Как «прирезать» участок?

⚫️ Увеличить участок за счет прилегающей неоформленной или государственной территории можно по трем основаниям:

ИЖС — через согласование схемы перераспределения с учетом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и территориальных зон.
СНТ — на основе схемы перераспределения, генплана и протокола общего собрания.
На основании разработанного и утвержденного проекта межевания территории.

▶️ Прирезка оформляется через выкуп, торги и аукционы здесь не нужны. В СНТ собственнику председатель на основании реальных причин может выдать пустующую землю безвозмездно.

Случаи, когда стоит попробовать оформить прирезку:

— Если за вашей границей нераспределенная (государственная) земля
— Если ваш забор стоит за границей участка по документам
— За вашим забором — заброшенный участок (нужно убедиться в Публичной кадастровой карте (ПКК), что земля ничейная)
— Если в СНТ неиспользуемая земля общего пользования, и члены товарищества (председатель) не против, чтобы вы ее «забрали»

▶️ Стоимость выкупа земли зависит от кадастровой стоимости (КС) и месторасположения ЗУ. Узнать кадастровую стоимость можно через ПКК в национальной системе пространственных данных (НСПД) или в выписке ЕГРН (заказать через Госуслуги).

▶️ Если это федеральная земля, то нужно заплатить 15% от КС. В случае с муниципальным наделом тариф назначает администрация. Судя добавьте услуги инженера и госпошлину.

Когда прирезку оформить не получится.

▶️ Если площадь участка после присоединения превышает максимальные размеры по ПЗЗ. Узнать можно в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

▶️ Прирезаемый участок и ваша земля имеют разные территориальные зоны.

▶️ Территория попадает под изъятие или в ЗОУИТ,  где запрещено передавать землю в собственность.

▶️ Прирезаемый земельный участок больше минимального размера по ПЗЗ.

▶️ Участок мешает проезду/проходу соседей.

В случае отказа, можно обжаловать решение и добиться согласования схемы перераспределения ЗУ.

Советы по прирезке земли к вашему ЗУ.

🏠 Проверяйте факт «ничейности» земли. В СНТ общайтесь с председателем. В ИЖС уточните, что прирезка не ограничивает проезд.

🏠 Лучше обратиться к кадастровому инженеру, который проверит возможность оформления прирезки и оценит шансы на успех.

🏠 Подготовьте и согласуйте схему перераспределения. Закажите инженера, чтобы он выполнил необходимые работы — это нужно для получения выписки из ЕГРН с новыми границами. Затем — можно выкупить землю без торгов.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Федеральный закон №186-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2025 года, обязал строительные компании осуществлять расчеты через эскроу-счета. Эта мера направлена на защиту прав дольщиков и обеспечение прозрачности сделок.

Однако практика показывает, что некоторые подрядчики игнорируют требования закона и заключают договоры минуя использование эскроу-счетов, особенно если речь идет о сделках вне ипотечного кредитования.

Важно понимать, что любые платежи, включая наличные средства, также подлежат зачислению на эскроу-счёт. Только после завершения строительства и подписания акта приемки-передачи объекта денежные средства будут переданы строительной компании. Таким образом, данная схема минимизирует риски инвесторов и повышает ответственность застройщиков.

Каждая сделка с участием строительной компании должна содержать обязательные реквизиты в договоре подряда:

-Уникальный код идентификации. Этот номер подтверждает регистрацию компании на официальном государственном ресурсе СтроимДомРФ.
-Идентификационный номер (ID) вашего конкретного проекта, зарегистрированного там же.

Также обратите внимание, что Ваши денежные средства должны находиться на специальном счете — эскроу-счете. Это гарантирует сохранность ваших финансов вплоть до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

‼️Победитель розыгрыша пока не выходит на связь.

Если в течение трёх дней наше сообщение/звонок останется без ответа, то мы повторно проведем розыгрыш на 10 тыс.

Так что оставайтесь на связи.

А вот и первый новостной выпуск года. Что интересного произошло в сфере недвижимости? 🙌🏽

ℹ️ Рынок готовится к изменениям в семейной ипотеке
С 1 февраля, чтобы получить кредит, супруги должны стать созаёмщиками. В будущем это ограничит покупку второго жилья по льготной программе — право на неё снова появится, если родители погасят первый займ и заведут ещё ребёнка.

