🚨 Какие бывают обременения на недвижимость

Обременение, как якорь у корабля, с ним далеко не уплывёшь. Оно блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. Оно может возникать по разным причинам, зачастую из-за того, что права на эту недвижимость возникают у кого-то ещё.

Что важно знать:
📌 для снятия обременения нужно устранить причину, по которой оно возникло
📌 самостоятельно подать документы на снятие обременения можно онлайн через сайт Росреестра или лично обратившись в МФЦ
📌 снятие обременения — бесплатная услуга
📌 чтобы после убедиться в «чистоте» недвижимости, закажите обновленную выписку из ЕГРН.

Подробнее о том, какие виды обременения недвижимости бывают, можно ли сдавать дом/квартиру с обременением и как наложить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника — в статье.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶

⛔️РБК: «Роскомнадзор начнет ограничение работы Telegram.

Власти приняли решение начать работу по замедлению работы мессенджера Telegram в России, рассказали РБК источник в индустрии информационных технологий и два источника в профильных ведомствах.
По словам двух источников, Роскомнадзор планирует начать принимать меры по частичному ограничению работы сервиса во вторник 10 февраля. Еще один источник РБК добавил, что "меры по замедлению Telegram уже принимаются".

🥲Чтобы оставаться на связи, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ В MAX!🫶

✔️ Налоговый вычет при покупке жилья предложили увеличить

📈Максимальную сумму для расчета налогового вычета за покупку недвижимости нужно увеличить с 2 млн руб. до 7 млн руб., предложил руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов премьер-министру Михаилу Мишустину.

📣 По его словам, действующий лимит не соответствует нынешним ценам на жилье и ситуации.

✏️Сейчас налоговый вычет можно получить только с 2 млн руб. То есть, если жилье стоит больше 2 млн руб., сумму к возврату все равно рассчитают от 2 млн руб.

➡️Читать новость

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

💙НАШ КАНАЛ В ВК! 🫶

🚨 С 1 марта россиян будут штрафовать за борщевик и американский клён на участках

Штраф грозит тем, на чьих участках растут опасные инвазивные виды растений, им грозит до 700 тыс. руб. штрафа.

Закон обязывает владельцев земельных участков бороться с борщевиком и другими опасными видами чужеродных растений.

⬇️

Ранее в списке опасных инвазивных растений не значился ясенелистный (американский) клен, однако в начале февраля Рослесхоз постановил включить его в перечень опасных для леса растений.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

❗️Семейную ипотеку привяжут к количеству детей: чем их будет больше, тем ниже будет ставка

Главное из поручений Путина по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики:

— Подготовить проект дифференциации (разделения) ставки по ипотеке в зависимости от числа детей;

— Рассмотреть возможность погашения государством 450 тысяч рублей от ипотеки при рождении 4 или последующего ребёнка;

— Подготовить госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь – с детьми до 7 лет;

— Сформировать постоянную рабочую группу по популяризации традиционных ценностей;

— Подготовить поправки к законам для популяризации семейных ценностей в рекламе;

— Направить в вузы рекомендации по условиям обучения студенток-матерей.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

Администрация города Хабаровска официально ОТКАЗЫВАЕТСЯ исполнять РЕШЕНИЕ суда.

Земельный участок был приобретён на аукционе в аренду с правом выкупа после строительства жилого дома и постановки его на кадастровый учёт.

Условия были выполнены:
— дом построен;
— зарегистрирован в Росреестре;
— объекту присвоен адрес.

После этого было подано заявление на выкуп земельного участка в собственность и оплачена выкупная стоимость.

И тут начинается самое интересное.

💬 От Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска приходит ОТКАЗ в предоставлении участка в собственность.
Причины — более чем сомнительные:
— отсутствие центрального водоснабжения,
— канализации,
— электроэнергии
— отопления, вентиляции и т. д.

Но позвольте.
А где написано, что собственник ОБЯЗАН пользоваться именно муниципальной водой и муниципальным электричеством?

Что, если человека не устраивает качество воды, и он хочет скважину?
Что, если он выбирает автономную канализацию?
Что, если он планирует солнечные панели 🔋 вместо дорогого подключения к электросетям?

