🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали.

Ничтожной, например, является купля-продажа квартиры, находящейся под арестом, или которую совершил малолетний.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢существенное изменение первоначальных обстоятельств
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка нарушает закон
🟢одна из сторон сделки недееспособна
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье ⬅️

#ИксТина_Полезное

📱Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.  

Как проходит процедура и какие документы нужны — рассказали в статье ↖

#ИксТина_Полезное

✍️ За какие хозпостройки не нужно платить налог, разъяснили в ФНС

Собственнику хозяйственной постройки площадью менее 50 «квадратов», которая используется для личных целей, не нужно платить за нее налог.

➡️ Речь идет об объектах, зарегистрированных в ЕГРН. Это могут быть вспомогательные постройки, предназначенные для бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы и навесы.

✔️ Налоговая льгота применяется только для одной хозпостройки. Расположена она должна быть на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

🚫 В Совфеде предлагают запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»

Сенатор Андрей Кутепов попросил вице-премьера РФ Татьяну Голикову подумать над исключением студий и квартир площадью менее 28 «квадратов» из «Семейной ипотеки».

🗣️ Как подчеркнул сенатор, в студии у семьи из двух человек нет личного пространства для отдыха.

«А при рождении ребенка все процессы в семье (уход за ребенком, приготовление пищи, отдых) происходят в одном помещении. Таким образом, студия не может являться полноценным жильем для семьи», — заявил он.

📄 Ипотечное жилье предложили освободить от налога

Депутаты Госдумы от ЛДПР предлагают не облагать налогом на имущество недвижимость, купленную в ипотеку, в период выплаты кредита.

‼️ Льгота будет действовать при двух условиях:

➡️Жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи.
➡️Оно не используется в предпринимательской деятельности.

#ИксТина_Полезное

🔑 Что такое собственность и какие формы существуют

ℹ Собственность — это принадлежность материальных благ (имущества) физическим или юридическим лицам, включающая права владения, пользования и распоряжения ими.

❓ Виды и формы собственности

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в России признают государственную, муниципальную и частную формы собственности.
Вид собственности зависит от того, сколько человек владеют квартирой и каким образом данное право распределено между ними:
➖Индивидуальная частная собственность
➖Общая долевая собственность
➖Общая совместная собственность

⚠Основания прекращения права собственности

Право собственности на недвижимость может быть прекращено в добровольном или принудительном порядке. В первом случае основаниями для прекращения могут стать продажа, дарение, обмен или отказ собственника.

Принудительное отчуждение права собственности возможно в следующих случаях:
➖изъятие недвижимости для государственных нужд
➖взыскание за долги в рамках исполнительного производства
➖конфискация
➖снос самовольной постройки
➖признание недействительной сделки, в рамках которой было приобретено право собственности

Как стать владельцем недвижимости и защитить право собственности — рассказали в статье ➡

#ИксТина_Полезное

📉 В ЦБ не исключают снижения ключевой ставки до конца года

Центробанк может снизить ключевую ставку в этом году, если экономика будет развиваться по базовому сценарию, заявил директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Ганган.

Если события будут развиваться в соответствии с базовым сценарием, то пространство для снижения ставки в 2025 году, конечно, еще остается. Но снижение ставки не предрешено.

По словам Гангана, базовый сценарий развития экономики — самый вероятный, поэтому обсуждается в основном он. В этом сценарии не заложено повышение ключевой ставки, однако при другом развитии событий этого исключать нельзя, добавил представитель регулятора.

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

❓ Как оформить реконструкцию частного дома

ℹ Реконструкция — это строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество.

Реконструкцию, как и новое строительство, необходимо согласовывать с администрацией. С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер.

📝 Документы для реконструкции

Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать сведения о заявителе, земельном участке, планируемых параметрах дома при реконструкции.

К уведомлению необходимо приложить:
🟢Действующий план здания
🟢План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект
🟢Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок
🟢Паспорт собственника
🟢Технический план из БТИ
🟢Описание внешнего облика дома (для исторического поселения)

Документы можно подать лично — в уполномоченный государственный орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, или в МФЦ, либо в электронном виде.

✅ Ответ на уведомление должны дать в течение 7 рабочих дней. Если он положительный, можно начинать работы.

О том, что стройка закончена, тоже нужно сообщить в администрацию. Как это сделать и какая ответственность предусмотрена за произвольную реконструкцию — рассказали в статье▶

#ИксТина_Полезное

📝 Чем садовый дом отличается от жилого

Разбираемся, в чем разница между садовым и жилым домом и как можно изменить статус строения.

🏡 Садовый дом:
➖Сезонное использование
➖Прописка невозможна
➖Льготная ипотека не действует

🏠 Жилой дом:
➖Круглогодичное проживание
➖Можно сделать прописку
➖Доступны льготы, субсидии, налоговый вычет

✏️ Как перевести садовый дом в жилой:
➖Убедиться, что дом соответствует всем нормам
➖Подготовить заявление, выписку из ЕГРН, техническое заключение
➖Подать документы в местную администрацию — напрямую или через МФЦ

➡️Подробности — читайте в статье

#ИксТина_Полезное

📁 Более 16 млн россиян воспользовались дачной амнистией за 19 лет

Свыше 16 млн домов и участков оформили россияне по дачной амнистии с момента ее запуска в 2006 году, сообщила пресс-служба Росреестра.