❌ Минфин предложил запретить наличные для сделок дороже 5 млн рублей
Речь об операциях между юридическими и физическими лицами. Согласно пояснительной записке, это ограничит попадание в оборот денег, полученных преступным путём.

📍 ДОМ.PФ обновил список городов, где можно взять вторичку по семейной ипотеке
Теперь она действует ещё в 22 городах, среди которых Елец, Орск и Нижневартовск. Всего покупка вторички по льготной программе доступна в 891 населённом пункте России.

💡 В 2032 году на Луне могут открыть отель
Стартап GRU начнёт строительство в 2029 году. Основным материалом станет лунный грунт. Предзапись на первый тур уже открыта — чтобы поехать, нужно заплатить 1 млн долларов.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!

Контент без фильтров

Сегодня отправились на встречу с клиентом, который допустил ошибку при выборе подрядной организации. Подробности будут чуть позже.

По пути встретили очередную «Пизанскую башню», только в исполнении очередного сочинского застройщика. Судя по паспорту объекта, стоит в таком виде уже давно.

Оценить убытки заказчика можно без линейки. Обьект дал сильный крен. Под фундаментом просел грунт, так как раньше здесь было болото. В данном случае застройщик произвел недостаточную выемку грунта и, возможно, не сделал должным образом отсыпку участка.

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными.

▶️Министерство предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ним превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.

Речь идет о всех сделках, которые подлежат госрегистрации: купля-продажа недвижимости, долгосрочная аренда, продажа предприятий и т.д.

🔴Если расчеты по ним идут наличными и сумма превышает 5 млн руб. за одну сделку или 50 млн руб. в месяц, то Росреестр не будет их регистрировать.

Предложение было направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря, сообщает источник "Интерфакса".

🔴Отметим, что новостройки почти не пострадают, т.к. там доминируют безнал, ипотека, эскроу и банки. Удар получат прежде всего вторичный рынок, коммерция и серые сегменты.

#ИксТина_Полезное

Ипотека есть — дома нет: многодетная семья из Сочи пострадала от действий строительной компании ООО «Успех»

К нам обратились многодетная семья, оказавшаяся в крайне сложной жизненной ситуации. Со слов Станислава и Анастасии, они стали жертвами недобросовестного подрядчика — ООО «Успех», с которым были заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома(112м2) в рамках ипотечного кредитования на сумму 7,5 млн.руб.

Как рассказывают пострадавшие, семья оформила ипотеку на строительство дома в Сочи. Банк перечислял денежные средства подрядчику по актам выполненных работ. Однако, как утверждают заявители, подписи в этих актах были подделаны, а в банк также было предоставлено поддельное разрешение на строительство.

В результате подрядчик получил деньги, возвёл лишь частичную конструкцию дома — по сути, «коробку», — после чего прекратил выходить на связь. Также застройщик получил средства на строительство хозяйственного блока, однако к работам так и не приступил.
Несмотря на отсутствие жилья, ипотечные обязательства продолжают исполняться: семьи вынуждены ежемесячно вносить платежи в банк. При этом кредитная организация, как утверждают пострадавшие, отказывается идти навстречу и заявляет, что отношения с подрядчиком не входят в сферу её ответственности.

Вместе с тем ситуация осложняется тем, что среди пострадавших — социально уязвимые категории граждан. К примеру, одна из пострадавших — мать погибшего участника СВО. По словам обратившихся, подобных случаев насчитывается более двадцати. Все надеятся на лучшее.

Пострадавшие неоднократно обращались в правоохранительные органы. Однако, как утверждают заявители, уголовное дело до сих пор не возбуждено — заявления передаются из одного подразделения в другое. Между тем банк требует именно постановление о возбуждении уголовного дела для пересмотра ситуации, создавая, по сути, замкнутый круг.

