В Сочи новый руководитель департамента по проектам развития города 🙌

На место Александра Афонина пришёл Роман Денисов – раньше он был заместителем губернатора Курской области.

Роман курировал строительство и развитие приграничных территорий, а теперь будет отвечать за реализацию крупных городских проектов в Сочи.

⁉️Как Вы думаете, что-то поменяется с приходом нового руководителя?

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 И ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

📲Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏️Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.

➡️Как проходит процедура и какие документы нужны — читайте в статье.

™️ 💬 X-tina TM в MAX — подписаться 🫶

✔️Дарственная или ДКП: отличия и особенности

Договор дарения — безвозмездная передача недвижимого имущества или права требования от одного лица другому. Даритель добровольно передает право собственности на объект недвижимости одаряемому, не ожидая ничего взамен.

Особенности сделок дарения недвижимости:

📌 Безвозмездность сделки.
📌 Отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ, если недвижимость передаётся близким родственникам.
📌 Сложность процедуры отмены договора дарения после его исполнения.

Договор купли-продажи, напротив, предполагает возмездную сделку, где покупатель приобретает имущество за определённую плату, согласованную сторонами заранее.

Особенности сделок купли-продажи

📌 Возмездность сделки.
📌 Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
📌 Возможность возврата денежных средств при признании сделки недействительной.

Подробно о нюансах каждого вида сделок, что лучше выбрать и в каких случаях необходимо уплатить налоги при смене собственности — в статье.

➡️ ЧИТАТЬ ⬅️


™️📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

🪖 Росфинмониторинг повышает порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков с 5 млн до 75 млн рублей

Определить, что размер суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, составляет для кредитных организаций и филиалов иностранных банков, через которые иностранные банки осуществляют деятельность на территории РФ, 75 млн рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 75 млн рублей.

🔘Изменения вступят в силу с 10 марта 2026 года.

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

✏️ В России предложили снижать платеж по «Семейной ипотеке» на время декрета

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» предлагают уменьшать платеж по «Семейной ипотеке» на время отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет.

📌Такой механизм может предусматривать в том числе временное снижение ставки.

Авторы инициативы рассчитывают, что это позволит молодым семьям экономить на ипотечных платежах в непростой период и предотвратит рост просрочек по кредитам.

➡️Читать новость

✔️ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

⚠️Появление дифференцированных ставок по семейной ипотеке в ближайшие полгода маловероятно. Об этом ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

✏️ Зачем нужно разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью

При продаже дома или квартиры, у которой есть несовершеннолетний собственник, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Иначе сделку могут признать недействительной.

✔️ Как получить разрешение органов опеки на сделку с участием несовершеннолетнего:

📌Соберите необходимые документы для продажи дома или квартиры с органами опеки.

📌Подайте зaявлeниe нa пoлyчeниe paзpeшeния нa пpoдaжy недвижимости в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

📌Дождитесь решения опеки и подпишите дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

📌3apeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa coбcтвeннocти.

📌Пpeдocтaвьтe выпиcкy из EГPH или иные документы нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть в opгaны oпeки.

➡️Подробнее о каждом шаге и о том, выполнение каких тpeбoвaний позволит получить разрешение на сделку, читайте в статье.

📲💬💙ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX и ВКОНТАКТЕ!🫶🏼

Дорогие женщины!

Поздравляем вас с прекрасным весенним праздником — 8 Марта!🌷
Вы вдохновляете, поддерживаете и наполняете мир теплом и красотой. Благодаря Вам дома становятся по-настоящему уютными, а жизнь — гармоничной и счастливой.

Пусть в вашей жизни всегда будет прочный фундамент из любви, надежды и радости, а каждый день приносит новые поводы для улыбок. Желаем крепкого здоровья, благополучия, весеннего настроения и исполнения самых заветных желаний.

Спасибо за вашу мудрость, заботу и вдохновение! С праздником!

Новости рынка недвижимости последней недели

📊 Доля сделок без ипотеки в 2025 году достигла 68%
Показатель оказался рекордным за последние 5 лет, выяснили на основе данных Росреестра и Роскадастра.

💸 Спрос перетекает в рыночную ипотеку
Об этом сообщили в ДОМ.PФ по итогам февраля. Среди причин — снижение ставок, а также изменение правил в семейной программе.