Таких обязанностей не существует. И суд с этим полностью согласился.

⚖️ Суд встал на сторону Заказчика и обязал Администрацию пересмотреть решение об отказе.

При этом важно отметить: Администрация предпринимала неоднократные попытки обжаловать данное решение в апелляционном порядке, однако каждый раз апелляционные жалобы оставлялись без удовлетворения.

И… тишина.

После этого Администрация попыталась пойти другим путём —
📪 направила заявление о расторжении договора аренды с передачей построенного дома в муниципальную собственность.
Разумеется, Заказчик подписывать это не стал.

Следующий ход Администрации — новое письмо.
Они якобы «пересмотрели» своё решение, но отказали уже по другой причине:
мол, границы земельного участка частично расположены в границах красных линий🚩 (" границах территорий общего пользования")..и не подлежат приватизации.

⁉️И тут возникает логичный вопрос:
🤔 а как тогда этот участок вообще был выставлен на аукцион и предоставлен в аренду под строительство жилого дома?

Заказываем заключение кадастрового инженера.
✏️ Вывод однозначный:
— с земельным участком всё в порядке;
— жилой дом расположен вне красных линий;
— нарушений не выявлено.

Судебные разбирательства продолжаются.

❓Как вы думаете, удастся ли Заказчику в итоге выкупить участок у Администрации?
Или чиновники будут снова и снова находить новые причины для отказа, лишь бы не исполнять решение суда? Или они таким способом пытаются сподвигнуть на взятку?🤔

#ИксТина_РеальныеИстории

⚡️Подтверждающие документы:
1. Заявление на выкуп участка в собственность
2. Отказ в предоставлении участка в собственность
3. Решение суда о пересмотре отказа Администрации
4. Апелляционная жалоба от ДМС
5. Апелляционное определение суда
6. Отказ в предоставлении участка в собственность
7. Заключение кадастрового инженера

Подтверждающие документы, раскрывающие подробности этой истории,- размещены в нашем канале в MAX!🥲

ЦБ в очередной раз снизил ключ — теперь это 15,5%. А что ещё случилось на рынке недвижимости за эту неделю?

⚡️ Ставки по семейной ипотеке привяжут к числу детей
Президент РФ Владимир Путин дал поручение разработать проект об этом. Ставки могут сделать такими: 10% — если в семье 1 ребёнок, 6% — двое, 4% — трое и более. Напоминаем, что мы можем помочь с оформлением семейной ипотеки.

📈 Продажи новостроек в первый месяц года достигли рекорда
Застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей — это максимум для января за всю историю наблюдений, сообщили в ДОМ.PФ.

ℹ️В Госдуме предложили ограничить проценты по ипотеке
Они не должны превышать ключевую ставку более чем на 2%, считают депутаты.

📍 Половину недвижимости на Кубани купили неместные
Всего за 2025 год в регионе заключили 100 тыс. сделок, подсчитали в аналитическом центре М2 на основе данных Роскадастра. Большинство покупателей оказалось из Москвы.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

✨Эркер: зачем нужен, плюсы и минусы

ℹ️Эркер — это выступающая за плоскость фасада часть помещения, которая обычно остеклена по всему периметру, что обеспечивает круговой обзор и максимальное проникновение света.

➕ Плюсы:

📌Дом с эркером выглядит дороже и интереснее типовой коробки
📌Панорамное остекление пропускает максимум естественного света и позволяет наслаждаться видом
📌Эркер естественным образом создаёт отдельную нишу. На кухне, например, такое решение отлично подходит для обустройства обеденной зоны

➡️ Минусы

📌Теплопотери. Остекление большой площади (особенно старое или некачественное) — мостик холода
📌Проблемы с обустройством. Нестандартная геометрия усложняет расстановку, часто требуется заказывать мебель по индивидуальному проекту
📌Сложность остекления. Радиусные и многогранные конструкции стоят дороже прямых окон

Какие функции выполняет эркер и как обустроить комнату с таким выступом — рассказали в статье ➡

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

А вы хотели бы себе стеклянный бассейн?😱

📌Но знаете ли вы, что такая красота требует безупречного расчета каждого элемента конструкции? Ошибка архитектора или строителя может обернуться настоящим кошмаром и привести к серьезным последствиям..


💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

📣Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

⚪️Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали. Это, например, купля-продажа квартиры, находящейся под арестом.

⚫️Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Некоторые причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓Как избежать признания сделки недействительной:

📌проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
📌узнайте, все ли выписаны из квартиры
📌получите от продавца выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
📌постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

➡️Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье.

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

🏠🚨 На элитную недвижимость предлагают ввести повышенный налог

Депутаты от «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект, увеличивающий налоговые ставки для недвижимости, кадастровая стоимость которой свыше 350 млн руб.

⚠️ Исходя из налоговой ставки на имущество и его кадастровой стоимости определяется налог на недвижимость.

Например, для квартир и жилых домов единая ставка составляет 0,1%, для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. — 2,5%.

✏️Что предлагают депутаты?

Дополнить существующие ставки новыми:

📌3% — для недвижимости с кадастровой стоимостью более 350 млн руб.
📌3,5% — для объектов дороже 450 млн руб.
📌4% — для объектов дороже 550 млн руб.

➡️Читать новость

#ИксТина_Полезное

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶

Видеоотзыв от нашего клиента Евгения по завершенному дому в Новочеркасске (Ростовская область) .
При строительстве использовалась семейная ипотека под 6%. Денежные средства клиента находились на ЭСКРОУ счёте до конца строительства.💸 🛡
Стоимость строительства 3.55млн. рублей.
Строительство завершено на 6 месяцев раньше срока указанного в Договоре подряда.
Приятного просмотра!🍿

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶

Дорогие мужчины,
коллеги, партнеры, клиенты!

Наша компания от всей души поздравляет Вас с 23 февраля!⭐️🎉

Желаем Вам мирного неба над головой,
жизни без потерь и трагедий.
Пусть Ваши силы растут,
умения и навыки множатся,
достижения превосходят все ожидания!✨

Пусть окружающие радуют,
семья дает силы и вдохновение,
работа приносит желанные плоды.
Мужества Вам, крепости духа,
и богатырского здоровья!💪
Счастья, благополучия Вам и Вашим близким!🫶

💬ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

💙НАШ КАНАЛ В ВК!🫶🏼

✨ 10 лучших материалов для отделки стен

В современном дизайне домов и квартир всё чаще можно увидеть материалы для отделки стен со своими фактурами и принтами, которые вполне самостоятельно вписываются в интерьер. А ещё их хочется щупать и разглядывать.

📌Какие отделочные материалы советуют дизайнеры интерьеров

🟢Краска. При помощи современных техник нанесения и добавок краска может выглядеть как текстильные обои, штукатурка или каменная кладка. Диапазон цен: от 150 до 1 200 руб. за кв. метр без учета стоимости работ и подготовки.
🟢Декоративная штукатурка. Позволяет создавать уникальные фактуры, имитировать камень или бетон. Один из самых бюджетных вариантов оформления. Стоимость от 500 до 3 500 руб. за кв. метр — в зависимости от типа и сложности нанесения.
🟢Стеновые панели (МДФ, 3D-панели, ПВХ). Диапазон цен: от 400 до 2 500 руб. за кв. метр в зависимости от материала и дизайна.
🟢Дерево. Привносит ощущение уюта, тепла и близости к природе, идеально вписывается в экологичные стили интерьера. Стоит от 1 200 до 6 000 руб. за кв. метр без стоимости монтажных работ зависит от типа покрытия.
🟢Крупноформатный керамогранит. Имитирует бесшовную облицовку, смотрится статусно и визуально расширяет пространство. Диапазон цен — от 1 500 до 8 000 руб. за кв. метр без монтажа в зависимости от разновидности и размера.
🟢Микроцемент.
Высокотехнологичный материал из смеси цемента, полимеров и минеральных пигментов. Позволяет создать бесшовное прочное покрытие, которое выглядит как бетонный монолит или камень. Диапазон цен: от 3 000 до 9 000 руб. за м² «под ключ».

↔️ О других видах отделки, ценах, нюансах и идеях для интерьера — читайте здесь

🟪 Подписывайтесь на X-tina TM в МАХ и ВКонтакте!🫶