Альфа-Банк, информацию о раскрытии аккредитивов и получении подрядчиком денежных средств банк не предоставлял. По истечению срока действия аккредитива, банк 4 месяца не переводил деньги в счет погашения долга, нарушив условия своего же договора, и мы вынуждены были платить большую сумму. Всего застройщик получил наличных средств: 1500000 первоначальный взнос. 5250000 ипотечных, 1530000 за хозблок перечислением на счет ООО.

— сообщил Станислав.

В настоящее время пострадавшими поданы исковые заявления в суд. В Адлерском районном суде города Сочи рассматриваются как минимум четыре дела. Все необходимые документы, по словам заявителей, у них на руках.
Жители надеются, что огласка поможет привлечь внимание правоохранительных органов, банковского сектора и надзорных ведомств к сложившейся ситуации. Они просят провести проверку деятельности подрядчика и дать правовую оценку действиям всех участников процесса.

Рассказываем о важных изменениях по программе «Семейная ипотека»
 
🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного договора, как Созаемщик, за исключением Супруга (-и), не имеющего(-ей) гражданства РФ.
 
📑Теперь при оформлении кредита Банк будет запрашивать дополнительные документы о семейном положении заемщика, в том числе:
Свидетельство о заключении брака или Справку из ЗАГС об отсутствии факта регистрации брака.
 
🪆Клиент сможет воспользоваться правом на программу с господдержкой, если:
- ранее, а именно, с 23.12.2023 он(-а) и его (ее) Супруг(-а) не оформляли кредит в рамках льготных программ, либо
- после 23.12.2023 оформлен кредит в рамках льготных программ, но у заемщика родился ребенок после даты заключения такого кредитного договора и полного его погашения.

✅По одобренным заявкам, по которым не заключен кредитный договор до 01.02.2026, заемщику необходимо предоставить документы о семейном положении, если ранее данные документы не были предоставлены.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

#ИксТина_Полезное

По итогам экспертного осмотра мы рекомендуем собственникам: обязательно нужно провести обвязку забивных свай, выровнять основание дома относительно горизонта, демонтировать и заново смонтировать утеплитель, который еще пригоден, заменить деформированные фасадные плиты, сделать правильно паро-  и ветроизоляцию.

— сообщил журналистам Константин Яковлев, руководитель строительной компании X-tina

Подробнее ➡️ https://sochistream.ru/novosti/obshhestvo/semya-iz-sochi-poteryala-dom-i-platit-ipoteku-za-nekachestvennyj-nedostroj-187487/

📹 Чуть позже расскажем подробности, а пока пусть побудет это здесь. 😉

🔥Спешим Вам сообщить, что победитель нашего розыгрыша Наталья получила свой приз. С нами на связь она вышла вчера поздно вечером.

Наталья из Краснодара, дочь - живет в Сочи. Именно она поспособствовала, чтобы мама испытала свою удачу на нашем канале. И у нее это получилось! С чем мы еще раз ПОЗДРАВЛЯЕМ! 🎂🌹🌸

📹Подробности на видео ⤵️

💯Ну а мы готовим для вас очередную акцию. Об этом чуть позже.

✅Верьте в удачу и она к вам придёт!

Добрый день всем участникам и администраторам! Меня зовут Наталья, и я хочу выразить огромную благодарность каналам «Типичный Сочи» и «Икс-Тина» за этот замечательный розыгрыш.

Честно признаюсь, для меня это событие стало глубоко символичным. Дело в том, что совсем скоро у меня важная дата — мой 50-летний юбилей. И этот выигрыш я воспринимаю не просто как удачу, а как добрый знак и чудесный подарок к моему празднику. Деньги уже поступили на мой счет, всё было сделано максимально оперативно и честно, в чем я лично убедилась.

Также хочу от всей души поблагодарить тех людей, которые умеют искренне радоваться за других — ваше тепло очень чувствуется. А тем, кто настроен скептически или склонен к негативу, я хочу пожелать лишь одного: больше веры в доброе и светлое. Жизнь всегда вознаграждает тех, кто открыт миру и доброжелателен к окружающим. Пусть удача улыбнется каждому из вас так же, как она улыбнулась мне!

Еще раз большое спасибо организаторам за честность и за те прекрасные эмоции, которые вы дарите людям. Всего вам самого доброго!