➡️ Из них 7,8 млн — это земельные участки, 4,7 млн —  жилые дома, 3,5 млн — садовые дома.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, свыше 8,3 млн объектов (52%) оформили до 2011 года.

Читать новость ⬅️

💸Что такое материнский капитал: как получить и на что можно потратить в 2025 году

Материнский капитал — это государственная мера поддержки семей. Программу запустили в 2007 году, действует она до 2030 года включительно.

❓На что можно потратить выплату:

🔘первоначальный взнос по ипотеке
🔘досрочное погашение ипотеки
🔘покупка жилья
🔘строительство или реконструкция дома
🔘образование детей
🔘накопительная пенсия мамы
🔘товары и услуги для детей-инвалидов
🔘ежемесячная выплата (при определенных условиях)

✉️ Как получить маткапитал:

Сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно.

1️⃣Социальный фонд получает информацию из органов ЗАГС о регистрации ребенка автоматически.

2️⃣ Сведения о получении семьей маткапитала направляются в личный кабинет владельца сертификата на сайте фонда или на портале госуслуг.

➡️ Что еще нужно знать:

➡️Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за бумажным сертификатом в Социальный фонд.

➡️Сертификат выдается в течение пяти рабочих дней, заявления на распоряжение выплатой тоже рассматриваются в течение пяти дней.

Подробнее о получении маткапитала — в статье ⬅️

#ИксТина_Полезное

📈 Выдачи ипотеки в России выросли на 15% в июле

Россияне в июле взяли ипотечные кредиты на 356 млрд руб., что на 15% превышает результат июня, говорится в материалах Центробанка.

📈 Основной объем кредитов — примерно 85% — пришелся на госпрограммы.

При этом выдачи рыночной ипотеки остаются низкими в условиях высоких ставок — в районе 60 млрд руб.

Читать новость⬅️

#ИксТина_Полезное

⬇️ «Сниженный платёж» теперь доступен для кредитов сроком до 15 лет

Раньше подключить опцию можно было при максимальном сроке кредита 13 лет.

☑️ «Сниженный платёж» позволяет платить меньше в первое время после получения ипотеки.

Подробнее о преимуществах опции, на какие кредиты распространяется и как подключить — в журнале.

Читать статью ➡️

#ИксТина_Полезное

💰Маткапитал предложили использовать для развития личного подсобного хозяйства

Парламентарии внесли в Госдуму законопроект, позволяющий направлять материнский капитал на ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

✔️ В том числе на эти деньги можно будет купить или улучшить имущество, которое используется в ЛПХ.

Авторы законопроекта объяснили инициативу необходимостью повышения социальной и экономической устойчивости семей с детьми.

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

📁 Что такое адрес регистрации

От адреса регистрации зависят ваши права, возможности и доступ к услугам.

✏️ Адрес регистрации — это официальная привязка к месту, где вы прописаны. Бывает:
🟢Постоянная — бессрочная, ставится в паспорт.
🟢Временная — оформляется, если живете не по месту прописки больше 90 дней.

✖️ Без регистрации вы не сможете:
🟢Устроиться на работу 
🟢Прикрепиться к поликлинике 
🟢Оформить пособия или кредит 
🟢Записать ребенка в сад или школу 

🆗 Как узнать свой адрес регистрации:
🟢Посмотреть штамп в паспорте (5-я страница). 
🟢Заказать справку на Госуслугах. 
🟢Обратиться в МВД с заявлением. 

➡️Подробности — читайте в статье

#ИксТина_Полезное

✅ Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка. Она может понадобиться не только для продажи квартиры, но и для менее масштабных дел: аренды жилья, оформления наследства, получения кредита под залог квартиры.

Заказать выписку можно двумя способами:

🟢через портал «Госуслуги»
🟢в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»

Подробнее о получении разных видов выписок — рассказываем в статье ➡️

#ИксТина_Полезное

🪙Как получить субсидию на строительство дома

Безвозмездная субсидия на строительство дома или покупку квартиры — это деньги, которые государство выделяет гражданам на улучшение жилищных условий. Соответственно, получить их могут только те, кого признали нуждающимися в этом улучшении.

⚠ Сумма, которую государство предоставляет на улучшение жилищных условий, покрывает не полную стоимость жилья. Ее рассчитывают по нормативам стоимости квадратного метра (он отличается от рыночной цены) и расчетной площади на каждого члена семьи.

✅ Кто может получить государственную субсидию на строительство дома

🟠Многодетные и молодые семьи (до 35 лет)
🟠Малоимущие, нуждающиеся в получении жилья
🟠Военнослужащие
🟠Госслужащие, бюджетники
🟠Специалисты, переехавшие в сельскую местность для работы в сфере сельского хозяйства
🟠Участники и инвалиды ВОВ, их семьи
🟠Сироты и дети без попечения родителей

Какие документы нужны для получения субсидии и в рамках каких программ она предоставляется — рассказали в статье▶

#ИксТина_Полезное