✔️ ВС РФ утвердил правила оспаривания сделок с недвижимостью

Верховный суд пришел к выводу: если продавец ошибался в мотивах сделки, это не основание для признания её недействительной.

🔵Сделку можно отменить, если она совершена под влиянием обмана, но только при условии, что покупатель знал или должен был знать об этом.

Заявитель обязан доказать, что в момент сделки не осознавал свои действия. Уклонение от проверки психического состояния может стать основанием для отказа в иске.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ ЦБ предложил ужесточить оценку доходов при расчете долговой нагрузки заемщиков

Регулятор предложил при расчёте неофициальных доходов применять дисконт 10% — засчитываться станет только 90% от суммы.

➡️При этом сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы.

📌Напомним, с 1 июля 2027 года банки и МФО начнут учитывать только официально подтверждённые доходы.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

❌«Эффект Долиной» больше не сработает

Верховный суд РФ разъяснил: одного заявления продавца о том, что он продал квартиру под влиянием мошенников, теперь недостаточно для отмены сделки.

После громкого дела Ларисы Долиной суды обязали учитывать интересы не только продавца, но и добросовестного покупателя. Если покупатель честно приобрел квартиру, проверил документы и не знал о мошеннической схеме, автоматически лишить его жилья уже не получится.

При этом, если будет доказано, что покупатель знал об обмане или участвовал в нем, сделку по-прежнему могут признать недействительной.

📌 Новые разъяснения Верховного суда должны сделать рынок недвижимости более защищенным и снизить риск отмены законных сделок задним числом.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️Мособлдума внесла в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между гражданами.

Законопроект № 1278249-8 направлен на защиту собственников жилья, снижение рисков мошенничества и сокращение числа судебных споров. В Госдуме поддерживают инициативу, однако признают, что дополнительные гарантии безопасности могут привести к увеличению расходов для участников сделок.

Подобные попытки не являются новыми. Федеральная нотариальная палата ранее поддерживала аналогичную инициативу. В настоящее время в обязательном порядке нотариально оформляются договоры дарения и некоторые другие виды сделок.

Также в Госдуме обсуждается законопроект о нотариальном удостоверении ипотечных договоров между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Этот документ был внесен Правительством РФ.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️В Госдуму внесли законопроект о бессрочном маткапитале

Документ предлагает новые сроки, а также расширение права на выплату при рождении третьего и последующих детей, независимо от того, получала ли семья выплаты ранее.

⬇️Авторы инициативы предлагают следующие размеры выплат:

🟢1 399 851 рублей — за второго ребёнка с 1 января 2027 года.
🟢1 866 468 рублей — за третьего и последующих детей с 1 января 2027 года.

🟢 Также выплаты предложили индексировать ежегодно уже с 1 февраля с учетом роста потребительских цен.

💸 По расчетам, реализация инициативы потребует около 1,368 трлн рублей дополнительных расходов из федерального бюджета.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

💸 Россия может запустить цифровой рубль уже с 1 сентября, — Банк России

⭐️ Эльвира Набиуллина, председатель Банка России:

Все готово к широкому использованию цифрового рубля. У нас системно значимые банки и крупные торговые предприятия должны будут подключиться — все готовы.

➡️Также регулятор обсуждает с банками пилотный проект с кошельками для цифрового рубля, планируется возможность открывать их на балансе финансовых учреждений, а не только ЦБ.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

Итоги первых июльских дней

🚩 Купить вторичку по семейной ипотеке можно в 886 городах
ДОМ.PФ обновил список населённых пунктов, где действуют особые условия программы.

📊 Доля рыночной ипотеки достигла максимума за 2 года
В мае на кредиты без господдержки пришлось 45% выдач — это самый высокий показатель с 2024 года. В ЦБ отметили, что на рост спроса влияет постепенное снижение ключевой ставки.

