Что интересного случилось за эту неделю на рынке недвижимости?

⚡️ Число желающих рефинансировать ипотеку увеличилось почти в 2 раза
В августе рост заявок на услугу составил 83% по сравнению с июлем, сообщили в аналитическом центре М2.

💸 Минфин ожидает ключевую ставку на уровне 12–13% в 2026 году
На эту цифру ведомство опирается в проекте бюджета на следующий год. Она соответствует базовому сценарию Центрального Банка.

📊 ЦБ: Смягчение условий по кредитам не вызовет резкий рост цен на жильё
Ставка уменьшается медленно, а на рынке есть достаточный объём предложения — предпосылок для перегрева спроса нет.

«Рыночная ипотека также будет расширяться постепенно», — заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

#ИксТина_Полезное

ВТБ повышает ПВ.

▶️С 1 октября в синем банке изменяются условия по госпрограммам:

⚫️Минимальный размер первоначального взноса по программам "семейная ипотека", "IT-ипотека", "Дальневосточная и Арктическая ипотека" повышается с 30,1% до 40,1%.

Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

⚫️Для застройщиков на проектном финансировании банка — ПВ от 20,1%.

⚫️По программе "льготная ипотека на новых территориях" — ПВ от 10,1%.

⚫️По программе "комбинированная ипотека" — ПВ от 20,1%.

#ИксТина_Полезное

Повышение маткапитала, изъятие пустующих квартир и другие новости этой недели

💸 В 2026 году маткапитал увеличат до 974 тыс. рублей
Такая сумма будет доступна за второго ребёнка, если за первенца сертификат не оформляли. Маткапитал за первого ребёнка повысят до 737 тыс. рублей. Индексация семейного сертификата составит 6,8%, сообщили в Минтруде.

ℹ️ В России планируют изымать брошенные квартиры
Согласно идее, власти смогут забирать недвижимость, в которой никто не живёт и за которую минимум год не оплачивались коммуналка с имущественным налогом. Законопроект об этом уже внесли в Госдуму, а его реализацию хотят начать с регионов Крайнего Севера.

⚡️ IT-ипотека стала доступнее
Число компаний, у сотрудников которых есть возможность взять жилищный кредит по льготной ставке, выросло за год в 2,5 раза, заявили в Минцифры.

#ИксТина_Полезное

🏠 Как присвоить почтовый адрес дому и земельному участку

ℹ Адрес прежде всего указывает на место, где расположена недвижимость. Обычно в адресе указаны улица и номер здания. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур.

Какие документы нужны для получения адреса:

🟣копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность
🟣правоустанавливающие документы на недвижимость
🟣копия документа, на основании которого выполняются кадастровые работы, если заявление подает кадастровый инженер

➡ Заявление о присвоении адреса и прилагаемые к нему документы нужно подать в уполномоченный орган по месту нахождения объекта недвижимости.

Как это сделать:

🟢подать документы лично в уполномоченный орган или через МФЦ
🟢отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении
🟢направить в электронном виде через Единый портал госуслуг (региональные порталы) или портал адресной системы

Сколько времени занимает получение адреса, кто может обратиться за услугой и что будет, если этого не сделать — рассказали в статье👈🏼

#ИксТина_Полезное

🏠 Заброшенный участок по соседству: как оформить его в собственность

Каждый день видите пустующий участок, который зарастает бурьяном? Хотите его получить? Оказывается, это возможно.

✉️ Три законных способа, которые работают:
🟢Поиск владельца — как найти хозяина «заброшки» и договориться о выкупе
🟢Приобретательная давность — что нужно делать 15 лет, чтобы получить право на участок (спойлер: это очень сложно!)
🟢Выкуп у муниципалитета — самый реальный и быстрый способ

✏️ Что ещё узнаете из статьи:
🟢Как проверить, действительно ли участок бесхозный
🟢Что грозит владельцу, если он не использует землю более 3 лет
🟢Какие риски есть даже после оформления собственности

⚠️ Земля не бывает «ничьей» — если нет частного владельца, она принадлежит государству. Самозахват карается штрафами!

#ИксТина_Полезное

Правительство вновь ужесточило правила выдачи семейной ипотеки. Рассказываем, что изменится уже с 2026 года

Льготный кредит станет еще менее доступным. Поэтому стоит поторопиться🏃🏽❗️❗️❗️

ℹ️ С 1 февраля 2026 года начнут действовать новые правила выдачи семейной ипотеки👨‍👩‍👧‍👦🏠, которые ограничат две возможности — донорскую схему и повторное оформление льготного кредита одной семьей. Пока документ официально не опубликован.📃

Что изменится в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Оба супруга теперь фигурируют в ипотечном договоре как созаемщики. Если основной заемщик состоит в браке, то его жена или муж с 1 февраля 2026 года обязательно включается в ипотечный договор в качестве созаемщика. Исключение одно: если супруг или супруга основного заемщика — иностранный гражданин.

