Встречаем финал июля с ключевой ставкой 18% и делимся самыми важными событиями на рынке недвижимости

⚡️ ЦБ прогнозирует, что по итогам года инфляция составит 6–7% 
Рост цен замедляется быстрее, чем ожидали в Центробанке. Это позитивный сигнал для ключевой ставки, следующее заседание по которой пройдёт 12 сентября. Но ЦБ подчёркивает, что риски повышения инфляции пока сохраняются.

📍 Семейную ипотеку хотят перезагрузить
Госдума рекомендует сделать ставку по кредиту динамической: привязать её к региону и количеству детей в семье. Напомним, сейчас с помощью этой ипотеки можно купить жильё под 6% годовых.

📊 Расширение льготных программ приведёт к росту рыночных ставок
Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Она также добавила, что перенастройка госпрограмм возможна, но только в рамках финансирования, заложенного на них.

🏗 Продажи новостроек могут снизиться на четверть за год
В ДОМ.PФ подсчитали, что к концу декабря на первичном рынке ожидается на 440 тыс. сделок меньше, чем в 2024 году.

#ИксТина_Полезное

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон.

Итак, на что стоит обратить особое внимание:
1️⃣ Обязательно проверяйте компанию перед заключением договора:
-по реквизитам вы можете проверить финансовую состоятельность компании, есть ли у исполнителя задолженности у приставов, кредиторов, в том числе налоговые; судебные тяжбы, плохие отзывы.
Здесь действует принцип: предупреждён — вооружён!
2️⃣ 📄Проверяйте, чтобы договор не разделялся, поставка материалов и работы должны быть в одном договоре. Строительные компании поставляют материалы, а работы получается выполняет стороннее ИП "Вася Пупкин", которая не имеет "ни кола ни двора". В этом случае гарантию будет нести это ИП, с которого вы никогда ничего не получите, а компания снимает с себя все обязательства по гарантии.
3️⃣ Передавайте строительную площадку и всю документацию (проектно-сметную и разрешительную) по Акту приема-передачи. Во многих договорах есть пункт о том, что пока не получена документация и не передан участок под стройку, Подрядчик может не приступать к работе.
4️⃣Пункт с подробным указанием способа общения — т.е. точный адрес электронной почты📬 или тип удобного мессенджера. Таким образом вам будет надёжнее получать акты, отчёты, расписки и др. документы.
5️⃣Стоимость и условия оплаты.💸 В этом пункте должна быть указана следующая информация:
-итоговая сумма;
-порядок взаиморасчётов (размер аванса и оплаты, когда они будут производиться).
Важно указать, что стоимость договора фиксированная и не будет повышения❌, если только Вам не понадобится какая-то дополнительная услуга, не включенная в стоимость договора.
6️⃣ Сроки строительства. 🏗
На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Кроме того, должны быть предусмотрены штрафные санкции за просрочку.
7️⃣ Права и обязанности сторон 👥: Определите права и обязанности как подрядчика, так и заказчика, включая требования к качеству работ и материалы. Так же важно обозначить кто обеспечивает объект водоснабжением и электричеством (многие вешают эти обязанности на клиентов).
8️⃣ Гарантия. 🛡 Не забывайте и про этот пункт. Но даже если вы его упустите, то ничего особо страшного не произойдёт. Просто знайте, что согласно статье 724 ГК РФ — гарантия на ремонтные работы составляет 2 года. Гарантийный срок на строительные работы по закону: Ст. 756 ГК РФ сообщает минимальный срок гарантии — 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить гарантийный период в договоре.
9️⃣ Неотъемлемой частью договора является смета и проект. Без этих двух приложений компания может Вам построить дом "на свое усмотрение".👻

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. 🙌🏽

📃Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте.💫
Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет Вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания. 🏡

🌐 x-tina.ru
☎️ +79994844400

#ИксТина_Полезное #ДоговорПодряда

❗️❗️❗️УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️❗️❗️: по семейной ипотеке появилась возможность СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА под 3,5% годовых! Разницу в процентной ставке субсидирует наша компания🫶🏼.
P.S.: есть условия..⬇️⬇️⬇️

Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в комментариях⬇️ или позвоните по номеру телефона +79994844400 для получения бесплатной консультации. 🙌🏼

#ИксТина #семейнаяипотека

🏠1,5 млн семей в России улучшили жилищные условия с Семейной ипотекой🙌🏼

Со старта программы в 2018 году с помощью меры господдержки граждане получили более 7,2 трлн ₽ на 81,5 млн м² жилья.

Средневзвешенная ставка составила 5,24%. На эту программу приходится 89% всех льготных ипотечных кредитов.🏦

🗺 Топ-5 регионов по использованию меры поддержки:
✔️Москва
✔️Московская область
✔️Краснодарский край
✔️Санкт-Петербург
✔️Тюменская область

Если у Вас есть вопросы, как воспользоваться Семейной ипотекой, звоните, и наши специалисты дадут бесплатную консультацию:
+79994844400

🌐 x-tina.ru

#ИксТина_Полезное #строительство #семейнаяипотека

✏️ Владельцев земли обязали бороться с борщевиком

Собственники любых земельных участков с 1 марта 2026 года будут обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, к которым относится в том числе борщевик Сосновского. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

➡️ Сейчас делать это необходимо только владельцам сельскохозяйственных земель.

✔️ Принятый закон, в свою очередь, распространяет обязанность по защите участка от опасных видов инвазивных растений и их уничтожению на владельцев любых земель, а также на обладателей публичных сервитутов.

#ИксТина_Полезное

Все важные новости за прошлую неделю — с доставкой в вашу ленту

💸 Банкам продлили повышенные компенсации за ипотеку с господдержкой
Речь о семейной, дальневосточной и арктической программах — дополнительные надбавки за их выдачу сохранили до 1 ноября. Это поможет поддержать интерес банков к льготным кредитам на жильё.

ℹ️ Условия семейной ипотеки могут изменить к концу года
Уже осенью Госдума обсудит введение в программу региональных ставок. Предполагается, что они будут зависеть от средних зарплат и цен на жильё в разных городах страны.

📍 Среди москвичей заметили тренд на внутреннюю релокацию
Жители столицы сдают свои квартиры и переезжают в Подмосковье или соседние области. В первой половине 2025 года Росреестр зарегистрировал почти 70 тыс. таких сделок.

👷‍♂️ На стройки Москвы с 1 сентября будут пускать по биометрии
Это нужно, чтобы предотвратить доступ посторонних лиц на площадки.

#ИксТина_Полезное

❗️❗️❗️УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️❗️❗️: по семейной ипотеке появилась возможность СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА под 3,5% годовых! Разницу в процентной ставке субсидирует наша компания🫶🏼.
P.S.: есть условия..⬇️⬇️⬇️

Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в комментариях⬇️ или позвоните по номеру телефона +79994844400 для получения бесплатной консультации. 🙌🏼

#ИксТина #семейнаяипотека

🌴 Жилье для отдыха на курорте хочет купить каждый четвертый россиянин

📊Свыше четверти (27%) опрошенных россиян хотели бы купить недвижимость для отдыха в курортных зонах, говорится в исследовании сервиса «Купибилет».

📌У 8% респондентов такая собственность уже есть, а 30% допускают покупку жилья на курорте в будущем.

📌Среди российских направлений лидируют Сочи и Анапа, среди зарубежных — Европа в целом, Таиланд и Вьетнам.

#ИксТина_Полезное

В ДНР запустили льготную ипотеку под 2% на строительство частных домов 🏠

👉🏼 С 11 августа стартовал прием заявок на льготную ипотеку для строительства частных домов в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

👉🏼 Условия программы аналогичны ипотеке на покупку квартир: фиксированная ставка до 30 лет, минимальный взнос от 10,1%, максимум — 6 миллионов рублей 💸

⁉️Какие банки: СБЕР, ВТБ 🏦

#ИксТина_Полезное #ИксТина #льготнаяипотека

🔍В Росреестре напомнили о новых правилах проверки земельных участков

С 1 сентября этого года оценивать использование участка по целевому назначению в России начнут по специальным критериям.

📎 О том, что землю не используют, в том числе скажут:

🟢Отсутствие частного дома на участке под ИЖС в течение семи лет с момента регистрации прав на земельный участок.

🟢Наличие сорняков высотой от 1 м более чем на половине садового, огородного или приусадебного участка в течение года с момента их обнаружения инспектором.

🟢Захламление или загрязнение любого участка более чем наполовину.

‼️Напомним, 1 марта этого года в силу вступил закон, по которому собственники земель в населенных пунктах, а также владельцы садов и огородов обязаны подготовить участок к использованию (равно освоить) в течение трех лет с момента покупки, а затем начать его использовать.

Список таких работ и признаков неиспользования земли ранее утвердило правительство.

#ИксТина_Полезное

🚀 Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка.

❓Когда платить не нужно
🟢если истёк минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств
🟢цена продажи меньше или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости

🪙 Как рассчитать сумму налога
С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:
🟢13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
🟢15% — для суммы, превышающей 2,4 млн рублей

Как уменьшить сумму налогов и что будет, если не заплатить — в статье ▶

#ИксТина_Полезное #налогспродажинедвижимости

🏡 Тренды в архитектуре и дизайне индивидуальных домов

➡ Простые формы и чистые линии

Сегодня основной акцент в проектировании домов делается на геометрии: прямоугольные объемы, плоские или односкатные крыши, открытые фасады. Без сложных форм и лишнего декора.

➡ Свет и воздух во внутреннем пространстве

Большие окна, высокие потолки и открытая планировка — устойчивый тренд в строительстве загородных домов. Все чаще люди отказываются от тесных коридоров и отдельных комнат, предпочитая объединенную зону кухни, столовой и гостиной.

➡ Минимализм в инженерии и уход от лишнего

Никаких лишних труб, бойлеров «на виду» или громоздких щитков — все прячется в технические зоны или интегрируется в конструкцию дома.

➡ Натуральные материалы и спокойные цвета

В отделке все чаще используют дерево, камень, керамогранит с текстурой под бетон или песчаник. В фасадах и интерьерах преобладают бежевые, серые и древесные оттенки, которые легко сочетаются между собой и не перегружают пространство.

Узнать больше о трендах в ИЖС ⬅️

#ИксТина_Полезное