💸 В России появятся вклады для приобретения жилья
Деньги с них разрешат использовать для покупки квартиры и строительства дома — с ипотекой или без неё. Страховое покрытие таких вкладов увеличат до 10 млн рублей, а минимальный срок размещения средств составит 3 года. Новый инструмент заработает в 2027 году.

ℹ️ В Госдуме предложили проводить почти все сделки с недвижимостью через нотариуса
Сейчас это обязательно только в 3 случаях: при дарении, когда объект — это доля в жилье, а также если в процессе участвует опека.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

📌 Срок введения дифференцированной ставки семейной ипотеки перенесли из-за споров в правительстве

По словам Аксакова, есть две точки зрения.

➡️ Первая — сохранить действующие правила, чтобы стимулировать население быстрее приобретать жильё до внедрения новых программ.

➡️ Вторая — что текущая система не стимулирует рождаемость.

⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:

Перенесли, потому что споры в правительстве идут. Правительство, Центральный Банк участвуют в этих дискуссиях. Ну и, очевидно, не договорились о параметрах.

Позиция одного министерства одна... сохранить действующие правила, ну и стимулировать в том числе приобретение жилья... активизируется население, особенно те, кто имеет одного ребенка, быстрее начинают приобретать жилье, для того, чтобы успеть до внедрения новых программ.

То есть родился один ребенок, а дальше уже льгот нет. Поэтому предлагают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, я поддерживаю этот подход.

Ну и сейчас очень важно не политизировать этот вопрос, потому что очевидно, что любые изменения, они политизируются. У нас с холодной головой рассматривают тему, все расчеты посмотрят, все аргументы послушают, чтобы политическая составляющая не действовала, а именно разум и те цели, задачи, которые это право позволяет реализовать.


➡️Решение по новым условиям теперь планируется принять не ранее 1 октября 2026 года.

💕 С Днём семьи, любви и верности!
Пусть в каждом доме царят тепло, взаимопонимание и счастье, а семейный очаг всегда объединяет самых близких людей.🫶
Желаем крепкого здоровья, любви, благополучия и исполнения самой главной мечты — жить в доме, где хочется быть вместе.🏠

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

📣Кабмин дополнительно выделил более 3 млрд рублей на программу промипотеки

⭐️ По словам Михаила Мишустина, за время действия программы бизнес получил около 1,1 тыс. льготных кредитов на общую сумму 116 млрд рублей, сообщил премьер-министр в рамках промышленной выставки «Иннопром».

🔵Не позднее 2027 года правительство рассчитывает запустить новый инвестиционный цикл вместо нынешней «инвестиционной паузы».
🔵По словам Мишустина, за пять лет инвестиции в основной капитал составили около 24 трлн рублей (почти треть пришлась на 2025 год).

💸На обслуживание таких займов в федеральном бюджете на текущий год уже предусмотрено более 8 млрд рублей.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ Глава Росреестра доложил Мишустину о гаражной и дачной амнистии

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром Михаилом Мишустиным сообщил, что гаражной амнистией воспользовались 800 тыс. граждан, дачной — 16,5 млн.

➡️Сейчас подготовлен законопроект о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года

💬Олег Скуфинский, руководитель Росреестра:

По нашим прогнозным оценкам, ещё более полумиллиона наших граждан могут воспользоваться этим механизмом.

В прошлом году существенно упростили процедуру оформления хозяйственных построек,
что тоже очень важно. И я подчеркну, что всё больше наших граждан, хоформляя дачную амнистию, пользуются порталом Госуслуг.

Если в 2020 году эта цифра была 15%, сегодня 51% наших граждан обращается на портал Госуслуг, это удешевляет и процедуру, и ускоряет сроки.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️Кадастровую стоимость жилья больше нельзя будет снизить через индекс — Госдума

В I чтении принят законопроект об отмене пересмотра кадастровой стоимости через индексы рынка недвижимости.

