🚫Психиатрическая проверка продавцов жилья не защитит от мошенников — эксперты

В Госдуме обсуждают инициативу об обязательной психиатрической проверке продавцов жилья.

🔵 Идея должна была защитить покупателей от сделок с людьми, которые не осознают свои действия из-за давления мошенников или состояния здоровья.

⬇️ На фоне инициативы о психиатрической проверке продавцов жилья эксперты сходятся во мнении — справка от психиатра фиксирует состояние только в конкретный момент, не подтверждает отсутствие давления или манипуляций и легко преодолевается мошенниками.

©Станислав Солнцев, управляющий партнер Юридической фирмы «Солнцев и партнеры»:
Предложенная инициатива об обязательной психиатрической проверке продавцов жилья представляет собой юридически спорный и практически малоэффективный инструмент.

Согласно разъяснениям Росреестра, обязательная проверка психического здоровья продавцов перед регистрацией сделки противоречит конституционному праву граждан на личную неприкосновенность и частную жизнь.

Позиция ведомства последовательна: внесение в закон требования о прохождении медосмотра продавцом как обязательного условия сделки правового обоснования не имеет.
Кроме того, справка от психиатра фиксирует состояние лица только в конкретный момент времени и не может служить доказательством отсутствия длительного психологического давления, манипуляций или мошеннического воздействия.

Злоумышленники, использующие схемы психологического воздействия на продавцов, вполне могут обеспечить формальное прохождение освидетельствования.
Таким образом, психиатрическая проверка в качестве обязательного требования не может стать рабочим инструментом защиты, а останется лишь формальной, легко преодолимой для недобросовестных участников оборота мерой.

Прежде чем переходить к рекомендациям, необходимо чётко понимать суть проблемы. Мошеннические схемы, по которым пожилой продавец под психологическим воздействием реализует нежвижимость, а затем через суд добивается признания сделки недействительной, приводят к тому, что добросовестный покупатель остаётся и без жилья, и без денег, поскольку средства, как правило, уже выведены и взыскать их не с кого.

При этом Верховный Суд РФ в Определении от 16.12.2025 по делу № 5-КГ25-174-К2 сформировал важную правовую позицию: заблуждение в мотивах и последствиях сделки не является основанием для признания её недействительной. Суд указал, что суть и последствия купли-продажи недвижимости общеизвестны.

Однако на практике суды всё ещё могут принимать разные решения, что создаёт правовую неопределённость и высокие риски для покупателей вторичного жилья.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Расширили возможности оформления земельного участка:

Раньше земельный участок для строительства дома мог принадлежать только заемщику либо супругам - созаемщикам на праве общей совместной собственности.

Теперь собственниками могут быть:
✔️ заемщик
✔️ заемщик и созаемщик – супруг или супруга
✔️ заемщик и другие созаемщики – третьи лица

При этом земельный участок может находиться в долевой или совместной собственности.

Все собственники земельного участка должны быть собственниками построенного дома.🏠

Новые условия действуют и для участков, которые уже есть у клиентов, и для участков, приобретаемых под строительство в ипотеку ИЖС.

💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️Участникам СВО автоматически продлят аренду госземель — Госдума

Сразу во II и III чтениях был принят законопроект о продлении договоров аренды и безвозмездного пользования землей для военнослужащих, находящихся на передовой.

🔵Договор аренды или безвозмездного пользования будет считаться возобновленным на неопределенный срок.
🔵После возвращения домой военнослужащие смогут в приоритетном порядке заключить новый договор.

⭐️ Сергей Колунов, зампред комитета Госдумы по строительству:

Вернувшись из зоны боевых действий, участник СВО сможет заключить новый договор в приоритетном порядке. Для этого в течение года ему необходимо будет подать соответствующее заявление.

Вопросы поддержки участников СВО, их родных и близких – наш приоритет.

С 2022 года принято 164 закона направленных на поддержку военнослужащих, добавил Колунов.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️Льготная ипотека в новых регионах будет действовать до окончания СВО — Хуснуллин

▶️ Как отметил вице-премьер, первостепенная задача - "обеспечить жильем жителей новых регионов", потому что у многих оно было повреждено или давно не ремонтировалось капитально.

📊 Новый рекорд: предложение аренды достигло максимума за 6 лет
В ДОМ.PФ подсчитали, что в первом квартале на рынке было представлено 128 тыс. объявлений — на 34% больше, чем в конце 2025 года. При этом спрос остался стабильным, из-за чего средняя стоимость аренды снизилась, как и доходность от сдачи недвижимости.

⏰ 65% заёмщиков будут выплачивать ипотеку как минимум до 60 лет
Это выяснили в ЦБ на основе данных второй половины 2025 года. 19% людей погасят кредит за недвижимость только в 70–75 лет.

