⚠️Появление дифференцированных ставок по семейной ипотеке в ближайшие полгода маловероятно. Об этом ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

✏️ Зачем нужно разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью

При продаже дома или квартиры, у которой есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Иначе сделку могут признать недействительной.

✔️ Как получить разрешение органов опеки на сделку с участием несовершеннолетнего:

📌Соберите необходимые документы для продажи дома или квартиры с органами опеки.

📌Подайте зaявлeниe нa пoлyчeниe paзpeшeния нa пpoдaжy недвижимости в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

📌Дождитесь решения опеки и подпишите дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

📌3apeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa coбcтвeннocти.

📌Пpeдocтaвьтe выпиcкy из EГPH или иные документы нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть в opгaны oпeки.

➡️Подробнее о каждом шаге и о том, выполнение каких тpeбoвaний позволит получить разрешение на сделку, читайте в статье.

📲💬💙ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

Дорогие женщины!

Поздравляем вас с прекрасным весенним праздником — 8 Марта!🌷
Вы вдохновляете, поддерживаете и наполняете мир теплом и красотой. Благодаря Вам дома становятся по-настоящему уютными, а жизнь — гармоничной и счастливой.

Пусть в вашей жизни всегда будет прочный фундамент из любви, надежды и радости, а каждый день приносит новые поводы для улыбок. Желаем крепкого здоровья, благополучия, весеннего настроения и исполнения самых заветных желаний.

Спасибо за вашу мудрость, заботу и вдохновение! С праздником!

Новости рынка недвижимости последней недели

📊 Доля сделок без ипотеки в 2025 году достигла 68%
Показатель оказался рекордным за последние 5 лет, выяснили на основе данных Росреестра и Роскадастра.

💸 Спрос перетекает в рыночную ипотеку
Об этом сообщили в ДОМ.PФ по итогам февраля. Среди причин — снижение ставок, а также изменение правил в семейной программе.

ℹ️ Закон о защите русского языка вступил в силу в полном объёме
Теперь в рекламных сообщениях нельзя использовать иностранные слова без перевода. Исключения — зарегистрированные товарные знаки, но на новые ЖК это правило не распространяется: их названия должны быть только на русском.

🏗 Выпускников строительных вузов хотят обязать отрабатывать обучение
По мнению сенаторов, это сократит дефицит кадров в отрасли.

💬Подписывайтесь на наш канал в MAХ — будем на связи 🤝

🔨В Сочи будут судить лже-застройщика, обманувшего 53 граждан на 370 млн рублей

Следователи УВД по городу Сочи завершили расследование уголовного дела в отношении 37-летнего местного жителя. С ноября 2019 года по апрель 2023 он возводил многоквартирные дома в Завокзальном микрорайоне курорта и коттеджи в Адлере на землях, не предназначенных для этого — под ИЖС, в СНТ и даже на участках сельхозназначения.

53 человека вложили свои сбережения в мечту о квартире у моря, а стали жертвами аферы на 370 млн рублей.

Злоумышленник заключал с людьми договоры займа, обещая передать квартиры, но разрешений на строительство у него не было, как и возможности ввести дома в эксплуатацию.

Имущество обвиняемого арестовано на сумму ущерба. Уголовное дело по статьям 159 и 165 УК РФ передано в суд.

🚨Полиция Сочи в МАХ

Снимки беспилотников-доносчиков станут официальным основанием для земельных проверок

🟢 Автоматическую фиксацию нарушений с дронов планируют приравнять к законному поводу для проведения внеплановой проверки земельного участка.

❗️Росреестр легализует дронов.

🟢 Гражданские БПЛА уже помогают выявлять земельные нарушения и самострой, однако о 100%-ной гарантии такой проверки речи не идет. Поэтому ведомство подготовило проект изменений в правила контроля для легализации использования авиации в поиске самостроев.

Инспекторы земельного надзора получат права.

🟢Предполагается, что таким специалистам дадут право применять беспилотные аппараты и данные со спутников для контроля за территориями.

Проще говоря: по новым правилам (если их примут) зафиксированный с воздуха забор за пределами кадастровых границ или незаконное капитальное строение станет прямым основанием для визита надзора. Также будут выявляться заброшенные садовые участки и пустующие земли населенных пунктов.

