📌 ФНС поручила регионам увеличить налоги с недвижимости

Ведомство предлагает расширить перечни объектов торгово-офисного назначения, налог на которые считается по кадастровой стоимости до 1 марта 2027 года.

➡️Муниципалитетам — пересмотреть льготы и ставки по земельному налогу и налогу на имущество физлиц, провести инвентаризацию недвижимости, уточнить параметры объектов в ЕГРН.

ФНС ожидает, что региональные власти будут ежеквартально выявлять участки, которые используют не по целевому назначению.

➡️ ФНС также поручила наладить электронный обмен сведениями о выданных разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию.

Сейчас налоговики получают информацию только после регистрации в ЕГРН.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️Нельзя сворачивать «Семейную ипотеку», несмотря на ее дороговизну — Правительство

❗️Сегодня льготная программа занимает более 80% всех продаж. В связи с этим, по поручению президента уже организован мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования.

🟢 Эксперты считают, что предложенные меры помогут поддержать спрос и строительную отрасль. Но при текущем уровне ставок доступность жилья для большинства семей останется ограниченной.

© Павел Галкин, председатель правления группы компаний «Паритет Девелопмент»:

При текущей ключевой ставке параметры ежемесячного платежа становятся критически важным фактором при выборе жилья. Базовая ипотека должна находиться не выше 12% — это психологическая и математическая граница, при которой платеж становится прогнозируемым. Тогда люди могут сосредоточиться на выборе самой квартиры, а не на подсчетах «потяну — не потяну».

Здесь возникает ключевой вызов для рынка. Покупатели хотят качественное жильё: красивые подъезды, закрытый двор, адекватную шумоизоляцию — но в рамках ограниченного бюджета. А что такое продукт в деньгах? Условные плюс миллион или два к цене лота. При низкой ставке это в ежемесячном платеже — 5–10 тысяч рублей. Терпимо. При текущем проценте — 15–20 тысяч сверху. И вот здесь формируется та самая доступность.

Поэтому в моем понимании покупка жилья сегодня во многом определяется ценой денег. Как вариант — стандартизация жилья без потери ключевого качества, но с отказом от избыточного маркетингового периметра.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🏠 Постройте дом своей мечты с надежным застройщиком!

Компания X-TINA уже более 20 лет занимается строительством домов и сопровождает клиентов на каждом этапе — от проекта до сдачи объекта.
✔️ Аккредитация в ведущих банках РФ
✔️ Работаем по эскроу-счетам — ваши средства защищены до завершения строительства
✔️ Помогаем с оформлением ипотеки
✔️ Строим дома по Семейной и IT-ипотеке
✔️ Полный цикл работ — от подбора участка до ввода дома в эксплуатацию.

Строительство дома сегодня — это безопасно, удобно и доступно. А мы сделаем весь процесс максимально простым для вас.

📩 Оставьте заявку и получите консультацию по строительству и ипотечным программам: +79994844400

🇷🇺 С Днём России!

12 июня — праздник нашей страны, её силы, единства и уверенного движения вперёд.

Для нашей компании Россия — это тысячи семей, которые мечтают о собственном доме, уюте и уверенности в завтрашнем дне. Мы гордимся тем, что помогаем воплощать эти мечты в жизнь, создавая качественные и надёжные дома для будущих поколений.🫂

Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, семейного счастья, новых возможностей и больших достижений. Пусть в каждом доме царят тепло, любовь и достаток, а наша страна продолжает развиваться и становиться ещё сильнее.💪🏽

С праздником! С Днём России! 🇷🇺🏠

🙌Дифференцированную семейную ипотеку введут в России с 1 июля, считают в Госдуме

⚡️ Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку:

Я рассчитываю, что с 1 июля такая дифференциация будет введена. По крайней мере те представители правительства, с которыми я беседовал, они такую позицию поддерживают.

Оно определяет правила. Я участвовал в дискуссиях по поводу дифференциации ставок по семейной ипотеке… Но дискуссии продолжаются, они даже немного затянулись с моей точки зрения.

