Администрация города Хабаровска официально ОТКАЗЫВАЕТСЯ исполнять РЕШЕНИЕ суда.

Земельный участок был приобретён на аукционе в аренду с правом выкупа после строительства жилого дома и постановки его на кадастровый учёт.

Условия были выполнены:
— дом построен;
— зарегистрирован в Росреестре;
— объекту присвоен адрес.

После этого было подано заявление на выкуп земельного участка в собственность и оплачена выкупная стоимость.

И тут начинается самое интересное.

💬 От Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска приходит ОТКАЗ в предоставлении участка в собственность.
Причины — более чем сомнительные:
— отсутствие центрального водоснабжения,
— канализации,
— электроэнергии
— отопления, вентиляции и т. д.

Но позвольте.
А где написано, что собственник ОБЯЗАН пользоваться именно муниципальной водой и муниципальным электричеством?

Что, если человека не устраивает качество воды, и он хочет скважину?
Что, если он выбирает автономную канализацию?
Что, если он планирует солнечные панели 🔋 вместо дорогого подключения к электросетям?

Таких обязанностей не существует. И суд с этим полностью согласился.

⚖️ Суд встал на сторону Заказчика и обязал Администрацию пересмотреть решение об отказе.

При этом важно отметить: Администрация предпринимала неоднократные попытки обжаловать данное решение в апелляционном порядке, однако каждый раз апелляционные жалобы оставлялись без удовлетворения.

И… тишина.

После этого Администрация попыталась пойти другим путём —
📪 направила заявление о расторжении договора аренды с передачей построенного дома в муниципальную собственность.
Разумеется, Заказчик подписывать это не стал.

Следующий ход Администрации — новое письмо.
Они якобы «пересмотрели» своё решение, но отказали уже по другой причине:
мол, границы земельного участка частично расположены в границах красных линий🚩 (" границах территорий общего пользования")..и не подлежат приватизации.

⁉️И тут возникает логичный вопрос:
🤔 а как тогда этот участок вообще был выставлен на аукцион и предоставлен в аренду под строительство жилого дома?

Заказываем заключение кадастрового инженера.
✏️ Вывод однозначный:
— с земельным участком всё в порядке;
— жилой дом расположен вне красных линий;
— нарушений не выявлено.

Судебные разбирательства продолжаются.

❓Как вы думаете, удастся ли Заказчику в итоге выкупить участок у Администрации?
Или чиновники будут снова и снова находить новые причины для отказа, лишь бы не исполнять решение суда? Или они таким способом пытаются сподвигнуть на взятку?🤔

#ИксТина_РеальныеИстории

⚡️Подтверждающие документы:
1. Заявление на выкуп участка в собственность
2. Отказ в предоставлении участка в собственность
3. Решение суда о пересмотре отказа Администрации
4. Апелляционная жалоба от ДМС
5. Апелляционное определение суда
6. Отказ в предоставлении участка в собственность
7. Заключение кадастрового инженера

Подтверждающие документы, раскрывающие подробности этой истории,- размещены в нашем канале в MAX!🥲

ЦБ в очередной раз снизил ключ — теперь это 15,5%. А что ещё случилось на рынке недвижимости за эту неделю?

⚡️ Ставки по семейной ипотеке привяжут к числу детей
Президент РФ Владимир Путин дал поручение разработать проект об этом. Ставки могут сделать такими: 10% — если в семье 1 ребёнок, 6% — двое, 4% — трое и более. Напоминаем, что мы можем помочь с оформлением семейной ипотеки.

📈 Продажи новостроек в первый месяц года достигли рекорда
Застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей — это максимум для января за всю историю наблюдений, сообщили в ДОМ.PФ.

ℹ️В Госдуме предложили ограничить проценты по ипотеке
Они не должны превышать ключевую ставку более чем на 2%, считают депутаты.

📍 Половину недвижимости на Кубани купили неместные
Всего за 2025 год в регионе заключили 100 тыс. сделок, подсчитали в аналитическом центре М2 на основе данных Роскадастра. Большинство покупателей оказалось из Москвы.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

✨Эркер: зачем нужен, плюсы и минусы

ℹ️Эркер — это выступающая за плоскость фасада часть помещения, которая обычно остеклена по всему периметру, что обеспечивает круговой обзор и максимальное проникновение света.