Вкупе с правилом от 2023 года «одна льготная ипотека — в одни руки» получается, что новое изменение полностью лишает возможности повторного оформления семейной ипотеки одной семьей. Действующие правила позволяют каждому супругу получить семейную ипотеку отдельно, фактически удваивая возможности льготного кредитования.

Как правило, изменения не имеют обратной силы, поэтому предположительно эти нюансы не будут распространяться на ипотечные договоры, которые заключили до 1 февраля следующего года. Следовательно, если у вас уже есть одна семейная ипотека, а ваш супруг или супруга не стали созаемщиками, то у них все еще сохраняется возможность оформить еще один льготный кредит. Как это будет работать на практике — станет известно позже.

Подробнее о нововведениях ⬅️

Кроме этого в Госдуме допустили возможность снижения ставки по семейной ипотеке до 4% 🙌🏽

#ИксТина_Полезное

Покупка остатков бетона: Экономия или риск для вашего дома?

✔️ Многие мечтают о собственном доме или обустройстве придомовой территории. В стремлении сэкономить, некоторые энтузиасты ищут выгодные предложения на различных досках объявлений, таких как "Авито". Одним из таких предложений может быть покупка остатков бетона. Зачастую, строительные бригады, завершив работы, например, при заливке фундамента, имеют в наличии пару кубометров неиспользованного бетона. Этот остаток они пытаются продать, предлагая его по значительно сниженной цене – иногда в два раза дешевле рыночной. На первый взгляд, это кажется отличной возможностью сэкономить. Но стоит ли рисковать качеством вашего строительства ради такой экономии?

‼️ Риски покупки остатков бетона

Несмотря на привлекательную цену, покупка бетона, который долгое время находился в миксере, сопряжена с серьезными рисками:

1. Потеря подвижности и прочности: Главная опасность заключается в том, что бетон, находясь в бетономешалке, постепенно теряет свои свойства. Начинается процесс схватывания. Даже если бетон выглядит нормально, его внутренняя структура может быть нарушена. Повторное перемешивание или попытка "оживить" схватывающийся бетон приводит к снижению его марочной прочности. В итоге, конструкции, залитые таким бетоном, могут оказаться непрочными и недолговечными.

2. Неопределенный состав и качество: Вы никогда не можете быть уверены в точном составе остатков. Возможно, при смешивании были использованы некачественные компоненты, или пропорции были нарушены. При покупке "с рук" нет никаких гарантий соответствия заявленной марке и характеристикам.

3. Проблемы с транспортировкой и заливкой: Получить небольшой объем бетона из миксера без потери его качества – задача не из легких. Часто такой остаток уже частично схватился, что затрудняет его выгрузку и транспортировку. При заливке могут возникнуть проблемы с равномерностью укладки, что также негативно скажется на прочности конструкции.

4. Время – деньги (и качество): "Свежесть" бетона – критически важный фактор. Время, прошедшее с момента замешивания до момента заливки, напрямую влияет на его свойства. Бетон, который долгое время находится в пути или ожидает покупателя, теряет свои оптимальные характеристики.

5. Скрытые дефекты: Использование непроверенного бетона может привести к появлению скрытых дефектов в конструкциях, которые проявятся со временем. Это могут быть трещины, расслоения, снижение несущей способности. Устранение таких дефектов впоследствии обойдется гораздо дороже, чем изначальная покупка качественного материала.

❓Стоит ли игра свеч?

Экономия в два раза на таком важном материале, как бетон, может показаться соблазнительной. Однако, последствия использования некачественного или потерявшего свои свойства бетона могут быть катастрофическими. Это не только финансовые потери на исправление ошибок, но и угроза безопасности вашей постройки.

💯Рекомендации:

• Приобретайте бетон у проверенных поставщиков: Это гарантирует качество, соответствие марке и своевременную доставку.
• Заказывайте необходимый объем с небольшим запасом: Лучше заказать немного больше, чем рисковать с использованием сомнительных остатков.
• Изучайте предложения: Если вы все же решили рассмотреть вариант покупки остатков, старайтесь максимально узнать о происхождении бетона, времени его приготовления и условиях хранения. Однако, даже при таких мерах предосторожности, риски остаются высокими.