🏢 ДОМ.PФ: больше всего однушек строят в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Их доля превысила 70% с начала года. В московских проектах объём таких квартир, наоборот, сократился и составил 39%.

📌 Гаражную амнистию хотят продлить до 2031 года
Пока оформить в собственность гараж и землю под ним в упрощённом порядке можно до сентября. Ранее власти уже увеличили срок дачной амнистии на такой же период.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🏠Ввод ИЖС упал из-за холодной зимы📉

➡️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на линии с полей KazanForum:

В ИЖС идет спад. Детально разбираемся с этой ситуацией. Я буквально недавно проводил штаб с регионами, задавал им вопрос, в чем причина. Вы знаете, одна из причин такая несколько странная — холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод, — сказал он.

Сезонный фактор — не ключевая причина проблемы с ИЖС, отметил Марат Хуснуллин.

➡️ Ключевое — это высокая ставка и низкий процент кредитования ипотеки именно в ИЖС, объяснил вице-премьер, подчеркнув, что «в предыдущие годы в ИЖС был объем ипотеки все-таки побольше, а за период охлаждения льготной ипотеки, за 2024–2025 годы, кредитование ИЖС упало на 70–80%».

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Источник: Риелтор

⚡️ Семейную ипотеку для родителей вне брака могут сделать дороже уже с 1 июля, следует из письма замглавы Минстроя Никиты Стасишина в кабмин, узнала «Московская перспектива».

Минфин обсуждает повышение ставки по льготным кредитам в двух случаях:
➡️ если второй родитель оформит новую семейную ипотеку;
➡️ если заемщик не состоит в браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком.

Речь идет в том числе о кредитах, которые семьи оформили после февраля этого года. Тогда власти уже ужесточили программу по принципу «одна семья – один займ».

В Минстрое с идеей в целом согласны, но считают, что новые правила не должны затронуть уже выданные кредиты. Как именно изменится ставка и как будут проверять соблюдение условий, пока не уточняется.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

✏️ Объем имущественных налогов в России вырос на 600 млрд рублей с 2020 года — с 1,1 трлн до 1,7 трлн рублей — Росреестр

➡️В России могут ввести студенческую ипотеку с первоначальным взносом всего 3% от стоимости жилья. Для сравнения, в 2025 году средний первый взнос достигал 27%, а при покупке квартиры за 7 млн рублей студенческой семье в таком случае нужно будет заплатить 210 тысяч; ставку при этом предлагают зафиксировать на уровне не выше 6% годовых.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

‼️ В МВД предупредили россиян о краже данных под видом выплат

Мошенники распространяют сообщения о «положенных россиянам выплатах», в том числе от Социального фонда России, чтобы завладеть их персональными данными или реквизитами банковских карт. 

⚙️ Как работает схема:

🔴 злоумышленники используют логотипы государственных организаций для постов, где сообщают о якобы положенных выплатах, о которых мало кто знает

🔴 так они убеждают перейти по ссылке, ведущую на фишинговый сайт, который похищает персональные данные или реквизиты банковских карт

➡️Читать подробнее

💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

☄️В Госдуме выступили против повышения ставок по уже выданной семейной ипотеке.

Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил "Московской перспективе", что менять условия можно только для новых кредитов. По его словам, пересмотр ставок для действующих заемщиков может подорвать доверие к ипотеке и финансовой системе в целом.

При этом Аксаков считает, что власти должны смотреть не только на текущую ситуацию, но и на будущее снижение ключевой ставки ЦБ. Если обычная ипотека начнет дешеветь, льготные программы тоже логично постепенно пересматривать в сторону снижения ставок.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🚩Росреестр приступил к выполнению поручения вице-премьера Марата Хуснуллина по вовлечению земель в оборот

Глава ведомства Олег Скуфинский на правительственном часе в Совете Федерации рассказал, как будут достигаться цели.

❗️К 2030 году необходимо найти 500 тыс. га для строительства 662 млн м² жилья и повысить капитализацию страны до 1 квадриллиона рублей (в 2025 году было 920 трлн).

➡️На данный момент сформирован банк участков на 200 тыс. га, оставшиеся 300 тыс. га планируют изыскать за счёт полной инвентаризации земельно-имущественного комплекса регионов.

➡️Пилотный проект в 28 регионах показал: 2% недвижимости используется самовольно, ещё 2% территорий населённых пунктов имеют потенциал для вовлечения в оборот.

➡️В 74 регионах внедрён сервис «Умный кадастр» на базе ИИ, который выявляет объекты, не поставленные на учёт, ошибки в площади и объекты без прав. К концу года сервис планируют запустить во всех субъектах.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

В Госдуме разработали меры по защите добросовестных покупателей жилья

Депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев подготовили законопроекты, которые должны дополнительно защитить добросовестных покупателей недвижимости. 

