ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ НАША КОМПАНИЯ:

▪️X-tina Home - строительство домов по 186-ФЗ с применением ЭСКРОУ-счетов;
▪️X-tina Market - продажа строительных материалов;
▪️X-tina DiVR - проектирование и дизайн;
▪️X-tina Sale - продажа готового недвижимого имущества;
▪️X-tina Spec - аренда спецтехники;
▪️X-tina Finance - помощь в оформлении кредита;
▪️X-tina Kadastr - все виды кадастровых работ, оценка недвижимости;
▪️X-tina Pravo - юридическая компания;
▪️X-tina Loft - изготовление эксклюзивной мебели в стиле Loft.

➡️ +79994844400
🌐 x-tina.ru

#сочи #адлер #Xtina #ИксТина #ростов

Наша маленькая победа 🏆

🌐 x-tina.ru

#ИксТина #Xtina

Благодаря сотрудничеству с государственным банком ДОМ.РФ, мы предоставляем Вам уникальную возможность подачи заявки на ипотеку (дома/участка) онлайн без документов. Всё что нужно сделать - это отсканировать QR-код и действовать инструкциям🙌🏽

#ИксТина_Полезное

С каким продавцом недвижимости можно продолжать переговоры, а с каким стоит прекратить? ❌🙅🏽‍♀️

Собрали сервисы, которые помогут проверить собственника. Сохраняйте, чтобы не потерять:

1️⃣ «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах» — убедиться, что владелец предоставил вам настоящий документ, а не подделку.👤

2️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — узнать, собирается ли собственник списать долги. Тогда недвижимость могут отобрать, а если владелец успеет продать её — оспорить сделку. Но отсутствие человека в этом реестре не гарантирует порядок с финансами, поэтому стоит также запросить кредитную историю.

3️⃣ Федеральная служба судебных приставов — выяснить, не запущено ли исполнительное производство по долгам продавца.

4️⃣ Реестр нотариальной палаты — если собственник использует доверенность, то здесь можно проверить её подлинность.📄

5️⃣ Портал УФО  на «Госуслугах». Позволяет выяснить, не подделаны ли электронные подписи в документах владельца.🖋

📌Принять финальное решение о выходе на сделку помогут наши юристы: проверим жильё и продавца, дадим рекомендации и предоставим вашему клиенту гарантию защиты права собственности на срок до 30 лет.

Закажите бесплатную консультацию на нашем сайте.

☎️ +79994844400

#ИксТина_Полезное

❓ Если продавца недвижимости признают банкротом, то все его сделки за последние 3 года могут оспорить.❌️

Есть и другие риски, которые проявляются спустя время после покупки жилья. Чтобы клиент был спокоен, закажите Защиту сделки от М2 — это сервис для безопасного приобретения недвижимости с гарантией до 30 лет.

#ИксТина_Полезное

 Ситуация на рынке участков в Сочи напоминает 'кота в мешке'.😱🐱

Если Вы определились с намерением построить дом, но сомневаетесь в выборе – где это лучше сделать – мы рады предложить Вам услугу подбор участка под строительство 🙌🏽

👉🏼 Осуществим поиск 🔍 по всем площадкам недвижимости🗺. Проанализируем и подберём для Вас самый ликвидный вариант.🔥

👉🏼 Обеспечим безопасность сделки 🛡 , а именно проверку юридической чистоты формирования участка и текущего основания права владения; проверку возможности получения разрешения на строительство и закреплённое право подъездных путей; возможность технологического подключения центральных коммуникаций и прочее.💧☀️

👉🏼 Проводим необходимые работы.🚜⛏️
Закажем геологическую экспертизу, оценим геологию грунта для определения типа фундамента, проведем геодезические работы по выносу точных границ участка.📐

👍🏼Вы получаете готовое решение под строительство дома.🏠

📞❓️ +79994844400
🌐 x-tina.ru

#ИксТина #подборучастка #Xtina

🔴 Ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться 📉
В первую неделю июля они составили в среднем 24,48% на новостройки и 24,6% на вторичное жильё.