🟢 Окончательные параметры программы зависят от кабмина, который определяет правила ее реализации.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️14 из 15 аналитиков ожидают, что 19 июня Банк России снизит ключевую ставку с 14,5% до 14% — Известия

➡️Шаг в 0,5 п.п. стал бы девятым подряд с лета прошлого года.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⬇️В Госдуму внесен законопроект о новых правилах поиска нотариальных документов.

Документ предполагает интеграцию Единой информационной системы нотариата с порталом Госуслуг, что создаст формат «одного окна». Граждане смогут быстро находить информацию о любых нотариальных действиях, которые они совершали ранее, а также видеть оформленные через нотариуса документы.

Вся информация о дате, номере бланка и конкретном специалисте будет доступна онлайн в личном кабинете бесплатно. Также можно будет получить данные у любого нотариуса в оффлайн-режиме.

Официальные извещения и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, что полностью заменит бумажные заказные письма.

Планируется, что в единую базу будут загружены все нотариальные действия, совершенные с 1 января 2018 года.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

ℹ️ Медработникам в России предлагают дать льготы на ипотеку

Федеральную программу «Ипотека для медицинских работников» следует создать в России для удержания кадров в регионах, заявил глава Национальнои‌ ассоциации управленцев сферы здравоохранения Муслим Муслимов.

✔️ Такое предложение он направил премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.

Как предполагается, регионы будут компенсировать до 8% ставки по кредиту. Для участия в программе специалист должен будет заключить трудовой договор не менее чем на пять лет.

➡️Читать новость

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ В Совфеде предложили предоставлять повторную выплату на погашение ипотеки при рождении каждого последующего ребёнка

➡️Сейчас семьи получают 450 тыс. рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка.

➡️Первый замминистра финансов Ирина Окладникова пообещала тщательно изучить этот вопрос при подготовке проекта бюджета на следующую трёхлетку.

Она отметила, что средства «точно потребуются», так как плановые ассигнования сформированы на основе демографического прогноза.


ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ Решение о перерасчете ставок по «Семейной ипотеке» могут принять 19 июня — Минстрой

Ирек Файзуллин, глава Минстроя:

Основной принцип - чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра.

➡️По словам Файзуллина, предельная ставка по программе для семей с одним ребенком может составить 10% или 12%.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

🗣 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п. до 14,25% годовых.

До конца года запланировано еще четыре заседания по ключу. Они пройдут 24 июля, 11 сентября, 23 октября и 18 декабря.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

📌 Выплату на погашение ипотеки многодетным предложили давать повторно

Субсидию 450 тыс. руб. на погашение ипотеки нужно выплачивать не только при появлении третьего ребенка, но и каждого последующего, считает председатель комитета Совфеда по науке, образованию и культуре Лилия Гумерова.

▶️ Такую инициативу Гумерова просила поддержать при утверждении бюджета на ближайшие три года. Благодаря этому, отметила она, семьи смогут быстрее погасить ипотеку.

Сейчас выплату на погашение ипотеки могут получить семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030.

➡️ Читать новость

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

❗️ЦБ категорически против поэтапного раскрытия эскроу-счетов

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

❗️Многие неправильно понимают новую систему контроля за земельными участками, думая, что им просто дают 3 года на «освоение». На самом деле всё устроено сложнее и состоит из двух этапов.

С 1 марта 2025 года у вас есть 3 года, чтобы привести участок в порядок: убрать мусор, осушить почву или выровнять рельеф. Но это не просто время на уборку! За эти же три года вы обязаны успеть получить разрешение на строительство (или подать уведомление о начале работ).

По истечении этого срока начинается второй этап — фактическое использование. Если через 7 лет с момента получения участка на нём так и не появится зарегистрированный дом, это станет нарушением. Так что времени мало, действовать нужно уже сейчас ⏳🏗️

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

Кредитные каникулы за второго ребенка.

▶️Госдума приняла закон, который расширяет ипотечные каникулы для семей с детьми.

✔️Если у заемщика родился или был усыновлен второй ребенок либо последующие дети, то он сможет запросить льготный период до 18 месяцев.

Для остальных особых обстоятельств в законе сохраняется потолок до шести месяцев. Для второго ребенка и последующих детей — до полутора лет.