➕ Плюсы:

📌Дом с эркером выглядит дороже и интереснее типовой коробки
📌Панорамное остекление пропускает максимум естественного света и позволяет наслаждаться видом
📌Эркер естественным образом создаёт отдельную нишу. На кухне, например, такое решение отлично подходит для обустройства обеденной зоны

➡️ Минусы

📌Теплопотери. Остекление большой площади (особенно старое или некачественное) — мостик холода
📌Проблемы с обустройством. Нестандартная геометрия усложняет расстановку, часто требуется заказывать мебель по индивидуальному проекту
📌Сложность остекления. Радиусные и многогранные конструкции стоят дороже прямых окон

Какие функции выполняет эркер и как обустроить комнату с таким выступом — рассказали в статье ➡

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

А вы хотели бы себе стеклянный бассейн?😱

📌Но знаете ли вы, что такая красота требует безупречного расчета каждого элемента конструкции? Ошибка архитектора или строителя может обернуться настоящим кошмаром и привести к серьезным последствиям..


💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

📣Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

⚪️Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали. Это, например, купля-продажа квартиры, находящейся под арестом.

⚫️Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Некоторые причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓Как избежать признания сделки недействительной:

📌проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
📌узнайте, все ли выписаны из квартиры
📌получите от продавца выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
📌постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

➡️Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

🏠🚨 На элитную недвижимость предлагают ввести повышенный налог

Депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, увеличивающий налоговые ставки для недвижимости, кадастровая стоимость которой свыше 350 млн руб.

⚠️ Исходя из налоговой ставки на имущество и его кадастровой стоимости определяется налог на недвижимость.

Например, для квартир и жилых домов единая ставка составляет 0,1%, для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. — 2,5%.

✏️Что предлагают депутаты?

Дополнить существующие ставки новыми:

📌3% — для недвижимости с кадастровой стоимостью более 350 млн руб.
📌3,5% — для объектов дороже 450 млн руб.
📌4% — для объектов дороже 550 млн руб.

➡️Читать новость

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶

Видеоотзыв от нашего клиента Евгения по завершенному дому в Новочеркасске (Ростовская область) .
При строительстве использовалась семейная ипотека под 6%. Денежные средства клиента находились на ЭСКРОУ счёте до конца строительства.💸 🛡
Стоимость строительства 3.55млн. рублей.
Строительство завершено на 6 месяцев раньше срока указанного в Договоре подряда.
Приятного просмотра!🍿

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

Дорогие мужчины,
коллеги, партнеры, клиенты!

Наша компания от всей души поздравляет Вас с 23 февраля!⭐️🎉

Желаем Вам мирного неба над головой,
жизни без потерь и трагедий.
Пусть Ваши силы растут,
умения и навыки множатся,
достижения превосходят все ожидания!✨

Пусть окружающие радуют,
семья дает силы и вдохновение,
работа приносит желанные плоды.
Мужества Вам, крепости духа,
и богатырского здоровья!💪
Счастья, благополучия Вам и Вашим близким!🫶

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

✨ 10 лучших материалов для отделки стен

В современном дизайне домов и квартир всё чаще можно увидеть материалы для отделки стен со своими фактурами и принтами, которые вполне самостоятельно вписываются в интерьер. А ещё их хочется щупать и разглядывать.

📌Какие отделочные материалы советуют дизайнеры интерьеров

🟢Краска. При помощи современных техник нанесения и добавок краска может выглядеть как текстильные обои, штукатурка или каменная кладка. Диапазон цен: от 150 до 1 200 руб. за кв. метр без учета стоимости работ и подготовки.
🟢Декоративная штукатурка. Позволяет создавать уникальные фактуры, имитировать камень или бетон. Один из самых бюджетных вариантов оформления. Стоимость от 500 до 3 500 руб. за кв. метр — в зависимости от типа и сложности нанесения.
🟢Стеновые панели (МДФ, 3D-панели, ПВХ). Диапазон цен: от 400 до 2 500 руб. за кв. метр в зависимости от материала и дизайна.
🟢Дерево. Привносит ощущение уюта, тепла и близости к природе, идеально вписывается в экологичные стили интерьера. Стоит от 1 200 до 6 000 руб. за кв. метр без стоимости монтажных работ зависит от типа покрытия.
🟢Крупноформатный керамогранит. Имитирует бесшовную облицовку, смотрится статусно и визуально расширяет пространство. Диапазон цен — от 1 500 до 8 000 руб. за кв. метр без монтажа в зависимости от разновидности и размера.
🟢Микроцемент.
Высокотехнологичный материал из смеси цемента, полимеров и минеральных пигментов. Позволяет создать бесшовное прочное покрытие, которое выглядит как бетонный монолит или камень. Диапазон цен: от 3 000 до 9 000 руб. за м² «под ключ».

