ФНС выпустила методические рекомендации по НДС для УСН с 2026 года, и это тот случай, когда нужно и важно разобраться.

📗Если по итогам 2025 года доходы не превысили 20 млн, в 2026 году вы автоматически освобождены от НДС: без заявлений, без деклараций, без книг продаж.

Но в 2026 году, как только доходы перевалят за 20 млн рублей, НДС включается с первого числа следующего месяца. А вместе с ним начинают работать требования по декларации, счетам-фактурам и книгам продаж.

Что по ставкам?

▪️5% или 7% - если работаете в основном с физлицами и у вас мало "входного" НДС;
▪️22% или 10% - если B2B и важно принимать НДС к вычету.

Выбор ставки при этом влияет на кассы, договоры, авансы и долгосрочные контракты, заключённые ещё до 2026 года. Стоит обратить внимание на длящиеся договоры и авансы, полученные до 1 января 2026 года: если заранее не предусмотрели корректировку цены, то в ряде случаев НДС придётся "вынимать" из цены по расчётной ставке.

#ИксТина_Полезное

📍 ИЖС, СНТ, ЛПХ, ОНТ — как не заблудиться в трёх соснах буквах?

Не везде можно строить дом🙅🏽‍♀️: всё зависит от типа участка. Сохраняйте памятку, которая поможет разобраться.🙌🏽

✅️ ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
• Самый оптимальный вариант: разрешено возводить частные дома до трёх этажей.
• Можно также строить гаражи, сараи и другие хозяйственные объекты.
• Доступна постоянная регистрация.

✅️ СНТ — садовое некоммерческое товарищество
• Строительство дома разрешено — правила такие же, как и для ИЖС.

ℹ️ ЛПХ — личное подсобное хозяйство — делятся на два типа
•  Приусадебные участки — в населённых пунктах. Подойдут для строительства: к ним применяются те же принципы, что к ИЖС. Чтобы прописаться в доме, нужно зарегистрировать его как жилой.
•  Полевые участки — за границами поселений. На них можно размещать только вспомогательные объекты: к примеру, теплицы или склады.

❌ ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество
• Запрет на любые капитальные постройки — возвести жилой дом нельзя.

🏠 Информацию советуем уточнять в правилах землепользования и застройки вашего населённого пункта.

Если у Вас возникают трудности при выборе участка для строительства🏡, наши кадастровые инженеры всегда помогут🫶🏼

#ИксТина_Полезное

❓ Созаёмщики по ипотеке: кто может быть и зачем они нужны

ℹ Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека.

Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком.

Что нужно знать о созаёмщиках

✅️Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые
✅️Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учётом его платёжеспособности
✅️Максимальное число созаёмщиков вне зависимости от их роли (включая титульного) — три человека

Как стать созаёмщиком по ипотеке, какие права и риски несёт этот статус — подробнее здесь👈🏼

❗️Не забывайте, в нашей компании есть кредитные брокеры, которые помогут в оформлении ипотеки на строительство 🙌🏽

#ИксТина_Полезное

❗️❗️❗️УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ❗️❗️❗️: по семейной ипотеке появилась возможность СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА под 3,5% годовых! Разницу в процентной ставке субсидирует наша компания🫶🏼.
P.S.: есть условия..⬇️⬇️⬇️

Если вас заинтересовало предложение, напишите нам в комментариях⬇️ или позвоните по номеру телефона +79994844400 для получения бесплатной консультации. 🙌🏼

#ИксТина #семейнаяипотека

Профессиональное строительство домов "под ключ" в Краснодарском крае и Ростовской области

📣Уважаемые партнеры и клиенты!