ℹ️ Закон о защите русского языка вступил в силу в полном объёме
Теперь в рекламных сообщениях нельзя использовать иностранные слова без перевода. Исключения — зарегистрированные товарные знаки, но на новые ЖК это правило не распространяется: их названия должны быть только на русском.

🏗 Выпускников строительных вузов хотят обязать отрабатывать обучение
По мнению сенаторов, это сократит дефицит кадров в отрасли.

💬Подписывайтесь на наш канал в MAХ — будем на связи 🤝

🔨В Сочи будут судить лже-застройщика, обманувшего 53 граждан на 370 млн рублей

Следователи УВД по городу Сочи завершили расследование уголовного дела в отношении 37-летнего местного жителя. С ноября 2019 года по апрель 2023 он возводил многоквартирные дома в Завокзальном микрорайоне курорта и коттеджи в Адлере на землях, не предназначенных для этого — под ИЖС, в СНТ и даже на участках сельхозназначения.

53 человека вложили свои сбережения в мечту о квартире у моря, а стали жертвами аферы на 370 млн рублей.

Злоумышленник заключал с людьми договоры займа, обещая передать квартиры, но разрешений на строительство у него не было, как и возможности ввести дома в эксплуатацию.

Имущество обвиняемого арестовано на сумму ущерба. Уголовное дело по статьям 159 и 165 УК РФ передано в суд.

🚨Полиция Сочи в МАХ

Снимки беспилотников-доносчиков станут официальным основанием для земельных проверок

🟢 Автоматическую фиксацию нарушений с дронов планируют приравнять к законному поводу для проведения внеплановой проверки земельного участка.

❗️Росреестр легализует дронов.

🟢 Гражданские БПЛА уже помогают выявлять земельные нарушения и самострой, однако о 100%-ной гарантии такой проверки речи не идет. Поэтому ведомство подготовило проект изменений в правила контроля для легализации использования авиации в поиске самостроев.

Инспекторы земельного надзора получат права.

🟢Предполагается, что таким специалистам дадут право применять беспилотные аппараты и данные со спутников для контроля за территориями.

Проще говоря: по новым правилам (если их примут) зафиксированный с воздуха забор за пределами кадастровых границ или незаконное капитальное строение станет прямым основанием для визита надзора. Также будут выявляться заброшенные садовые участки и пустующие земли населенных пунктов.

🟢Для оспаривания решений предлагается ввести форму обратной связи на Госуслугах. А очные визиты проверяющих частично заменят дистанционными форматами. Госслужащие смогут проводить консультации удаленно через мобильное приложение «Инспектор».

Как будет работать на практике — пока сказать сложно. С одной стороны, снижается бумажная бюрократия. С другой — если вовремя не оспорить решение надзора, любое юридически значимое действие будет считаться оформленным сразу после внесения инспектором записи в единый реестр контрольных мероприятий. А значит, земельный контроль ужесточается еще сильнее.

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека

Налоговый вычет при ипотеке делится на две части: человек может вернуть до 2️⃣6️⃣0️⃣ тыс. рублей от стоимости недвижимости и до 3️⃣9️⃣0️⃣ тыс. рублей за проценты по ипотеке при ставке 13% НДФЛ. Итого — 6️⃣5️⃣0️⃣ тыс. рублей.

В каких случаях можно получить имущественный вычет при ипотеке:
🔘 строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
🔘 покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
🔘 расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту
🔘 расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)

Как получить налоговый вычет при покупке с маткапиталом и когда вычет не предоставляется, рассказали в статье.

➡️ УЗНАТЬ

📲™️ X-TINA TM в MAX — подписаться

Россияне начнут получать штрафы за борщевик Сосновского и другие опасные растения на участках в начале лета

В России с 1 марта вступил закон, обязывающий владельцев любых земельных участков, включая дачные и садовые, принимать меры по борьбе с борщевиком и другими опасными видами инвазивных (чужеродных) растений, которые наносят ущерб окружающей среде. До этого борьба с произрастанием сорных растений регулировалась только в отношении сельскохозяйственных земель.

