Совет Федерации одобрил полный запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Сенаторы приняли закон, вносящий изменения в Водный кодекс РФ и закон "О безопасности гидротехнических сооружений".

Ранее строительство в зонах затопления запрещалось только при отсутствии инженерной защиты. Теперь же любое капитальное строительство в таких зонах, включая жилые дома, офисы, больницы, школы и производственные здания, под запретом.

Исключение составляют только сооружения инженерной защиты, такие как дамбы и другие объекты, предназначенные для защиты от паводков.

Также новый закон позволяет регионам и муниципалитетам самостоятельно определять ведомства, ответственные за строительство защитных сооружений. Он закрепляет обязанность собственников участков обеспечивать инженерную защиту в границах своей земли.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

IT-ипотека: изменения и условия программы

Программа IT-ипотеки регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р и действует до 31 декабря 2030 года.

Предельная ставка по ипотеке увеличена до 6% годовых (ранее 5%). Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь составляет 9 миллионов рублей для всех регионов, что отличается от прежних условий — 18 миллионов рублей для регионов-миллионников и 9 миллионов рублей для остальных.

Также появилась возможность увеличить сумму кредита до 18 миллионов рублей в сочетании с рыночной ипотекой. Ранее этот лимит составлял до 30 миллионов рублей для городов-миллионников и 15 миллионов рублей для остальных.

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ изменился: теперь для жителей городов-миллионников и Московской и Ленинградской областей он составляет от 150 тысяч рублей, для остальных — от 90 тысяч рублей. Зарплата учитывается за последние три месяца до вычета НДФЛ. Примечательно, что привязка дохода к возрасту теперь отсутствует.

Компания-работодатель должна пройти аккредитацию как IT-организация в Минцифры и получать налоговые льготы. При этом она не может находиться в Москве и Санкт-Петербурге. Заемщик обязан работать в аккредитованных ИТ-компаниях на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В противном случае ставка может измениться на рыночную. На поиск новой работы дается 6 месяцев, после чего ставка может быть повышена, но не более чем на 1,5 процентных пункта от текущей ставки.

Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, исключены из программы. Здесь нельзя купить жилье в рамках ИТ-ипотеки, а компании-работодатели не могут быть зарегистрированы в этих регионах. Однако, если заемщик работает в филиале или подразделении московской или питерской компании, это не будет препятствием для участия в программе.

Цели кредита включают:

- Покупку жилых помещений в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками.
- Покупку готовой квартиры у Фонда развития территорий.
- ИЖС по договору подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
- Покупку земельного участка для строительства дома с эскроу.

Рефинансирование на ИТ-ипотеку, покупка вторичного жилья и договоры уступки прав требования не предусмотрены.

Другие условия программы:

- Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно.
- Гражданство — Россия.
- Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта.
- Материнский капитал может использоваться как на первоначальный взнос, так и на погашение ипотеки.
- Кредит можно оформить только один раз, а с 23 декабря 2023 года — раз в рамках любой льготной ипотеки. Если заемщик уже является созаемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, ему не предоставят льготную ИТ-ипотеку.

Утвержден новый закон о уведомлении граждан о кредитных договорах

Теперь официально: опубликован федеральный закон, который обязывает уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени. Закон, принятый 4 августа 2026 года под номером 332-ФЗ, вводит требование о моментальном уведомлении граждан.

Согласно закону, бюро кредитных историй будет обязано уведомлять граждан не позднее чем через 15 минут после получения информации от банка или микрофинансовой организации. Это позволит людям сразу же получать данные о полученном кредите, суммах и условиях его оформления.

В уведомлении будет содержаться информация о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, а также о сроках, в течение которых это можно сделать. Кроме того, будут указаны контактные данные кредитора для выполнения данного действия.

Авторы изменений уверены, что это позволит заемщикам при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств.

Техническая инфраструктура для реализации закона должна быть готова к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений будут установлены Центральным банком России. Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.

❗️Сайты российских банков перестали автоматически открываться со всех зарубежных браузеров из-за отзыва SSL-сертификатов

Через Chrome, Firefox, Edge и Safari не получается зайти на сайты «Сбера», «ВТБ, Россельхозбанка, «Уралсиба» и других крупных банков

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚖️ Риелторов могут обязать возвращать комиссию по недействительным сделкам

В России обсуждают новую инициативу: если суд признает сделку с недвижимостью недействительной, риелтора могут обязать вернуть полученную комиссию.

📌 Предложение вошло в пакет мер по борьбе с мошенничеством «Антифрод 3.0». Однако Росреестр и Минцифры инициативу пока не поддерживают.

❗️На данный момент это не закон, а лишь обсуждаемое предложение. Если его примут, правила работы риелторов могут существенно измениться.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