Помните, что фундамент – это основа вашего дома. Качество бетона напрямую влияет на его долговечность и надежность. Поэтому, принимая решение о покупке остатков бетона, тщательно взвесьте все "за" и "против", прежде чем ставить под угрозу ваш строительный проект.

✅ Доверьте работу профессионалам 👷‍♂️

☎️: +7-901-00-66-555

👨‍💻 stroivsochi.ru

Хотел построить дом, а получил «кота в мешке»

В последнее время в нашу строительную компанию обращается всё больше риэлторов. Их клиенты год назад заключили договоры подряда на строительство дома в ипотеку, используя эскроу-счета. В результате- а воз и ныне там. При изучении этих договоров и смет становится ясно: строительные компании изначально вводили людей в заблуждение, рисуя цифры, которые даже ниже себестоимости строительства. И это совершенно непонятно, особенно когда речь идет о получении денег только после выполнения работ.

Зачем компании идут на такие шаги? Возможно, они пытались таким образом начать строительство, сразу же залезая в долги перед поставщиками с отсрочкой на пару месяцев. Прокрутить деньги через банк, а после «кинуть» работников на зарплату, чтобы временно закрыть свои кассовые разрывы и дыры в обязательствах, надеясь на лучшее будущее. Но такие схемы редко заканчиваются хорошо. И вот теперь к нам приходит множество таких "отказников", которые год назад подписали договоры, но строительство так и не началось и, судя по всему, не начнется. Причина проста: обещанные "выгодные" условия на деле оказываются абсолютно невыполнимыми.

Если вы оказались в подобной ситуации, знайте, мы готовы взять на себя замену подрядчика в банке и приступить к строительству дома, чтобы довести до конца то, что вам когда-то обещали. Но важно понимать: выполнить работы по той смете, которую вам нарисовали изначально, невозможно. Тем более, когда речь идет за 30 тыс/м2, к примеру. Рынок строительства диктует свои условия, и за квадратный метр дома не может быть каких-то "нарисованных" цифр. Здесь работает простая математика.

Если вы всё же решили строить дом, тщательно изучайте подрядчика. Проверяйте его на наличие судебных разбирательств, неоконченных обязательств и недостроенных объектов. Сейчас строительный рынок переживает не лучшие времена. Особенно если вы планируете оплачивать строительство наличными, вы рискуете нарваться на "кота в мешке". Ведь невозможно построить дом по цене ниже себестоимости, даже если сильно экономить на материалах. Поэтому, если вы столкнулись с подобной проблемой, обращайтесь к нам и мы постараемся вам помочь.

Помните: всегда будьте начеку и не доверяйте шарлатанам.

Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555, сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot, а также заказать обратный звонок на сайте https://stroivsochi.ru

Сочи — курорт федерального значения! 🇷🇺☀️

✍️Правительство России официально присвоило Сочи статус курорта федерального значения. Постановление уже подписано и вступит в силу с 1 января 2026 года.

⁉️Что это значит для Сочи и его гостей?
• Больше внимания со стороны федеральной власти, а также увеличения государственного финансирования: Город получит дополнительные средства на развитие дорог, благоустройство, модернизацию санаториев и всей туристической и городской инфраструктуры.
• Статус главной здравницы: Сочи укрепит своё положение как главный курорт страны.
• Новые горизонты: Появятся перспективные возможности для бизнеса, отдыха и оздоровления круглый год.

🌴Для местных жителей это означает больше рабочих мест и улучшение городской среды. Однако придётся соответствовать и новым, более высоким стандартам качества сервиса и экологии.

✅ По сути, Сочи теперь официально признан курортной столицей России! Будем следить за тем, какие позитивные перемены принесёт этот новый статус.

Решили самостоятельно установить забор, но нет опыта в сварке? Вот несколько рекомендаций

✔️ Если вы все же решили заняться сваркой в домашних условиях, первое, о чем стоит позаботиться, это правильный выбор электродов. Для бытовых нужд самым подходящим вариантом считается марка ОК46. Эти электроды прощают некоторые ошибки новичкам и дают достаточно качественный шов.

💯Когда дело доходит до самого процесса, идеальный сварочный шов должен быть аккуратным, равномерным, без кратеров и остатков шлака. Представьте себе гладкую, ровную линию – именно к такому результату нужно стремиться.

‼️Но прежде чем приступить к сварке, очень важна подготовка металла. Обязательно зачистите место будущей сварки от ржавчины и грязи. Для этого отлично подойдет зачистной диск на болгарке. Убедитесь, что поверхности чистые и ровные, а зазоры между свариваемыми деталями минимальны – это залог прочного и красивого шва.