✔️ Сейчас стоимость пересматривается планово раз в четыре года, а в городах федерального значения раз в два года.

✔️ Между такими оценками ее можно изменить через индекс рынка недвижимости, если он снижается более чем на 30%.
✔️ Однако с момента введения этой нормы в 2021 году таких случаев не было ни в одном регионе.

❗️Авторы называют механизм устаревшим и предлагают пересматривать стоимость по отчету независимого оценщика, если он подтверждает рыночную цену.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

✏️ В Госдуме предложили разрешить тратить маткапитал на ремонт жилья

Документ устанавливает чёткие условия и ограничения, чтобы исключить нецелевое расходование средств и обеспечить качество работ.

⬇️ Законопроект вводит возможность использования маткапитала на оплату профессиональных работ по ремонту жилых помещений, домов и надворных построек.

Услуги должны оказываться на возмездной основе специализированными организациями или индивидуальными предпринимателями на основании договора подряда.

➡️ По мнению депутатов фракции «Новые люди», это позволит семьям улучшать условия жизни в тех случаях, когда покупка нового жилья не требуется или невозможна.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

Сбер отменил оценку земли в «ИЖС с эскроу»

✔️ При покупке земельного участка в рамках пилота «ИЖС с эскроу», зеленый не требует отчет об оценке для одобрения объекта.

Изменения:

➡️ Банк принимает вместо оценки фото и видео участка через ДомкликСтрой, в Сбер отправляется только модельное заключение. Пилот работает по базовой программе ипотеки по всей России, кроме: Чечни, Дагестана, Ингушетии, КБР, Северной Осетии, КЧР, ЛНР и ДНР.

Лимиты по стоимости участка: до 7 млн — Москва и МО, до 5 млн — СПб, ЛО и крупные города (Екатеринбург, Казань и др.), до 2 млн — остальные регионы.

➡️ Отчет об оценке теперь нужен в случаях, если на участке есть зарегистрированные объекты (по ЕГРН) или участок уже в собственности или аренде клиента. Пилот распространяется на сделки, где участок покупается в кредит (КОН + ЗОН).

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⌛ Как рассчитывается земельный налог в России в 2026 году

Земельный налог — это обязательный платеж для собственников земельных участков в России.

✏️ Формула расчета земельного налога

Налог = Кадастровая стоимость земли × Ставка налога – Льготы (если есть).

Если участок находится в собственности неполный год, налог рассчитывается с учетом количества месяцев владения.

Налоговая ставка зависит от категории земли:
✔️Земли сельхозназначения, ИЖС, садоводства: 0,3% от кадастровой стоимости
✔️Коммерческие, промышленные: 1,5% от кадастровой стоимости

Как снизить земельный налог и кто освобожден от его уплаты — рассказали в статье➡️

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

📌 Минюст предложил запретить банкам и коллекторам обращаться к приставам раньше чем через год после просрочки

В ведомстве считают, что кредиторы слишком активно используют ресурсы ФССП вместо досудебного взыскания.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ ФАС выявила почти 280 нарушений в сфере социальной газификации за полгода

Из них 209 — в сфере обеспечения бесплатной догазификации граждан до земельного участка.

➡️Общая сумма назначенных штрафов составила 112,2 млн рублей.

В 2025 году на реализацию программы в 55 регионах направлен 1 млрд рублей, затем правительство выделило дополнительно ещё 1 млрд рублей на поддержку льготников.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

🏠 Закон об упрощенном оформлении общей земли в СНТ могут принять до конца 2026 года

Законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества, могут принять до конца этого года, сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, 90% таких земель не оформлено, что препятствует социальной газификации.

Напоним, что сейчас общее имущество становится долевой собственностью дачников после того, как они провели собрание, рассчитали доли и оформили в Росреестре право общей долевой собственности.

Изменения позволят снизить финансовые затраты садоводов и упростить процедуру передачи общего имущества в пользование другим людям.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