✔️Напоминаем, что наша компания на протяжении нескольких лет успешно осуществляет деятельность по строительству индивидуальных жилых домов и коттеджей не только в Сочи, но и на всей территории Краснодарского края, а также в Ростовской области. Для удобства взаимодействия с нашими клиентами и обеспечения эффективного сопровождения проектов, офисы нашей компании функционируют в Сочи, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

💯Мы предлагаем комплексный подход к реализации строительных проектов "под ключ", обеспечивая высококачественные решения на всех этапах. Наши услуги включают:
• Юридическое сопровождение и оформление документации: Полный цикл работ по получению всей необходимой разрешительной документации для строительства.
• Проектирование: Разработка индивидуальных архитектурных и инженерных проектов, соответствующих современным стандартам и требованиям заказчика.
• Кадастровые услуги: Проведение межевания земельных участков и выполнение других кадастровых работ с привлечением квалифицированных специалистов.
• Финансовый консалтинг: Предоставление услуг кредитного и ипотечного брокера, направленных на оптимизацию условий финансирования и возможное увеличение суммы одобренной ипотеки.
• Строительство: Возведение домов и коттеджей любой сложности и бюджета с гарантией качества и соблюдением установленных сроков.

✔️Оставить заявку на консультацию вы можете по телефону +7-901-00-66-555, сообщением в бот ➡️ @stroisochi_bot, а также заказать обратный звонок на сайте https://stroivsochi.ru

Шокирующая история из нашей практики: Почему не стоит доверять блогерам-«экспертам» по строительству домов в Сочи и даже специалистам банка

В последние годы в Сочи появилось огромное количество блогеров, которые называют себя экспертами в сфере строительства частных домов. Красивые видео, дроны, уверенная речь, десятки и сотни тысяч подписчиков — всё это создаёт иллюзию профессионализма и надёжности. Но, к сожалению, реальность часто оказывается совсем другой.

Важно понимать: наличие социальных сетей и большого количества подписчиков — не показатель компетентности. В строительстве цена ошибки слишком высока, чтобы доверять её людям, чья экспертиза ограничивается умением красиво говорить на камеру.
Можно даже не вспоминать широко известную историю с блогером-строителем Домогацким. Многие знают, чем она закончилась: громкие заявления, уверенные обещания, масштабное присутствие в медиапространстве — и в итоге разочарованные клиенты, судебные разбирательства и репутационный крах. Этот пример уже стал почти нарицательным.
Но, к сожалению, подобные истории продолжаются. И на днях с одной из них столкнулись мы лично.

Реальный случай из нашей практики

Недавно к нам обратился мужчина с просьбой помочь разобраться в крайне сложной ситуации. В 2024 году он решил купить участок в Сочи и построить на нём дом в ипотеку. Как и многие, он начал с поиска информации в интернете и вышел на одного из сочинских блогеров-строителей, который активно позиционирует себя как эксперта в строительстве частных домов.
В своих видео этот «специалист» уверенно рассказывал, как правильно выбирать участки, как без проблем строиться в Сочи, как работать с ипотекой. Клиент поверил.
Блогер выехал на участок, который планировался к покупке, осмотрел его и уверенно заявил: «Строить можно, проблем нет».
На основании этого заключения мужчина подал заявку на ипотеку в Альфа-Банк. Участок банк одобрил, сделка по покупке состоялась. Казалось бы, всё идёт по плану.
Но ровно до того момента, как дело дошло до строительства.

Когда «эксперт» исчезает

После покупки участка блогер и его команда просто пропали. Перестали отвечать на звонки, сообщения, запросы. Ни сроков, ни объяснений, ни ответственности.
Оставшись один на один с проблемой, клиент попытался действовать самостоятельно и подал уведомление о начале строительства. Четыре раза подряд он получил отказ.
Понимая, что ситуация зашла в тупик, мужчина начал искать нового подрядчика и в итоге обратился в нашу компанию.

Проверка документов, которая шокировала

Мы начали с базовой и обязательной процедуры — проверки документов и изучения градостроительного плана земельного участка. И то, что мы увидели, мягко говоря, шокировало.
Участок находится в зоне Р3.
Для тех, кто не погружён в градостроительные тонкости: Р3 — это рекреационная зона, предназначенная для отдыха, озеленения, парков, скверов, объектов рекреационного назначения. В такой зоне строительство индивидуального жилого дома априори невозможно.
Юридически — это тупик.
Именно поэтому все уведомления на строительство клиенту возвращались с отказом. Не потому что он что-то сделал неправильно, а потому что строить там нельзя в принципе.