✔️Причем дата окончания каникул не должна быть позже момента, когда второму или следующему ребенку исполнится полтора года. При усыновлении — не более 18 месяцев с даты усыновления.

Если заемщик сам не укажет срок льготного периода, по обычным основаниям он будет считаться равным шести месяцам, а по рождению второго ребенка или последующих детей — до момента достижения ребенком возраста полутора лет.

✔️Банк при этом обязан пересобрать график платежей. Если заемщик досрочно прекращает льготный период, то кредитор должен направить ему уточненный график не позднее пяти рабочих дней после получения уведомления.

По закону проценты за период с седьмого по 18-й месяц льготного периода начисляются на остаток основного долга. Сумма процентов фиксируется по окончании каникул, а платить ее нужно уже после погашения обязательств по кредиту в порядке и сроки, аналогичные прежним условиям договора.

✔️Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Он распространяется не только на новые договоры, но и на кредитные договоры и договоры займа, заключенные до вступления закона в силу.

⁉️Друзья, сейчас вокруг возможных изменений по семейной ипотеке появляется очень много слухов, догадок, вбросов и противоречивой информации.

Понимаем, что тема волнует многих, но пока не стоит делать поспешных выводов и тем более принимать важные решения, опираясь на неподтверждённые новости и чьи-то предположения.❌

На данный момент официальной информации немного, а различные версии меняются буквально каждый день. Поэтому сохраняем спокойствие, следим за проверенными источниками и ждём окончательных решений.

Будет так, как будет. Совсем скоро мы узнаем все детали и сможем оценить реальные изменения, а не домыслы вокруг них.🙌

Как только появится официальная информация — обязательно расскажем и разберём её вместе. 👍

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⏰ Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами. После этого заемщиков смогут перевести на рыночную ставку, привязанную к ключевой ставке Банка России. Такие изменения содержатся в проекте новых правил программы.

Власти обсуждают и другие изменения. Ставка может стать зависимой от региона покупки жилья и количества детей в семье. Для Москвы и Подмосковья семьям с одним ребенком предлагают выдавать ипотеку под 12%, с двумя детьми под 10%, с тремя под 8%. Для других регионов на 2 п.п. меньше, 2-10%.

Нынешнюю ставку в 6% планируют сохранить для семей с четырьмя детьми или для тех, кто сможет внести не менее половины стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Также предлагается повысить лимиты по кредитам и ввести обязательную регистрацию по месту жительства. Если заемщик не оформит прописку в течение 271 дня после получения кредита, ставку могут увеличить.

В Минфине и Минстрое сообщили, что окончательное решение по новым условиям семейной ипотеки пока не принято.

⚡️ В Госдуму внесли законопроект, который сделает эскроу-счета обязательными для всей ипотеки на строительство частных домов. Сейчас такой механизм действует только при оформлении льготных кредитов на ИЖС. Авторами инициативы выступили депутаты Законодательного собрания Кировской области.

По мнению разработчиков, многие заказчики отказываются от эскроу-счетов, чтобы снизить стоимость строительства. Но в таком случае деньги не защищены, а риски столкнуться с недобросовестным подрядчиком остаются высокими.

🛡Если закон примут, средства по всем ипотечным кредитам на строительство частных домов будут храниться на специальных счетах до завершения работ. Ранее за распространение этой схемы на весь рынок ИЖС выступали Банк России, «Дом.РФ» и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По оценкам депутатов, сейчас в стране насчитывается до 20 тыс. человек, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков. Многие из них остались без домов, но продолжают выплачивать ипотеку.

⚡️54% подрядчиков в ИЖС не смогли работать по эскроу-счетам — Дом.РФ

Переход на новую систему расчета привел к дефициту квалифицированных подрядчиков.

❗️Из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по схеме, реально вышли на сделки только около 4,3 тыс.

📌 Проблема усугубляется тем, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование. Им часто не хватает достаточного залога или кредитной истории.


📌При этом частное домостроение по-прежнему занимает большую долю в структуре ввода жилья.
📌С начала года на ИЖС пришлось 64% от общего ввода жилья.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