🔴С 1 марта штрафы для физлиц за нарушение требований этого закона составят от 20 до 50 тысяч рублей

🔴для должностных лиц – от 50 до 100 тысяч рублей

🔴для юрлиц – от 400 до 700 тысяч рублей

Реальная угроза штрафов возникнет примерно с мая-июня 2026 года, с началом вегетационного сезона, когда растения пойдут в рост и станут видимыми

Именно тогда муниципальные инспекторы и сотрудники Россельхознадзора начнут активные рейды и осмотры участков. Главный нюанс для владельцев: штрафуют не за факт наличия борщевика на участке, а за непринятие мер по его уничтожению

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Короткие итоги этой недели

⚡️ В семейной ипотеке хотят повысить лимиты
Максимальную сумму кредита могут увеличить с 12 до 18 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, а также с 6 до 9 млн в остальных регионах. Если планируете оформить семейную ипотеку уже сейчас, наша компания может помочь в оформлении.🙌

📊 Продажи новостроек рухнули в 1,5 раза в феврале
Всё из-за повышенного спроса в январе накануне изменений условий семейной ипотеки. В годовом выражении падение составило только 11%.

📌Участки многодетных родителей защитят от изъятия
Если землю выдали бесплатно, её не заберут за долги, — законопроект об этом приняла Госдума. Такой же иммунитет получит единственный автомобиль семьи.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX, чтобы быть в курсе последних новостей!🫶🏼

У многодетных семей больше не смогут забирать землю

⚫️ Госдума приняла в третьем чтении законопроект №1036793-8, который дополняет перечень неприкосновенного имущества.

Статья 446 ГК расширена списком недвижимости, которую нельзя взыскивать за долги у многодетных семей:

➡️ Земельные участки, которые государство предоставило бесплатно.
➡️ Единственный в семье автомобиль.

Сейчас законодательство уже запрещает изымать единственное жилье (не в ипотеке), хозпостройки и др.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⌛️У владельцев «проблемных» участков осталось два года на их освоение, напомнили в Росреестре

Собственники «проблемных» земельных участков, купленных до 1 марта 2025 года, должны освоить их в течение ближайших двух лет, напомнили в Управлении Росреестра.

С 1 марта 2025 года в России действует закон, по которому собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки.

✔️Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, удаление сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ.

Для земельных участков, которые уже были в собственности на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года, уточнили в Росреестре.

➡️Читать новость

💬📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

⚡️ Друзья, мы тоже столкнулись с замедлениями и сбоями Telegram 🥲

Наш основной канал продолжает работу в обычном режиме, но если у вас возникли трудности с загрузкой фото или видео — подписывайтесь на нас в MAX и ВКонтакте ™️. Там мы дублируем весь контент без ограничений.

🔥Рекомендуем подписаться сразу на несколько площадок.🙌 Это самый надежный способ быть в курсе свежей информации о рынке недвижимости и других важных событиях.

💬НАШ КАНАЛ В MAX!🫶
💙НАШЕ СООБЩЕСТВО ВКОНТАКТЕ!🫶

При использовании материнского капитала на строительство дома доли обязательно выделяются всем членам семьи, включая детей. Это требование распространяется независимо от того, использовалась ли ипотека для финансирования строительства. 

👥КОМУ ВЫДЕЛЯЮТСЯ ДОЛИ
📌получателю материнского капитала;
📌супругу получателя (если брак зарегистрирован и нет особых обстоятельств, например развода или отсутствия общих детей);
📌каждому ребёнку получателя материнского капитала, независимо от возраста и очерёдности рождения. 
📌Это правило действует и для усыновлённых детей, а также для детей, родившихся после начала строительства. 

⏰КОГДА НУЖНО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ
При строительстве дома доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после:

✔️ввода построенного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. 
❗️Ждать погашения ипотеки при этом не нужно❗️

✏️КАК РАССЧИТАТЬ И РАСПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ
Закон не определяет конкретный размер долей, их устанавливает семья самостоятельно. Однако есть важное ограничение: доли детей должны быть не меньше их пропорциональной части от суммы материнского капитала. Например, если маткапитал составил 20% от стоимости дома, то дети в совокупности должны получить не менее 20% площади. При нескольких детях эта часть делится между ними поровну. 

❗️Родители могут увеличить детские доли по своему усмотрению, но уменьшать их нельзя — это будет ущемлением прав детей. 