↔️ О других видах отделки, ценах, нюансах и идеях для интерьера — читайте здесь

🟪 Подписывайтесь на X-tina TM в МАХ и ВКонтакте!🫶

Получение акта на использование маткапитала в ИЖС ускорили в два раза

🟢 Мосгосстройнадзор внес изменения в постановление правительства Москвы, которые позволяют ускорить получение госуслуги для семей, использующих средства второй части маткапитала на строительство или реконструкцию объектов ИЖС и таунхаусов.

Общий срок оказания услуги сокращен с 10 до 5 рабочих дней. Комитет выступил с инициативой внесения соответствующих изменений в законодательство — они были поддержаны и уже вступили в силу, — отметил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Снижается риск ошибки.

🟢 При заполнении электронного заявления пользователю предлагается выбор из списка ранее полученных уведомлений или разрешений на строительство. Это исключает риск ввода некорректных данных и последующего отказа в предоставлении услуги.

# ИксТина_Полезное

Подписывайтесь на X-tina TM в 🟪МAX и 💙ВКонтакте! 🫶

Правительство утвердило меры развития ИЖС до 2030 года

📣 Вице-премьер Марат Хуснуллин подписал документ, разработанный Минстроем по поручению президента.

Комплекс мер направлен на повышение доступности частных домов, увеличение темпов ИЖС, защиту средств граждан, развитие инфраструктуры и совершенствование законов в этой сфере.
 
Какие меры?

📌 Вовлечение в оборот земельных участков под ИЖС, градостроительная подготовка и газификация. Развитие инфраструктуры на территориях под ИЖС.
📌 Повышение доступности частных домов для разных категорий граждан.
📌 Информирование россиян о возможности строительства с использованием счетов эскроу и защита средств тех, кто строит.
📌 При наличии финансирования — поддержка регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов.

#ИксТина_Полезное

💬 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙 НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

🏠 Семейная ипотека на строительство дома: что важно знать заёмщикам

Семьи с детьми обязаны учитывать дополнительные условия относительно жилого дома и земельного участка при оформлении «Семейной ипотеки». Теперь при выборе подрядчика необходимо ориентироваться на базу аккредитованных исполнителей в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Преимущества эскроу-счёта для заёмщиков по «Семейной ипотеке»

📌 Риск потери денег заказчиком минимален благодаря страховке счёта эскроу
📌 Срок условного депонирования устанавливается заранее и не может быть изменён без участия заказчика. При этом по окончании срока, если право собственности не будет оформлено на покупателя, деньги возвращаются ему обратно
📌 Заказчик лично контролирует регистрацию права, самостоятельно передавая документы или предъявляя двусторонне подписанный акт приёмки работ, а одностороннее оформление акта недопустимо

Подробнее об условиях оформления «Семейной ипотеки» на строительство дома в 2026 году — в статье.

# ИксТина_Полезное

™️💬 X-tina TM в MAX — подписаться 🫶

Операторов связи оповестили о подготовке к блокировке Телеграма с 1 апреля

До российских операторов большой четверки довели «предварительное решение о блокировке Telegram с 1 апреля». Об этом СМИ сообщил источник в одном из операторов.

Как сообщает инсайдер, от операторов потребовали не противодействовать блокировкам. Подобные сообщения получали операторы перед блокировкой Ютуба.

💬 Чтобы оставаться на связи, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ в MAX!🫶

Анапа может получить статус курорта федерального значения.

📌Правительство готовится признать Анапу курортом федерального значения. Речь идет о всей территории площадью почти 982 кв. км.

В границы входят побережье Черного моря протяженностью около 77 км, лиманы, реки, сельхозземли, виноградники и лесные участки.