🟢Для оспаривания решений предлагается ввести форму обратной связи на Госуслугах. А очные визиты проверяющих частично заменят дистанционными форматами. Госслужащие смогут проводить консультации удаленно через мобильное приложение «Инспектор».

Как будет работать на практике — пока сказать сложно. С одной стороны, снижается бумажная бюрократия. С другой — если вовремя не оспорить решение надзора, любое юридически значимое действие будет считаться оформленным сразу после внесения инспектором записи в единый реестр контрольных мероприятий. А значит, земельный контроль ужесточается еще сильнее.

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека

Налоговый вычет при ипотеке делится на две части: человек может вернуть до 2️⃣6️⃣0️⃣ тыс. рублей от стоимости недвижимости и до 3️⃣9️⃣0️⃣ тыс. рублей за проценты по ипотеке при ставке 13% НДФЛ. Итого — 6️⃣5️⃣0️⃣ тыс. рублей.

В каких случаях можно получить имущественный вычет при ипотеке:
🔘 строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
🔘 покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
🔘 расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту
🔘 расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Как получить налоговый вычет при покупке с маткапиталом и когда вычет не предоставляется, рассказали в статье.

➡️ УЗНАТЬ

📲™️ X-TINA TM в MAX — подписаться

Россияне начнут получать штрафы за борщевик Сосновского и другие опасные растения на участках в начале лета

В России с 1 марта вступил закон, обязывающий владельцев любых земельных участков, включая дачные и садовые, принимать меры по борьбе с борщевиком и другими опасными видами инвазивных (чужеродных) растений, которые наносят ущерб окружающей среде. До этого борьба с произрастанием сорных растений регулировалась только в отношении сельскохозяйственных земель.

🔴С 1 марта штрафы для физлиц за нарушение требований этого закона составят от 20 до 50 тысяч рублей

🔴для должностных лиц – от 50 до 100 тысяч рублей

🔴для юрлиц – от 400 до 700 тысяч рублей

Реальная угроза штрафов возникнет примерно с мая-июня 2026 года, с началом вегетационного сезона, когда растения пойдут в рост и станут видимыми

Именно тогда муниципальные инспекторы и сотрудники Россельхознадзора начнут активные рейды и осмотры участков. Главный нюанс для владельцев: штрафуют не за факт наличия борщевика на участке, а за непринятие мер по его уничтожению

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Короткие итоги этой недели

⚡️ В семейной ипотеке хотят повысить лимиты
Максимальную сумму кредита могут увеличить с 12 до 18 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а также с 6 до 9 млн в остальных регионах. Если планируете оформить семейную ипотеку уже сейчас, наша компания может помочь в оформлении.🙌

📊 Продажи новостроек рухнули в 1,5 раза в феврале
Всё из-за повышенного спроса в январе накануне изменений условий семейной ипотеки. В годовом выражении падение составило только 11%.

📌Участки многодетных родителей защитят от изъятия
Если землю выдали бесплатно, её не заберут за долги, — законопроект об этом приняла Госдума. Такой же иммунитет получит единственный автомобиль семьи.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX, чтобы быть в курсе последних новостей!🫶🏼

У многодетных семей больше не смогут забирать землю

⚫️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект №1036793-8, который дополняет перечень неприкосновенного имущества.

Статья 446 ГК расширена списком недвижимости, которую нельзя взыскивать за долги у многодетных семей:

➡️ Земельные участки, которые государство предоставило бесплатно.
➡️ Единственный в семье автомобиль.

Сейчас законодательство уже запрещает изымать единственное жилье (не в ипотеке), хозпостройки и др.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⌛️У владельцев «проблемных» участков осталось два года на их освоение, напомнили в Росреестре

Собственники «проблемных» земельных участков, купленных до 1 марта 2025 года, должны освоить их в течение ближайших двух лет, напомнили в Управлении Росреестра.

С 1 марта 2025 года в России действует закон, по которому собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки.

✔️Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ.

Для земельных участков, которые уже были в собственности на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года, уточнили в Росреестре.

