабжения.
• Резьбовой герметик: Забудьте про фум-ленту! Современный и надежный способ герметизации резьбовых соединений – анаэробный герметик. Он наносится на резьбу перед сборкой.

3. Монтаж:
• Пайка: Равномерно нагрейте трубу и фитинг паяльником, затем аккуратно соедините их, слегка провернув. Держите до полного остывания.
• Редуктор давления: Если давление в вашей системе водоснабжения высокое, установите редуктор давления. Он защитит трубы и приборы от перепадов и избыточного напора.

4. Совмещение с теплым полом:
• Раздельные системы: Трубы для водоснабжения и трубы теплого пола прокладывайте отдельно, с учетом удобства доступа для обслуживания.
• Теплоизоляция: Трубы горячего водоснабжения и отопления обязательно изолируйте, чтобы минимизировать потери тепла.

Ключевые моменты:
• Ровный рез – залог герметичности.
• Используйте резьбовой герметик вместо фум-ленты.
• Пылесос – ваш помощник в поддержании чистоты.
• Редуктор давления – для стабильной работы системы.
• Тщательное планирование при совмещении с теплыми полами.

Следуя этим простым правилам, вы сможете качественно смонтировать систему водоснабжения и отопления.

👆Вот почему важно проводить юридическую проверку земельных участков в Сочи на предмет возможных рисков.

‼️ Не гонитесь за привлекательной ценой, чтобы не оказаться в подобной ситуации.

Друзья, подписывайтесь на наш канал в Max!🙌🏽
https://max.ru/xtina_tm

Оплатите налог на имущество и землю вовремя: срок — до 1 декабря!

Каждый год до 1 декабря граждане обязаны оплатить три вида налогов: налог на имущество физических лиц, земельный налог и транспортный налог. Налог за принадлежащую недвижимость включает в себя жилые дома, квартиры, дачные постройки, гаражи, земельные участки и даже незавершенные строительные объекты — рассказываем подробнее.

Налог на имущество физических лиц:

◈ налог для всех владельцев недвижимости;

◈ сумму начисляют раз в год с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Налог нужно платить, если в собственности находятся:

➥ дома, квартиры и комнаты;

➥ гаражи и места на парковке;

➥ объекты незавершенного строительства;

➥ единые недвижимые комплексы, например, завод;

➥ иные здания, строения, сооружения и помещения, например, офисы.

Ставки и объекты налогообложения в 2025 году:

◈ 0,1% — жилье и приусадебная недвижимость, единые комплексы недвижимости, машиноместа, гаражи, личные хозяйственные постройки до 50 кв. м;

◈ 2% — недвижимость по утвержденному перечню в п. 7 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей;

◈ 0,5% — остальная недвижимость.

Как рассчитать налог?

➥ Базой для расчета является кадастровая стоимость объекта — ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра.

➥ В 2025 году имущественный налог будет уплачиваться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023-м.

➥ Для расчета доступен калькулятор ФНС.

➥ Узнать о налоговых льготах можно по ссылке.

Если не уплатить налог, собственнику грозят:

◈ пени за каждый день просрочки со 2 декабря;

◈ запрет выезда за рубеж, если долг превышает 30 тыс. рублей;

◈ штраф в размере от 20 до 40% от суммы долга.

Земельный налог для физических лиц:

➥ налог для всех, у кого есть земельный участок, вне зависимости от его использования;

➥ размер налога устанавливают представительные органы муниципальных образований;

➥ необходимость уплаты налога возникает с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Расчет земельного налога — кадастровая стоимость участка, умноженная на налоговую ставку:

◈ ставка составляет 0,3% — для участков под сельское хозяйство, жилье, общего назначения, для инженерных сетей и других коммуникаций в личном хозяйстве;

◈ ставка составляет 1,5% — для всех остальных участков.

Как узнать местные налоговые ставки и льготы?

➥ Зайдите в раздел «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» сайта ФНС.

➥ Выберите налог, налоговый период, регион и округ.

Как рассчитать налог?

◈ Воспользуйтесь налоговым калькулятором ФНС и укажите все необходимые сведения.

❗ Важно: с начала 2024-го земельный налог рассчитывают по кадастровой стоимости участков, определенной в результате государственной кадастровой оценки земель 2022 года.

Как уплатить налог?

➥ Получите налоговое уведомление по почте или в личном кабинете налогоплательщика.

➥ Проверьте сумму в личном кабинете ФНС или портала Госуслуг.

➥ Выберите подходящий способ оплаты и внесите необходимую сумму до 1 декабря 2025 года.

#ИксТина_Полезное

Выбирайте надежного застройщика 💯

В последнее время наша компания столкнулась с резким увеличением обращений от клиентов, которые оказались в сложной ситуации из-за недобросовестных подрядчиков. За последние полгода мы получили множество запросов на смену подрядчика, который не смог выполнить свои обязательства по договору. Особенно заметен рост таких обращений в последний месяц.

К нам обращаются не только клиенты, но и риэлторы, которые просят помочь с завершением строительства для своих клиентов. Кроме того, к нам приходят сотрудники строительных компаний, оставшиеся без работы из-за банкротства их организаций.

В связи с этим мы хотим обратиться ко всем нашим подписчикам с важным советом. Перед тем как выбрать подрядчика для строительства дома, необходимо тщательно проверить его репутацию и финансовое состояние. Обратите внимание на следующие аспекты:

1. Судебные дела: Проверьте, есть ли у компании судебные разбирательства, которые могут свидетельствовать о проблемах с выполнением обязательств.
2. Незавершённые объекты: Узнайте, сколько объектов компания оставила незавершёнными. Это может указывать на её ненадёжность.
3. Финансовое состояние: Изучите прибыль компании за последние пять лет. Это поможет понять, насколько стабильно она работает.

Вся эта информация доступна в открытых источниках, и её можно найти на различных сервисах. Проведение такого анализа поможет вам избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, особенно если речь идёт о крупных суммах, таких как наличный расчёт за строительство.

Берегите свои средства и время, выбирая проверенных и надёжных подрядчиков!

Самострой в Сочи: до конца ноября ликвидируют 42 нелегальных объекта

Заместитель мэра Сочи Евгений Чеботарев провел заседание межведомственной комиссии по борьбе с незаконным строительством. Согласно сведениям судебного отдела судебных приставов Краснодарского края №2, на текущий момент открыто 894 дела о сносе незаконно построенных зданий.

Комиссия сосредоточилась на объектах коммерческой недвижимости, незаконченных и неиспользуемых постройках. Для предотвращения проживания в этих зданиях поставщикам коммунальных услуг было поручено проверить наличие подключений к инженерным сетям и, при выявлении нарушений, принять меры по отключению.

До окончания текущего месяца планируется снести 42 строения, признанных судом подлежащими ликвидации. Уже выполнено 138 аналогичных мероприятий.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
Наша строительная компания напоминает клиентам:

Мы действуем строго в рамках закона на всех этапах строительства — от получения разрешения до ввода объекта в эксплуатацию. Это позволяет нашим клиентам избежать подобных ситуаций с незаконным строительством.

Мы рекомендуем обращаться к нам еще на этапе подбора земельного участка. Наши специалисты проконсультируют, помогут подобрать участок и исключат все возможные риски. Мы предлагаем комплексный подход: от получения разрешения на строительство и работы кадастрового инженера до введения дома в эксплуатацию. Это отличает нас от других строительных компаний, которые не берут на себя ответственность за получение разрешительной документации и дальнейшую судьбу объекта.

Фото: Администрация Сочи

Актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий