ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ НАША КОМПАНИЯ:

▪️X-tina Home - строительство домов по 186-ФЗ с применением ЭСКРОУ-счетов;
▪️X-tina Market - продажа строительных материалов;
▪️X-tina DiVR - проектирование и дизайн;
▪️X-tina Sale - продажа готового недвижимого имущества;
▪️X-tina Spec - аренда спецтехники;
▪️X-tina Finance - помощь в оформлении кредита;
▪️X-tina Kadastr - все виды кадастровых работ, оценка недвижимости;
▪️X-tina Pravo - юридическая компания;
▪️X-tina Loft - изготовление эксклюзивной мебели в стиле Loft.

➡️ +79994844400
🌐 x-tina.ru

#сочи #адлер #Xtina #ИксТина #ростов

Наша маленькая победа 🏆

🌐 x-tina.ru

#ИксТина #Xtina

Благодаря сотрудничеству с государственным банком ДОМ.РФ, мы предоставляем Вам уникальную возможность подачи заявки на ипотеку (дома/участка) онлайн без документов. Всё что нужно сделать - это отсканировать QR-код и действовать инструкциям🙌🏽

#ИксТина_Полезное

С каким продавцом недвижимости можно продолжать переговоры, а с каким стоит прекратить? ❌🙅🏽‍♀️

Собрали сервисы, которые помогут проверить собственника. Сохраняйте, чтобы не потерять:

1️⃣ «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах» — убедиться, что владелец предоставил вам настоящий документ, а не подделку.👤

2️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — узнать, собирается ли собственник списать долги. Тогда недвижимость могут отобрать, а если владелец успеет продать её — оспорить сделку. Но отсутствие человека в этом реестре не гарантирует порядок с финансами, поэтому стоит также запросить кредитную историю.

3️⃣ Федеральная служба судебных приставов — выяснить, не запущено ли исполнительное производство по долгам продавца.

4️⃣ Реестр нотариальной палаты — если собственник использует доверенность, то здесь можно проверить её подлинность.📄

5️⃣ Портал УФО  на «Госуслугах». Позволяет выяснить, не подделаны ли электронные подписи в документах владельца.🖋

📌Принять финальное решение о выходе на сделку помогут наши юристы: проверим жильё и продавца, дадим рекомендации и предоставим вашему клиенту гарантию защиты права собственности на срок до 30 лет.

Закажите бесплатную консультацию на нашем сайте.

☎️ +79994844400

#ИксТина_Полезное

❓ Если продавца недвижимости признают банкротом, то все его сделки за последние 3 года могут оспорить.❌️

Есть и другие риски, которые проявляются спустя время после покупки жилья. Чтобы клиент был спокоен, закажите Защиту сделки от М2 — это сервис для безопасного приобретения недвижимости с гарантией до 30 лет.

#ИксТина_Полезное

 Ситуация на рынке участков в Сочи напоминает 'кота в мешке'.😱🐱

Если Вы определились с намерением построить дом, но сомневаетесь в выборе – где это лучше сделать – мы рады предложить Вам услугу подбор участка под строительство 🙌🏽

👉🏼 Осуществим поиск 🔍 по всем площадкам недвижимости🗺. Проанализируем и подберём для Вас самый ликвидный вариант.🔥

👉🏼 Обеспечим безопасность сделки 🛡 , а именно проверку юридической чистоты формирования участка и текущего основания права владения; проверку возможности получения разрешения на строительство и закреплённое право подъездных путей; возможность технологического подключения центральных коммуникаций и прочее.💧☀️

👉🏼 Проводим необходимые работы.🚜⛏️
Закажем геологическую экспертизу, оценим геологию грунта для определения типа фундамента, проведем геодезические работы по выносу точных границ участка.📐

👍🏼Вы получаете готовое решение под строительство дома.🏠

📞❓️ +79994844400
🌐 x-tina.ru

#ИксТина #подборучастка #Xtina

🔴 Ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться 📉
В первую неделю июля они составили в среднем 24,48% на новостройки и 24,6% на вторичное жильё.

🔴 Заработала вторая часть ипотечного стандарта
Новые меры запрещают банкам брать комиссию за уменьшение ставки и ограничивают выдачу кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.

🔴 53% граждан брали семейную ипотеку для покупки дополнительного жилья 
Как следует из опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ за 2024 год, недвижимость по льготной ставке покупали для родственников или переезда от них. 11% сделок по госпрограмме совершили в инвестиционных целях: под сдачу или для перепродажи.

🔴 Список городов с семейной ипотекой на вторичку изменился
Из программы исключены Мурманск и ещё 22 города. Зато добавились 6 населённых пунктов, в том числе Суздаль. Список будут обновлять раз в полгода: 1 июля и 1 января.

🔴 ЦБ будет контролировать рассрочки на жильё
Среди планируемых мер — первый взнос в 50%, платежи, сопоставимые с ипотечными, и запрос подтверждения дохода заёмщика. Если банк не выполнит эти условия, ему придётся заложить больше резервов для финансирования проекта.

#ИксТина_Полезное

🙌🏽Коротко о самом важном🙌🏽:

Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки🙅🏽‍♀️, рекомендуем сначала изучить информацию в открытых источниках🌐 — для её получения желательно знать точный адрес🗺, а лучше — кадастровый номер объекта.  В этом Вам поможет: Публичная кадастровая карта Росреестра и выписка из ЕГРН📃.                

▪️1.Обращайте внимание на категорию земли и вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит, что может быть размещено на участке.🏘

▪️2.Проверьте, попадает ли земля в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если да, то необходимо разобраться с ограничениями, так как они могут быть разными для разных ЗОУИТ — требования к высоте строений или полный запрет на строительство.🏗🚫

▪️3.Исследуйте генеральный план и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) на предмет ограничений и неприятных соседей.

▪️4.Поищите информацию о жалобах и протестах местных жителей в интернете.

▪️5.Приезжайте на место и осмотрите окрестности, сам участок, рельеф, перепады высот, тип грунта.🙌🏽

▪️6.Если планируете строить дом🏠, но есть сомнения по участку, можно попросить продавца до проведения сделки подать уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что всё соответствует требованиям.👍🏼

▪️7.Проведите юридическую проверку земельного участка перед покупкой — самостоятельно или с помощью экспертов. Для этого необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН об объекте и документ-основание права собственности.💫

По всем этим и другим вопросам с радостью можем Вам помочь.🤝🏼

📞 +79994844400
🌐 x-tina.ru

Всё больше частных жилых домов в России строится с использованием счетов ЭСКРОУ. Это говорит о том, что рынок начинает подстраиваться под новые механизмы: потребители задумываются о собственной финансовой защищенности, а строительные компании адаптировали бизнес, используя доступные инструменты финансирования. Цифры и факты о механизме эскроу в частном домостроении:

🔹️ > 21 тысячи: столько проектов частных домов, строительство которых возможно с использованием счетов ЭСКРОУ. Это значительный вклад в финансовую безопасность заказчиков

🔹️ >16 тысяч:
домов уже строится с использованием ЭСКРОУ счетов. Только в июне начато строительство более 2,2 тысяч домов с использованием этого механизма

🔹️ в 2,5 раза:
возросло количество строительных компаний, готовых к работе с ЭСКРОУ. Если с 1 марта всего 1,83 тыс. компаний были готовы применять механизм, то к концу июня их число выросло до 4,58 тыс.

🔹️ >1,6 тысяч:
строительных компаний уже заключили договоры с использованием механизма ЭСКРОУ

🔹️ >500 тысяч:
квадратных метров. Столько составит площадь индивидуальных домов, которые уже строятся с использованием ЭСКРОУ счетов.

#ИксТина_Полезное

Важные события прошлой недели

📊 Инфляция ускорилась на 0,79% за первую неделю июля
Важно отметить, что с начала лета её рост не превышал 0,07% за неделю. Такой резкий скачок вызвало повышение тарифов на ЖКУ. Повлияет ли это на решение о ключевой ставке? Узнаем 25 июля, в день очередного заседания Центробанка.

⚡️ Использовать семейную ипотеку для инвестиций будет сложнее 
В Совфеде предложили ограничить программу регионом проживания. В качестве альтернативы Минфин прорабатывает новые требования к заёмщикам: регистрация в новом жилье и её ежегодное подтверждение в течение 5 лет после покупки.

🤝 Нотариусов могут обязать снимать на видео сделки с недвижимостью
Меру, направленную против мошенников, предложили депутаты Госдумы.

💸 Минстрой утвердил нормативы стоимости жилья до конца года
Цена 1 кв. м недвижимости по России составляет 113 700 ₽  — это на 6% выше, чем в первом полугодии. Самая высокая рыночная стоимость «квадрата» — на Чукотке: 264 500 ₽. Самая низкая — в Кабардино-Балкарии: 55 100 ₽.

💡 Число компаний, чьи сотрудники могут взять IT-ипотеку, выросло в 2 раза
Теперь в России насчитывается 6 000 таких организаций, заявили в Минцифры. Следующее обновление реестра IT-компаний запланировано на 25 сентября.

#ИксТина_Полезное

Утверждены критерии неиспользуемых земельных участков

Правительство утвердило официальный перечень признаков, по которым земельные участки считаются неиспользуемыми. Документ вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.

Критерии распространяются на земли населенных пунктов, садовые и огородные участки, а также участки с разрешением на строительство.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков:
📌более половины площади участка в течение года загрязнено отходами или захламлено. 🗑
📌более 50% территории покрыто сорными растениями высотой более 1 метра.🌱
📌на участках произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством.🌳
📌для земель под застройку: в течение 5 лет не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения🏠 (срок может быть изменен в соответствии с разрешением на строительство).
📌для участков под ИЖС срок строительства и регистрации права собственности увеличен до 7 лет.
📌на участке есть здания в аварийном состоянии🏚 (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и др.)

При первом выявлении признаков собственнику выносится предупреждение без наложения штрафа.📄 Если нарушения не устранены в течение полугода, Росреестр может инициировать процедуру изъятия участка через суд.⚖️

❗️Собственники обязаны привести участок в состояние, пригодное для использования по назначению, в течение трех лет с момента приобретения или получения участка.❗️

Новые правила освоения и использования земельных участков заработали 1 марта 2025 года.

#ИксТина_Полезное