При использовании материнского капитала на строительство дома доли обязательно выделяются всем членам семьи, включая детей. Это требование распространяется независимо от того, использовалась ли ипотека для финансирования строительства. 

👥КОМУ ВЫДЕЛЯЮТСЯ ДОЛИ
📌получателю материнского капитала;
📌супругу получателя (если брак зарегистрирован и нет особых обстоятельств, например развода или отсутствия общих детей);
📌каждому ребёнку получателя материнского капитала, независимо от возраста и очерёдности рождения. 
📌Это правило действует и для усыновлённых детей, а также для детей, родившихся после начала строительства. 

⏰КОГДА НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ
При строительстве дома доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после:

✔️ввода построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. 
❗️Ждать погашения ипотеки при этом не нужно❗️

✏️КАК РАССЧИТАТЬ И РАСПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ
Закон не определяет конкретный размер долей, их устанавливает семья самостоятельно. Однако есть важное ограничение: доли детей должны быть не меньше их пропорциональной части от суммы материнского капитала. Например, если маткапитал составил 20% от стоимости дома, то дети в совокупности должны получить не менее 20% площади. При нескольких детях эта часть делится между ними поровну. 

❗️Родители могут увеличить детские доли по своему усмотрению, но уменьшать их нельзя — это будет ущемлением прав детей. 

📃КАК ОФОРМИТЬ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме. В нём должны быть указаны:

✔️данные всех участников соглашения;
✔️адрес и характеристики недвижимости;
✔️вид собственности и размер долей. 
Если при этом не выделяется доля супругов (то есть не происходит раздел их общего имущества), нотариальное заверение не требуется. Достаточно зарегистрировать документ в Росреестре через МФЦ или «Госуслуги». 

Если же требуется изменить режим собственности супругов (например, выделить их доли в совместно нажитом имуществе), понадобится нотариальное удостоверение соглашения. 

⚠️ПОСЛЕДСТВИЯ НЕВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ
Если родители не выделят доли детям в установленный срок, это считается нарушением обязательства, которое было подтверждено при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В таком случае:

📌органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд с требованием принудительно выделить доли или вернуть средства маткапитала в бюджет;
📌может возникнуть запрет на совершение сделок с недвижимостью (продажу, дарение и т. д.) до выделения долей;
📌в редких случаях возможно привлечение к ответственности, а при злостном уклонении или мошеннических действиях — даже к уголовной ответственности. 

Берегите права своей семьи и оформляйте всё грамотно!🤍🫶

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

📉ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%.

📊 Инфляция в России замедлилась до 4–5%
Январское ускорение роста цен на фоне повышения НДС, платы за ЖКУ и акцизов оказалось временным. Однако проинфляционные риски всё ещё велики, поэтому в ЦБ будут действовать «плавно и сбалансированно», подчеркнула глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🔎 Ипотека на вторичке становится популярнее
В феврале россияне оформили на 31% больше таких сделок, чем в январе. В годовом выражении рост достиг 43%. Спрос на ипотеку на новостройки, напротив, снизился: минус 38% за месяц.

📌 Долги обманутых дольщиков ИЖС могут простить
Такие рекомендации банкам дал ЦБ. Также среди предлагаемых мер — реструктуризация кредита и продление срока на регистрацию дома, если его строят по льготной программе.

💸 Банкротам с ипотекой оставят 10% от цены недвижимости
Но только если жильё, проданное за долги, было единственым. Сумма к возврату не должна превышать первый взнос по ипотеке.

Напоминаем, что сделки банкротов за предыдущие 3 года могут оспорить.

🏗 В Госдуме хотят приблизить реальность к ожиданиям на первичном рынке
Депутаты выступили с идеей запретить застройщикам ссылаться на чужую инфраструктуру в рекламе ЖК и указывать в ней характеристики, не заявленные в проектной документации.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Российских дачников предупредили о штрафах за сжигание мусора

📌 За неправильное сжигание мусора на участке можно получить штраф в размере до 50 тыс. руб., если из-за нарушения произошел пожар, пострадали другие люди или чужое имущество.

📌 Если огонь перекидывается на лесные насаждения — в дело вступает статья 8.32 КоАП РФ о нарушении ПБ в лесах. Штрафы для граждан — от 15 тыс. до 60 тыс. руб. в зависимости от обстоятельств и наличия особого противопожарного режима.

Кроме административных санкций, дачники за неправильное сжигание мусора могут нести гражданско-правовую ответственность.

📌 Уголовная ответственность наступает при тяжелых последствиях — когда по неосторожности уничтожено имущество в крупном размере, причинен тяжкий вред здоровью, наступила гибель человека или нанесен значительный ущерб лесным насаждениям.