✔️ Так, Гражданский кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости» предлагается добавить пункты, согласно которым:

🔈 при аннулировании сделки квартира прежнему владельцу возвращается только после того, как он перечислит покупателю все деньги

🔈 оформить недвижимость на прежнего владельца можно будет лишь после того, как он документально подтвердит возврат денег покупателю

➡️Читать новость

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Короткие итоги прошедшей недели

📊 Вторичное жильё становится популярнее
Число сделок с ним в апреле выросло на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли в аналитическом центре М2 на основе данных Роскадастра.

💸 Страховку эскроу-счетов хотят увеличить до 30 млн рублей
Правительство внесло в Госдуму законопроект об этом. Сейчас максимальный размер компенсации составляет 10 млн рублей — такую сумму могут вернуть покупателю, если банк, который кредитует застройщика, разорится до сдачи жилья.

⚡️ В Госдуме подготовили меры защиты покупателей вторички
Законопроекты помогут в ситуациях, когда продавец пытается оспорить сделку под предлогом обмана мошенниками. Депутаты предлагают возвращать жильё бывшему владельцу только после того, как он отдаст за него деньги.

🚩 Росреестр выдал почти 100 тыс. предостережений владельцам участков
Но только тем, кто в будущем может нарушить правила их использования. В ведомстве подчеркнули, что речь идёт не об изъятии земли, а о профилактике.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Участников СВО и их семьи освободили от просроченных кредитов

Соответствующий законопроект подписал Владимир Путин ⭐️

✔️Общая сумма долгов не должна превышать 10 млн рублей.

✔️ Еще одно условие — суд не успел взыскать задолженность и предъявить исполнительный лист.

Документ распространяется на военнослужащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Кабмин почти согласовал новые правила семейной ипотеки — Минстрой

⭐️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя:

Не так это просто оказалось как раз с точки зрения расчета влияния на демографию, а не на объемы выдачи. Дьявол был, как говорится в деталях, но мы очень скоро с Минфином и с коллегами из Минтруда разногласия пройдем.

🔥 ЦБ на июньском заседании, скорее всего, понизит ключевую ставку до 13,5%📉 — Аксаков

В этой связи, добавил глава комитета Госдумы по финансовому рынку, будут снижены и проценты по депозитам.

📌Следующее заседание совета директоров состоится 19 июня.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

📌 В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку в 6% для ученых

Зампред комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко направил обращение главе Минстроя с идеей распространить модель IT-ипотеки на кандидатов и докторов наук, работающих в стратегически важных научных направлениях.

⭐️ Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:

Лидерство страны в сфере науки и разработок напрямую зависит от людей, которые этим занимаются.

Но при нынешних рыночных ставках покупка жилья для многих ученых становится крайне сложной задачей.

Если государство заинтересовано в развитии собственной научной базы, важны не только инвестиции в исследования, но и условия, при которых специалисты захотят оставаться в профессии.

— Ученого мало подготовить — его нужно удержать в профессии. После получения ученой степени специалист должен понимать, что у него есть возможность строить карьеру в науке и при этом решать базовые жизненные вопросы, включая жилье. Без этого удерживать молодых специалистов будет всё сложнее.

🔵В 2024 году в крупных и средних научных организациях России работали 675,7 тыс. человек, из них 339,1 тыс. — исследователи.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️Рыночная ипотека станет массово доступной при ставке 12% и ниже — АКРА

Текущие 19–20% остаются слишком высокими для покупателей, заявил глава АКРА Владимир Гусаков.

Спрос на жилищные кредиты будет восстанавливаться по мере снижения ключевой ставки ЦБ, от которой напрямую зависит их стоимость.

📶 Для льготных категорий граждан ставка, по мнению АКРА, не должна превышать 6%. Такой механизм должен быть адресным и рассчитан на тех заёмщиков, кто не может обслуживать кредит по рыночным условиям.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Минфин хочет еще сильнее ужесточить семейную ипотеку. Как выяснила «Московская перспектива», ведомство предлагает запретить выдачу новых льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.

По мнению чиновников это поможет сократить число инвестиционных покупок недвижимости за счет субсидируемых государством кредитов.

Речь не идет об отзыве уже выданных кредитов. Более того, если семья погасит предыдущую ипотеку и у нее родится еще один ребенок, оформить новый льготный кредит все еще будет возможно.

Под новое ограничение могут попасть до 1,5–1,6 млн заемщиков, которые оформили льготные кредиты с июля 2021 года по декабрь 2023 года.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