Главный вопрос без ответа

Отдельный и очень тревожный вопрос: как Альфа-Банк вообще пропустил этот участок через ипотеку?
На сегодняшний день это остаётся большой загадкой. Факт остаётся фактом: участок был куплен в ипотеку, несмотря на очевидные градостроительные ограничения.

Итог, который невозможно исправить

В результате мужчина оказался в катастрофической ситуации:
он платит ипотеку;
участок у него в собственности;
построить дом на нём он не сможет никогда.
Всё это — результат слепой веры очередному «эксперту» из социальных сетей. Красивые слова, уверенный тон, образ успешного строителя — и полный провал на практике.
По сути, человек просто купил кота в мешке, доверившись блогеру.

Сочи — один из самых сложных регионов в России с точки зрения градостроительства. Зоны, ограничения, регламенты, охранные территории — здесь нельзя работать «на глаз» и «по опыту из соцсетей».

Как «прирезать» участок?

⚫️ Увеличить участок за счет прилегающей неоформленной или государственной территории можно по трем основаниям:

ИЖС — через согласование схемы перераспределения с учетом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и территориальных зон.
СНТ — на основе схемы перераспределения, генплана и протокола общего собрания.
На основании разработанного и утвержденного проекта межевания территории.

▶️ Прирезка оформляется через выкуп, торги и аукционы здесь не нужны. В СНТ собственнику председатель на основании реальных причин может выдать пустующую землю безвозмездно.

Случаи, когда стоит попробовать оформить прирезку:

— Если за вашей границей нераспределенная (государственная) земля
— Если ваш забор стоит за границей участка по документам
— За вашим забором — заброшенный участок (нужно убедиться в Публичной кадастровой карте (ПКК), что земля ничейная)
— Если в СНТ неиспользуемая земля общего пользования, и члены товарищества (председатель) не против, чтобы вы ее «забрали»

▶️ Стоимость выкупа земли зависит от кадастровой стоимости (КС) и месторасположения ЗУ. Узнать кадастровую стоимость можно через ПКК в национальной системе пространственных данных (НСПД) или в выписке ЕГРН (заказать через Госуслуги).

▶️ Если это федеральная земля, то нужно заплатить 15% от КС. В случае с муниципальным наделом тариф назначает администрация. Судя добавьте услуги инженера и госпошлину.

Когда прирезку оформить не получится.

▶️ Если площадь участка после присоединения превышает максимальные размеры по ПЗЗ. Узнать можно в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

▶️ Прирезаемый участок и ваша земля имеют разные территориальные зоны.

▶️ Территория попадает под изъятие или в ЗОУИТ,  где запрещено передавать землю в собственность.

▶️ Прирезаемый земельный участок больше минимального размера по ПЗЗ.

▶️ Участок мешает проезду/проходу соседей.

В случае отказа, можно обжаловать решение и добиться согласования схемы перераспределения ЗУ.

Советы по прирезке земли к вашему ЗУ.

🏠 Проверяйте факт «ничейности» земли. В СНТ общайтесь с председателем. В ИЖС уточните, что прирезка не ограничивает проезд.

🏠 Лучше обратиться к кадастровому инженеру, который проверит возможность оформления прирезки и оценит шансы на успех.

🏠 Подготовьте и согласуйте схему перераспределения. Закажите инженера, чтобы он выполнил необходимые работы — это нужно для получения выписки из ЕГРН с новыми границами. Затем — можно выкупить землю без торгов.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

Федеральный закон №186-ФЗ, вступивший в силу с 1 марта 2025 года, обязал строительные компании осуществлять расчеты через эскроу-счета. Эта мера направлена на защиту прав дольщиков и обеспечение прозрачности сделок.

Однако практика показывает, что некоторые подрядчики игнорируют требования закона и заключают договоры минуя использование эскроу-счетов, особенно если речь идет о сделках вне ипотечного кредитования.

