Подборка главных событий начала августа

⚡️ Выдача ипотеки выросла на 11% в июле
Об этом сообщили в ВТБ. Объём выдач достиг 340 млрд рублей, что всего на 3% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

💸 Средний первый взнос по семейной ипотеке снизился
Аналитики М2 подсчитали, что с января по июнь он составил 28% или 2,3 млн рублей. Для сравнения: во второй половине 2024 года средний ПВ по программе был 34% или 3,2 млн рублей.

ℹ️ Идеи по обновлению семейной ипотеки представят до 1 ноября
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил это Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ. Ранее в Совфеде предложили выдавать льготные кредиты только по месту регистрации, чтобы программу не использовали для инвестиций.

🏠 Получить ипотеку на ИЖС может стать сложнее
1 октября в ней заработают количественные ограничения от ЦБ. Причина — большая закредитованность заёмщиков в сегменте.

🔑 «Госключ» интегрируют с Max
Документы на электронную подпись, в том числе для сделок с недвижимостью, будут передавать через национальный мессенджер. В Минцифры подчеркнули, что Max станет одной из опций, а не единственным способом отправки документов в «Госключ».

#ИксТина_Полезное

🔊 Вопрос дифференцированной ставки по «Семейной ипотеке» могут решить до конца года

Реализацию идеи разных ставок по «Семейной ипотеке» планируется активно обсуждать осенью, решить этот вопрос могут до конца года, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Я думаю, что мы осенью будем активно обсуждать разные варианты реализации этой идеи… До конца года мы отрегулируем этот вопрос.

🗣️ Что касается регулирования ставки для каждого региона, по словам депутата, «это пока вопрос дискуссии».

#ИксТина_Полезное

🪙 Как рассчитать налог на недвижимость и можно ли не платить

❓ От чего зависит размер налога:
🟢Кадастровая стоимость — основная база для расчёта
🟢Ставка налога — колеблется от 0,1% до 2% в зависимости от типа объекта и региона
🟢Льготы — если вы пенсионер, инвалид или ветеран, налог может быть снижен или отменён

⚠️ Важно знать:
🟢Налог платится до 1 декабря
🟢Льготы надо оформлять заранее
🟢Если не пришло уведомление — проверьте личный кабинет на сайте ФНС

➡️ Подробнее о налоге и о том, как оформить льготы — читайте в статье

#ИксТина_Полезное

🏠 Росреестр рассказал о конфликтах между соседями по даче и способах их решения

Что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями по дачным участкам, разъяснили в столичном управлении Росреестра.

1️⃣ Самозахват чужого участка или его части. Если соседи не могут поделить часть земли, то для решения спорной ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру — для выноса границ участка в натуру.

Также следует проверить соответствие сведений ЕГРН, касающихся местоположения соответствующих ограждений, заборов и зданий.

2️⃣ Использование дачного участка не по назначению. Если на земле под садоводство, ИЖС и личное подсобное хозяйство есть действующие автомойки, автосервисы и прочее, это нарушение. В этом случае собственникам соседних земель необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.

В зависимости от конкретной спорной ситуации, в которой договориться с соседом не удалось, можно обратиться в земельный надзор Росреестра, государственный пожарный надзор, Роспотребнадзор и санэпидемстанцию.

Читать подробнее ⬅️

#ИксТина_Полезное

🚫 В России запретили продавать садовые участки отдельно от построек

Собственники садовых и огородных участков не смогут продать землю отдельно от расположенных на ней жилого и садового домов, хозпостроек и гаража. Такой закон вступит в силу 1 сентября 2025 года.

❓ Что еще изменится:

➡️Гражданам нельзя будет вести садоводство на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельхозугодьями.

➡️А еще образовывать из таких земель садовые участки.

➡️Запрещается раздел жилых и садовых домов, хозпостроек и гаражей, которые расположены на садовых участках.

#ИксТина_Полезное

🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали.

Ничтожной, например, является купля-продажа квартиры, находящейся под арестом, или которую совершил малолетний.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢существенное изменение первоначальных обстоятельств
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка нарушает закон
🟢одна из сторон сделки недееспособна
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье ⬅️

#ИксТина_Полезное

📱Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.  

Как проходит процедура и какие документы нужны — рассказали в статье ↖

#ИксТина_Полезное

✍️ За какие хозпостройки не нужно платить налог, разъяснили в ФНС

Собственнику хозяйственной постройки площадью менее 50 «квадратов», которая используется для личных целей, не нужно платить за нее налог.

➡️ Речь идет об объектах, зарегистрированных в ЕГРН. Это могут быть вспомогательные постройки, предназначенные для бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы и навесы.

✔️ Налоговая льгота применяется только для одной хозпостройки. Расположена она должна быть на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Читать новость ⬅️

#ИксТина_Полезное

🚫 В Совфеде предлагают запретить покупать студии по «Семейной ипотеке»

Сенатор Андрей Кутепов попросил вице-премьера РФ Татьяну Голикову подумать над исключением студий и квартир площадью менее 28 «квадратов» из «Семейной ипотеки».

🗣️ Как подчеркнул сенатор, в студии у семьи из двух человек нет личного пространства для отдыха.

«А при рождении ребенка все процессы в семье (уход за ребенком, приготовление пищи, отдых) происходят в одном помещении. Таким образом, студия не может являться полноценным жильем для семьи», — заявил он.

📄 Ипотечное жилье предложили освободить от налога

Депутаты Госдумы от ЛДПР предлагают не облагать налогом на имущество недвижимость, купленную в ипотеку, в период выплаты кредита.

‼️ Льгота будет действовать при двух условиях:

➡️Жилье является единственным пригодным для постоянного проживания помещением налогоплательщика или членов его семьи.
➡️Оно не используется в предпринимательской деятельности.

#ИксТина_Полезное

🔑 Что такое собственность и какие формы существуют

ℹ Собственность — это принадлежность материальных благ (имущества) физическим или юридическим лицам, включающая права владения, пользования и распоряжения ими.

❓ Виды и формы собственности

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в России признают государственную, муниципальную и частную формы собственности.
Вид собственности зависит от того, сколько человек владеют квартирой и каким образом данное право распределено между ними:
➖Индивидуальная частная собственность
➖Общая долевая собственность
➖Общая совместная собственность

⚠Основания прекращения права собственности

Право собственности на недвижимость может быть прекращено в добровольном или принудительном порядке. В первом случае основаниями для прекращения могут стать продажа, дарение, обмен или отказ собственника.

Принудительное отчуждение права собственности возможно в следующих случаях:
➖изъятие недвижимости для государственных нужд
➖взыскание за долги в рамках исполнительного производства
➖конфискация
➖снос самовольной постройки
➖признание недействительной сделки, в рамках которой было приобретено право собственности

Как стать владельцем недвижимости и защитить право собственности — рассказали в статье ➡

#ИксТина_Полезное