Правила сжигания мусора установлены постановлением правительства №1479 и действуют до конца 2026 года.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Банк ДомРФ

С 1 апреля меняются правила подтверждения доходов по ипотеке для заёмщиков — индивидуальных предпринимателей (ИП)

🔴 Отменяется возможность подачи справки о доходах по форме банка

Как это повлияет на работу:
🟢 С 27 марта прекращаем приём заявок с такими справками от заёмщиков — ИП
🟢 По всем одобренным заявкам с подтверждающими документами старого образца кредитные договоры должны быть оформлены до 30 марта включительно

Повторное заведение заявок по заёмщикам — ИП будет возможно с 1 апреля уже на новых условиях: нужно будет выбрать один из способов подтверждения доходов — «Выписка из СФР» либо «Лёгкая ипотека».

✏️ Обращаем внимание: если клиент — ИП, то он не может выдать сам себе справку. Но если он трудится в найме на ИП, то работодатель может выдать ему справку.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️У россиян начали изымать заброшенные земельные участки. Первым на это решился суд в Омской области. Он признал заброшенными 13 дачных участков в Таврическом районе и постановил изъять их в пользу государства, пишет ТАСС. Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков должны очищать территорию от мусора, сорняков и деревьев. При этом ранее депутаты Госдумы уверяли, что россиянам дадут 3 года на приведение участков в порядок.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚠️ Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою к 1 июля проработать вопросы дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье.

⚡️В отношении рекламы в Telegram и Youtube до конца 2026 года меры ответственности за распространение рекламы на таких ресурсах применяться не будут — ФАС

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙 чтобы быть в курсе последних новостей!🫶

🛡 Один из способов защитить свою недвижимость от мошенников — запретить действия с недвижимостью без личного участия 🙌

Запрет распространяется на квартиры, дома, машиноместа, земельные участки и доли в собственности. Так, злоумышленники без вашего присутствия не смогут:

➡️ Продать или подарить недвижимость, в том числе по поддельной доверенности
➡️ Использовать недвижимость как залог для оформления кредита
➡️ Сдать недвижимость в аренду по фальшивому объявлению

Росреестр не будет рассматривать документы на регистрацию таких сделок и сразу вернет их заявителю.

✍️Оформить запрет можно в личном кабинете на Госуслугах, а также при личном визите в МФЦ. Если объектов недвижимости несколько, ограничение на каждый нужно устанавливать по-отдельности.

О распространенных сейчас мошеннических схемах с налоговыми вычетами, блокировкой пенсии и поддельными видео читайте здесь.✔️

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

▶️Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке

При этом заёмщик рискует потерять льготную ставку или придётся вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а недвижимость могут изъять. Может грозить и уголовная ответственность за мошенничество в сфере кредитования — до 2 лет лишения свободы.

📈Отмечается увеличение количества разводов ≈ 6-11% по стране

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🛡ЦБ предлагает расширить эскроу-счета на ипотеку для ИЖС.🏠

По оценке ЦБ, около 20 тыс. человек, которые брали ипотеку по ИЖС, попали в сложную ситуацию. Первопричина в том, что нет требований по счетам эскроу, когда средства граждан защищены, отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Мы выступаем за то, чтобы такие же эскроу-счета вводились и в ИЖС, когда берутся кредиты. С марта прошлого года такое требование введено только по льготной ипотеке и на наш взгляд этот пробел нужно устранить


💬📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Чем запомнилась эта неделя на рынке недвижимости? 🏠

📌 Минфин и Минстрой до 1 июля проработают разные ставки по семейной ипотеке
Такое поручение дал премьер Михаил Мишустин. Власти уже давно обсуждают, как привязать условия по кредиту к числу детей, ранее звучали такие цифры: 12% — если в семье 1 ребёнок, 6% — если двое, 4% — если трое и более.

Пока ставка единая для всех — до 6%. Мы можем помочь оформить семейную ипотеку.🙌🏼

ℹ️ Банкротов оставят без ипотечного жилья
Госдума отклонила законопроект, по которому у должников не забирали бы единственную недвижимость, если кредит за неё выплачен наполовину.

🏠 Эксроу-счета предложили сделать обязательными для любой ипотеки на ИЖС
Сейчас проектное финансирование требуется только для некоторых льготных программ. В ДОМ.PФ считают, что распространение механизма эскроу на всё частное строительство защитит покупателей.

⚡️ Для молодых специалистов хотят снизить минимальный первый взнос по ипотеке
Но только для тех, кто поедет работать в регионы, нуждающиеся в кадрах. Идею выдвинули в Госдуме.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🏠Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Подоходный налог с продажи недвижимости платят собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка.

📣Когда платить не нужно:

📌если истек минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств
📌минимальный срок владения не истек, но цена продажи меньше или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости

✔️ Как рассчитать сумму налога:

С прошлого года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:

📌13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
📌15% — для суммы, превышающей 2,4 млн рублей

➡️Подробно о расчете налога с продажи недвижимости — в статье.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

📉Сбер и ВТБ снижают ставки

С 1 апреля:

📌 В Сбере — 17,6% по программе «Строительство жилого дома» (-0,5 п.п.), ПВ от 20,1%.