🔴 Заработала вторая часть ипотечного стандарта
Новые меры запрещают банкам брать комиссию за уменьшение ставки и ограничивают выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.

🔴 53% граждан брали семейную ипотеку для покупки дополнительного жилья 
Как следует из опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ за 2024 год, недвижимость по льготной ставке покупали для родственников или переезда от них. 11% сделок по госпрограмме совершили в инвестиционных целях: под сдачу или для перепродажи.

🔴 Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменился
Из программы исключены Мурманск и ещё 22 города. Зато добавились 6 населённых пунктов, в том числе Суздаль. Список будут обновлять раз в полгода: 1 июля и 1 января.

🔴 ЦБ будет контролировать рассрочки на жильё
Среди планируемых мер — первый взнос в 50%, платежи, сопоставимые с ипотечными, и запрос подтверждения дохода заёмщика. Если банк не выполнит эти условия, ему придётся заложить больше резервов для финансирования проекта.

#ИксТина_Полезное

🙌🏽Коротко о самом важном🙌🏽:

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки🙅🏽‍♀️, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках🌐 — для её получения желательно знать точный адрес🗺, а лучше — кадастровый номер объекта.  В этом Вам поможет: Публичная кадастровая карта Росреестра и выписка из ЕГРН📃.                

▪️1.Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит, что может быть размещено на участке.🏘

▪️2.Проверьте, попадает ли земля в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если да, то необходимо разобраться с ограничениями, так как они могут быть разными для разных ЗОУИТ — требования к высоте строений или полный запрет на строительство.🏗🚫

▪️3.Исследуйте генеральный план и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) на предмет ограничений и неприятных соседей.

▪️4.Поищите информацию о жалобах и протестах местных жителей в интернете.

▪️5.Приезжайте на место и осмотрите окрестности, сам участок, рельеф, перепады высот, тип грунта.🙌🏽

▪️6.Если планируете строить дом🏠, но есть сомнения по участку, можно попросить продавца до проведения сделки подать уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что всё соответствует требованиям.👍🏼

▪️7.Проведите юридическую проверку земельного участка перед покупкой — самостоятельно или с помощью экспертов. Для этого необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН об объекте и документ-основание права собственности.💫

По всем этим и другим вопросам с радостью можем Вам помочь.🤝🏼

📞 +79994844400
🌐 x-tina.ru

Всё больше частных жилых домов в России строится с использованием счетов ЭСКРОУ. Это говорит о том, что рынок начинает подстраиваться под новые механизмы: потребители задумываются о собственной финансовой защищенности, а строительные компании адаптировали бизнес, используя доступные инструменты финансирования. Цифры и факты о механизме эскроу в частном домостроении:

🔹️ > 21 тысячи: столько проектов частных домов, строительство которых возможно с использованием счетов ЭСКРОУ. Это значительный вклад в финансовую безопасность заказчиков

🔹️ >16 тысяч:
домов уже строится с использованием ЭСКРОУ счетов. Только в июне начато строительство более 2,2 тысяч домов с использованием этого механизма

🔹️ в 2,5 раза:
возросло количество строительных компаний, готовых к работе с ЭСКРОУ. Если с 1 марта всего 1,83 тыс. компаний были готовы применять механизм, то к концу июня их число выросло до 4,58 тыс.

🔹️ >1,6 тысяч:
строительных компаний уже заключили договоры с использованием механизма ЭСКРОУ

🔹️ >500 тысяч:
квадратных метров. Столько составит площадь индивидуальных домов, которые уже строятся с использованием ЭСКРОУ счетов.

#ИксТина_Полезное

Важные события прошлой недели

📊 Инфляция ускорилась на 0,79% за первую неделю июля
Важно отметить, что с начала лета её рост не превышал 0,07% за неделю. Такой резкий скачок вызвало повышение тарифов на ЖКУ. Повлияет ли это на решение о ключевой ставке? Узнаем 25 июля, в день очередного заседания Центробанка.

⚡️ Использовать семейную ипотеку для инвестиций будет сложнее 
В Совфеде предложили ограничить программу регионом проживания. В качестве альтернативы Минфин прорабатывает новые требования к заёмщикам: регистрация в новом жилье и её ежегодное подтверждение в течение 5 лет после покупки.