✅ Что касается сварочного аппарата для домашнего использования, хороший выбор – инвертор Ресанта на 190 ампер. Он достаточно мощный для большинства бытовых задач и при этом удобен в работе.

✍️ Настройка мощности (ампеража) – это ключевой момент, чтобы не прожечь металл. Она зависит от нескольких факторов, включая напряжение в вашей электросети и диаметр используемого электрода. Начните примерно со 100 ампер (или 90-100 ампер) в обычных условиях. Дальше наблюдайте за процессом: если электрод "липнет" к металлу или образуется много шлака, попробуйте немного добавить тока. Если же металл слишком сильно прожигается, убавьте. Это тонкая настройка, которая приходит с опытом.

👨‍🏭И, конечно же, безопасность – превыше всего! Обязательно используйте защитный костюм, работайте в плотных перчатках и, что самое главное, не забывайте про сварочную маску. Современные маски-хамелеоны – это настоящая находка. Вы видите все через прозрачное стекло, а как только начинается сварка, маска мгновенно затемняется, надежно защищая ваши глаза от яркой вспышки и ультрафиолетового излучения. Это делает работу намного комфортнее и безопаснее.

🌎 https://stroivsochi.ru

Ипотека стала почти недоступной для россиян: банки отказывают в 6 случаях из 10 📉

⤵️ В России впервые зафиксирован исторический минимум: одобряется менее половины заявок на ипотеку. Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) сообщает, что сейчас лишь 39% заемщиков получают одобрение. Если раньше кредит получал примерно каждый второй, то теперь банки отказывают почти двум из трех заявителей. Основная причина – ужесточение правил Центробанком, из-за чего банки вынуждены минимизировать риски.

✔️Главные препятствия для получения ипотеки:
• Высокая долговая нагрузка: Нельзя оформить ипотеку, если платежи по всем вашим долгам превышают половину дохода.
• Маленький первоначальный взнос: Шансы на одобрение кредита при взносе менее 20% составляют всего 3%.

📉Несмотря на снижение процентной ставки до 16,5%, платежи по ипотеке остаются очень высокими. Так, кредит на 10 миллионов рублей на вторичное жилье с первоначальным взносом в 20% потребует ежемесячного платежа в 150 тысяч рублей.

👨‍💼Рекомендации экспертов:
• Сократить имеющиеся долги.
• Накопить на более крупный первоначальный взнос.
• Привлечь созаемщика.
• Подавать заявки сразу в несколько банков.

💯Однако, по мнению экспертов, этим советам следуют не все, а многим россиянам даже они не помогают. Улучшения ситуации на рынке ипотеки ожидают не раньше середины 2026 года, когда, как прогнозируется, снижение ключевой ставки приведет к уменьшению ежемесячных платежей.

✅ Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555

📚 Профессиональный подбор участка для строительства дома

👷‍♂️Наша строительная компания предлагает специализированную услугу по подбору земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Целью данной услуги является предоставление клиенту максимально подготовленного и экономически выгодного решения, минимизирующего риски и непредвиденные затраты на этапе строительства.

💯 В отличие от стандартных риелторских услуг, наш подход базируется на комплексной экспертной оценке. В состав нашей команды входят специалисты по строительству, кадастровые инженеры и юридический отдел, обеспечивающие всестороннюю проверку потенциальных объектов.

✅ Преимущества нашего подхода:
• Юридическая чистота: Тщательная проверка правового статуса участка, исключение обременений и скрытых юридических рисков.
• Техническая оценка: Анализ геологических условий, рельефа и необходимой инфраструктуры для подключения коммуникаций.
• Оптимизация затрат: Выявление потенциальных дорогостоящих инженерных решений (например, необходимость возведения подпорных стен), способных значительно увеличить общую стоимость строительства участка. Наша экспертиза позволяет избежать ситуаций, когда первоначально "дешевый" участок приводит к существенным дополнительным вложениям.

✍️ Условия предоставления услуги:

1. Отдельная услуга: Стоимость профессионального подбора участка составляет 150 000 рублей. В рамках этой суммы проводится полный комплекс юридических, технических проверок и оценка будущих инвестиций.
2. При заключении договора подряда: При выборе нашей компании в качестве подрядчика на строительство дома, услуга по подбору участка предоставляется бесплатно в рамках основного договора.

Для получения консультации на подбор участка просим обращаться по телефону +7-901-00-66-555 или сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot