🏠 Росреестр рассказал о конфликтах между соседями по даче и способах их решения

Что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями по дачным участкам, разъяснили в столичном управлении Росреестра.

1️⃣ Самозахват чужого участка или его части. Если соседи не могут поделить часть земли, то для решения спорной ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру — для выноса границ участка в натуру.

Также следует проверить соответствие сведений ЕГРН, касающихся местоположения соответствующих ограждений, заборов и зданий.

2️⃣ Использование дачного участка не по назначению. Если на земле под садоводство, ИЖС и личное подсобное хозяйство есть действующие автомойки, автосервисы и прочее, это нарушение. В этом случае собственникам соседних земель необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.

В зависимости от конкретной спорной ситуации, в которой договориться с соседом не удалось, можно обратиться в земельный надзор Росреестра, государственный пожарный надзор, Роспотребнадзор и санэпидемстанцию.

Читать подробнее ⬅️

#ИксТина_Полезное

🚫 В России запретили продавать садовые участки отдельно от построек

Собственники садовых и огородных участков не смогут продать землю отдельно от расположенных на ней жилого и садового домов, хозпостроек и гаража. Такой закон вступит в силу 1 сентября 2025 года.

❓ Что еще изменится:

➡️Гражданам нельзя будет вести садоводство на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельхозугодьями.

➡️А еще образовывать из таких земель садовые участки.

➡️Запрещается раздел жилых и садовых домов, хозпостроек и гаражей, которые расположены на садовых участках.

#ИксТина_Полезное

🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали.

Ничтожной, например, является купля-продажа квартиры, находящейся под арестом, или которую совершил малолетний.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢существенное изменение первоначальных обстоятельств
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка нарушает закон
🟢одна из сторон сделки недееспособна
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье ⬅️

#ИксТина_Полезное

📱Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.  

Как проходит процедура и какие документы нужны — рассказали в статье ↖

#ИксТина_Полезное

✍️ За какие хозпостройки не нужно платить налог, разъяснили в ФНС

Собственнику хозяйственной постройки площадью менее 50 «квадратов», которая используется для личных целей, не нужно платить за нее налог.

➡️ Речь идет об объектах, зарегистрированных в ЕГРН. Это могут быть вспомогательные постройки, предназначенные для бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы и навесы.

✔️ Налоговая льгота применяется только для одной хозпостройки. Расположена она должна быть на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

🚫 В Совфеде предлагают запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»

Сенатор Андрей Кутепов попросил вице-премьера РФ Татьяну Голикову подумать над исключением студий и квартир площадью менее 28 «квадратов» из «Семейной ипотеки».

🗣️ Как подчеркнул сенатор, в студии у семьи из двух человек нет личного пространства для отдыха.

«А при рождении ребенка все процессы в семье (уход за ребенком, приготовление пищи, отдых) происходят в одном помещении. Таким образом, студия не может являться полноценным жильем для семьи», — заявил он.

📄 Ипотечное жилье предложили освободить от налога

Депутаты Госдумы от ЛДПР предлагают не облагать налогом на имущество недвижимость, купленную в ипотеку, в период выплаты кредита.

‼️ Льгота будет действовать при двух условиях:

➡️Жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи.
➡️Оно не используется в предпринимательской деятельности.

#ИксТина_Полезное

🔑 Что такое собственность и какие формы существуют

ℹ Собственность — это принадлежность материальных благ (имущества) физическим или юридическим лицам, включающая права владения, пользования и распоряжения ими.

❓ Виды и формы собственности

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в России признают государственную, муниципальную и частную формы собственности.
Вид собственности зависит от того, сколько человек владеют квартирой и каким образом данное право распределено между ними:
➖Индивидуальная частная собственность
➖Общая долевая собственность
➖Общая совместная собственность

⚠Основания прекращения права собственности

Право собственности на недвижимость может быть прекращено в добровольном или принудительном порядке. В первом случае основаниями для прекращения могут стать продажа, дарение, обмен или отказ собственника.

Принудительное отчуждение права собственности возможно в следующих случаях:
➖изъятие недвижимости для государственных нужд
➖взыскание за долги в рамках исполнительного производства
➖конфискация
➖снос самовольной постройки
➖признание недействительной сделки, в рамках которой было приобретено право собственности

Как стать владельцем недвижимости и защитить право собственности — рассказали в статье ➡

#ИксТина_Полезное

📉 В ЦБ не исключают снижения ключевой ставки до конца года

Центробанк может снизить ключевую ставку в этом году, если экономика будет развиваться по базовому сценарию, заявил директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Ганган.

Если события будут развиваться в соответствии с базовым сценарием, то пространство для снижения ставки в 2025 году, конечно, еще остается. Но снижение ставки не предрешено.

По словам Гангана, базовый сценарий развития экономики — самый вероятный, поэтому обсуждается в основном он. В этом сценарии не заложено повышение ключевой ставки, однако при другом развитии событий этого исключать нельзя, добавил представитель регулятора.

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

❓ Как оформить реконструкцию частного дома

ℹ Реконструкция — это строительный процесс, в ходе которого меняются основные, базовые параметры здания. Например, надстраивается этаж сверху или появляются дополнительные комнаты на первом этаже, меняется площадь дома, размер, тип окон или их количество.

Реконструкцию, как и новое строительство, необходимо согласовывать с администрацией. С 2018 года эта процедура носит уведомительный характер.

📝 Документы для реконструкции

Уведомление о планируемой реконструкции должно содержать сведения о заявителе, земельном участке, планируемых параметрах дома при реконструкции.

К уведомлению необходимо приложить:
🟢Действующий план здания
🟢План реконструкции — то, как будет выглядеть измененный объект
🟢Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок
🟢Паспорт собственника
🟢Технический план из БТИ
🟢Описание внешнего облика дома (для исторического поселения)

Документы можно подать лично — в уполномоченный государственный орган, осуществляющий выдачу разрешений на строительство, или в МФЦ, либо в электронном виде.

✅ Ответ на уведомление должны дать в течение 7 рабочих дней. Если он положительный, можно начинать работы.

О том, что стройка закончена, тоже нужно сообщить в администрацию. Как это сделать и какая ответственность предусмотрена за произвольную реконструкцию — рассказали в статье▶

#ИксТина_Полезное

📝 Чем садовый дом отличается от жилого

Разбираемся, в чем разница между садовым и жилым домом и как можно изменить статус строения.

🏡 Садовый дом:
➖Сезонное использование
➖Прописка невозможна
➖Льготная ипотека не действует

🏠 Жилой дом:
➖Круглогодичное проживание
➖Можно сделать прописку
➖Доступны льготы, субсидии, налоговый вычет

✏️ Как перевести садовый дом в жилой:
➖Убедиться, что дом соответствует всем нормам
➖Подготовить заявление, выписку из ЕГРН, техническое заключение
➖Подать документы в местную администрацию — напрямую или через МФЦ

➡️Подробности — читайте в статье

#ИксТина_Полезное