🤝 Нотариусов могут обязать снимать на видео сделки с недвижимостью
Меру, направленную против мошенников, предложили депутаты Госдумы.

💸 Минстрой утвердил нормативы стоимости жилья до конца года
Цена 1 кв. м недвижимости по России составляет 113 700 ₽  — это на 6% выше, чем в первом полугодии. Самая высокая рыночная стоимость «квадрата» — на Чукотке: 264 500 ₽. Самая низкая — в Кабардино-Балкарии: 55 100 ₽.

💡 Число компаний, чьи сотрудники могут взять IT-ипотеку, выросло в 2 раза
Теперь в России насчитывается 6 000 таких организаций, заявили в Минцифры. Следующее обновление реестра IT-компаний запланировано на 25 сентября.

#ИксТина_Полезное

Утверждены критерии неиспользуемых земельных участков

Правительство утвердило официальный перечень признаков, по которым земельные участки считаются неиспользуемыми. Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.

Критерии распространяются на земли населенных пунктов, садовые и огородные участки, а также участки с разрешением на строительство.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков:
📌более половины площади участка в течение года загрязнено отходами или захламлено. 🗑
📌более 50% территории покрыто сорными растениями высотой более 1 метра.🌱
📌на участках произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством.🌳
📌для земель под застройку: в течение 5 лет не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения🏠 (срок может быть изменен в соответствии с разрешением на строительство).
📌для участков под ИЖС срок строительства и регистрации права собственности увеличен до 7 лет.
📌на участке есть здания в аварийном состоянии🏚 (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и др.)

При первом выявлении признаков собственнику выносится предупреждение без наложения штрафа.📄 Если нарушения не устранены в течение полугода, Росреестр может инициировать процедуру изъятия участка через суд.⚖️

❗️Собственники обязаны привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в течение трех лет с момента приобретения или получения участка.❗️

Новые правила освоения и использования земельных участков заработали 1 марта 2025 года.

#ИксТина_Полезное

На что обычно тратят маткапитал и как сильно снизились продажи — собрали главные новости за прошедшую неделю

📊 Продажи новостроек за полгода упали почти на 20%
Такой результат получил Росреестр в сравнении с прошлым годом. В расчётах учитывали как жилые, так и коммерческие помещения. Продажи первички в ипотеку за этот же период снизились в 1,8 раз.

🏗 Ввод жилья за полгода тоже уменьшился — на 2,4%
Наибольшее сокращение Росстат зафиксировал в Северо-Кавказском федеральном округе — на 30,7%. При этом в Центральном, Сибирском и Южном ФО с января по июнь 2025 года, напротив, отмечается рост.

📃 Реестр людей с психическими расстройствами может изменить рынок недвижимости
Реестр, который заработает 1 марта, будет закрытым. Но если вдруг случится утечка данных, цены на жильё в отдельных локациях снизятся, предположили в Гильдии Риэлторов Москвы.

💸 Улучшение жилищных условий остаётся самым популярным способом потратить маткапитал
В 69% случаев его используют для покупки недвижимости или погашения ипотеки.

#ИксТина_Полезное

💸 Сочи в ТОП-3 самых дорогих городов России по жилью

Жить в Сочи становится всё дороже! Курорт вошел в тройку городов России с самой высокой стоимостью недвижимости. Средняя цена квадратного метра на вторичке здесь достигла аж 296 тысяч рублей!

Это больше чем в два раза выше среднего показателя по стране– 137 тысяч за м².

📲: Подписаться на Типичный Сочи

Как поживает рынок ИЖС в сельской местности?

Делимся главными результатами за первые полгода 2025.

🔹 Число сделок снизилось почти на четверть по сравнению с январём–июнем 2024 года. В аграрных регионах произошло более сильное падение, чем в целом по стране: 25% против 23%. Сезонный, весенний, рост на рынке не наблюдался.

🔹 Всего в России с января по июнь приобрели 225 тыс. домов и более 700 тыс. участков в сельской местности.