📃КАК ОФОРМИТЬ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ
Соглашение о выделении долей составляется в простой письменной форме. В нём должны быть указаны:

✔️данные всех участников соглашения;
✔️адрес и характеристики недвижимости;
✔️вид собственности и размер долей. 
Если при этом не выделяется доля супругов (то есть не происходит раздел их общего имущества), нотариальное заверение не требуется. Достаточно зарегистрировать документ в Росреестре через МФЦ или «Госуслуги». 

Если же требуется изменить режим собственности супругов (например, выделить их доли в совместно нажитом имуществе), понадобится нотариальное удостоверение соглашения. 

⚠️ПОСЛЕДСТВИЯ НЕВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ
Если родители не выделят доли детям в установленный срок, это считается нарушением обязательства, которое было подтверждено при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом. В таком случае:

📌органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд с требованием принудительно выделить доли или вернуть средства маткапитала в бюджет;
📌может возникнуть запрет на совершение сделок с недвижимостью (продажу, дарение и т. д.) до выделения долей;
📌в редких случаях возможно привлечение к ответственности, а при злостном уклонении или мошеннических действиях — даже к уголовной ответственности. 

Берегите права своей семьи и оформляйте всё грамотно!🤍🫶

📲ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

📉ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. с 15,5% до 15%.

📊 Инфляция в России замедлилась до 4–5%
Январское ускорение роста цен на фоне повышения НДС, платы за ЖКУ и акцизов оказалось временным. Однако проинфляционные риски всё ещё велики, поэтому в ЦБ будут действовать «плавно и сбалансированно», подчеркнула глава регулятора Эльвира Набиуллина.

🔎 Ипотека на вторичке становится популярнее
В феврале россияне оформили на 31% больше таких сделок, чем в январе. В годовом выражении рост достиг 43%. Спрос на ипотеку на новостройки, напротив, снизился: минус 38% за месяц.

📌 Долги обманутых дольщиков ИЖС могут простить
Такие рекомендации банкам дал ЦБ. Также среди предлагаемых мер — реструктуризация кредита и продление срока на регистрацию дома, если его строят по льготной программе.

💸 Банкротам с ипотекой оставят 10% от цены недвижимости
Но только если жильё, проданное за долги, было единственым. Сумма к возврату не должна превышать первый взнос по ипотеке.

Напоминаем, что сделки банкротов за предыдущие 3 года могут оспорить.

🏗 В Госдуме хотят приблизить реальность к ожиданиям на первичном рынке
Депутаты выступили с идеей запретить застройщикам ссылаться на чужую инфраструктуру в рекламе ЖК и указывать в ней характеристики, не заявленные в проектной документации.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Российских дачников предупредили о штрафах за сжигание мусора

📌 За неправильное сжигание мусора на участке можно получить штраф в размере до 50 тыс. руб., если из-за нарушения произошел пожар, пострадали другие люди или чужое имущество.

📌 Если огонь перекидывается на лесные насаждения — в дело вступает статья 8.32 КоАП РФ о нарушении ПБ в лесах. Штрафы для граждан — от 15 тыс. до 60 тыс. руб. в зависимости от обстоятельств и наличия особого противопожарного режима.

Кроме административных санкций, дачники за неправильное сжигание мусора могут нести гражданско-правовую ответственность.

📌 Уголовная ответственность наступает при тяжелых последствиях — когда по неосторожности уничтожено имущество в крупном размере, причинен тяжкий вред здоровью, наступила гибель человека или нанесен значительный ущерб лесным насаждениям.

Правила сжигания мусора установлены постановлением правительства №1479 и действуют до конца 2026 года.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Банк ДомРФ

С 1 апреля меняются правила подтверждения доходов по ипотеке для заёмщиков — индивидуальных предпринимателей (ИП)

🔴 Отменяется возможность подачи справки о доходах по форме банка

Как это повлияет на работу:
🟢 С 27 марта прекращаем приём заявок с такими справками от заёмщиков — ИП
🟢 По всем одобренным заявкам с подтверждающими документами старого образца кредитные договоры должны быть оформлены до 30 марта включительно

Повторное заведение заявок по заёмщикам — ИП будет возможно с 1 апреля уже на новых условиях: нужно будет выбрать один из способов подтверждения доходов — «Выписка из СФР» либо «Лёгкая ипотека».

✏️ Обращаем внимание: если клиент — ИП, то он не может выдать сам себе справку. Но если он трудится в найме на ИП, то работодатель может выдать ему справку.

📲💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