➡️Читать новость

💬📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Друзья, мы тоже столкнулись с замедлениями и сбоями Telegram 🥲

Наш основной канал продолжает работу в обычном режиме, но если у вас возникли трудности с загрузкой фото или видео — подписывайтесь на нас в MAX и ВКонтакте ™️. Там мы дублируем весь контент без ограничений.

🔥Рекомендуем подписаться сразу на несколько площадок.🙌 Это самый надежный способ быть в курсе свежей информации о рынке недвижимости и других важных событиях.

💬НАШ КАНАЛ В MAX!🫶
💙НАШЕ СООБЩЕСТВО ВКОНТАКТЕ!🫶

При использовании материнского капитала на строительство дома доли обязательно выделяются всем членам семьи, включая детей. Это требование распространяется независимо от того, использовалась ли ипотека для финансирования строительства. 

👥КОМУ ВЫДЕЛЯЮТСЯ ДОЛИ
📌получателю материнского капитала;
📌супругу получателя (если брак зарегистрирован и нет особых обстоятельств, например развода или отсутствия общих детей);
📌каждому ребёнку получателя материнского капитала, независимо от возраста и очерёдности рождения. 
📌Это правило действует и для усыновлённых детей, а также для детей, родившихся после начала строительства. 

⏰КОГДА НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ
При строительстве дома доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после:

✔️ввода построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. 
❗️Ждать погашения ипотеки при этом не нужно❗️

✏️КАК РАССЧИТАТЬ И РАСПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ
Закон не определяет конкретный размер долей, их устанавливает семья самостоятельно. Однако есть важное ограничение: доли детей должны быть не меньше их пропорциональной части от суммы материнского капитала. Например, если маткапитал составил 20% от стоимости дома, то дети в совокупности должны получить не менее 20% площади. При нескольких детях эта часть делится между ними поровну. 

❗️Родители могут увеличить детские доли по своему усмотрению, но уменьшать их нельзя — это будет ущемлением прав детей. 

📃КАК ОФОРМИТЬ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме. В нём должны быть указаны:

✔️данные всех участников соглашения;
✔️адрес и характеристики недвижимости;
✔️вид собственности и размер долей. 
Если при этом не выделяется доля супругов (то есть не происходит раздел их общего имущества), нотариальное заверение не требуется. Достаточно зарегистрировать документ в Росреестре через МФЦ или «Госуслуги». 

Если же требуется изменить режим собственности супругов (например, выделить их доли в совместно нажитом имуществе), понадобится нотариальное удостоверение соглашения. 

⚠️ПОСЛЕДСТВИЯ НЕВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ
Если родители не выделят доли детям в установленный срок, это считается нарушением обязательства, которое было подтверждено при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В таком случае:

📌органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд с требованием принудительно выделить доли или вернуть средства маткапитала в бюджет;
📌может возникнуть запрет на совершение сделок с недвижимостью (продажу, дарение и т. д.) до выделения долей;
📌в редких случаях возможно привлечение к ответственности, а при злостном уклонении или мошеннических действиях — даже к уголовной ответственности. 

Берегите права своей семьи и оформляйте всё грамотно!🤍🫶

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

📉ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%.

📊 Инфляция в России замедлилась до 4–5%
Январское ускорение роста цен на фоне повышения НДС, платы за ЖКУ и акцизов оказалось временным. Однако проинфляционные риски всё ещё велики, поэтому в ЦБ будут действовать «плавно и сбалансированно», подчеркнула глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🔎 Ипотека на вторичке становится популярнее
В феврале россияне оформили на 31% больше таких сделок, чем в январе. В годовом выражении рост достиг 43%. Спрос на ипотеку на новостройки, напротив, снизился: минус 38% за месяц.

📌 Долги обманутых дольщиков ИЖС могут простить
Такие рекомендации банкам дал ЦБ. Также среди предлагаемых мер — реструктуризация кредита и продление срока на регистрацию дома, если его строят по льготной программе.

💸 Банкротам с ипотекой оставят 10% от цены недвижимости
Но только если жильё, проданное за долги, было единственым. Сумма к возврату не должна превышать первый взнос по ипотеке.

Напоминаем, что сделки банкротов за предыдущие 3 года могут оспорить.