📌Если проект пройдет согласование, то город получит возможность установления округов санитарной охраны, усиленный экологический контроль и более жесткие требования к использованию земли. ⚠️

Все это может повлиять на строительство, инфраструктуру и хозяйственную деятельность.

📌Для рынка недвижимости это важно. С одной стороны, статус федерального курорта повышает престиж территории, усиливает туристическую привлекательность и может открыть доступ к федеральным программам.🙌

С другой — возможны дополнительные ограничения по застройке, высотности и плотности, особенно в прибрежной зоне и в природных локациях. Согласований может стать больше, а требования строже.

📌Важно, что под это решение не создают новый орган и не выделяют отдельные деньги. Все будет делать Минздрав в рамках уже существующего бюджета и штата.

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

✏️Ставку по «Семейной ипотеке» предложили сделать динамической

Ставка по льготной программе «Семейная ипотека» должна быть динамической и снижаться при рождении второго и третьего детей, заявил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР).

☁️ Ставка должна следовать за семьей. Мы предлагаем механизм динамической корректировки ставки в течение всего срока кредита.

По словам Панеша, если семья с одним ребенком взяла ипотеку под 10%, а затем у нее родился второй, ставка должна автоматически снизиться до 6%, а при рождении третьего — до 4%.📉

↔️Читать новость

💬 X-tina TM в MAX — подписаться ✔️

События последней зимней недели

⚡️ В семейной ипотеке планируют смягчить требования ко вторичке
Сегодня купить квартиру с рук по льготной программе можно в городах с низким уровнем строительства. Дом должен быть не старше 20 лет, однако не везде есть такие здания — поэтому условие могут изменить.

⏰ В Госдуме предложили сократить срок на оспаривание сделок банкротов
Его хотят снизить до года — вместо 3 лет, как сейчас. Если в течение этого времени бывший собственник жилья подаст на банкротство, продажу могут оспорить.

📊 Выдачи арктической ипотеки выросли за прошлый год почти в 2 раза
Об этом сообщил Росреестр. Больше всего кредитов по программе оформили в Красноярском крае. Напоминаем, что наша компания™️ может помочь в оформлении ипотеки.✔️🙌

📌 В проектную документацию новостроек хотят включать параметры отделки
Но только если дольщикам предлагают квартиры с ней.

🏠 Власти утвердили меры по развитию ИЖС до 2030 года
Среди них — вывод на рынок новых земельных участков, улучшение инфраструктуры и поддержка подрядчиков. Проект направлен на повышение доступности частных домов в России.

💬 Подписывайтесь на наш канал в MAX 🫶

В Сочи новый руководитель департамента по проектам развития города 🙌

На место Александра Афонина пришёл Роман Денисов – раньше он был заместителем губернатора Курской области.

Роман курировал строительство и развитие приграничных территорий, а теперь будет отвечать за реализацию крупных городских проектов в Сочи.

⁉️Как Вы думаете, что-то поменяется с приходом нового руководителя?

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 И ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼

📲Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏️Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.

➡️Как проходит процедура и какие документы нужны — читайте в статье.

™️ 💬 X-tina TM в MAX — подписаться 🫶

✔️Дарственная или ДКП: отличия и особенности

Договор дарения — безвозмездная передача недвижимого имущества или права требования от одного лица другому. Даритель добровольно передает право собственности на объект недвижимости одаряемому, не ожидая ничего взамен.

Особенности сделок дарения недвижимости:

📌 Безвозмездность сделки.
📌 Отсутствие обязанности уплачивать НДФЛ, если недвижимость передаётся близким родственникам.
📌 Сложность процедуры отмены договора дарения после его исполнения.

Договор купли-продажи, напротив, предполагает возмездную сделку, где покупатель приобретает имущество за определённую плату, согласованную сторонами заранее.

Особенности сделок купли-продажи

📌 Возмездность сделки.
📌 Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
📌 Возможность возврата денежных средств при признании сделки недействительной.

Подробно о нюансах каждого вида сделок, что лучше выбрать и в каких случаях необходимо уплатить налоги при смене собственности — в статье.

➡️ ЧИТАТЬ ⬅️


™️📲 ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX 💬 и ВКОНТАКТЕ 💙!🫶🏼