Важно понимать, что любые платежи, включая наличные средства, также подлежат зачислению на эскроу-счёт. Только после завершения строительства и подписания акта приемки-передачи объекта денежные средства будут переданы строительной компании. Таким образом, данная схема минимизирует риски инвесторов и повышает ответственность застройщиков.

Каждая сделка с участием строительной компании должна содержать обязательные реквизиты в договоре подряда:

-Уникальный код идентификации. Этот номер подтверждает регистрацию компании на официальном государственном ресурсе СтроимДомРФ.
-Идентификационный номер (ID) вашего конкретного проекта, зарегистрированного там же.

Также обратите внимание, что Ваши денежные средства должны находиться на специальном счете — эскроу-счете. Это гарантирует сохранность ваших финансов вплоть до завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

‼️Победитель розыгрыша пока не выходит на связь.

Если в течение трёх дней наше сообщение/звонок останется без ответа, то мы повторно проведем розыгрыш на 10 тыс.

Так что оставайтесь на связи.

А вот и первый новостной выпуск года. Что интересного произошло в сфере недвижимости? 🙌🏽

ℹ️ Рынок готовится к изменениям в семейной ипотеке
С 1 февраля, чтобы получить кредит, супруги должны стать созаёмщиками. В будущем это ограничит покупку второго жилья по льготной программе — право на неё снова появится, если родители погасят первый займ и заведут ещё ребёнка.

❌ Минфин предложил запретить наличные для сделок дороже 5 млн рублей
Речь об операциях между юридическими и физическими лицами. Согласно пояснительной записке, это ограничит попадание в оборот денег, полученных преступным путём.

📍 ДОМ.PФ обновил список городов, где можно взять вторичку по семейной ипотеке
Теперь она действует ещё в 22 городах, среди которых Елец, Орск и Нижневартовск. Всего покупка вторички по льготной программе доступна в 891 населённом пункте России.

💡 В 2032 году на Луне могут открыть отель
Стартап GRU начнёт строительство в 2029 году. Основным материалом станет лунный грунт. Предзапись на первый тур уже открыта — чтобы поехать, нужно заплатить 1 млн долларов.

#ИксТина_Полезное

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!

Контент без фильтров

Сегодня отправились на встречу с клиентом, который допустил ошибку при выборе подрядной организации. Подробности будут чуть позже.

По пути встретили очередную «Пизанскую башню», только в исполнении очередного сочинского застройщика. Судя по паспорту объекта, стоит в таком виде уже давно.

Оценить убытки заказчика можно без линейки. Обьект дал сильный крен. Под фундаментом просел грунт, так как раньше здесь было болото. В данном случае застройщик произвел недостаточную выемку грунта и, возможно, не сделал должным образом отсыпку участка.

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными.

▶️Министерство предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ним превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.

Речь идет о всех сделках, которые подлежат госрегистрации: купля-продажа недвижимости, долгосрочная аренда, продажа предприятий и т.д.

🔴Если расчеты по ним идут наличными и сумма превышает 5 млн руб. за одну сделку или 50 млн руб. в месяц, то Росреестр не будет их регистрировать.

Предложение было направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря, сообщает источник "Интерфакса".

🔴Отметим, что новостройки почти не пострадают, т.к. там доминируют безнал, ипотека, эскроу и банки. Удар получат прежде всего вторичный рынок, коммерция и серые сегменты.

#ИксТина_Полезное

Ипотека есть — дома нет: многодетная семья из Сочи пострадала от действий строительной компании ООО «Успех»

К нам обратились многодетная семья, оказавшаяся в крайне сложной жизненной ситуации. Со слов Станислава и Анастасии, они стали жертвами недобросовестного подрядчика — ООО «Успех», с которым были заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома(112м2) в рамках ипотечного кредитования на сумму 7,5 млн.руб.

Как рассказывают пострадавшие, семья оформила ипотеку на строительство дома в Сочи. Банк перечислял денежные средства подрядчику по актам выполненных работ. Однако, как утверждают заявители, подписи в этих актах были подделаны, а в банк также было предоставлено поддельное разрешение на строительство.