📌 В ВТБ — 18,9% (-1 п.п.) и ПВ 50%. На рефинансирование ставка от 18,6%.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️С 20 мая ФНС начнёт блокировать счета россиян

Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля нужно тем, кто продал недвижимость, сдал жильё, получил доходы из-за рубежа, выигрыши или дорогие подарки не от родственников. В противном случае их ждёт блокировка средств.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

✏️ С 1 апреля заселиться в гостиницу можно по правам и через Госуслуги

▶️Однако такая возможность есть только в тех гостиницах, которые самостоятельно перешли на этот формат и технически к нему готовы.

При этом главный документ - физический паспорт остаётся универсальным и действует всегда.

📲💬💙 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

🏠 Как получить налоговый вычет за строительство дома

Имущественный налоговый вычет рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, строительства и отделки. При этом, если земля куплена в ипотеку или дом приобретался и строился на ипотечные деньги, владелец может рассчитывать также на возмещение процентов по оплате кредита.

❓ Сколько денег можно вернуть из бюджета

❓ Возможно ли получить вычет при реконструкции дома

❓ Как рассчитывается оформить возмещение средств за покупку недостроя

❓ Какие условия для вычета, если у вас садовый дом

На все эти вопросы, а также как семья может получить до 1️⃣ млн 3️⃣0️⃣0️⃣ тыс. рублей налогового вычета — ➡️ в статье.

📲💬💙 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

📣 В Госдуме предложили ввести вычет на страховку по ипотеке семьям с детьми

Сейчас такие платежи остаются вне господдержки, хотя по факту обязательны: без страховки банки повышают ставку.📈

💸 В год семьи платят 20–30 тыс. рублей, а за весь срок кредита — более 300 тыс.

Если инициативу поддержат, можно будет вернуть 13% от этих расходов — до 26–39 тыс. рублей.

🛡 Если вам нужно оформить страховку — обращайтесь к нам! 🙌🏽

🤝 Мы сотрудничаем с ведущими страховыми компаниями и поможем подобрать оптимальный вариант страхования для любых целей, в том числе ипотечного и имущественного — по самой выгодной цене. 🫶🏼

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX и ВКОНТАКТЕ, чтобы быть в курсе последних новостей!🫶🏼

⚡️ Требования к ипотечным заёмщикам сделали строже
Если клиент не может официально подтвердить доход, банк рассчитает его как средний по региону. С 1 июля 2027 года ипотека в упрощённом формате — по 2 документам — станет вовсе недоступна.

💡 Покупателей недвижимости могут освободить от долгов за капремонт
В случаях, если их накопили предыдущие собственники. Законопроект об этом уже внесли в Госдуму. В отличие от коммуналки, которая числится за человеком, долг за капремонт закрепляется за квартирой и переходит к новому владельцу.

📉 Маткапитал стали реже использовать для покупки жилья
А также строительства и реконструкции дома — доля этих целей снижается 2 года подряд. Ежемесячные выплаты остаются самым популярным способом потратить сертификат, выяснили в Счётной палате.

🚩 Льготная ипотека может стать доступной для северных народов
Но только для тех, кто признан малочисленными. В Минвостокразвития предложили выдавать их представителям кредиты по арктической и дальневосточной программам.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🔥Как подключить газ к частному дому🏠

✔️ Для газификации загородного дома необходимо обратиться в газораспределительную организацию (ГРО) и подать заявку на подключение

✔️ Мероприятия до границы земельного участка проводит ГРО, а работы по проектированию и строительству газопровода внутри участка, а также монтажу внутридомового газового оборудования — заявитель

✔️ Пуск газа осуществляется после завершения строительно-монтажных работ при условии готовности вентиляционных и домовых каналов

Какие документы потребуются для оформления заявки и от чего зависит цена газификации частного дома — ➡️подробнее здесь

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

🔥В 2026 году кабмин направит на соцгазификацию 1 млрд руб.

💸 Выделенные деньги пойдут на помощь в газификации частных домов многодетным, инвалидам и другим льготным категориям россиян. Субсидия составляет не менее 100 тыс. руб.

Ключевое условие для подключения к газу — СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Как отметила замруководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова:

Данный населенный пункт должен быть газифицирован, либо в текущем году на его территории запланировано строительство газовых сетей. Однако даже в этом случае жилой объект не сможет участвовать в газификации, если право собственности на него не зарегистрировано.

Вот как бесплатно подвести газ к границам участка в СНТ:

▶️ Зарегистрировать дом и участок.
▶️ Провести общее собрание СНТ по вопросам догазификации — определить ответственного для подачи заявок на подключение.
▶️ Подать заявку на подключение и заключить договор с газораспределительной организацией.

К заявке приложить: ситуационный план, доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя, выписки из ЕГРН о праве собственности на жилой дом и о правах на участок, протокол общего собрания членов СНТ.

🟢 Когда заявку одобрят — нужно заключить договор с ГРО, его подготовят за 30 дней. Дом включат в план-график. Останется только найти подрядчика на работы, подписать договор с ГРО о поставке газа и обслуживании оборудования и оформить акт о технологическом присоединении.

Напомним, что с 1 марта в РФ ввели новый порядок технического обслуживания газового оборудования: теперь ТО, замену и установку газового оборудования могут проводить только газораспределительные организации, которые осуществляют транспортировку природного газа к границам домовладения.

📲💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