🏗 В Госдуме хотят приблизить реальность к ожиданиям на первичном рынке
Депутаты выступили с идеей запретить застройщикам ссылаться на чужую инфраструктуру в рекламе ЖК и указывать в ней характеристики, не заявленные в проектной документации.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Российских дачников предупредили о штрафах за сжигание мусора

📌 За неправильное сжигание мусора на участке можно получить штраф в размере до 50 тыс. руб., если из-за нарушения произошел пожар, пострадали другие люди или чужое имущество.

📌 Если огонь перекидывается на лесные насаждения — в дело вступает статья 8.32 КоАП РФ о нарушении ПБ в лесах. Штрафы для граждан — от 15 тыс. до 60 тыс. руб. в зависимости от обстоятельств и наличия особого противопожарного режима.

Кроме административных санкций, дачники за неправильное сжигание мусора могут нести гражданско-правовую ответственность.

📌 Уголовная ответственность наступает при тяжелых последствиях — когда по неосторожности уничтожено имущество в крупном размере, причинен тяжкий вред здоровью, наступила гибель человека или нанесен значительный ущерб лесным насаждениям.

Правила сжигания мусора установлены постановлением правительства №1479 и действуют до конца 2026 года.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Банк ДомРФ

С 1 апреля меняются правила подтверждения доходов по ипотеке для заёмщиков — индивидуальных предпринимателей (ИП)

🔴 Отменяется возможность подачи справки о доходах по форме банка

Как это повлияет на работу:
🟢 С 27 марта прекращаем приём заявок с такими справками от заёмщиков — ИП
🟢 По всем одобренным заявкам с подтверждающими документами старого образца кредитные договоры должны быть оформлены до 30 марта включительно

Повторное заведение заявок по заёмщикам — ИП будет возможно с 1 апреля уже на новых условиях: нужно будет выбрать один из способов подтверждения доходов — «Выписка из СФР» либо «Лёгкая ипотека».

✏️ Обращаем внимание: если клиент — ИП, то он не может выдать сам себе справку. Но если он трудится в найме на ИП, то работодатель может выдать ему справку.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️У россиян начали изымать заброшенные земельные участки. Первым на это решился суд в Омской области. Он признал заброшенными 13 дачных участков в Таврическом районе и постановил изъять их в пользу государства, пишет ТАСС. Решение принято по закону об ответственности за нецелевое использовании земли, который вступил в силу 1 марта 2025 года. По нему, владельцы участков должны очищать территорию от мусора, сорняков и деревьев. При этом ранее депутаты Госдумы уверяли, что россиянам дадут 3 года на приведение участков в порядок.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚠️ Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою к 1 июля проработать вопросы дифференцирования ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей в семье.

⚡️В отношении рекламы в Telegram и Youtube до конца 2026 года меры ответственности за распространение рекламы на таких ресурсах применяться не будут — ФАС

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙 чтобы быть в курсе последних новостей!🫶

🛡 Один из способов защитить свою недвижимость от мошенников — запретить действия с недвижимостью без личного участия 🙌

Запрет распространяется на квартиры, дома, машиноместа, земельные участки и доли в собственности. Так, злоумышленники без вашего присутствия не смогут:

➡️ Продать или подарить недвижимость, в том числе по поддельной доверенности
➡️ Использовать недвижимость как залог для оформления кредита
➡️ Сдать недвижимость в аренду по фальшивому объявлению

Росреестр не будет рассматривать документы на регистрацию таких сделок и сразу вернет их заявителю.

✍️Оформить запрет можно в личном кабинете на Госуслугах, а также при личном визите в МФЦ. Если объектов недвижимости несколько, ограничение на каждый нужно устанавливать по-отдельности.

О распространенных сейчас мошеннических схемах с налоговыми вычетами, блокировкой пенсии и поддельными видео читайте здесь.✔️

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

▶️Россияне стали чаще разводиться для обхода ограничений по семейной ипотеке

При этом заёмщик рискует потерять льготную ставку или придётся вернуть кредитные деньги с процентами и штрафами, а недвижимость могут изъять. Может грозить и уголовная ответственность за мошенничество в сфере кредитования — до 2 лет лишения свободы.

📈Отмечается увеличение количества разводов ≈ 6-11% по стране

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