В результате подрядчик получил деньги, возвёл лишь частичную конструкцию дома — по сути, «коробку», — после чего прекратил выходить на связь. Также застройщик получил средства на строительство хозяйственного блока, однако к работам так и не приступил.
Несмотря на отсутствие жилья, ипотечные обязательства продолжают исполняться: семьи вынуждены ежемесячно вносить платежи в банк. При этом кредитная организация, как утверждают пострадавшие, отказывается идти навстречу и заявляет, что отношения с подрядчиком не входят в сферу её ответственности.

Вместе с тем ситуация осложняется тем, что среди пострадавших — социально уязвимые категории граждан. К примеру, одна из пострадавших — мать погибшего участника СВО. По словам обратившихся, подобных случаев насчитывается более двадцати. Все надеятся на лучшее.

Пострадавшие неоднократно обращались в правоохранительные органы. Однако, как утверждают заявители, уголовное дело до сих пор не возбуждено — заявления передаются из одного подразделения в другое. Между тем банк требует именно постановление о возбуждении уголовного дела для пересмотра ситуации, создавая, по сути, замкнутый круг.

Альфа-Банк, информацию о раскрытии аккредитивов и получении подрядчиком денежных средств банк не предоставлял. По истечению срока действия аккредитива, банк 4 месяца не переводил деньги в счет погашения долга, нарушив условия своего же договора, и мы вынуждены были платить большую сумму. Всего застройщик получил наличных средств: 1500000 первоначальный взнос. 5250000 ипотечных, 1530000 за хозблок перечислением на счет ООО.

— сообщил Станислав.

В настоящее время пострадавшими поданы исковые заявления в суд. В Адлерском районном суде города Сочи рассматриваются как минимум четыре дела. Все необходимые документы, по словам заявителей, у них на руках.
Жители надеются, что огласка поможет привлечь внимание правоохранительных органов, банковского сектора и надзорных ведомств к сложившейся ситуации. Они просят провести проверку деятельности подрядчика и дать правовую оценку действиям всех участников процесса.

Рассказываем о важных изменениях по программе «Семейная ипотека»
 
🧸С 01.02.2026 новым условием кредитования станет один кредит на семью. При оформлении кредита Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке должен(-на) быть включен(-а) в состав участников кредитного договора, как Созаемщик, за исключением Супруга (-и), не имеющего(-ей) гражданства РФ.
 
📑Теперь при оформлении кредита Банк будет запрашивать дополнительные документы о семейном положении заемщика, в том числе:
Свидетельство о заключении брака или Справку из ЗАГС об отсутствии факта регистрации брака.
 
🪆Клиент сможет воспользоваться правом на программу с господдержкой, если:
- ранее, а именно, с 23.12.2023 он(-а) и его (ее) Супруг(-а) не оформляли кредит в рамках льготных программ, либо
- после 23.12.2023 оформлен кредит в рамках льготных программ, но у заемщика родился ребенок после даты заключения такого кредитного договора и полного его погашения.

✅По одобренным заявкам, по которым не заключен кредитный договор до 01.02.2026, заемщику необходимо предоставить документы о семейном положении, если ранее данные документы не были предоставлены.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ "X-TINA TM" В MAX!🫶🏼

#ИксТина_Полезное

По итогам экспертного осмотра мы рекомендуем собственникам: обязательно нужно провести обвязку забивных свай, выровнять основание дома относительно горизонта, демонтировать и заново смонтировать утеплитель, который еще пригоден, заменить деформированные фасадные плиты, сделать правильно паро-  и ветроизоляцию.

— сообщил журналистам Константин Яковлев, руководитель строительной компании X-tina

Подробнее ➡️ https://sochistream.ru/novosti/obshhestvo/semya-iz-sochi-poteryala-dom-i-platit-ipoteku-za-nekachestvennyj-nedostroj-187487/

📹 Чуть позже расскажем подробности, а пока пусть побудет это здесь. 😉