🔹 Лидерство среди аграрных регионов сохраняет Краснодарский край, в котором провели 5% от всех сделок с домами и участками в российских сёлах. «Инвестиционная привлекательность южной части страны не снижается, что, в свою очередь, поддерживает и межрегиональный сегмент недвижимости», - отметил Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2.

#ИксТина_Полезное

Встречаем финал июля с ключевой ставкой 18% и делимся самыми важными событиями на рынке недвижимости

⚡️ ЦБ прогнозирует, что по итогам года инфляция составит 6–7% 
Рост цен замедляется быстрее, чем ожидали в Центробанке. Это позитивный сигнал для ключевой ставки, следующее заседание по которой пройдёт 12 сентября. Но ЦБ подчёркивает, что риски повышения инфляции пока сохраняются.

📍 Семейную ипотеку хотят перезагрузить
Госдума рекомендует сделать ставку по кредиту динамической: привязать её к региону и количеству детей в семье. Напомним, сейчас с помощью этой ипотеки можно купить жильё под 6% годовых.

📊 Расширение льготных программ приведёт к росту рыночных ставок
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также добавила, что перенастройка госпрограмм возможна, но только в рамках финансирования, заложенного на них.

🏗 Продажи новостроек могут снизиться на четверть за год
В ДОМ.PФ подсчитали, что к концу декабря на первичном рынке ожидается на 440 тыс. сделок меньше, чем в 2024 году.

#ИксТина_Полезное

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон.

Итак, на что стоит обратить особое внимание:
1️⃣ Обязательно проверяйте компанию перед заключением договора:
-по реквизитам вы можете проверить финансовую состоятельность компании, есть ли у исполнителя задолженности у приставов, кредиторов, в том числе налоговые; судебные тяжбы, плохие отзывы.
Здесь действует принцип: предупреждён — вооружён!
2️⃣ 📄Проверяйте, чтобы договор не разделялся, поставка материалов и работы должны быть в одном договоре. Строительные компании поставляют материалы, а работы получается выполняет стороннее ИП "Вася Пупкин", которая не имеет "ни кола ни двора". В этом случае гарантию будет нести это ИП, с которого вы никогда ничего не получите, а компания снимает с себя все обязательства по гарантии.
3️⃣ Передавайте строительную площадку и всю документацию (проектно-сметную и разрешительную) по Акту приема-передачи. Во многих договорах есть пункт о том, что пока не получена документация и не передан участок под стройку, Подрядчик может не приступать к работе.
4️⃣Пункт с подробным указанием способа общения — т.е. точный адрес электронной почты📬 или тип удобного мессенджера. Таким образом вам будет надёжнее получать акты, отчёты, расписки и др. документы.
5️⃣Стоимость и условия оплаты.💸 В этом пункте должна быть указана следующая информация:
-итоговая сумма;
-порядок взаиморасчётов (размер аванса и оплаты, когда они будут производиться).
Важно указать, что стоимость договора фиксированная и не будет повышения❌, если только Вам не понадобится какая-то дополнительная услуга, не включенная в стоимость договора.
6️⃣ Сроки строительства. 🏗
На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Кроме того, должны быть предусмотрены штрафные санкции за просрочку.
7️⃣ Права и обязанности сторон 👥: Определите права и обязанности как подрядчика, так и заказчика, включая требования к качеству работ и материалы. Так же важно обозначить кто обеспечивает объект водоснабжением и электричеством (многие вешают эти обязанности на клиентов).
8️⃣ Гарантия. 🛡 Не забывайте и про этот пункт. Но даже если вы его упустите, то ничего особо страшного не произойдёт. Просто знайте, что согласно статье 724 ГК РФ — гарантия на ремонтные работы составляет 2 года. Гарантийный срок на строительные работы по закону: Ст. 756 ГК РФ сообщает минимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить гарантийный период в договоре.
9️⃣ Неотъемлемой частью договора является смета и проект. Без этих двух приложений компания может Вам построить дом "на свое усмотрение".👻

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. 🙌🏽

📃Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте.💫
Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет Вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания. 🏡

🌐 x-tina.ru
☎️ +79994844400

#ИксТина_Полезное #ДоговорПодряда